【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売？最終期本契約中）
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島
LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/
所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設 ：http://www.kajima.co.jp/
【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【9】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
[スレ作成日時]2005-10-19 22:01:00
♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目
| No.2 |
by LAZONA 2005-10-19 22:06:00
削除依頼
ついに二桁、10棟目です！
引き続き活発な情報交換をしましょう！ |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by LAZONA 2005-10-19 22:14:00
>それにしても本当に、「購入者向け」掲示板に変身しましたね。
スレ自体は特に購入者限定にはしませんでした。 購入者の方以外の方でも自由に情報を書いて欲しいと思ったためです。 皆様、これままでいいでしょうか？ |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:16:00
荒らしでない限り、歓迎です。LAZONAさん”これまま”でいいです。
|
|
| No.5 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:26:00
>LAZONAさん
いつもありがとうございます。 ”これまま”で全く問題ないと思いますよ＾＾ ほぼ完売と言うことで自然に購入者が多くなると思いますが、個人的には 本当に住みたいと思ってる人に買ってほしいので、今のところ購入予定者 じゃなくてもこのスレに注目してる購入希望者の方、がんばれ〜という気 持ちです(^-^) |
|
| No.6 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:31:00
ほんじゃ、ちょっと場つなぎのネタふりを。
以前、土地の高低差がわからん、という声がありましたので、それらしいものを探してみました。 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/saiwai/P14_saiwai.htm 既に誰か出していたらゴメンね。 |
|
| No.7 |
by LAZONA 2005-10-19 22:32:00
あーー。(T_T)
焦って書いてしまったので、間違えてしまいました。 ご意見ありがとうございます。 これままにしておきます。^^ |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:39:00
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:50:00
そうみたい。
幸区はほぼ平らでおもしろみがないから、こちらから http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_kanagw.htm 東京や神奈川をあちこちみてみると結構おもしろい。 |
|
| No.10 |
by 匿名さん 2005-10-19 22:58:00
＜地震＞
購入者＠北海道在住です。 関東は、また、地震あったんですね。不動産を持つとなると心配ですね。 茨城県南部で震度５弱 関東地方で強い地震 http://www.asahi.com/national/update/1019/TKY200510190283.html 新潟中越地震から、ほぼ１年ですが、地震の被害は、結構世界的にも大変ですね。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:09:00
東海地震、東京直下型地震と確実に起こると言われる２大地震を待つ関東へ
ようこそ…… まぁ、日本国内で地震の心配のない土地なんてないですからね、、、ラゾー ナはこれらの地震にも耐えてくれると信じてます…… |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:20:00
そうそう。でも北海道もけっこう近年地震があったし。
中越地震なんて、88歳で中越で亡くなった祖母の時代から地震なんて聞いてないってんで、 つまり少なくとも100年以上地震など無かった土地なのですよ。あそこは。 今は賃貸なんで、家具の固定もままならないけど、引っ越したらばっちりやるつもり。 耐震なので、建物は大丈夫でも、中は免震なんかとくらべものにならないくらい揺れるってことだし。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:21:00
ラゾーナって、免震なんですか？
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:22:00
いーえ、耐震です。
|
|
| No.15 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:32:00
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2005-10-19 23:51:00
>>15
へえ、こんなんあったんだ。 ラゾーナの耐震は、震度７まで耐えられるんだっけ？ ただ、営業さんから聞いてるところでは、建物自体がゆれて震動を吸収するんだけど、 特にタワー上層階はある意味あらかじめぶっ壊れて 衝撃を和らげる設計だとの事。（あらかじめ入っている溝？が破断するって構造らしい） その壊れた後ってどうなるの？ってとこまでは聞かなかったけど。 |
|
| No.17 |
by 匿名さん 2005-10-20 00:08:00
|
|
| No.18 |
by 09 2005-10-20 00:21:00
|
|
| No.19 |
by 匿名さん 2005-10-20 00:44:00
ラゾーナ周辺は黄色で分類されていますから、
利便性の高い地域では揺れない部類だと思いますよ。 でも横浜駅周辺は凄く揺れやすいんですね。 川崎駅前と比べて2倍〜3倍というのは吃驚しました。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2005-10-20 00:45:00
確かこの物件を買ったのは「勝ち組」なんてレスもあったけど
案外地震で全財産を失う（借金地獄）なんてのもあるかもね。 |
|
| No.21 |
by おせっかい 2005-10-20 00:50:00
場外乱闘でageられてたスレッドに間違って書き込まれてたやつがあるね。
9棟目が上に来てて気づいたよ。コピペしとく。 |
|
| No.22 |
by おせっかい 2005-10-20 00:50:00
475: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/19(水) 22:32
私はラゾーナを購入たことを会社の人に話しておりますが、話題性のある物件で、 駅徒歩3分や、大型商業施隣接、売主・施工会社、価格とのバランス等を話すと、 とても良い物件であるという意見をいただくことが多いです。お買得物件であった ことは事実だと思いますが、『川崎』のイメージがよりアップしてくれるといいな と思っています。川崎市が重点的に力を入れているようですが、更なる努力を期待 しています。 |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2005-10-20 00:51:00
|
|
| No.24 |
by おせっかい 2005-10-20 00:51:00
477: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/19(水) 23:39
川崎は本当に便利になった。 便利さの割りに横浜ほど人が多く無いし、狭い範囲にお店が集中しているので回遊しやすいのが川崎の利点だと思う。 高級ブランド店とかデパートの充実ぶりは横浜にはかなわないけど、不思議なことに本屋に関しては横浜より川崎の方が充実しているし、どの本屋もほど良く空いていて居心地は良いと思う。 あと、映画館もチネのようにそれなりにきれいで比較的空いている映画館、というのも貴重だと思う。（少なくとも相鉄ムービルや伊勢佐木町や馬車道の映画館よりはマシだし、みなとみらいのシネコンよりも場所的には便利だと思う。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2005-10-20 00:53:00
