♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売？最終期本契約中）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【9】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/

[62: 匿名さん]

>>54　そうですけど。。。

[63: 匿名さん]

53>>
カキコしなかったけど、不動産関係者の間では周知の事実のようだったみたいですよ。
だって、ラゾーナの西側でも２０階以上ならカスって富士山は見えるからって大丈夫って聞いたもん。

[64: 匿名さん]

私はラゾーナが買えなかったのでうらやましいです〜。
ショッピングセンターができて
南武線から若い人が遊びにきてくれれば
西口も活気が出ると思います。
　

[65: 匿名さん]

>スピードが全てではないとは言え、うれしいものです^^

そうですね。
でも、人気の指標にはなりますし、こうやって記録に残ると、今後もいろんな方の目に留まります。

将来、人に話す時も『あの人気だったマンション?』みたいな会話が出て来て、気分がいいですよね。
転売する時も有利じゃないかと 期待するのは、欲張りでしょうか?

でも、ジャンル別では、上には上がいるものですねえ。

[66: 37]

>>54
建物自体は昭和34年に完成。
駅改装時に外壁にパネルを張り内部をリフォームしてお化粧直ししました。

[67: 匿名さん]

＜モデルルーム＞

今年１１月中に閉鎖、年内に取り壊しらしい。
さびしい気がするが仕方ないのかなあ。

記念にもう一度　この目で見ておこうかな！

[68: 匿名さん]

皆さん、初めまして。
本日、ラゾーナオーナーズプレス１と言う冊子が送られて来ましたが、皆様の所にも届きましたでしょうか。
現時点での工事状況や商業施設に入る店舗の新情報など、これから定期的に送ってくれるそうで楽しみですね。
まずは10月29日の『出没！アド街ック天国』の川崎特集でラゾーナ川崎がベスト何位かお楽しみに♪との事ですので
楽しみに待ちます(^^)

[69: タワー大好き]

早期完売おめでとうございます。♪ ♪

今春、モデルルームを拝見した時に、①JR主要駅、②駅近か、③商業施設と
早期に完売する要素を十分備えており、自分なりに細かく客観的に採点した結果もやはり高得点だったので、
早い時期の完売は確信していました。
でもこれ程早いとは、想像していませんでした。
販売戸数も多いので、エアライズのテンポには及ばないと思っていたのですが、最終的に コットンハーバータワーズを上回ったとは、驚きです。

なお、同じような条件及び周辺環境のブリリアタワー東京が 『出没！アド街ック天国』の錦糸町で昨年1位になっていましたので、ラゾーナ川崎レジデンス も大いに期待出来ますね。

これから竣工まで長い春に入りますが、息切れしませんように。

[70: 匿名さん]

ホントは「アド街」での川崎№１は
堀之内or南町なんだろうけど、
ま、テレビではそれはできんわな。

[71: 匿名さん]

>70
いつまでもそんなこと言ってると笑われるよ。
その点に関してだけはこれからどんどん寂れていくと思うよ。

[72: 匿名さん]

>>68
ラゾーナオーナーズプレス１

うちはまだですぅ。一期で契約したんですけどぉ

[73: 匿名さん]

モリモト３８階建てとなると、ラゾーナ西向きは確実に眺望が変わりますねえ・・
東西南北で高い建物が予定されてるのは他にありますか？
東口駅前なんかだいじょうぶなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

ラゾーナのキャンセル待ちがこなけりゃモリモト買うかな。

[75: 匿名さん]

完売完売。おめでとー
営業さん、次の販売センターで、ここでの経験生かしてね。
もー、とにかく一期の客は皆怒りまくりでしたから。

[76: 匿名さん]

オーナーズプレス来ましたけど、突っ込みたいところ、いいところ、言いたい事あるなぁ。
なんか、話題がこの板に合わせ込んでるみたいに一致してるから、見てるんだと確信した。
（アド街ックの事とか、新規店舗決定の情報とか）
突っ込みは以下。
・定期となってるけど、毎月？何ヶ月毎？間が決まってなければ定期ではないと思うけど。
・土壌汚染の報告はたったこれだけ？どの基準値を超えてた物資がどう処理された訳？
　それに汚染対策のスケジュールは工程表から除かれている。
いいところは以下。
・コンストラクションレポートは写真入りでわかりやすい。
・建設の上空写真が時系列で見れて信仰がわかりやすい。

