【港北NT】港北センタープレイス［５］【センター北】

[匿名さん]

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[122: 匿名さん]

>119
７００世帯クラスだと
広告料はかなり使えるし、ＴＶＣＭしても良いくらいじゃないかな。
市営地下鉄の広告料金安そうだし（これは想像）

[123: 匿名さん]

我が家もなかなか当たりません。３度目の正直で今回当たって欲しいです。

[124: 匿名さん]

ウチは、２回ハズれました。
２回目は、確率を上げるため、事前要望の倍率を見て、希望より低い階にしたら、
そこが一番倍率が高くなってしまい、見事にハズレ。
すっかり落ち込んでいたのですが、当初希望だった階にキャンセルが出て、
購入できました。

担当がいい方だったのもありますが、足繁く通っていたのがよかったのかな、
と今になってみると思います。営業トークかもしれませんが、「他にも希望の人が
いたが、真っ先に連絡しました」と言ってくれました。

Ｅ棟も結構人気がありそうですが、当たるといいですね。

[125: 匿名さん]

また上がり始めましたね・・・金利。
実行まであと1年もあるのでとても心配です。

変動や短期固定は怖いので
基本的にＧＬやＦ３５を考えているのですが
いまからビクビクしてます。

[126: 匿名さん]

> 当初希望だった階にキャンセルが出て、購入できました。

良かったですね。おめでとうございます。

倍率は部屋によって状況がかなり違うのかもしれないですね。
競争の高い物はとことん高く、低いものはかなり低い、そういう状況になっているのではないでしょうか。
このシビアなご時世、本当に全部倍率が高ければ今頃わざわざ広告を打つなどだれもそんなことしないでしょう。

[127: 匿名さん]

前棟とのスペースが広いせいか、Ｅ棟はほとんど４０００万以上の設定ですね！
建築中の様子を見ると、ＡＢ棟・Ｆ棟・Ｇ棟はどうしても間隔が狭く見えて、圧迫感がありそうです。
４０メートル程度の棟間隔（でしたっけ？）って意外に狭く感じるんですね。私だけでしょうか。
ガーデンヒルズのような感覚をイメージしてたんですが。
ただ価額もそれに伴なっているのでしょうし、植栽などができればまた印象も変わるとは思いますが・・・

[128: 匿名さん]

というか価格高過ぎ・・・

[129: 匿名さん]

いや〜、ガーデンヒルズあたりとは比較しないほうが良いのではないでしょうか。あれはバブルの頃の物件で、開発意図が違いますよ。
さらにガーデンヒルズの中古広告を見ると修繕積立金なんかもレベルが全く違う様子です。つまりもともと価格帯が違う物件。
だから価格対比で考えるなら仰るように十分納得できるものじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

[131: 匿名さん]

まあゴージャス系ではないですよね。
その割には価格が高めですが・・・駅３分なので仕方ないか。

予想では北側のマンション（センタープレイス２？）は
もう少し落ち着いたゴージャス系物件になるような予感がします。

[132: 匿名さん]

色々見方はあると思いますが、５年以上前からＮＴのマンションを
チェックしていた私としては、「安くなったなぁ」というのが率直な感想です。

このマンションも、あの立地ですから、もっと高いと思ってました。
広さ同じくらいで、徒歩１５分近くかかってたマンションでも、
ちょっと前はもっと高かったですよ。
それが逆にちょっと不安だったり……。

[133: 匿名さん]

正直６０へーべーくらいで
３２００万くらいの部屋があれば飛びついたのですが・・・

[134: 匿名さん]

4000万って2割頭金＆諸費用で１千万近いですが、
なんでガキ連れでそんな持ってるの？
ほとんどが親の援助ある夫婦ばかりなのですかね。

[135: 匿名さん]

今日の新聞広告で、明日からE棟の登録開始って出てますね。
残すところ、あとEとDのみですね。完売しそうですね！
「センター北のマンション」のスレッドを見ていた頃からすると、「ここまできたか...。」
という感慨があります。
19年3月の大規模ショッピングセンターの件もでてましたね。ますます楽しみが増えてきた。

[136: 匿名さん]

センタープレイスはあの立地を考えるとバーゲン価格ですよ。

[137: 匿名さん]