↑ほんとにおせっかいだな〜^^;;
|
|
| No.26 |
by 匿名さん 2005-10-20 01:03:00
>>23
よく、自分のマンションだけ耐震を語る人がいるが、 現時点の最新式マンションが住めなくなるほど痛めつけられるほどの地震が起こった場合、 果たして周りの建物や環境に与える影響については殆ど触れられることはない。 たとえで言えば、「洲」のような場所に住む人は、その怖さを推し量って知るべき。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2005-10-20 01:22:00
|
|
| No.28 |
by 匿名さん 2005-10-20 01:26:00
川崎のイメージアップよりも、
ごみ捨て場をきれいにしてもらいたい。 中華街ではないけど、不法投棄が多い。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2005-10-20 01:34:00
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2005-10-20 01:50:00
>>29
ふんふん、なるほど。 じゃ、肯定的意見ってことね。ま、期待を含めてラゾーナも鹿島が実績のある"耐震"設計で施工してるので、 地震で倒れる事はそうめったにないでしょう。修理でどんくらいかかるかわかんないけど。 川崎駅周辺に耐震設計が法律で定められた（建築基準法が改正されたっていった方がいいか）１９８６年（記憶違いだったらごめん） 以前の建物がどれくらいあるか。ラゾーナが倒れるくらいだったら、壊滅に近い状況になるんじゃない？ でも、中越地震のときは、街道を挟んでこちらと向こうで被害が全然違った、ということもあったのは事実だから 必ずしもそうだ、ともいえないけどね。 |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2005-10-20 08:01:00
>>28 そういうのは自分で川崎市に電話汁。いつものようにネタだろうけど。
|
|
| No.32 |
by 匿名さん 2005-10-20 08:21:00
|
|
| No.33 |
by 匿名さん 2005-10-20 16:57:00
>>32
赤と黄色の境目あたりかな？ |
|
| No.34 |
by 匿名さん 2005-10-20 17:43:00
前々スレからキャンセル待ちで粘っていたものです。
まだ諦めてません。。。 【購入者専用】にしないでくれてありがとうございます！ |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2005-10-20 19:10:00
>>34
がんがれ！ |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2005-10-20 21:15:00
職場の人はまぁ悪くは言わんわなー。
肝心なのは自分がどれだけ惚れ込んだかどうか。 周囲の評価は人それぞれ。 ここは人気のあるうちに売り逃げるのが得策かと…。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2005-10-20 22:13:00
>>30
>川崎駅周辺に耐震設計が法律で定められた１９８６年以前の建物がどれくらいあるか。 西口：４階以上ならばほとんどありません。1990年ぐらいまで高さ制限がかかっていましたから。 ラゾーナの北側に低層住宅が多い理由はひとつにそのような背景があります。あの辺は再開発 地区ではないから、まだ環境基準が外れていないのかもしれません。 例外は河原町団地ですが、あれは逆Ｙ（Ｙの字を逆さに立てた形）構造を採るなどして、地震に 対してなかなかしぶといとのことです。 テクノピア1987年。マンションではリクルート＠中幸町1993年が一番古いと思いました。 東口：さいか屋は古いです。川崎BEの旧館も築40年を超える気合の入った建物です。 それ以外はあまり良く知りません。 他所の心配はあまり要らないのでは。。。土木や建築には素人ですが。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2005-10-20 23:53:00
>>37さん
川崎ＢＥの旧館ってどの部分でしょう？ |
|
| No.39 |
by 30 2005-10-20 23:58:00
>>37
ふむ。西口は見渡しただけでも新しいビルばっかしだから予想はしてたけど、よほど大きい地震でなければ大丈夫そうだね。 実は中越地震では、あんまり高層ビルはなかったんでそのまま比較できないと思うけど、 やっぱり岩盤の差でだいぶ被害がちがったようだ。 さっき書いた道を挟んだ距離でも被害の度合いが違う、と書いたのは 岩盤のゆるいところと固いところの差と思われるんだよね。 山側は特にひどかった。いまでも遠くから見てもわかる崖崩れの跡が所々にあるよ。 他所の心配はあまり要らないんだけど、借金がどうのという意見があったんで、地震があったらそりゃラゾーナに限らんでしょ、 と言いたかったのですけどね。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2005-10-21 00:19:00
みなさん、「幸」区に住めるんですよ。幸せになりそうな予感♪
|
|
| No.41 |
by 匿名さん 2005-10-21 01:06:00
>>38 私37さんではないですが、
川崎ＢＥって昭和３０年代に完成した川崎駅ビルの改装＆増築でリニューアルオープンした建物なんですよ。 37さんはたぶん増築部分以外のもとからあった駅ビル部分を指して旧館とおっしゃっているのだと想像します。 言葉で説明しにくいので、無理やり図にすると（うまくいくかな・・） ＢＥって上空から見るとだいたい以下のような形なんですが、 （西口）▲ （東口）▼＿＿_ ＿＿｜ _|←増築部分（この図で上側） |＿＿＿＿｜←旧川崎駅ビル部分（この図で下側） という感じです。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2005-10-21 03:17:00
今日ミューザの前を通ったらモデルルーム横の看板に「完売御礼」と出ていました。
下にはキャンセル待ち受付中とも出ていましたよ。 |
|
| No.43 |
by 川崎BE 2005-10-21 08:19:00
|
|
| No.44 |
by 匿名さん 2005-10-21 09:59:00
やっぱり完売したようです。
「完売御礼」とも書かずにHPが潰されてました・・・ |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2005-10-21 11:46:00
|
|
| No.46 |
by 匿名さん 2005-10-21 12:39:00
モリモトのマンション計画が川崎市のＨＰにでています。
地上３８階ですね。完成予定平成２０年１２月 http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/nakasaiwai-junbi.p... |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2005-10-21 13:20:00
あー、ほんとだ！HPがない・・・
全然ダウンロードとかしてなかったのに・・・ MRも近々閉めちゃうんだろうか・・・ |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2005-10-21 14:12:00
さきほど、用事があってＭＲに電話しました。
１週間前くらいは「ＭＲは１１月いっぱいくらいの予定です」と 言われましたが、今日は 「完売してしまったので・・・決まり次第、皆様にはご連絡いたします。 でも早めにお見えになったほうがいいですね」と言われました。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2005-10-21 14:58:00
モリモトのマンションもそれなりの住民の方が住みそうですね。
東京建物のBrilliaの超高層（平成21年？）も予定されていますし、西口の住民層は大きく変わりそうですね。 本当に綺麗な町並みになりそうで嬉しいです。 |
|
| No.50 |
by 匿名さん 2005-10-21 19:25:00
綺麗な町並みというより
駅前が綺麗になるだけだと思いますが。 地元の商店街はさびれていってしまうのかな。。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2005-10-21 21:19:00
ＳＣ囲むようにラゾーナ、モリモト、東建と建ちますね。既存のイクス、アーベインビオ等の
居住者の方の需要を加えるとＳＣには願っても無い立地なんではないでしょうか。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2005-10-21 21:20:00
他のタワーマンションを圧倒するスピードで完売したのですね!!
