【契約者限定】アルファグランデ小岩スカイファースト

[契約済みさん]

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

契約者限定板をたてました。
情報交換に利用して下さい！！

・駐車場の過不足
・オプションのミストサウナ
・将来的な資産価値
(駅直結マンション計画とのかねあい)
が、私の気になっているところです！


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345140/
所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸
売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.8　管理担当】

[21: 入居予定さん]

初めて分譲マンション購入を決め、入居が近づいてきているので、どういったマンショントラブルがあるのかを知りたく、マンコミの住人・契約者板のスレを拝見していましたら、多いものから挙げると、玄関まわりの私物の放置や、喫煙トラブル、エントランスホールや共用施設での子供の行動、ラウンジ等共用施設での飲食等に関するトラブル、バルコニー（ベランダ）利用時トラブル、エレベータ内や廊下の汚れ（落書き）トラブル・・・など、いろいろとあるようで、掲示板が荒れて、入居前の高揚感とは一変し、住人同士で罵り合い、いがみ合いをしているマンションが多々あり驚愕しております。
せっかく気に入って買ったマンションですし、これから長く暮らしていくマンションですし、私も含め、社会人として、大人として、子を持つ親として、常識のある行動をこころがけ、住人全体で秩序を乱さず暮らしていけたらと思います。

[22: 契約済みさん]

>>21
自転車トラブルもですね。
当マンション住人の駐輪場は別なので良いのですが、マンション訪問客の自転車の停車位置は指定した方が良さそうですね。

駅が近いので放置自転車や、
サミットの来客の自転車問題も出てきそうですね。

[23: 契約済みさん]

マンション周辺の環境整備はしっかり管理して頂きたいです。

[24: 入居予定さん]

毎日回収される各階のゴミ置き場も、清潔に保ちたいですね。
生ゴミを出さないことですよね。
生ゴミは必ずディスポーザーで…

[25: 契約済みさん]

>>24さん

そうですね。
内覧の際は什器が全く入って無かったですが、
棚などを入れて、
捨てる側も集める側も使いやすくする工夫が必要ですね。
回収する頻度にもよるんでしょうけど、
ペットボトル、瓶缶はかさばるので、
簡単に小さく潰せるグッズなどを置いておくと良いですよね。
回収頻度が、
ゴミが同乗するエレベーターの快適性と
共益費の増加に関わりますしね。

[26: 契約済みさん]

ゴミは毎日収集されるんですかね？
そのほか、
現在の共益費によるサービス品質が
どの程度のものなのか
住宅説明会で知らされるのですかね？

仮に現在がフルサービスだとして、
共益費が上がります。という話になったとき、
あがるのを防ぐには、
コンシェルジュの常駐時間短縮や、
ゴミの回収頻度減などが
まっさきに切り詰めやすいですよね。

コンシェルジュも、
役所みたいな時間帯じゃなくて、
午前寄り、午後寄り、の日を作って
7日間トータルの時間を短くする工夫と
各人の利便性を上げる工夫を理事会で検討したいですね。

駐車場が空きがあれば、
カーシェアに貸して、
少しでも収入と入居者の利便性を上げる工夫をしたいですね。

[27: 入居前さん]

毎日午前中にゴミの回収はされるそうです。その際、エレベーター３機の内、一番大きいエレベーターを回収専用にするとのことです。

[28: 入居前さん]

>>26
カーシェアに貸すのも良いですね。
空き多いんですかね？
そうだとしたら、駐車場代を値下げすると、マンション住人の車所有率は上がったりしませんかね？
どうなんでしょうね。

[29: 契約済みさん]

内覧会、何点か修正箇所はありましたが、大きな問題もなく済みました。
27階ラウンジ、パーティールームからの眺望、最高でした。
スイートルームの畳には、泊まりに来る両親も喜ぶことでしょう。共用部の家具等が未搬入
でしたが、施設毎に細かい配慮が施されて素晴らしかった！
入居が楽しみです！

[30: 契約済みさん]

人出不足や建設費高騰があちこちから聞こえてくる中で、
この物件も影響が出るのではないかと心配でしたが、杞憂でしたね。
うちも指摘事項は思ってた程多くありませんでした。
さすがスターツが力を入れて取り組んだだけあるなという印象です。

モデルルームのあの梁が気になって、契約したのは正直失敗だったかなと思う日もあったのですが、実物はそれが全く気にならない開放感でした。やはり天井が非常に高いというのが効いてます。
いい買い物しました。

[31: 契約済みさん]

