東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?

[タワー大好き]

東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?
竣工前のマンション中心ですが、竣工後も販売中のマンションも含め、書込みましょう。
中古物件は除外です。
現在購入を検討中の方にも大変参考になると思います。

[42: タワー大好き]

主要タワーマンション階数比較

高輪ザレジデンス 47階
http://www.takanawa-r.com/

Brilliaタワ−東京 45階
http://www.b-t-t.jp/

ワールドシティタワーズ 42階
http://www.tower-2000.com/information/index2.html

エアライズタワー 42階
http://www.tt-1.jp/

コスモポリス品川 40階
http://www.cosmospolis.jp/

THE TOWERS DAIBA 33階
http://www.towersdaiba.com/

参考
クロスタワー大阪 54階
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST96ocbsn&...

竣工時には高さで日本一高層のタワーマンションとなります。

[43: タワー大好き]

計画中の主なタワーマンションマンション

物件名、 階数、推定高さ、 竣工予定 開発面積

新宿区西富久地区マンション 65 225 新宿区西富久 2008 全体144600㎡

東池袋4丁目第2地区 53 195 豊島区東池袋 2008

芝浦アイランドA-3棟 49 167.1 港区芝浦 2008 101000㎡

二子玉川東地区再開発Ⅲ 46 155 世田谷区玉川 2010

東雲キャナルコートＫ棟 50 176 江東区東雲 2013

晴海三丁目西地区再開発Ａ２棟 56 180 中央区晴海 2007

晴海２丁目三菱地所のマンション 51 170 中央区晴海 2007

[44: 匿名さん]

大穴でエルザ世田谷

[45: タワー大好き]

>>44さん

エルザタワー世田谷もきれいで、共用施設も充実していますね。

ただ、生ゴミ処理用のディスポーザが付いておらず、1階までゴミは全てエレベーターで運ぶ事に抵抗がある人には向かないでしょう。

[46: 匿名さん]

エルザ世田谷は、確かに吹き抜けなど構造が非常に美しいですね。
オープンスペースですが、庭も広く緑も多そうですし。
南東の角部屋に手ごろな値段の間取りもあります。
評判の良い、TOWERS DAIBAと同じ三井住友建設の施工でもありますね。
まあ、世田谷でタワーの必要があるかは人それぞれだとは思いますが・・・
ＭＲも結構きれいですよ

[47: タワー大好き]

エルザタワー世田谷に関しては、個人的に以下の点が気になりました。

① 上にも書きましたが、生ゴミを含め各人がエレベーターで1階まで持っていくこと。
最近のタワーマンションでは例が無いので、実際は分かりませんが、日常生活でトラブルがないか心配です。
② 周辺の反対運動。 ホームページも出来ています。
③ 小さな事ですが、リビングのエアコン。カセット式ではなく、壁掛け式。高級仕様なだけに、見た目の問題上、残念。

以上が特に大きな障害とならない人には、外観、内装、駅から歩ける距離など、お薦めではないでしょうか。

[48: タワー大好き]

デザイナーズ・タワーマンション

クロスタワー大阪

アニエスベー
（正確には一部のデザインと内装)

残念ながら、東京ではタワーマンションでは該当無し。

Brilliaタワー東京にジャンレノデザインと言うのはありますが、デザイナーではないし、
クロスタワー大阪の様に ロビーやビューラウンジの設計に反映されてはいません。

[49: 匿名さん]

>Brilliaタワー東京にジャンレノデザインと言うのはありますが

正確には“ジャンレノ・セレクト”だと記憶しています。
用意された物の中からジャン・レノ氏が選んだ…
尚、Brilliaタワー東京のインテリア・デザインは
「松田平田設計」とパンフレットにあります。

インテリアに関しては
デザイナーの手が入りすぎた物より
シンプルで住む人が自分の個性を打ち出せる方が好きですね。
というか、ジャンルの全く違うデザイナーに任せる、というのはどうなんでしょう？
（アニエス・ベーはカジュアルでリーズナブルなイメージがありますし）

[50: タワー大好き]

>>49さん

その通りですね。
アニエス・ベーデザインの部屋もありますが、殆ど申し込む人がいないようです。
やはり日本人のテーストに合わないのでしょう。
反対にジャンレノ・セレクトの中には純日本的な（昔懐かしい)部屋も入っていますね。

タワーマンションも、正確な定義が難しいです、今後デザイナーズ・タワーマンションというのが出てくるかもしれませんね。

[51:]