|
|
| No.53 |
by 匿名さん 2005-10-21 22:03:00
前スレで、モリモトの土地には２０階位までしか建たない（建てられない）のではないか、と
ありましたが、そうですか、３８階建なんですねえ。 |
|
| No.54 |
by 川崎ＢＥ 2005-10-21 22:05:00
|
|
| No.55 |
by 匿名さん 2005-10-21 22:09:00
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2005-10-21 22:24:00
モリモト、東建に比べたら三井東芝鹿島が逃げる必要はないかと。
|
|
| No.57 |
by 匿名さん 2005-10-21 22:57:00
東建は、最近最も早期完売物件が多いですからね。
|
|
| No.58 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:01:00
このマンションのＭＲもそうすぐ閉めることだし、明日にでもカメラでとっておこうかなと思います。
ＨＰは、更新中とのことです。（営業さんに確認しました） |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:02:00
「首都圏のタワーマンションの完売情報」板にラゾーナが加わりましたね。
あらためてすごい人気物件だったのだと驚きました。 スピードが全てではないとは言え、うれしいものです^^ |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:15:00
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:15:00
ラゾーナのＨＰ見えたり見えなかったりと、変な状態になってますね。
更新中だからでしょうが、、、 それにしても４月に更新止まったまま放置してる「ラゾーナ川崎レジデンス最新情報！」 のＨＰはどうなってるんだろう？なんて書くとなくなるのかな（笑） |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:30:00
>>54 そうですけど。。。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2005-10-21 23:38:00
53>>
カキコしなかったけど、不動産関係者の間では周知の事実のようだったみたいですよ。 だって、ラゾーナの西側でも２０階以上ならカスって富士山は見えるからって大丈夫って聞いたもん。 |
|
| No.64 |
by 匿名さん 2005-10-22 01:22:00
私はラゾーナが買えなかったのでうらやましいです〜。
ショッピングセンターができて 南武線から若い人が遊びにきてくれれば 西口も活気が出ると思います。 |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2005-10-22 06:49:00
>スピードが全てではないとは言え、うれしいものです^^
そうですね。 でも、人気の指標にはなりますし、こうやって記録に残ると、今後もいろんな方の目に留まります。 将来、人に話す時も『あの人気だったマンション?』みたいな会話が出て来て、気分がいいですよね。 転売する時も有利じゃないかと 期待するのは、欲張りでしょうか? でも、ジャンル別では、上には上がいるものですねえ。 |
|
| No.66 |
by 37 2005-10-22 10:05:00
|
|
| No.67 |
by 匿名さん 2005-10-22 15:23:00
＜モデルルーム＞
今年１１月中に閉鎖、年内に取り壊しらしい。 さびしい気がするが仕方ないのかなあ。 記念にもう一度 この目で見ておこうかな！ |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2005-10-22 17:11:00
皆さん、初めまして。
本日、ラゾーナオーナーズプレス１と言う冊子が送られて来ましたが、皆様の所にも届きましたでしょうか。 現時点での工事状況や商業施設に入る店舗の新情報など、これから定期的に送ってくれるそうで楽しみですね。 まずは10月29日の『出没！アド街ック天国』の川崎特集でラゾーナ川崎がベスト何位かお楽しみに♪との事ですので 楽しみに待ちます(^^) |
|
| No.69 |
by タワー大好き 2005-10-22 17:31:00
早期完売おめでとうございます。♪ ♪ 今春、モデルルームを拝見した時に、①JR主要駅、②駅近か、③商業施設と 早期に完売する要素を十分備えており、自分なりに細かく客観的に採点した結果もやはり高得点だったので、 早い時期の完売は確信していました。 でもこれ程早いとは、想像していませんでした。 販売戸数も多いので、エアライズのテンポには及ばないと思っていたのですが、最終的に コットンハーバータワーズを上回ったとは、驚きです。 なお、同じような条件及び周辺環境のブリリアタワー東京が 『出没！アド街ック天国』の錦糸町で昨年1位になっていましたので、ラゾーナ川崎レジデンス も大いに期待出来ますね。 これから竣工まで長い春に入りますが、息切れしませんように。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2005-10-22 19:51:00
ホントは「アド街」での川崎№１は
堀之内or南町なんだろうけど、 ま、テレビではそれはできんわな。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2005-10-22 20:08:00
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2005-10-22 21:07:00
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2005-10-22 21:09:00
モリモト３８階建てとなると、ラゾーナ西向きは確実に眺望が変わりますねえ・・
東西南北で高い建物が予定されてるのは他にありますか？ 東口駅前なんかだいじょうぶなんでしょうか？ |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2005-10-22 21:33:00
ラゾーナのキャンセル待ちがこなけりゃモリモト買うかな。
|
|
| No.75 |
by 匿名さん 2005-10-22 22:21:00
完売完売。おめでとー
営業さん、次の販売センターで、ここでの経験生かしてね。 もー、とにかく一期の客は皆怒りまくりでしたから。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2005-10-22 22:30:00
オーナーズプレス来ましたけど、突っ込みたいところ、いいところ、言いたい事あるなぁ。
なんか、話題がこの板に合わせ込んでるみたいに一致してるから、見てるんだと確信した。 （アド街ックの事とか、新規店舗決定の情報とか） 突っ込みは以下。 ・定期となってるけど、毎月？何ヶ月毎？間が決まってなければ定期ではないと思うけど。 ・土壌汚染の報告はたったこれだけ？どの基準値を超えてた物資がどう処理された訳？ それに汚染対策のスケジュールは工程表から除かれている。 いいところは以下。 ・コンストラクションレポートは写真入りでわかりやすい。 ・建設の上空写真が時系列で見れて信仰がわかりやすい。 なるべく３ヶ月に１回くらいは報告してほしいね。 アド街でラゾーナが何位になるか楽しみ。 |
|
| No.77 |
by 匿名さん 2005-10-22 22:32:00
76です。いかん、”いいところ”の進行、が信仰になっとる。すまん。
|
|
| No.78 |
by 匿名さん 2005-10-22 23:00:00
>タワー大好き さん。
ラゾーナ情報の追加ありがとうございます。 「マンション完売情報」のスレはとても参考になるので、こまめにチェックさせてもらってます。 これからも期待してます^^ |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2005-10-22 23:12:00
モリモトのMR出来たら比較したいね。でもかなり高くつくな。
買い得感では満たされてるがオプション少なすぎ・・・。商売にならない？ ラゾーナの区画でなくば微妙だったが、ラゾーナだから許す・・・かな（笑）。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2005-10-23 00:20:00
>>79
意味不明なんですけど |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2005-10-23 00:58:00
76です。
さらに修正。土壌汚染のところの”物質”が”物資”になってた。 オーナーズプレスのいいところ追加ですが、新店舗紹介はこれからも順次お願いしたい。 アカチャンホンポが決定したそうで・・・何階のフロアに入るかは不明。 これは自分にとっては微妙かな・・・ガキんちょ＆ヤンママのたまり場決定ですね。 丸井の中のはなくなるんだろうな・・・だから言ったじゃん。東口側を食っちゃうかもって。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2005-10-23 02:23:00
>79