>>30様
自分もあの梁だけ気になっており、入居して後悔するのでは…と心配しておりましたが、内覧会で、部屋のあの明るさと開放感で払拭されました。
忠実にあの梁をモデルルームに作っても、購入者を後悔させない自信があったのだなと、購入を勧めて頂いた営業さんに感謝したい程です。
本当にいい買い物をしました。
検討当初から、先日の内覧会時も、スターツ社員さん全て好印象の方ばかりで、応対も良く、そういった点でも、いい物件に廻り合いました。

[32: 契約済みさん]

>>30
私も梁やリビングインした柱が気になっていましたが、
内覧会で昼間に見た限り気になりません。
(北東角です。)

あとから思うに
アウトフレームで柱が窓の外にあると、
部屋のなかには柱の影ができますが、
中に入ってると影が出来ないのでとても明るい印象になり、
気にならないのかと思いました。

[33: 契約済みさん]

アウトフレームで柱が窓の外にあると、暗くなるのと、アウトフレームでコンクリートに断熱材が貼られてなかったら、外気が伝わり、冬期、室内が寒く光熱費に響いたり、結露からカビたりすると、他に検討していたマンションの営業さんが教えてくれました。

明るいし、省エネ等級４の最高の断熱設備で良かったですよね。
光熱費も抑えられ、光熱費の使用料明細を見るのが楽しみです。　
http://www.houtec.co.jp/htm/product/pro_shoene.htm

[34: 契約済みさん]

アウトフレームには
そのようなデメリットがあったのですね。

私も、
広さよりは、
室内の快適性(実感に足るものかは別にして)を
重視する方なのでよかったです。

有益な情報をありがとうございます。

[35: 契約済みさん]

エレベーターホールの仕様について、こちらで失礼します。

契約者はモデルルーム、パンフなどの限られた情報から、物件の仕様を理解した上で、購入に至ったはずです。
物件の仕様には形状、色彩などの意匠も含まれます。

今回議論になっているエレベーターホールデザインの問題は、これまでテベから提供された情報から把握、推測が可能な範囲かどうかがポイントだと思います。
私は以下の3点により、客観的にみて把握、推測ともに不可であったと考えます。

第一に、色彩について、パンフのイメージからは全体的にシックで落ち着いた雰囲気でまとめるものだと当然に受け止められ、パステルカラーとは色調が明らかに異なること。

第二に、モデルルーム2Fの階段を上がった所のホールにエレベーターホールのパースがあったかと思いますが、これについても同様の落ち着いた色調で表現されていたこと。

最後に、自分の降りた階が把握し易いように階ごとにエレベーターホールの色調を変えるという仕様について、資料からも営業さんからの説明からも一切伺えなかったこと。

これは設計変更と捉えることが出来る位大きな差異だと思われ、重説で明確にされるべき内容だったと考えています。

まだ大半の方は内覧会でサインをしていないと思いますが、本件について納得されていない方々は、きちんとした売主の説明が無い限り、受け入れのサインをすべきでないと考えています。

皆さんはどうお考えですか？

[36: 契約済みさん]

>>35様
検討スレに、内覧会終えた方の感想にエレベータードアのパステルカラーの件があり、自分の階のカラーが嫌いなカラーではないように…と祈りながら内覧会に行きました。
想像していない色で、正直、この色をマンションに使うかな？病院ならまだわかるけど…と思いましたが、一番嫌な色じゃなかったので、何とか宥めた感じでした。もし、一番嫌な色だったら…
なので、検討スレに書かれている方は、待ち焦がれた内覧会後から一気に悲しい気持ちになられているのでしょうね。
何とかならないでしょうかね…

[37: 契約済みさん]

エレベーター周辺の件に不快に感じた方は伝えてみませんか？
私も伝えてみます。
リセールに影響する様に思います。

[38: 契約済みさん]

私も気に入らないうちの一人です。
業者側の肩をもつわけではないですが、
共用部の意匠を事細かに提示されていてるわけではなく、
常軌を逸した意匠でもないと考えています。
瑕疵を問う(やり直しをさせる)のは難しいと考えます。
物件の購入を取り止めるほどの不利益を与える事象とも思えません。

気に入らないのは確かですが、
目くじらを立てる内容でもないように思います。

この金額帯を購入できる方々が、
「マンションを買う」ということについて、
契約の範囲をこえて要望を出すということに
同居する者として少々悲しさを覚えます。

ずっと付き合っていく大事な家ですから、
だからこそ必死になるのだと理解できます。
私もそうです。
でも、
最初にこのマンションをいいな、
と思った気持ちが壊れるほどのものでないのであれば、
今の思いをおさめることも必要だと思います。
そのほうが気持ちよく生活できるはずです。