タワーにお住まいの方へ
今朝の地震、どうでしたか？

[52: 匿名さん]

拝んでました。

[53: 匿名さん]

他のスレからの地震の件の借用です。
参考になります。

さすがに気づかずにグッスリはないと思うよ。
あの程度の地震では免震装置はほとんど働かないと思う。
なので、揺れ方は他の建物と一緒。

免震装置が効果を発揮するのは震度６，７クラスの大地震からです。
というのも、免震装置の積層ゴムの水平抵抗力がかなり大きいため、
今朝程度の小・中規模の地震では積層ゴムが水平変位せずに、
基礎と一緒になって動くためです。
（小さい地震にも反応するようだと、風や微震動でも建物が揺れてしまうので）

また、過去の実績やシミュレーション結果から、
震度６，７クラスの地震を震度４，５クラスまで落とせる事が分かってます。
つまり、大地震が来たときは今朝ほどの揺れになるって事。

周りの建物が壊滅的な被害を受けている中、
免震装置の人たちは「お、揺れた。棚の本が倒れたぞ。」
くらいで済むというわけ。

直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。
ご指摘の通り、免震装置は縦揺れにほとんど効果がありません。
むしろ、縦揺れが大きくなる（増幅される）との実証結果も出ています。

免震装置は横揺れしか低減させることが出来ないのです。

しかし、大事なポイントは、建物や財産に被害を与えるのは
縦揺れではなく圧倒的に横揺れだと言うことです。
もともと我々は常に９８０ガル（いわゆる１Ｇ）を受けて生活しています。
なので、縦の地震動を数百ガル受けても、
物は上下にちょこっと動く程度で、結局元の位置に戻ります。

水平方向には常に０ガルなので（当たり前だけど）、
これがちょっとでも地震動を受けると、大きく動くという訳です。

よって、免震装置で横揺れを低減させることが大事なんですよね。

[54: 匿名さん]

＞直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。

しかし、東京で危ないと言われているのは、直下型では、、

[55: 匿名さん]

私が見た中ではワールドシティタワーズが一番だったなぁ・・・。
他のもステキだったけど、やっぱり屋上バーベキューはステキ☆

申込したけど落ちたのでそれ以来申し込みはしてません。
最終的にはやっぱり自分の気に入った間取りに住みたいので。

[56: 匿名さん]

阪神大震災は、まさに直下型地震。
文部科学省の地震調査研究機関＝地震調査研究推進本部・地震調査委員会は、
「南関東（東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城）直下でＭ６・７〜７・２の地震が発生する確率は、
10年以内が30％、30年以内が70％、50年以内が90％」と発表しています。

ちなみに、スマトラ沖地震の類は海溝型プレート地震。
東海地震・東南海地震・南海地震などがこれにあたる。
東海地震の確率は「いつ起きてもおかしくない」と発表されています。

[57: 匿名さん]

>52

すげー揺れた？

[58: 匿名さん]

勝どき58階ツインタワー

The Tokyo Towers
http://www2.ttt58.com/ttt58/index2.html

[59: タワー大好き]

この掲示板でも時々登場するブリリアタワー東京が2/20の最終期も即日完売したようですね。
専門紙やメディアの評価は高かったですが、総戸数644戸を9ケ月弱で売り切るのと最後まで即日完売を続けるのは、昨今のタワーマンションの売れ残りや大幅値引きを考えると、正直難しいと思っていましたが。
モデルルームも1ケ月後に閉鎖が決まった模様です。

今後はこの掲示板の趣旨の購入可能なタワーマンションの検討候補の範疇からはずれますので、他と同様に参考物件となります。

最近のタワーマンション完売実績

（参考物件)プラウド二子玉川
201戸 全戸数即日完売済み

（参考物件) Brillia　タワー東京
644戸 全戸数連続即日完売済み

エアライズ
289/558戸 第１期は即日完売

他にタワーマンションの完売（販売中と最近の完売済み)情報があれば是非書き込んで下さい。

[60: タワー大好き]

芝浦アイランドタワーの簡単なパンフレットが送られて来ました。

大規模開発のタワーマンションですでが、総合的な評価としてはどうなんでしょうかね?

[61: 匿名さん]

港南、台場、池袋、錦糸町、タワーそのものはかっこよくても、アドレスがなぁ。。かっこ悪いし、品が無いんだよね。
唯一住みたい街は高輪だな。