♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売？最終期本契約中）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【9】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/

[351: 匿名さん]

4500万の方はすごい倍率が付きそうですね。

[352: 匿名さん]

土曜日に見たときはまだ完売御礼のままだった（はず）ので、
急遽抽選にする事にしたんでしょうね。
でも先着順だと何か不都合があるんですかね。
イマイチ理由がわからない。
（1番最初に来た人が買う意思が薄いのに仮押さえされるのが嫌なのかな）

[353: 匿名さん]

どうしてこういう高倍率の部屋は
オークション方式にしないのだろう。
業者だって喜ぶし、
欲しい人はそれだけ心血を注げるってもんだ。

[354: 匿名さん]

キャンセル待ち、申し出てる人がたくさんいるから、最初に来た人にこっそり売る
と言うわけにはいかないのでは？

オークションにして、三井が暴利をむさぼるの？（笑）

[355: 匿名さん]

高倍率の部屋はデベが知人にこっそり流します。あとで売れるよって助言もします。

[356: 匿名さん]

>>353
じょーだんじゃないっしょ。Yahooじゃねぇんだよ。
いーなー金持ちは。オークションでも必ず勝つ自信があるってか。

[357: 匿名さん]

抽選になるんだったら、今からでもキャンセル待ちしようかな。

[358: 匿名さん]

オークションになったら１億超えるかもね。

[359: 匿名さん]

キャンセル待ちでも「抽選」になる理由ですが、
住宅金融公庫の融資が利用できる物件の規定として、
必ず「抽選」で受け付けなければならないからなんですよ。

[360: 匿名さん]

>>355
そりゃどうかな。営業さんからは、ちゃんとキャンセル待ちの人にはがき出して、
募集してから抽選って聞いてるよ。こっそりやるならそんなことする必要ないよね。
連絡がこないと言ってる人もいるみたいだから、どこまでのキャンセル待ちの範囲の人に出すかはわかんないけど。

[361: 匿名さん]

>>358
オークションになったら、投資目的で買い占められて、普通の住人がいなくなるんじゃないの？
普通の金銭感覚からしたら、オークションでいくらになるかわからんのに、資金計画立てらんないよ。
それ以前に、宅建法か再開発計画か条例か、なにかしら引っ掛かるだろうよ。

[362: 匿名さん]

オークションなんかになるわけないじゃん。

[363: 匿名さん]

オークションに参加して市場価値以上払える金持っていたら正直別のところを買う。

[364: 匿名さん]

何十年か住んでから、転売するならオークションでもいいかな。

[365: 匿名さん]

破産すれば競売

[366: 匿名さん]

>>363
そりゃそうだ（笑）
折角コストパフォーマンスの良い物件を探し当てて、
抽選も抜けてきたからこそ、そのメリットを享受できるのに。
市場価格と折り合いが付いてしまう金額になるなら、別の場所も候補にするよ。

[367: 匿名さん]

オークションネタでこれほど続くのは、他に話題がないせかな？（笑）

ネット上のラゾーナの情報もほとんどなくなっちゃいましたね。
ちっとも最新じゃない最新情報のページとWebパビリオン？くらいしか残ってないのかしら？

[368: 匿名さん]

そういえば、ゲストルームの仕様を知っている人っています？
特にCGも無かったし。
最初の頃モデルルームに行った時は、
あの生活感の無いモデルルームの部屋っぽくなるかも？
って販売員さんが言ってましたが。

[369: 匿名さん]

２チャンでは、先日のアドマチで出てきた女の子、さいか屋のベビー服売り場の子ですが、
実は小杉でキャバ嬢してるという話題で盛り上がって（？）います。
すいません、こちらはあまり盛り上がってないので、ちょっと書いてみました

[370: 匿名さん]

>>369
そんなラゾーナに関係ない書き込みは遠慮してくれないかな。

[371: 匿名さん]

２チャンネルでラゾーナの話題って出てるんですか？
２チャンネル内での探し方がわからないのですがURL教えていただけませんか？

[372: 匿名さん]

川崎周辺の板ではたまに取り上げられてるよ。
まちBBSでもたまに。
単独板は無いから、特定のURLは書けないよ。

[373: 匿名さん]

>>368の事、知ってる人いますか？
遠くに住んでる両親をたまに呼びたいんです。

[374: 匿名さん]

両親だったら自分たちの部屋に泊めてあげたら。
何かさびしい。

[375: 匿名さん]

寝る時間だけですよ。。
布団は持っていないので、新たに買うよりは
寝るときだけゲストルームでお願いするという事です。

[376: 匿名さん]