>南町田の徒歩圏なら３千万円台で９０㎡台南向きありますよ。

それはすばらしいが、「ふぐちり」食いたい人に「蟹すきのほうが美味いよ」って言っているようなもんだ。

[138: 匿名さん]

>129さん
ガーデンヒルズのような、と言ったのは配棟（間隔）のバランスが
という意味だったんですよ。
あそこも団地っぽい（というと怒られそうですが）レイアウトなので。
確かに中古でも住んでみたくなる趣のあるマンションですが
修繕金、そんなに高いんですか？物件価格とはあまり関係ないものだと思っていました。

[139: 匿名さん]

一戸あたり敷地面積は同じのようですからデザインですかね。

[140: 匿名さん]

修繕積立金は、築１４年で１万４、５千円なら普通じゃないですか。
それとも一時金がすごいのか。

[141: 匿名さん]

修繕金が高いのと販売価格設定とは、
本来別物の考え方なのですが・・・そこらへんは置いておいて。

あの立地で、あの価格帯に下げるために
世帯数を多くする必要があったんでしょう。
もしバブル時代なら、余裕を持たせて世帯数半分の
価格１．８倍位の設定になったと思われますね。

購買層（若い世代）の年収等を勘案して
良いところをついているのではないでしょうか。
タワーのようにピンキリ設定せずに、
７００世帯を１年で売り切るようなことがあれば、
充分に人気物件と言えると思いますよ。

[142: 匿名さん]

>137
そういう例え話大好き。

[143: 匿名さん]

工事現場を見ていて思ったのですが
なぜ真中のＦ棟は建ち上がりが遅いのでしょう？

[144: 匿名さん]

価格帯を下げるために世帯数を多くしたわけではない。
ニュータウン計画では、公団の持つ広大な敷地を徐々に埋めて人口の急増を狙ってます。
駅前商業地域と分譲から始めて、いよいよ巨大マンションの段階。
最終的には30万人都市にする予定ですからね。
公団・東急・阪急が中心となって最初から決まった動きなのでしょう。
いずれ北側の土地と中川よりの大空き地も状況を見て建設始めるでしょう。

[145: 匿名さん]

いや・・そうでなくて・・・。ＮＴ計画の話ではなく・・・

センプレの土地は既に公団を離れ、民地となっており、
中高層地域として初めからマンション建設予定地であったわけだが、
その後に、具体的に建設計画を立てるわけ。
（民間会社としては土地を買う時にある程度の構想はあるのだが）
当然に販売価格帯、世帯数、コスト等を勘案して行われる。
（センプレの場合、その後のなんだかのコンテストの作品）
ですから、具体的計画がバブル時代ならば高価格であったはず

人口はあくまで大まかな計画であって、
そこから、あの土地（公団であろうが民地であろうが）
の世帯数が決まるわけではないのです。

[146: 匿名さん]

中川よりの大きい空地、あそこいいですね。
駅からは遠くなるけど、落ち着いてるし緑道、公園に隣接しててあそこに住んだら朝から
隣のグランドでジョギングとかしたいなあ〜。
あそこもマンションができるのだろうか‥。
センタープライス落ちたらあそこができるのを待つことにします。
でも一戸建て地域になっちゃったら手が出ませんが。

[147: 匿名さん]

商業地域から巨大マンションではなく、
両者とも徐々に行っています。

マンションについては最終段階に来ています。
商業地域については、まだ分譲していないところも多いのですが
既に分譲済みでも、バブル崩壊の煽りを受けて
建設されていないところが多数残っています。
北、南、センター地区はほとんど終わっていますが、
新駅周りの商業地域はこれから分譲というのが多数ですよ

[148: 匿名さん]

>146
どこかわかりませんが、用途地域図みれば
ある程度わかるはずです。
中高層になっていればマンション計画の可能性大ですよ。
学校予定地の可能性もあるので、
登記簿謄本見ればデベも想像つくはず。
あとは計画の有無を問い合わせればＯＫ

[149: 匿名さん]

バブルがはじけてビル建たずにリパークになったりしている場所多いですね。
2台目用に駅近に大きな貸駐車場ができてくれないかなあ。

しかしセンプレ北の公団土地はあそこまで整地進んでるのにまだ計画を隠すのだろうか？
外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。
明らかにセンプレの販売に影響しないように意識しているとしか思えない。
全棟完売後にお手ごろ価格で発表されたらくやしい。