モリモトのマンションは高くなりそうだから買い得感ではラゾーナと勝負にならないという意味なのでは？ |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2005-10-23 02:53:00
購入者ではありませんが、川崎駅にはときどき買物・映画に行きますので、
ラゾーナの商業施設（ラゾーナプラザという呼称になったんですね？） には凄く興味があり、楽しみにしています。 ご購入者の皆様、新店舗の情報などそのオーナーズプレスで分かりましたら、 ここで情報掲載して頂けたら、とても嬉しいです。 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2005-10-23 09:03:00
>50
>地元の商店街はさびれていってしまうのかな。。 遅レスすまん！ 西口の地元商店街は安くて便利。地元住民のニーズも高く生き残ると思われる。 ラゾーナetc.の駅前店舗とは競合しないでしょう。 むしろラゾーナの住民も、南河原の商店街なら自転車で買い物に行くと思われ。 ただ、東口の変遷をみると興味深いかも。 昭和３０年代は東田町商店街が繁栄していた。第一京浜（国道１５号）に近い所。 それがだんだんと廃れて、駅に近い銀柳街が栄えるようになり、 その銀柳街も、すでに昭和６０年代にはトップの座を奪われ、 いまや駅ビルBE、地下街アゼリア、ルフロンetc.とは比べようもない。 長ーいスパンで考えると、駅に近いほうへと確実に客足は移動している。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2005-10-23 10:41:00
モリモトより先に東建があるっしょ
それも値段高いのかな |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2005-10-23 10:57:00
モリモトはラゾーナレジデンスのスペックと売れ行きを観察して、それよりちょっと良いモノを、
という商売上の戦略を取っている、と考えるのが妥当なところと思われ。 |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2005-10-23 15:01:00
ラゾーナの成功によりモリモトと東建のマンションは価格が高めに設定されそうですね。
川崎西口に富裕層がどっと押し寄せてきて、ハイクラスの街に生まれ変わるのかな。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2005-10-23 16:46:00
|
|
| No.89 |
by 匿名さん 2005-10-23 16:59:00
先ほどラゾーナの営業から電話があり、エアコンの後付け不可だった内和（洋）室
について、エアコンを取り付けなくとも配管工事のみ請け負うことになったそうで す。うちはやむなくエアコン取り付けの予定でしたが、配管工事のみやってもらう ことに変更しました。 エアコン取り付け予定だった方には連絡が行くと思われますが、エアコンの値段で あきらめていた方で、配管工事希望の方は問い合わせてみた方が良いかもしれませ ん。 |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2005-10-23 19:09:00
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2005-10-23 19:23:00
|
|
| No.92 |
by 匿名さん 2005-10-23 21:10:00
購入者＠九州在住です。
大安だったので、久しぶりにＭＲに行ってきました。 ※ＭＲの中にも外にも「完売御礼」と書いてありました。 やはり、ＭＲ閉めるとのこと。 記念に、ラゾーナ？ＭＲ？の内外をカメラに収めてきました。 そしたら、工事現場の人に見つかりました。（ヒヤ！） まじめに撮って良いですかって聞いたら、即座に 「だめ」 といって 有無を言わさず占められてしまいました。（しゅん） |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2005-10-23 21:13:00
|
|
| No.94 |
by 匿名さん 2005-10-23 21:17:00
|
|
| No.95 |
by 89です 2005-10-23 21:38:00
>94さん
工事費については確認していませんが、特に何も言っていませんでしたので、 元の工事費¥３１，５００−だと思ってます。 確認書類が送られてくるそうなのでこちらはそれを待つつもりです。正確なと ころは電話ででも問い合わせてみてください。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2005-10-23 22:32:00
オーナーズプレスに入っているはずの、
秋のスイッチキャンペーンとパンレット及び図面集正誤表が見当たりません。 （正誤表だけは入っていました。） 営業さんには、送ってくれるように頼むつもりですが、既に入手されている方、 どんなものか教えて頂けませんか？ |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2005-10-23 22:37:00
|
|
| No.98 |
by 匿名さん 2005-10-23 22:42:00
>96さん
ラゾーナからの冊子小包の内容物は、 (1)ＬＡＺＯＮＡ Ｏｗｎｅｒ’ｓ Ｐｒｅｓｓ Ｖｏｌ．１ (2)ＣＯＮＳＴＲＡＣＴＩＯＮ ＲＥＰＯＲＴ Ｖｏｌ．１ (3)「お詫びと訂正」（Ａ３コピー６枚をとじたもの） の３つだけでしたが、他にも入ってる方がいたんですか？ |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2005-10-23 22:48:00
98さん
96です。 オーナーズプレスの表紙に、内容（物）が１〜７まで羅列されてまして、 先ほどの２つが見当たらなかったのです。 私が受け取ったものは、98さんの内容と同じです。 では、やはり入ってなくて正解でしょうか。ならば表紙の記述が 間違えている、ということになります。 |
|
| No.100 |
by 98です 2005-10-23 23:03:00
失礼、よく見ていませんでした(^-^;
○パンフレットおよび図面集正誤表は、Ａ４のコピーのことのようです。１枚目がパンフレット、 ２枚目以降が図面集の正誤表になっています。 ○秋のスイッチキャンペーンのご案内というのは東京電力の「秋のＳｗｉｃｈ！キャンペーン」 の案内と思われますが、確かに入ってませんね。 |
|
| No.101 |
by 98です 2005-10-23 23:04:00
ごめんなさいコピーはＡ３×６枚です；
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2005-10-23 23:10:00
>98=100さん
96です。ありがとうございます。 では、表紙の記述の間違いか、スイッチキャンペーンの案内は不要と配布する人が判断したのかもしれませんね。 とりあえず営業さんには、聞いてみます。どうもです。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2005-10-23 23:28:00
＜公式ＨＰ＞
以前、♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目 でも記述しましたが、 本物件は、完売しているので、ＨＰは、遅からず見えなくなります。 記念に必要な方は、早めにダウンロードしておきましょう！ 追伸：モデルルームは、撮影禁止です。 |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2005-10-23 23:33:00
>>85
・東京建物は駅から5〜6分の立地。 ・南西側に開けた眺望。 ・線路の真横、幹線道路の真横 ・超高層 と、殆どラゾーナと同じ立地スペック。 内装などは、東京建物お得意ですし、後発なだけに良いものになるでしょう。 で、価格はラゾーナの完成後の綺麗な町並みを題材にできますから、ラゾーナより少し高め。 こんなところでは。 個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。 （三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです） 10年後の中古市場でラゾーナと競り合うのはココだと思います。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2005-10-23 23:43:00
モリモトも当初は人気が出そう。
商業施設隣接。超高層。駅徒歩3〜4分。 北西側に抜ける眺望。 でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかないと思います。 流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪しはほぼ無視され、 ブランド名と立地で基本価格が決まります。 （庭付き、ルーバル付き、眺望、日照などで±α。住戸設備は中古価格には殆ど影響しません） ラゾーナより安いなら買ってもいいと思います。 高かったら見送りですね。永住ならお好みのままに。 でもラゾーナプラザ完成前後で売り出すでしょうから、 こちらも東京建物同様、綺麗な町並みと巨大商業施設を題材に相当上乗せで来るでしょうね。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2005-10-24 00:24:00
>でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかない
>思います。流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪し >ほぼ無視され、ブランド名と立地で基本価格が決まります。 現在モリモトさんの物件が中古市場で強くないとしたら、 立地が要因と思います。知人でモリモトファンが2人いて それぞれ立地のよい場所だったので、一流ブランド同様に 転売できたそうですよ。一人は勤務地変更の際にモリモト からモリモトの新物件に転居しています。かくいう私の妹も モリモトさんの物件に住んでいて、時々立ち寄りますが大手 ゼネコンが建てた物ですから非常によいつくりでうらやま しいです設備以前の問題です。 ですからLAZONAは実は一期で当選したのですがこの掲示板で モリモトの物件が何年後かにできると知ったので見送りました。 それから、富士山眺望の件、わたしは最初西向きの22階以上を検討 しており、MRで「富士山が見えますね」と確認しましたら 営業の方が「数年後に別のマンションがあの辺にできるから見えなく なります」と明確に言われました。（担当者によって対応が異なった みたいですね） でも見送った理由は富士山ではないです、結局富士山は見えても 年間36日とどこかで読んだため、南向きを登録。当選したのですが、 上記の理由でモリモトのタワーを待つことにしました。 ただし時間がだいぶ先なので、その間LAZONAの賃貸などあったら こちらにしばらく住むことも検討してこの板でいろいろ学んで います。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2005-10-24 00:33:00
モリモトのマンションは
ラゾーナより価格が高くなってしまうのでしょうかね。。。 ラゾーナを買うことができず、 モリモトのマンションが気になっていたのですが、 38階建が建つと知って驚きました。 土地の広さや環境から見て、 正直、中層程度のマンションを期待していました。 市営住宅の跡地という点では 良いと思うのですが、やはり値段次第ですね。 手が届かなくなってしまうのかな・・・（泣） |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2005-10-24 00:51:00
二ヶ月前ぐらいだったか、近くのアルベインビオの中古が
二件出ていたのですが、驚くほど高かったですね。 LAZONA、モリモト、東京建物。。と供給が増えたとき アルベインビオはどうなるでしょうね、まだ築数年ですよね。 周りの高止まりに合わせてあまり下がらないのかな? |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:02:00
とあるマンソンの南西角住居の住人ですが、
>富士山は見えても年間36日 体感的には、そんなに年中見えてるのかなぁ、という印象あり。 ただ、これは毎日フジサンが見えるかどうかチェックしているわけではなく、たまに 見たときに見えたかどうかのという印象ですので。鶴見の総持寺はまぁまぁ見えます。 モリモトのマンソンの立地は良いですね。幹線道路と離れていることと工場跡地でないことが が大きい。 >38階建が建つ ←後出しジャンケンという奴か？ |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:05:00
|
|
| No.111 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:12:00
|
|
| No.112 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:15:00
>>109
別に4階高いからいいって訳じゃないとおもうが。。。 まあ109がどうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。 それにモリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。 工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。 |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:17:00
＞工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。
ここは元なにが建っていたところですか。 他の方がかかれたように、市営住宅の跡地? |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:20:00
|
|
| No.115 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:23:00
>モリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。
完成後、府中街道や市電通りとは交通量がまるで違う思われ。 >どうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。 漏れが後出しジャンケンしたわけではないので。 |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:24:00
|
|
| No.117 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:25:00
知り合いの不動産屋さんが川崎はこれから地価上がるよといってました。
モリモトは当然強気の価格設定でくるでしょうね。 でもおそらくラゾーナの中古も価格が上がっていくとおもわれます。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:28:00
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:33:00
>>118
うーん。それは知らない。 でもラゾーナ購入者もモリモト検討者も、あの業務棟は気になるよね。 モリモトは南東向きが思いっきり被ってくるし。 でも安く買いたい人には日照を遮ってくれた方がメリットあるのかもね。 市営高層団地があったり、その業務棟が建ったりするから、 ひょっとするとモリモトは、30階以上を除けば南東向きより北西向きが高いマンションになるかもね。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:43:00
東建のマンションって誰かが前に言っていた病院と一体型のマンションのことですか？
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:43:00
>>117
ラゾーナは安く土地を仕入れたのであの価格で出せたからね。 あれでも実はさらに利益上乗せ価格だったりするけど。（初期の金額を知っている人だけわかるはず） モリモトは駅前一等地で個別用地取得になるからイクスの販売価格が参考になると思う。 モリモトはイクスの中古価格に1割〜2割上乗せした位の金額で販売されると思うよ。 でも下層階は激安でしょうね。（これが狙い目） 中下層の南向きの住戸は市営団地とお見合い＋日照がほとんど望めないでしょうから。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:45:00
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:47:00
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:50:00
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:52:00
んー。線路脇にわざわざ病院建てるのかなー。
おまけに向かいにドコモビルとかあって、電磁波の影響とか大丈夫なのだろうか？ |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:53:00
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2005-10-24 01:57:00
>>126
川崎市だ。考えるわけがない。アベちゃんを甘く見てはいけない。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2005-10-24 02:00:00
>>125
既にドコモビルの近くには大田総合病院があるのでつが。。。地図で見てみそ。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2005-10-24 02:03:00
|
|
| No.130 |
by 匿名さん 2005-10-24 02:08:00
|
|
| No.131 |
by 匿名さん 2005-10-24 03:15:00
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2005-10-24 03:23:00
いくつかのマンションについて板をのぞいていますが、ここが一番活気があり
