パークタワー横浜ステーションプレミア を語ろうよ！

[匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027
場所的になかなかいいんじゃないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>250
固定資産税気になります。
他のとこと比べると、どのくらい割高なのでしょうか？
本契約を控えているので、参考に教えていただけませんか？

[263: 245です]

やはり、こちらにすることにしました。お恥ずかしい話ですが資金面でＮを断念というところでしょうか。
でも、ここの営業の方にもいろいろと配慮していただきましたし、ここのスレの方もＮの方より良い住人の方が
いらっしゃるようなので（？）ここの物件好きになりました。
最大の懸案だった今後の眺望も56・57街区に高いビルが建たないことを願いつつ、高速道路の騒音についても
窓を閉めれば殆ど気にならないと確信しましたので、今は落ちついた気分です。
２年半後皆さんよろしくお願いいたします。

[264: 匿名さん]

>263さん
いろいろお考えになって、納得されて契約まで辿り着かれたようで・・・
よかったですね。おめでとうございます！

[265: 匿名さん]

> 263さん
現場にいって、京浜急行の騒音（ギーギー音）気になりませんでした？

あれを聞いて以来ちょっと迷っています…

[266: 匿名さん]

＞264さん
ありがとうございます。
＞265さん
私は東側なので電車の音は特に気にしませんでした。
今日は印鑑証明の登録や定期の解約手付け金の振込み等々忙しい一日でした。

[267: 匿名]

私は現在、東側14階の購入に関して迷っている者です。
共働き夫婦なので「横浜駅に近い」という立地と間取りは気に入っています。
今も商業地のマンションで静かな環境ではない為、首都高の音はそんなに気になりませんが、
将来の眺望や資産価値について不安な点はあります。
またタワーマンションに住むこと自体が初めてなので、住民間のコミュニケーションの問題など
知らない点も多々あります。
ナビューレも検討していますが、一期二次26日申込みをどうするかの結論を出すにあたって皆様の
ご意見を頂戴できればと思います。

ただ、タワーマンションが初めてということで

[268: 匿名さん]

不変的なものを重視したほうがいいよ。
もし眺望を気にするのならこの物件はやめたほうがいい。
コミュニケーションや間取り、強いて言えば資産価値はあなたの努力次第でどうにでもなります。

嫌になっても自分の努力では変えられない。
そんな要素だけは妥協しちゃ駄目です。

[269: 267です]

268さん、アドバイスどうもありがとうございます！
自分たちにとって「眺望」は、どれだけ生活のなかで重視するべきものなのか、もう一度考えて見ます。

[270: 匿名さん]

私もＮと迷っています。で、結局Ｐにしようと昨日Ｎに断ろうと思い電話しました。
すると価格的なものですか…と前置きがあった上で、まだ予定価格なのでというのを
しきりに強調していました（営業の方も必死ですね）。
特に私の考えている４〜６千ぐらいは他との競争が激しいから、車一台分くらいは…
とも言っていました（車といっても軽なのベンツなの！と思いましたが）。
断りを入れるつもりでしたが結局は断りきれずさらに迷う結果に…。
いわゆる営業トークに騙されているのでしょうか？他の方がおっしゃるとおり
Ｎのほうが環境的には良いので、価格差が縮まるのであれば…と思っています。
私みたいな方が多いからＮも下げてくるのは当然だと思いますが。
本当に迷いますね。

[271: 匿名さん]

>265

確かに京急の音確かに気になります。
線路側の西側契約しましたが、眺望の面では、西側は今後の眺望の変化が一番なさそうであり、
ひらけていて、富士山も見えるし、日産のビルの眺望会で確認もできたので、満足です。
＞268
眺望は東側は今後どうなるか不安な点もありそうですが、西側はひらけていて捨てたもんじゃ
ないですよ。電車の音がどうしても気になるという方はどうかと思いますけど、
ずっと窓を開けているわけではないし、閉めれば、気にならないとMRで確認できて、
私は納得できました。人それぞれだと思いますが・・

[272: 匿名さん]

>271
暑いよ、西日。がんばれー。Low-Eガラスでもないしね。

[273: 東口から徒歩圏の住民]

個人の住まい方にもよると思いますが、自分にとってはいい物件だと思います。
共働きで、夜遅く帰ってくるような生活なので、駅からの夜道が明るいことがありがたいです。
1Fに入るスーパーができれば成城石井並みに営業してくれたらありがたいなと勝手に思っています。
遅くまでやっているレストラン、結構うまいですよ。

[274: はる]

私10倍以上とかで外れたのに
皆さん当選されているようですね。
カナシイ・・

[275: 匿名さん]

274>
>私10倍以上とかで外れたのに
多分つみたてくんと競合しちゃったんですね。

[276: 匿名さん]

>262さん
ご資金計画・諸費用概算表の左端の一番下に書いてある「固定資産税等〜引渡し後毎年」の部分の金額の２倍を、
軽減処置が無くなる５年後から毎年支払う事になります。横浜の一等地というこの立地にかかる固定資産税は
他の地域に比べてかなり割高です。どれだけ割高なのか知る一番良い方法は、
他のマンションのそれと比較してみる事でしょう。
更に、国が「これからの税金不足をまかなうのは、サラリーマンしかいない」と明言しています。
今後、あらゆる形でサラリーマンに税負担をかけてくる流れの中で、
毎年固定費としてかかるこれらの負担金を、どう判断するかですね。
当然、市民税、県民税も税引き後の給料から支払う事になりますから。
確かに横浜駅徒歩４分は大きな魅力ですが、ここはやはり固定資産税など
気にもしない収入のある豊かな方が、住むにふさわしい物件だと思います。
ちなみに、私には縁がありそうもないです。

[277: “]

>276さん
参考までに、固定資産税は75平米換算でどのくらいなんでしょう?

[278: 匿名さん]

277＞さん
だいだい７５平米換算だと年間５０万ってとこでしょうか・・・。軽減処置が入居時に廃止になっていなければ、
入居から５年間はその半額なので試算表にはその数値が記載されていますね。

[279: 匿名さん]

まじですか？横浜でそんなに高いならば、２３区内にマンション購入したらえらい事になりませんか？

[280: 匿名さん]

＞276
そんなに高いとは知りませんでした。
年間５０万はかなりきびしいですね・・
知らずに仮契約してしまいました。
5年後から毎年、５０万位かかるということなのでしょうか？
みなとみらい地区の固定資産税も同じくらいたきのでしょうか？Nなども含めて・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

>280さん
上物の分は、確か４７年の原価償却で価値がゼロになる計算で数年毎に見直され、
徐々に少なくなってゆきますが、土地の価値は高止まりでしょう。
それだけ、価値のある場所に建つマンションという事ですね。
上物と土地の両方で計算するので、その時の時勢により変動します。
みなとみらいやＮは数割安いですが、やはり横浜駅周辺だけあって安くありませんね。