なるべく３ヶ月に１回くらいは報告してほしいね。
アド街でラゾーナが何位になるか楽しみ。

[77: 匿名さん]

76です。いかん、”いいところ”の進行、が信仰になっとる。すまん。

[78: 匿名さん]

>タワー大好き さん。
ラゾーナ情報の追加ありがとうございます。
「マンション完売情報」のスレはとても参考になるので、こまめにチェックさせてもらってます。
これからも期待してます^^

[79: 匿名さん]

モリモトのMR出来たら比較したいね。でもかなり高くつくな。
買い得感では満たされてるがオプション少なすぎ・・・。商売にならない？

ラゾーナの区画でなくば微妙だったが、ラゾーナだから許す・・・かな（笑）。

[80: 匿名さん]

>>79
意味不明なんですけど

[81: 匿名さん]

76です。
さらに修正。土壌汚染のところの”物質”が”物資”になってた。
オーナーズプレスのいいところ追加ですが、新店舗紹介はこれからも順次お願いしたい。
アカチャンホンポが決定したそうで・・・何階のフロアに入るかは不明。
これは自分にとっては微妙かな・・・ガキんちょ＆ヤンママのたまり場決定ですね。
丸井の中のはなくなるんだろうな・・・だから言ったじゃん。東口側を食っちゃうかもって。

[82: 匿名さん]

>79
モリモトのマンションは高くなりそうだから買い得感ではラゾーナと勝負にならないという意味なのでは？

[83: 匿名さん]

購入者ではありませんが、川崎駅にはときどき買物・映画に行きますので、
ラゾーナの商業施設（ラゾーナプラザという呼称になったんですね？）
には凄く興味があり、楽しみにしています。
ご購入者の皆様、新店舗の情報などそのオーナーズプレスで分かりましたら、
ここで情報掲載して頂けたら、とても嬉しいです。

[84: 匿名さん]

>50
>地元の商店街はさびれていってしまうのかな。。
遅レスすまん！
西口の地元商店街は安くて便利。地元住民のニーズも高く生き残ると思われる。
ラゾーナetc.の駅前店舗とは競合しないでしょう。
むしろラゾーナの住民も、南河原の商店街なら自転車で買い物に行くと思われ。

ただ、東口の変遷をみると興味深いかも。
昭和３０年代は東田町商店街が繁栄していた。第一京浜（国道１５号）に近い所。
それがだんだんと廃れて、駅に近い銀柳街が栄えるようになり、
その銀柳街も、すでに昭和６０年代にはトップの座を奪われ、
いまや駅ビルBE、地下街アゼリア、ルフロンetc.とは比べようもない。
長ーいスパンで考えると、駅に近いほうへと確実に客足は移動している。

[85: 匿名さん]

モリモトより先に東建があるっしょ
それも値段高いのかな

[86: 匿名さん]

モリモトはラゾーナレジデンスのスペックと売れ行きを観察して、それよりちょっと良いモノを、
という商売上の戦略を取っている、と考えるのが妥当なところと思われ。

[87: 匿名さん]

ラゾーナの成功によりモリモトと東建のマンションは価格が高めに設定されそうですね。
川崎西口に富裕層がどっと押し寄せてきて、ハイクラスの街に生まれ変わるのかな。

[88: 匿名さん]

>86
同意。

[89: 匿名さん]

先ほどラゾーナの営業から電話があり、エアコンの後付け不可だった内和（洋）室
について、エアコンを取り付けなくとも配管工事のみ請け負うことになったそうで
す。うちはやむなくエアコン取り付けの予定でしたが、配管工事のみやってもらう
ことに変更しました。

エアコン取り付け予定だった方には連絡が行くと思われますが、エアコンの値段で
あきらめていた方で、配管工事希望の方は問い合わせてみた方が良いかもしれませ
ん。

[90: 匿名さん]

>>84
西口方面にもともとさほど大きな商店街はありません。いくつかの商店街はラゾーナの建設とは
無関係に既に組合を解散しています。比較になりません。

[91: 匿名さん]