どんどんスレがつきますね。 ところで立地を溝の口と比べた方いますか？買い物の便利さはいずれ劣らない。 というか溝の口のほうが駅至近で色々な用事を済ませられるのと、銀行・郵便局 スーパーが複数あって食材購入は川崎より便利。駅ビルの食事もちょっと店数多い かな。 交通はその人によって利用する線や通勤の行き先が違うので、一概には言えない。 東海道線、羽田空港へのアクセスでは川崎駅が優れています。溝の口に20年住んで 古くなったころ溝の口の便利さを離れられなくて溝の口限定で新築を探して買い 換えたのですが、来年職場が川崎駅のほうが便利なところに引っ越すので、 その機会に川崎検討を始めました。圧倒的に川崎駅が優れている点などあったら 教えてください。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2005-10-24 04:09:00
>>132
圧倒的って言われると難しいけど 映画館と"カメラ屋"は日本有数の競争地域になるとおもう。 フィットネスもティップネス、ザバス、コナミ2店と競争激しくなるね。 争いが起こると価格が安くなったりサービスの質が高くなったりと、 一般消費者の視点ではメリットが大きい。 溝ノ口もいいんだけど、これからの未来に夢を抱くなら、川崎駅前か小杉駅前が楽しそう。 武蔵小杉と同じくらい超高層マンションが建ち、 それ以上に商業施設とオフィスビルの開発があるのが川崎駅西口って感じかな。 バス便は関東圏でも有数の充実度を誇ると思うよ。 場所によっては朝の山手線より本数多いんだからびっくりする。 （1分間隔で次のバスが来る。と言うよりバスに乗り込むとき、向こうに次のバスが見えてる） 川崎の中では一番道路事情に恵まれた地域かな。 縦横無尽に複数車線の幹線道路がある。その分排気ガスが多いだろうけどね・・・ 確かに溝ノ口のほうがこじんまりと必要なものが駅周辺に集まってる感はあるかな。 でもスーパーは最近増えたよ。ヨーカドーの類は駅前には無いけどね。 ラゾーナには50店規模の飲食店街ができるそうだし、既にミューザに20店舗は新規で参入してるよ。 銀行少ないよね。ATMは沢山あるけど、窓口業務がしたいときはちょっと大変かも。 まあ栄えてるだけにそれほど綺麗な街ではないけど、庶民には便利で住みやすい街だよ。 |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2005-10-24 04:26:00
東京建物とモリモトの販売時期のローン金利ってどれくらいなんだろうね。
1年以上先でしょ？公庫は3.5％にはなってそう。。 フラットで3％位かな。変動金利が安いままだと嬉しいんだけど。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2005-10-24 04:31:00
http://moving.sunnyday.jp/blog/archives/2005/09/post_30.html
散々1期の人に罵声を浴びせられたモデルルームの販売員さん。 でもこんな風（高評価）に感じてる人もいるんですね。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2005-10-24 04:45:00
コンサートホールや周辺の浄化にさんざん税金を使っておいて、激安プライス。
抽選で買えた人ってどんな人？ 2チャンネルでの発言。。 普通に命中しただけなんだけどな。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2005-10-24 04:51:00
http://www.hinodeshouken.com/hpkabu/kubuperort.pdf
このPDFの一番下に三井不動産の株価が8月を境に急騰した事によるコメントが書いてあるんですけど、 目玉物件としてラゾーナとグローブタワーが出てますよ。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2005-10-24 10:38:00
|
|
| No.139 |
by 匿名さん 2005-10-24 10:42:00
>>136 それは2chのほうに書くべきだ。
|
|
| No.140 |
by 匿名さん 2005-10-24 13:22:00
>>118-119
ラゾーナ区画の業務棟のところは、下のリンクによれば（少々古いが）東芝さんのショールームや 科学技術館の移転先として考えられているらしい。 http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2002/05/28/news_day/n1.html |
|
| No.141 |
by 140 2005-10-24 13:24:00
おっと、科学技術館じゃなくて、科学館by東芝さんです。
|
|
| No.142 |
by 匿名さん 2005-10-24 20:20:00
>個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
>（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです） 確かに最近は、東京建物 + 大成建設 の組み合わせのタワーマンションが人気で、早期完売しているみたいですね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/ 早期完売して話題になった、ブリリアタワー東京もエアライズもそうですし。 近くの東建のタワーもこの組み合わせなら、再び人気が出るかもしれません。 いずれにしろ、よき隣人は歓迎ですよね。 |
|
| No.143 |
by 波平 2005-10-24 20:26:00
サザエさんでつか…
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2005-10-24 20:34:00
そうですね。よき隣人は歓迎です。
冷静に考えるとここ数年で ラゾーナ、イクス、ヴィルクレール、モリモト、東京建物、アーベインビオと6棟の超高層マンションが建ち、 ラゾーナ横、ミューザ、ソリッド、テックセンター、興和、東芝、産振会館と7棟の超高層業務棟が建つ事になる。 加えてラゾーナ商業施設。 2万人近い新規住民と、2万人近い会社員が流入する事になるんだから、もう新しいコミュニティー創立だね。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2005-10-24 20:36:00
おっと。
キャノンの大規模研究施設を忘れてた。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:05:00
東建の病院つきのマンションってやっぱり高齢者向けなんでしょうか？
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:08:00
超楽観的な人が多いなここ。
|
|
| No.148 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:15:00
>122東京建物希望者はその病院が救急担当にならない事を祈るのみかな。
>131都市計画の一環だから、救急病院でないことは期待できないような 病院一体型マンションは東建のマンションとはまた別だと思いますよ。 大宮町地区計画図（ http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm ）でいうと、 東建はＥ−１街区ですが、 病院一体型はＦ街区だと思います。 根拠は８月１０日付の建通新聞ニュースで（ http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01164.html ※広告が現れて記事が読みにくい時は、ブラウザでいったん”戻る”とし、再度”進む”と見られます） 『川崎市住宅供給公社と医療法人財団石心会（川崎市幸区）ら民間事業者が川崎駅西口に建設する 都市型住宅と医療施設の複合施設プロジェクト「大宮町計画」で、市住供は９日、 基本計画・基本設計の委託先を山下設計（東京都中央区）に決めた。』 としている一方で、山下設計ＨＰの最新ニュースでは同じく2005.08.10付で 『(仮称）川崎駅西口大宮町Ｆ街区建設工事の基本計画・基本設計業務が弊社に決まりました。』 と掲載されてますので。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:19:00
|
|
| No.150 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:30:00
↑おいおい
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:30:00
地元民です。ブリリアは普通の住宅です。以前、近隣住民向けに計画が配布されました。
幸病院が東芝体育館の跡地に移ると聞きましたので、それが病院と一体型のマンションだと思います。 |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:43:00
149は削除したほうが良さそう。
誰かが騙される前にアクセス禁止が妥当じゃない？ |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:45:00
|
|