もちろん家族を自分の部屋に泊めるのもいいですが、夜景のきれいなお部屋で両親が2人で過ごす機会ってのも中々無いので、楽しめると思うけど。。

それより、ゲストルームの予約ってどんなふうにすればいいんだろ？

[377: 匿名さん]

それより、ゲストルームの仕様がどうなってるか知りたい・・・
誰も知らない？もしかして。

ちなみに予約はフロントの人が管理するって聞きました。
専用サーバなどは計画にないそうです。6月ごろに聞いた話です。

[378: 匿名さん]

ゲストルームは年に何泊まで、とか、規定をつくるんでしょうか。そうじゃないと不公平になるかも
しれないですよね。一泊５千円でしたっけ？びみょーな価格な気もしますね。

[379: 匿名さん]

ゲストルームって１３階でしたね。１３という数字で他の階に比べ人気薄＆北側ということで、売りにくい
ことを予想して、ゲストルームや設備室を作ったって感じなんでしょうか。

[380: 匿名さん]

確か連泊を制約する規定があったはずです。
30日間連泊で月額15万円では安すぎですから。。。（2連泊？3連泊？）

年間予約回数規定は無いはずです。早く予約した人の勝ちでしょうね。
そのほうが回転率が上がり、管理組合への収入も増えるはずなので賛成です。

[381: 匿名さん]

>>379
階数を気にする人は少ないのでは？
風水や占いまで気にし始めたら、日本全国どこも住めないですよ。
地名もそうです。
水を連想させる場所には住むな、という格言があるそうで、
「川」「崎」はベストマッチしちゃいます。^^;

[382: 今更ながら・・・]

新聞の折込に入ってくる他のマンションの７７ｍ２とラゾーナの同等の部屋を見ると、
ラゾーナの間取りが狭く見えるのはなぜなんだろう？？と思って部屋の畳数を計算してみると、
ラゾーナの部屋の方が狭かった・・・これは柱も専有面積になっているせいなんですかねー
MRが狭く見えたのは錯覚と思っていたんですが本当に狭いのかも。

[383: 匿名さん]

ビューラウンジというのが２０階にあるとのことでしたが、
部屋の形態なのか、廊下に窓が付いている程度のどちらでし
ょうか。ウイングを含めた住人であれば誰でも利用可能な
施設と考えて構いませんね。

[384: 匿名さん]

>>372
柱は専有面積に入っていないですよ？
廊下とかは専有面積に入りますが。
あと、収納はちゃんと比較しました？

[385: 匿名さん]

>>383
ビューラウンジのCGはパンフレットに出ていますよ。
腰高窓でベランダ側には出れなくなっています。

>ウイングを含めた住人であれば誰でも利用可能な施設と考えて構いませんね。
そうです。もちろん。
同じ管理組合に所属し、専有面積に応じた管理費と修繕費を払っているのですから。

[386: 匿名さん]

>>384に補足です。
タワーでしたらホットパワーエコの面積が専有面積に含まれます。
代わりに内廊下を手に入れているので、どっこいどっこいでしょうか。

[387: 匿名さん]

コインパーキング「タイムズ」がSuicaを導入
　パーク24は時間貸駐車場「タイムズ」にSuicaを導入する。11月4日より「タイムズステーション川崎」でSuica電子マネーが利用できるようになる。パーク24では、今後もタイムズの駐車場精算機へのSuica導入の拡大を検討していくという。(ITmedia)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051104-00000002-zdn_ep-sci
http://brd.dailynews.yahoo.co.jp/SIG=12k2qk1uf/EXP=1131504644/*http%3A//www.park24.co.jp/main.cfm?sid=707&gid=detail&lid=41&seq=16

[388: 匿名さん]

駅構内も駅ビルも全てSuica化されましたが、
外にまで波及しましたね。
川崎は全域でSuica地域になるかもです。

[389: 匿名さん]

kioskのスイカはやめて欲しい。
つーかレジ導入なんとかならんか、川崎駅。

[390: 匿名さん]

>>381さん
>階数を気にする人は少ないのでは？
>風水や占いまで気にし始めたら、日本全国どこも住めないですよ。
>地名もそうです。
>水を連想させる場所には住むな、という格言があるそうで、
>「川」「崎」はベストマッチしちゃいます。^^;

うちは妻と母が風水に凝っていますが、１３という数字は風水的は問題ないといってました。
１３を嫌うのは西洋の人ですかね。
ただ、ラゾーナは大きな川に近すぎるし（１キロ位離れてるのがよい）、川の曲がり角がラゾーナ側に
向いているので、その点は風水ではよろしくないそうで、せめて気分だけでもと、川に向いてない部屋を
購入（笑）
なもんで、１３階の北向のあのゲストルームには妻の親は呼べないかなぁ