それでも気に入らないのであれば、
費用と時間は返ってこないと思いますが、
購入をキャンセルされるのが
懸命だと思います。

今日、修正内覧に行ってきました。
初回は雨だったので今日の景色は嬉しかったです。
入居が楽しみです。

[39: 契約済み]

＞瑕疵を問う(やり直しをさせる)のは難しいと考えます。
==>
感じ方は、個人差があるのは仕方がないかと思います。
しかしながら、小生も今回のカラーリングについては、正直がっかりしました。
重厚な感じの廊下、玄関ドアとあまりにも不釣り合いです。
契約解消とまでは思っておりませんが、同意見の方が大半であれば、
何とかしたいですね。

[40: 契約済みさん]

確かに、感じ方には個人差もありますし、入居を1ヶ月前に控えて波風を立てたくない方がいらっしゃるのもわかります。

しかし、みなさんエレベーターについて、どこか引っかかっているのは確かですよね。

たかがエレベーター、されどエレベーターです。
これから毎日嫌でも目に入るものですから。

私も微力ながら、伝えてみたいと思います。

折角気に入って購入した大切な物件です。できることはやってみたいと思います。

[41: 契約済みさん]

>>40
同感です。
せめて、壁紙だけでも白にして いただけたらと思います。

[42: 入居予定さん]

品で個人差あると思いますが、同じものを買ってるから、関係ないと思います。良くないものは良くない、はっきり言います。やっばりエレベータの色まついと皆で声をあげましょう！

[43: 契約済みさん]

私も、壁紙より、エレベーターのドアの色が嫌でした。
ドアの色が残念だと言うことだけは伝えてみようと思います。
営業さんにも、エレベーター関連で、残念な思いをしている契約者が沢山いるのだなということが少なからず伝わることでしょう。

[44: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[45: 入居予定さん]

知り合いがクリスタルだったのでお邪魔したが、中に関しては、エントランス、エレベーター、玄関前、アルファより高級感があってよかった…

内覧して、残念の気持ちを、引きずってます。人を呼んでも自慢できない…

[46: 契約済みさん]

>>45
お部屋の中と、立地と、周辺環境はどうでしたか？

[47: 入居予定さん]

再内覧会時にエレベーターと壁紙のパステルカラーについて、担当に話してみたいと思います。
重厚な玄関扉、廊下とパステルカラーのエレベーター扉、壁紙、どうしても不釣り合いで気になり仕方ありません。。
一緒に内覧会に来た家族が、パステルカラーのエレベーター前の壁紙と扉を見て
一言、「和風だね。。」と。

重厚なイメージの玄関とパステルカラーのエレベーターと壁紙のギャップにみんな面を食らっていました。

[48: 契約済みさん]

>>47
外観も素敵なマンションで、内廊下の絨毯もモダンテイストで素敵なのに、ギャップあり過ぎですよね。
主人も、ここ（エレベーター前）だけ病院みたいだねと言っていました。
私も話してみます。
キャンセル住居も出でいることですし、これが残念で検討やめる人もいるんじゃないですかね。
同じ様な環境で、同じ位の価格と仕様設備で、駅３分で、内廊下の内覧段階の未完成タワマン物件で迷っていたとしたら、
私ならやめそうです。

[49: 入居予定さん]

45です
周辺環境は駅から近いですが繁華街なんでアルファのが上ですね。
立地は駅近ですからバツではないと感じました。
部屋は70平米統一なんで、アルファと比較できないですが内装、仕様、作りはよかったですね。
今でも総合的にアルファだと思うんで
共用部はなんとかしてほしいです。
なんか普通のオフィスのフロアみたいなんで…

[50: 契約済みさん]

みなさん、売主への意見と回答の受取は口頭ではなく、書面で行いましょう。
引渡しの前に、複数の契約者が不満を抱えていることを売主に対して明確にするためです。

[51: 契約済みさん]

>>49
御回答ありがとうございます。
そうだったんですね。

こちらの内装、どうにかしてほしいですね。
内覧時、エントランスから気分が高まっていたのに、あのエレベーター付近で、ギョッとして、急にテンションが落ちて、内覧の業者さんに、どうしてこの色なんでしょ？（汗）って聞きましたよ。
内覧業者さんは歩きながら3パターンの説明をされましたが、はぁ…そうなんですか…としかショックで言えませんでした。
こちらを拝見して、同じ気持ちの方がこんなにいらっしゃるとは…
高級感、大切ですよね。
色だけで、あんな仕上がりになるなんて…
宅配ボックスみたいに、真っ白で良かったのに…

[52: 契約済みさん]