| No.154 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:47:00
>>151
地元民でA3の数十枚の資料を貰っている人ならブリリアとは決まっていないの知ってるよね？ |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2005-10-24 21:56:00
>現実とは少なからず乖離があるのは皆承知のうえだよ。
モリモトマンション20階以下説のような無責任な楽観論は少し度を越している。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:06:00
西口駅から１０分位の所の狭い敷地に
賃貸用マンションが増えていますね。 これからも増えていきそうな感じ。 川崎はベットタウン化してますね。 ラゾーナのような分譲マンションとは設備は違うでしょうけどね。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:06:00
>>155
一応、モリモトはまだ38階に決まったわけではないんだけど、、理解してる？ 「中学校の校庭に太陽を！」という地元民の反対で40階建てが20階建てに変わった例も多いんだよ？ 意見書段階で、判断するのは早すぎる。 逆に言えば、あなたの「＊＊スに出てるのだから38階ができるはず」という意見が楽観論とも言える。 現時点で間違いないことは「全ての鍵は地元民と行政が握っている」っていうことだけ。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:07:00
「ア セ ス」ね。
なんか変な言葉を伏字にするな。この掲示板。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:12:00
|
|
| No.160 |
by 151 2005-10-24 22:13:00
>>154
確かに。ＪＲが入っているのでマンション名は違うかも知れませんね。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:19:00
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/
こういう事があることも覚えておいたほうがいい。 余裕がある立地に余裕のある建築しないと地元との関係が悪くなる。 ラゾーナが北に向かって建物の階層が斜めに低くなっているのもその為。 西と東は日脚が長くなるが、再開発業務地域なので問題は無い。 上手く建築している例だよ。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:27:00
>>159
あの面積で「個別開発だと20数階になる」というのはごく自然な意見だと思うが。 今回のモリモトのア セ スは容積率・建蔽率を超えての建築のようにも見えるので意外だった。（計算してないが） このままスムースに案件が進んでいくかどうか、お互いに経過を見守る事にしよう。 当方ラゾーナの購入者だがモリモトの超高層には反対ではないよ。 どちらも130メートルと124メートルの超高層だし、綺麗に生まれ変わる川崎駅のシンボルタワーになれるといいね。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2005-10-24 22:32:00
モリモトの38階建ては近隣の住宅の方は同意するのかな。
反対運動とか今のところ聞いてないが。 あそこは近隣に、一戸建てとか小さなビルとか密集して、 隣は（確か）１１階建ての地元業者が売主の分譲マンションと１７階建ての市営住宅。 同程度の中規模マンションが建つのであれば最高の立地であるが。。。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:00:00
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:14:00
ラゾーナは工業地区＋道路を挟んだ別区画だったからね。
それに俺は期待こそあり、反対しなかった。 商業地域だと指摘の通り日照権は無いんだよね。 でも反対が出たりする。既得権が絡むからね。子供を出されると特に難しい。 俺は超高層に賛成だよ。駅前に低層なんてもったいないし、もっと発展して欲しいから。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:14:00
163さん
私は法律の事はよくわからないので、 見た感じの印象を述べただけです。 同意はいらないんでしょうね。 ちなみに私は、ラゾーナ購入できず、 モリモトに興味ある派です。 |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:15:00
失礼、166→164さんでした。
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:21:00
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:27:00
>165
確かにそうですね。近隣に日照などで迷惑をかける事が極めて少ないであろう事は簡単な図でも わかるくらいでしたから、ラゾーナは希有な物件ですよね。 青○横丁駅前の住○不動産の物件なんて近隣からすっごい反対されてる。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:30:00
ある程度のサイズの駅でこの時代まで真裏に工場が張り付いてことが稀有だったということ。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:32:00
ラゾーナ購入者なのでモリモトはどうでも良いのだが、あのごちゃごちゃしたところにほんとに
３８階が建つのか？どんなマンションよ？という気はする |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:45:00
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:50:00
>>144
2万人近い新規住民と、2万人近い会社員!ですか！ 川崎は乗降客うなぎのぼりですね！でもとてもじゃないけど、どなたかが期待していた閑静な街ってのは無理そうですね。 道路に向かってない北向きで良かった。（高層階の方には全然問題じゃないでしょうが） ラゾーナプラザもアカチャンホンポ入店決定で、高級感を醸し出すってのは難しくなったと思うし・・・ まあ便利なのはありがたいけど、庶民のSCって感じになりそうですね。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:57:00
>>173
業務棟は既に半数以上できているから5000人〜10000人は完了じゃない？ 後はラゾーナ隣の業務棟とラゾーナの従業員、キヤノンの研究施設の人が西口に新規追加になると思う。 そういえば1年後、東口側に本社移転する会社があると聞いたけど、何処なんだろう。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:58:00
>まあ便利なのはありがたいけど、庶民のSCって感じになりそうですね。
高級感だけ醸し出して失敗という結果よりは。^^; |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:58:00
うちは南向高層ですが、電車の音って窓を開けるとどんなでしょうか。ＴＶなんて聞こえない？
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2005-10-24 23:59:00
>隣は（確か）１１階建ての地元業者が売主の分譲マンションと１７階建ての市営住宅。
市営住宅は19階建てではなかったでした？ |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:01:00
>>177 フロール川崎中幸町 19階 ざっつらいと
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:04:00
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:23:00
モリモト近くの一戸建て住人は少しずつ脱出中の気配あり。
万事業者寄りの川崎市の肝煎りではグダグダ言ってもお話にならず。 いっしょに闘ってくれるのは共産党ぐらいでしょう。 住民軽視なので、明日の我が身にならないよう、それだけは注意したほうが良い。 私らは既に「釣った魚」です。 例えば、残留有害物など将来的にも問題は出にくいと思うが、そういうのもあるので 一応言っておきます。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:35:00
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:42:00
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:48:00
＞そういえば1年後、東口側に本社移転する会社があると聞いたけど、何処なんだろう。
富士通の子会社が近く東口に来るらしい。子会社としての本社ではあるが、富士通 そのものではない。そんなに人口増えないから、別の話かな。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2005-10-25 00:56:00