[391: 匿名さん]

たまたまWikipediaって言う辞典（？）で川崎駅の記述を見つけたんですけど、

--------------
東京と横浜という2大都市に挟まれ、テレビドラマの舞台誘致等の活性化策を試みるものの、
かっての公害の町やリクルート事件の発端の地というイメージが災いしてか埋没しがちで人気がない街である。
数年前、西武百貨店が経営不振で撤退し、大手百貨店不在の街になってしまった。
--------------

これってどうなんでしょう。完全に編集者の主観が入ってますよね・・・
ひととおり他の駅も見てみたんですけど、こんな露骨な書き方されてるのは川崎駅くらいでした。
編集者に悪意を感じてしまいます(;_;)
もうちょっとやわらかい表現にできなかったのかしら。。

[392: 匿名さん]

＞＞390
うちも妻が風水やってます。ラゾーナの販売の人も「風水やってる方、多いです」と言ってました。
で、うちの場合、高いんですが南向を購入しました。南の太陽は住まいに必要とのことでした・・

[393: 匿名さん]

風水って部屋に対するものなんですかね？建物？
マンションの場合、昔の一軒家を想定した風水の定義が当てはまるのか不思議。

[394: 匿名さん]

Wikiは多数の人間でメンテナンスしていく事ができる仕組みで
書き換えられるはずですけど、そこは違うのかな？

>かっての公害の町やリクルート事件の発端の地というイメージが災いしてか埋没しがちで人気がない街である。
漠然と人気が無いというのは間違い。
高級住宅街として人気が無かったり、ブランド嗜好者には人気が無い、が正しい。
変な話、ごく一般的な庶民にはとても住みやすい街で人気もありますよ。
だからこそ130万人も川崎市に人が集まり、1日に40万人も乗降客がいるんですから。

>数年前、西武百貨店が経営不振で撤退し、大手百貨店不在の街になってしまった。
大手百貨店が不在の街なんて沢山あると思いますけどねぇ。
どうもこれを書いた人は銀座や恵比寿、麻布や白金、汐留やみなとみらいにコンプレックスを持っている気がしてならない。

[395: 匿名さん]

このWikipedia、乗降客数の情報が古過ぎますね。15万人なんていつの時代なのか。

今は川崎駅単独で32万人。
京急川崎が単独で10万人。
両方をあわせると42万人ですよ。

http://www.ksc.or.jp/databank/dbpdf/pdf200304071.pdf

WikiはWikiを利用する全てのユーザで更新・運用していくものですから、
本当は気づいた人が直すんでしょうけど、少しだけ抵抗ありますね。

[396: 匿名さん]

トイザらス本社、ミューザに入っているんですね。
ラゾーナに入ったりして。

赤ちゃん本舗にトイザらス。
ベビーカーのお子様持ちにはたまらない利便性ですね。。

[397: 匿名さん]

>391
川崎に住むからには、ぜひ、そういう文章読んでも気にしないでね。
川崎在住ウン十年の私が、その文章を読むと、
「まあ、そのとおりだよな。」って素直に思っちゃう。
でもね、ほかのあらゆる利便性が良い街だから、
そういう文章を読んでも、全く気にならなくなるもんですよ。住んじゃえば。

[398: 匿名さん]

>>382,384さん
住戸によっては柱も占有面積に含まれていますよ。
(て言うか、柱がどこかに入る住戸の方が多いのでは??)
基本的に、占有面積は、壁芯面積なので、柱、壁などの部分も含まれます。
よって、登記面積(登記簿に載る実面積)は占有面積より狭くなります。

また、ラゾーナの場合、(北側を除き)二重窓になっているので、この余分な空間が
狭く感じる原因かとも考えています。(15cm幅余分に必要としても長さ10mあれば1.5㎡)
また既に書かれているように、タワーの場合温水タンクで1㎡損ですよね。

[399: 匿名さん]

私は１３Ｆ希望でしたが、倍率あったので他の階にしました。
１３が人気がないことはないと思いますよ。
＞389
suicaは別にかまわないんですが、
駅の階段にペンギンマークを大量に貼るのはやめてほしい。
一気に駅が下品になった。
川崎駅自体が美観を気にしてないことが気にいらない。

[400: 匿名さん]

美観損ねてますか？
私はどちらかというとかわいいと思うのですが・・。