>89
情報ありがとうございます。
うちも配管工事のみに変更しようと思います。
エアコンは10万くらいの物で充分なので、プラザのビックカメラで買おうと思います。

[92: 匿名さん]

購入者＠九州在住です。

大安だったので、久しぶりにＭＲに行ってきました。
※ＭＲの中にも外にも「完売御礼」と書いてありました。

やはり、ＭＲ閉めるとのこと。

記念に、ラゾーナ？ＭＲ？の内外をカメラに収めてきました。

そしたら、工事現場の人に見つかりました。（ヒヤ！）
まじめに撮って良いですかって聞いたら、即座に
「だめ」　といって
有無を言わさず占められてしまいました。（しゅん）

[93: 匿名さん]

>>89
一期一次の購入者ですがエアコンの件、ねばった甲斐があったって感じです。

[94: 匿名さん]

>89さん　情報をありがとうございます。
　この中和洋室の配管のお値段て聞いていますか？
　もしご存知でしたら教えてください。無料なら私たちもお願いしたな。。

>92さん　こちらはＭＲの中での撮影で注意を受けたのでしょうか？
外観はＯＫだと思いますが。ＭＲの中の撮影は契約者でも撮影はＮＯ！と言われたことが
　ありました。
　記念に残しておきたいですよね。

[95: 89です]

>94さん
工事費については確認していませんが、特に何も言っていませんでしたので、
元の工事費¥３１，５００−だと思ってます。

確認書類が送られてくるそうなのでこちらはそれを待つつもりです。正確なと
ころは電話ででも問い合わせてみてください。

[96: 匿名さん]

オーナーズプレスに入っているはずの、
秋のスイッチキャンペーンとパンレット及び図面集正誤表が見当たりません。
（正誤表だけは入っていました。）
営業さんには、送ってくれるように頼むつもりですが、既に入手されている方、
どんなものか教えて頂けませんか？

[97: 匿名さん]

>92さん
私も94さん同様、以前、MR内での撮影は断られてしまいました。
内緒で撮られたんでしょうか・・・？

[98: 匿名さん]

>96さん

ラゾーナからの冊子小包の内容物は、
(1)ＬＡＺＯＮＡ　Ｏｗｎｅｒ’ｓ　Ｐｒｅｓｓ　Ｖｏｌ．１
(2)ＣＯＮＳＴＲＡＣＴＩＯＮ　ＲＥＰＯＲＴ　Ｖｏｌ．１
(3)「お詫びと訂正」（Ａ３コピー６枚をとじたもの）
の３つだけでしたが、他にも入ってる方がいたんですか？

[99: 匿名さん]

98さん
96です。
オーナーズプレスの表紙に、内容（物）が１〜７まで羅列されてまして、
先ほどの２つが見当たらなかったのです。
私が受け取ったものは、98さんの内容と同じです。
では、やはり入ってなくて正解でしょうか。ならば表紙の記述が
間違えている、ということになります。

[100: 98です]

失礼、よく見ていませんでした(^-^;

○パンフレットおよび図面集正誤表は、Ａ４のコピーのことのようです。１枚目がパンフレット、
２枚目以降が図面集の正誤表になっています。

○秋のスイッチキャンペーンのご案内というのは東京電力の「秋のＳｗｉｃｈ！キャンペーン」
の案内と思われますが、確かに入ってませんね。

[101: 98です]

ごめんなさいコピーはＡ３×６枚です；

[102: 匿名さん]

>98=100さん
96です。ありがとうございます。
では、表紙の記述の間違いか、スイッチキャンペーンの案内は不要と配布する人が判断したのかもしれませんね。
とりあえず営業さんには、聞いてみます。どうもです。

[103: 匿名さん]

＜公式ＨＰ＞

以前、♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目　でも記述しましたが、
本物件は、完売しているので、ＨＰは、遅からず見えなくなります。
記念に必要な方は、早めにダウンロードしておきましょう！

追伸：モデルルームは、撮影禁止です。

[104: 匿名さん]