メーカー系の子会社だと、上場企業並みに大きいところがあったりするから侮れなくない？
名前知ってたら教えて。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2005-10-25 01:00:00
>>182
前半はモリモトのマンションに対して大規模な反対運動が起きるのかなぁ。。。という意。 後半はラゾーナ向け。今は利害が同じ方向を向いているようだから良いとして、何年か経って、 何か問題が起きたときに「あんたたちのでしょ。自分たちでなんとかしてください」と言われ たりしたら、その時思い出してくれれば良いです。 残留有害物質は仮の例としてわかりやすいから挙げただけで、問題が起きるとは考えていま せんので。 ちなみに前スレで、定点観測でもして念のため尻尾は掴んでおいたほうが良いかも、と言った のは私です。 |
|
| No.186 |
by 182 2005-10-25 01:14:00
>>185さん
そこは私も心配してるんですよね〜。 土壌汚染に関して言えば、あくまで”市に受理された”という報告を信じるしかありませんから。 前スレで私も書きましたが、大手だから大丈夫というのは大方あってるが、必ずというわけではない、ってところです。 まあ、売り主、建設側から言わせれば、これ以上（法的には問題ないので）どうしろというんだ、ってことろでしょうが。 定点測定は、管理組合の総会にでも出したい案件ですよ。 その他地震やら、地価上昇で固定資産税の増加とか、金利上昇とか、なんやら心配したらきりがないですが、資産を 持つ以上は、ある程度リスクを覚悟しなけりゃですよね。（自己責任ということになってしまいますよね・・・最後は。） |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2005-10-25 01:19:00
>地価上昇で固定資産税の増加
実はこれが一番心配。 地価が実情に合わさるのは2年ぐらいあと。 入居後1年位して倍増なんて、勘弁して欲しいが。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2005-10-25 01:41:00
>>186
定点観測するとして、専門機関に分析を委託することになるだろうから、それ相応の費用も かかりそうだし、迂闊には言い出しにくいのですよ。意味がないかもしれないし。 固定資産税上昇についてはあまり酷いなら、市会議員でも押し立てて陳情に行こう。 あんたがたが計画したんだから、なんらかの措置があってしかるべきと。 といって、面倒臭そうだから乗って来る人は少ないかもネ。 地震についても調べたら、あの辺りは千数百年前まで海。川崎を縦断してサイズミック スタディが行われていて、安定岩盤は地面から3km下。 そこまではマンションの支持層として必要ないと思うが、Ｎ値50の岩盤5m厚が基準とか。 どのぐらい掘ったのだろうか？ たぶん、三井さんから説明を受けてもわからんので、こちらは念仏でも唱えるしかなさそう。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2005-10-25 11:16:00
>>188さん
186です。 土壌、地下水の定点観測は、費用など調べてから総会に提案しないと、ですね。 入居後に、一度鹿島の方から、説明を聞きたいものです。（観測が無駄かどうか含め） 固定資産税は、自分で地価を想定して試算とかできるんでしょうか。 地価がどれくらいになったら 自分で払いきれなくなるか、限界を知っておくのは必要かと。ちょっと調べてみようかな。 地震はもともとラゾーナは耐震設計であって、免震とかではないので、内部の被害は覚悟が必要です。 家具の固定くらいしか、個人じゃ対応できないでしょう。 あとは地震保険か。（保険金高そうですけどね・・・） ローンの金利もじわじわ上がってきていて、最近は目が離せない・・・ こちらも、金利が何％になったら、支払いや総額がどう変わるか、試算しておく必要がありそう。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2005-10-25 11:46:00
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2005-10-25 11:56:00
>>189
タワーは柔構造耐震でウィングは硬構造耐震だから、少し事情が違うかもね。 入力波によって随分被害が変わりそう。 タワー半壊、ウィング無被害なんて事もあるだろうし、 ウィング半壊、タワー無被害なんて事もあるだろうね。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2005-10-25 12:26:00
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2005-10-25 12:27:00
>>188
商業地区では追跡調査は行わないのでしょうかね？ もし実施されるならば、状況によっては、 そちらのデータを開示してもらうという（安上がりな？）手も考えられます。 つらつら考えますに工場の跡地の場合、土地は区分所有にせず借地のままのほうが事後責任が 明確なのであまり悩まずに済んでありがたかったかなと思いました。これはあまりに「評論家的」 意見ですが、掲示板だから許してね。 固定資産税についてはそれぞれ各戸ごとに状況が異なりますし、投資による利便性を享受する以上、 それに伴う固定資産税の上昇はある程度甘受すべきことなのでしょう。背に腹は替えれん部分も ありますが。 地盤については、わからないながらも契約時に営業さんに聞いたところ、一番浅い岩盤は強度の点で 甘いため、その次の岩盤まで掘って杭を打つとのこと。ただし、そのころは当方、銭勘定に集中して いたのでウワの空ではありました。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2005-10-25 12:47:00
>>193
189です。商業地区は居住地区の浄化（土壌入れ替えor搬出）と違って、「封じ込め」なんで追跡調査はされる可能性高いですね。 そのデータ開示の方法は有り、かと。 但し浄化方法が違うんで、あくまで参考値ですね。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2005-10-25 13:02:00
土壌ってここはまさか港南のマンションみたいに土が臭ったりしませんよね。
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2005-10-25 13:12:00
>>192
修理の費用の分配は同じということで営業から説明がありましたし、 それを前提で購入されている方が多いと思いますので、これを検討しはじめると とてつもなく厄介なことになりますよね。 ならば、タワーの共用施設はウイング入居者は使うなというような話にまで 行き着きそうです。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2005-10-25 13:53:00
>>196
積み立て修繕費は分配同じ、なんですが、地震の被害の場合はどうなんでしょう。 共用部分と区分所有の部分は建物の被害の場合は、明確に分けることはできるんでしょうか。 部屋の中は区分所有とみなせても、支柱など構造部分はどうするか、とか。 （区分所有部分は個別で地震保険ですかね。） 他の地震のあった地域の前例を見るとかしかないかな。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2005-10-25 14:30:00
専有部分の損傷や故意で無い限り、タワー／ウィングに関わらず
どの建物壊れたとしても全ての損傷は全住民（管理組合）の負担です。 当たり前です。 分担だといっている人にありがちなだと思うのが、 損壊がその棟全てに及ぶ事が前提になっていることだと思うのです。 例えば大地震が起き、「あなた」の住戸の「共用部分」（窓や廊下側の壁）だけが壊れるとても不運に見舞われたとします。 そのとき、その他666世帯主と管理組合が、 「あなたのところだけ壊れたのだから、自分で全て治せ」といわれて納得しますか？ 簡単に言えばそういう事です。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2005-10-25 15:00:00
>>198
あ、そうなんですか。では安心ですね。 191のようなケース（ウイングだけ、とかタワーだけ被害、なんて場合）であっても、 全住民の負担ということですね。 ただ、例にあげられたケース（自分のところだけ被害）はどうでしょう。 全ての住人の方々がそういう認識なら大丈夫かと思いますが 気の弱い人はその他666世帯主と管理組合に言われたら（あるいはそれに近い状況だったら）、 難しくないですか・・・。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2005-10-25 16:29:00
>>191 コピペでゴメン
***** (3) 地震波の特性 県東部地域の地震基盤が２〜３kmと深いことが影響して、やや長周期といわれる数秒から十数秒の周期の 地震波が卓越する可能性があることが分かりました。 ***** |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