[150: 匿名さん]

北にセンプレと同規模マンションが建ったとしても、価格はもっと高くなるはず。
価格を同等にするなら設備・仕様のレベルを落とすしかない。
もっといいマンションかなんて期待しない方がいいよ。

[151: 匿名さん]

１４６さん

牛久保2-25の土地ですね。今まで実質的には残土置き場になっています。時々山が出来たり無くなったり。
用途地域図によれば今のところ教育施設用地になっているようです。下記MAP２
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=160

[152: 匿名さん]

>１５１さん
ご丁寧にありがとうございます。
私が言ってるのはＭＡＰ１の６４番の少し右よりの大きな空地のことです。
ここは中学校予定地だったのがなくなったと前に聞きました。
あの土地は武蔵工大の横までつながってるんでしょうか？
１４９さんの言ってるのはセンプレのすぐ隣の土地ですか？

[153: 匿名さん]

>１４３
販売した順番に作ってるからです。

[154: 匿名さん]

１５２さん

ごめんなさい。151でMPA2と書いてしまいましたがMAP１の間違いです。同じ土地のことを言っていると思います。
厳密にはここです。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.34.43.8N35.33.19.2&ZM=11

トピズレなのでこの辺でやめておきますね。皆さん、失礼いたしました。

[155: 匿名さん]

>>150
センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
センプレ購入の要因はなによりも立地ですね。

だから北のマンションがどうなるかは皆さん気になっていることだと思います。

[156: 匿名さん]

>>155
北側にマンション出来たとしても、南側にセンプレがあるからアウトでしょ。
日当たりは全く期待できない。

[157: 匿名さん]

＞１５６

北側にマンションを作っても、南側にあるセンプレに遮られて日当たりが悪いと言う意味でしょうか？
現地をご覧になったことありますか？

[158: 匿名さん]

>外壁の動物の絵もなんかわざとらしい。

あの絵、何でゴリラなんだろう？
建設予定は意外にセンプレⅡじゃなくて、
都筑まもる君Ⅱだったりしてｗ

[159: 150]

＞155
＞センプレ設備・仕様が素晴らしいとはまったく思えませんが・・・
あの〜、そんなことひと言も言ってないんですけど。

[160: 匿名さん]

センプレⅡにしても、まったく同じコンセプトだったらつまらないですね。
だったら最初から全部一緒に作ればいいのに。
１５００戸くらいの規模で・・・なんて無理か。

[161: 匿名さん]

>>158
ぐるりとまわるとゴリラ以外も描かれてるよ。
企業や業者名はまったく書かれていない。
業者表示板にはいまのところ土砂搬出業者名し書かれておらず、
その後の展開が読めないようになってる。

[162: 匿名さん]

さて、第２期２次E棟販売状況はどうなってますかね。
午後から行こうと思っていますが、昨日、今朝あたり行かれた方、いかがでしたでしょうか。

[163: 匿名さん]

２期購入者です。
用事があって、今日モデルルームに行ってきました。
Ｅ棟の申し込み数は、予想以上にありました。
数部屋を除いて、ほとんどの部屋には申し込みがついていたようです。

営業の方に聞いたところ、第２期一次に落選した人が
同じ間取りを希望してそのまま申し込みをしているそう。
２０日の抽選日までには、おそらく全部の部屋がうまっているでしょうね。

[164: 匿名さん]

センプレは広告など打たなくても楽々完売だろうに。
その分を入居者に還元して欲しい。

[165: 匿名さん]

入居まで1年間は長いなあ・・・

[166: 匿名さん]

２期１次購入の方はオプションの締切日ですね。

[167: 匿名さん]

＞１６４

私もそう思います。
横浜市営地下鉄の全車内貸切全面広告など、かなりの広告費が
かかっているでしょうね。

[168: 匿名さん]

約１５００円／世帯です　

[169: 匿名さん]

結局ピュアライトとサイレントダーク・・・どっち？
決められないのだ！

[170: ライトです]

ミディアムカラーは人気ないのかな。

[171: 匿名さん]

私はピュアライトでキッチン、洗面台の扉がサイレンとダークにしました。
明るく清潔感ある部屋が好きなので‥。