>>85
・東京建物は駅から5〜6分の立地。
・南西側に開けた眺望。
・線路の真横、幹線道路の真横
・超高層
と、殆どラゾーナと同じ立地スペック。
内装などは、東京建物お得意ですし、後発なだけに良いものになるでしょう。
で、価格はラゾーナの完成後の綺麗な町並みを題材にできますから、ラゾーナより少し高め。
こんなところでは。

個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです）
10年後の中古市場でラゾーナと競り合うのはココだと思います。

[105: 匿名さん]

モリモトも当初は人気が出そう。
商業施設隣接。超高層。駅徒歩3〜4分。
北西側に抜ける眺望。
でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかないと思います。
流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪しはほぼ無視され、
ブランド名と立地で基本価格が決まります。
（庭付き、ルーバル付き、眺望、日照などで±α。住戸設備は中古価格には殆ど影響しません）

ラゾーナより安いなら買ってもいいと思います。
高かったら見送りですね。永住ならお好みのままに。

でもラゾーナプラザ完成前後で売り出すでしょうから、
こちらも東京建物同様、綺麗な町並みと巨大商業施設を題材に相当上乗せで来るでしょうね。

[106: 匿名さん]

>でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかない
>思います。流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪し
>ほぼ無視され、ブランド名と立地で基本価格が決まります。

現在モリモトさんの物件が中古市場で強くないとしたら、
立地が要因と思います。知人でモリモトファンが2人いて
それぞれ立地のよい場所だったので、一流ブランド同様に
転売できたそうですよ。一人は勤務地変更の際にモリモト
からモリモトの新物件に転居しています。かくいう私の妹も
モリモトさんの物件に住んでいて、時々立ち寄りますが大手
ゼネコンが建てた物ですから非常によいつくりでうらやま
しいです設備以前の問題です。
ですからLAZONAは実は一期で当選したのですがこの掲示板で
モリモトの物件が何年後かにできると知ったので見送りました。
それから、富士山眺望の件、わたしは最初西向きの22階以上を検討
しており、MRで「富士山が見えますね」と確認しましたら
営業の方が「数年後に別のマンションがあの辺にできるから見えなく
なります」と明確に言われました。（担当者によって対応が異なった
みたいですね）
でも見送った理由は富士山ではないです、結局富士山は見えても
年間36日とどこかで読んだため、南向きを登録。当選したのですが、
上記の理由でモリモトのタワーを待つことにしました。
ただし時間がだいぶ先なので、その間LAZONAの賃貸などあったら
こちらにしばらく住むことも検討してこの板でいろいろ学んで
います。

[107: 匿名さん]

モリモトのマンションは
ラゾーナより価格が高くなってしまうのでしょうかね。。。
ラゾーナを買うことができず、
モリモトのマンションが気になっていたのですが、
38階建が建つと知って驚きました。
土地の広さや環境から見て、
正直、中層程度のマンションを期待していました。
市営住宅の跡地という点では
良いと思うのですが、やはり値段次第ですね。
手が届かなくなってしまうのかな・・・（泣）　

[108: 匿名さん]

二ヶ月前ぐらいだったか、近くのアルベインビオの中古が
二件出ていたのですが、驚くほど高かったですね。
LAZONA、モリモト、東京建物。。と供給が増えたとき
アルベインビオはどうなるでしょうね、まだ築数年ですよね。
周りの高止まりに合わせてあまり下がらないのかな?

[109: 匿名さん]

とあるマンソンの南西角住居の住人ですが、
>富士山は見えても年間36日
体感的には、そんなに年中見えてるのかなぁ、という印象あり。
ただ、これは毎日フジサンが見えるかどうかチェックしているわけではなく、たまに
見たときに見えたかどうかのという印象ですので。鶴見の総持寺はまぁまぁ見えます。

モリモトのマンソンの立地は良いですね。幹線道路と離れていることと工場跡地でないことが
が大きい。

>38階建が建つ　←後出しジャンケンという奴か？

[110: 匿名さん]

>>108
イクスはほぼ四方を囲まれてしまうことになるので、こちらのほうが興味深い。

[111: 匿名さん]

＞＞110さん
「こちら」って、LAZONAでなくモリモトですか。
そうだよね、私もそう思う。