パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[362: 匿名さん]

まじですか？それは私のときと話しがちがう。ＭＲでの説明時には消費税増額があっても、
ここで契約した金額から変わらないって説明をうけましたよ。だから購入を決めたのに・・・
361さん、消費税のためだけに三井から電話があったのですか？

[363: 匿名さん]

消費税の性格からして当然だろう。イヤなら投票に行くことだ。

[364: 匿名さん]

購入予定者ではありませんが、電気容量についての投稿が気になったのでコメントします。

[365: ３６１です。]

<３６２さん
そうです。消費税のためだけに電話がきました。
仮契約時に「消費税あがったらどうなるのか」と聞いたら、３６２さん同様、現時点での金額になるので
追加はありませんとのことでしたが、それが間違いでしたと電話がきたのです。
１％程度のUPであれば、販売会社が負担するかもしれないが・・・と一応はいっていましたが。

[366: 362です]

私にはまったく連絡がありません。このことを原因として本契約を解除はできるのでしょうか？

[367: 粗忽の３６４]

初めてなので操作を間違えました。
360さん
購入予定者ではありませんが、電気容量について気になったのでコメントします。
>1Aは100ワット(W)です。
一般に日本では100V仕様なので、100Wの電球に流れる電流は1Aですが、電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は
別の物理量なので、上の表現は一寸気になりました。
>200Vで1400W(14A)のエアコンは2800VA=2.8KVAです。
これも、定格容量が200Vで14Aのエアコンは2800VA=2.8KVAです。と表現した方が良いと思います。
なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。

[368: 匿名さん]

消費税の件、私も本契約の時に確認しましたが、金額は変わらないとの回答でした。
もちろん、今日までに電話連絡なんてもらってません。

[369: 匿名さん]

困りました。それなら増税前に購入できるマンションを選択したのに！
解約できればいいけど。

[370: 360です]

>>367さん
>電流(アンペアＡ)と電力(ワットＷ)は別の物理量なので
確かにその通りですが、電球やエアコンで説明するにはワットが一般的且つ、通用しやすいかと思いまして、、、。

>なお、入力ミスと思いますが、100VA=0.1KVAです。
ですね。Kが抜けてました。入力ミスです。すみません。（ペコ）

[371: 匿名さん]

>369
同感です。これは明らかな契約違反ではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

表示価格に偽りありですものね。税込み表示になったのですから後から消費税分追加ではおかしいですよね。

[373: 庶民]

>>360 >>364
電気容量の件、「10KVAをアンペアに100A」
ということなのでまずは安心という気がしますが、
逆に10KVAが標準と考えるとやはりオール電化は
相当多くの電気を消費するのですね。

>>369
こういうのって重要事項にも書いてないんでしょうね・・・
契約者の立場としては契約違反と言いたい所ですよね、
もし増税されたら私も契約を見直したいところです。

[374: 匿名さん]

電気容量のＷ（ワット）とＶＡ（ボルト・アンペア）の違いですが、これは電圧と電流の位相が違うために起きる現象です。
位相が同じ場合はＷとＶＡはイコールになります。
モーター（電流が電圧に対して遅れる）やコンデンサー（電流が電圧より進む）が入ってくると、関係が変わるのです。
Ｗ＝Ｖ×Ｉ×ＣＯＳ（位相差）
電圧と電流の内積（スカラー積とも言う）が電力です。
高等学校で習うはずです。

[375: ３４１です]

＞＞３６９　うちも本契約の時に質問して３６８さんと同様の答えが返ってきました。電話連絡、今のところ
ありません・・・

[376: ３６１です]

消費税の件で本日担当に再度確認の電話を入れてみました。
やはり、引渡し時の税率になるので、もし増税になれば原則として引渡し時に買主が支払うとのことです。
「総額表示で消費税込みの金額提示なのに?」「契約書に金額入っているのに?」
「頭金とローンでぎりぎりだとはらえないよ。ローンの再審査になるの?」などなどたずねたら、
もう一度良く確認してから電話くれることになりました。
ちなみに担当さんは重要事項説明書の17ページに記載されていますと言ってます。
その部分抜粋します。
『なお、以下の諸費用等は、本重要事項説明時における・・・諸税制その他に基づきご案内している金額であり、
　今後変更される場合があります。』
これに関しても、物件価格中の消費税に対する記述ではなく諸経費に対するものである旨指摘させて
いただきました。
担当さんからの返答ありましたら、また報告します。

[377: 匿名さん]

361さん、ありがとうございます。ご指摘箇所も私はぜんぜんわかりませんでした。
三井からの回答楽しみに待っています。アップ宜しくお願い致します。

[378: 匿名さん]

それにしても不思議なのは、契約時もしくはＭＲでの説明時には
増税しても影響は無いという回答ですね。どうしてなんでしょうね？謎です。

[379: ３６１です]

思い出したので追加します。
消費税が3%から5%に変わるときの特例として3%のときに契約をしたリース契約については(一定の条件はありますが)
3%のままでいい特例があります。
契約から引渡しまでが長期化している住宅に関しても特例措置がとられる可能性は
あると思います。

[380: 匿名さん]

居住の用に供した年の違いによる控除限度額の表
平成18年１月１日から平成18年12月31日 １〜７年目30万円 ８〜10年目15万円
平成19年１月１日から平成19年12月31日 １〜６年目25万円 ７〜10年目12万５千円
平成20年１月１日から平成20年12月31日 １〜６年目20万円 ７〜10年目10万円
住宅取得控除額だんだん少なくなるのね。ここ平成20年1月完成だから平成19年に比べて
最大40万円も少なくなるのね。

[381: 匿名さん]

>373
>電気容量の件、「10KVAをアンペアに100A」
電圧が１００Ｖという暗黙の前提であれば間違ってはいませんが、
電力と電流は別物（電圧ｘ電流＝電力）ですので、「１０ＫＶＡをアンペアに直すと１００Ｖ１００Ａ」
というのが正しい表現です。

実際には１００Ａも流すと電線にすると太くなってしょうがないので、単相３線２００Ｖという形式で
引き込まれます。（Ｐ＝ＩｘＩｘＲなので、電流が２倍になると、電力損失は４倍になります）
この場合「１０ＫＶＡをアンペアに直すと２００Ｖ５０Ａ」ということになります。

単相３線２００Ｖでは中性線を挟んで、それぞれ片側１００Ｖづつの電圧になります。一般の電気機器は
中性線とこのどちら側かの線間に接続しますが、ＩＨヒータやエコキュートのような２００Ｖ専用の機器
は、３線の両側の線間に接続することによって２００Ｖの電圧が得られます。