エレベーター付近だけ安っぽい感じがしてしまいます。
高級感があるデザインのマンションだなと思って購入したのに、あの仕上がりには驚きました。
全くホテルライクではありません。

[53: 匿名]

でもさ、ラブホテルにありそうな雰囲気で我慢しましょ
学生時代を思い出して若い気分に戻れますよo(^-^)o

[54: 入居予定さん]

そんなラブホテル今時ありませんよ。
しかも、あれで終わりではないそうです。
詳しくはわかりませんが、これから何か飾られるようなことを言ってましたよ。

[55: 契約済みさん]

>>54
『これから何か飾る』って、
また色彩センスの無い物を飾られたりでもしたら…

[56: 匿名]

部屋のドアの照明が点灯したりとか？「この部屋ですよ～」って。

[57: 契約済みさん]

>>35
＞自分の降りた階が把握し易いように階ごとにエレベーターホールの色調を変えるという仕様について、資料からも営業さんからの説明からも一切伺えなかったこと。

これは設計変更と捉えることが出来る位大きな差異だと思われ、重説で明確にされるべき内容だったと考えています。

↑そうですよね。
もし、説明があっていたら、自分の階は何色なのか教えてもらい、ピンクだの、グリーンだの言われたら、阻止することが出来ましたよね。
その事も担当の方に話してみます。

[58: 入居予定さん]

せっかくの素晴らしいマンションなので、少しでも良くなるようになればと思います。
お部屋は明るく開放感があって申し分ありません。
入居が楽しみです。

[59: 入居予定さん]

エントランスの色、今からでも言えるなら言いたい！
せめて、もう１トーン落とした色にして欲しいです。
誰に言ったら良いんですかね。
皆で言って変わるものなら、ぜひ言いたい…

[60: 入居予定さん]

↑エントランスではなくて、エレベーターホールでした。
すみません。

[61: 契約済み]

＞＞５４
え。何を飾る気なんだろ…。すごく不安です。

＞＞４５
クリスタルマ＾クスも考えていたので、そちらのほうにすれば良かったなぁと後悔してしまいました。
とてもシックでクリアでゴージャス感を感じ、デザイン性はアルファとは比べものになりませんね。
共有部分まさかあのような仕上がりだとは思ってもいませんでした。
周辺環境・立地・設備など、デザイン性以外はアルファのほうが勝ると思うので
いまからキャンセルするつもりはないですが、
でもデザイン性が低いって普通に致命的ですよね…。あの色は聞いていません。
ゴージャス感は全く感じません。ホテルライクな印象なんて全然…。共有部分は大事ですよ。
人生最大の買い物なのに。こんな気持ちになるとは…本当に胸が痛いです。色だけでも直して欲しい。

[62: 契約済みさん]

私はエレベーター付近以外、立地、環境、仕様、設備等、
全てアルファグランデの方が断然良いと思いました。
断っておきますが、スターツ関係者ではありませんが、住友の物件も何件か拝見しましたが、営業さんの質もスターツの方が好感持てました。
なのに、エレベーター付近の件は教えていただいていなかったのが残念でたまりません。
マンション名を出して申し訳ありませんが、61にもマンション名が出ているので書かせて頂きますが、先程、クリスタルマークスの契約者・住人スレッドを拝見しましたが、なるほど…と思いました。

こちらにも、もしかしたら競合する営業さんが来られているかもしれませんので、荒れないように注意し、自分達のマンションが、より良く、また、良さをキープ出来る様に住人達でやっていきましょう。

[63: 購入検討中さん]

>>62
同感です。

[64: 契約済みさん]

62ですが、62にも書いていたマンションの検討スレに、ポポのリニューアルの件もありました。つい最近、ポポはリニューアルしていましたが、本八幡みたいに耐震工事メインに本格的に一旦閉めてやるのでしょうかね？

ポポのリニューアルと、６丁目そして区画が広い７丁目の再開発が進むと、新たな人の流れで活気付いて、より資産価値が高まり良いですね！

[65: 入居予定さん]

私も断然クリスタルマークスよりもアルファの方がいいと思っています。

[66: 入居予定さん]

もうどっちがいいとか、やめません？
私たちのように、クリスタルを契約した方もいるわけですし。
断然こっちがいいとか子供じみた発言は残念です。
ここで一緒に暮らす方々は心のゆとりがある方であってほしいです。

[67: 匿名さん]

>>66
クリスタルマークスの住人の方だったのですね。
てっきり営業さんかと思っておりました。

[68: 契約済みさん]

いや66の方は、私たちが、良いと思って、アルファ契約したようクリスタルを良いと思って契約した、人もいるから、揚げ足とりみたいな、ことやめましょうって、言ってるんじゃないの？
ここの、住人民度低いなー 一部だと思いたい…

[69: ご近所さん]

６８
ここにもいますね、攻撃的な発言。
荒れますよ。

[70: 契約済み]

皆さん、エレベーターの色に気を取られていますが、
エントランスのオートロックの鍵を差し込むところ、すごい古い型のような感じの機械でビックリしました。
すごい大きいうえに、まるで２０００年初期のマンションなどによく設置されているような白い感じのやつで。
普通最近のマンションなら、壁に埋め込みとか、ものすごく薄い液晶のみのような機械とか、
最近よく見かける薄いシルバーの近代的な機械とかなのに…
白い宅配ボックスも、今住んでる賃貸マンションのほうがデザインが上で、意外とショックでした。
とにかくこれだけは確実に言える。白は絶対に汚れる。汚れ・傷が目立つ。前のマンションで経験済みなので。
たった数年で実際よりも古いマンションのような感じに見えやすい、というか、すさんで見えやすいというか。
ふつーにシルバーものとかダークな色とかを採用しておけばいいものを。EV含め色々な部分。
友人が購入した駅前のタワーなグ○ンファーストとかもう１０年もたってるのに
シルバー＆ダーク調なおかげでいまだにエントランスいい状態でカッコイイし、
ちなみにオートロック機械はシルバーの壁埋め込み式。１０年前ですでに。
下手したらアルファよりセンスはいいような…
２０１５年の新築なのに、なんというか全体的にセンスが古い感じなのはなぜなんだろう？？

[71: 入居予定さん]

正直、デベロッパーの担当者の感覚がいまいちなんだと私は感じました。
エレベーターホールに関しては、モデルルームに展示されていたものと大きく違っていたのでビックリしましたが…。
写真も取っていたので何ならUPしますが、したところで残念感が増すだけですよね。
解決するなら良いですが。
住むことが決まっているんだから、建設的な話をしましょうよ。
EVの色も将来塗り替える時期が来たときに、皆で良い色に塗り替えましょうよ。
ダメな例を先に示してくれたと思えば…。
汚れが目立つところも皆で注意して、綺麗に使いましょうよ。
なんて言う私も、最初から良いデザイン・色にしてくれてればと、落胆している入居予定の一人ですが。。。

[72: 入居予定さん]

やっと、建設的な意見が上がり、嬉しいです！！

宅配ボックス、そうですね、白は汚れ目立ちますね 。今の賃貸は、築８年位で暗い色ですが、汚れ、全く気にしたことありませんでした！なるほどです。
白は特に下段が直ぐに靴の汚れが付着するでしょうね。
自分も他人のこと言えませんが、デベさん、若しくはデザイナーさんですかね？イマイチですよね(苦笑)
そして、オートロックの件、古臭いなと感じました(苦笑)
今、投稿を読んで解除機器の辺りを思い出しておりますが、ちょうどそこで内覧担当スタッフさんと入れ替わりの挨拶になり記憶も朧気です(笑)
ただ、機器が小さくて安っぽく、忘れて付けた感アリ？と感じました。カタログはどうなってますかね？見てみます。
取り付け位置もイマイチだと感じたことを覚えています。
でも、そこももう泣き寝入りというか、結局、何も言えなくなるんでしょうかね。
そして、上の方同様、解除機器も現在の賃貸マンションの方が立派です(笑)大理石に埋め込まれていますよ。

うちのαＧは、老後にも優しい仕様だからか、説明会会場で拝見した契約者の年齢層が高い様に感じました。（他の日を見ていないので実際は分かりませんが…）なので、エレベーター周辺の色や機器類なんて、もしかしたら、こんなものなのかと、あまり気になさらない方が大半かもしれませんね。
敢えて営業さんに申し出る方も少ない気がします。
こちらのスレッドを御覧になられている方は恐らく20～40代で、エレベーター周辺を気にされている方は恐らく10名もいらっしゃらないかと…なので、泣き寝入りでしょうかね…
キャンセル住戸の方のキャンセル理由が、その辺りのセンスが原因じゃないと良いのですが…。億を払える方のお部屋なので手付金もそう負担ではなかったかと…。広いお部屋は売れて貰わないと、管理費の収入に響きますからね。
最近のタワーマンションと比較されると、そういった細かい面で負けそうな危うい気もします…。そこを思うと、やり直ししてほしい気もするんですが…汗。

貼り替え？塗り替え？の時期に、今度は皆で納得する色にしたいですね。
気に入って契約したマンション
ですものね。それまで可愛がり綺麗に使用して暮らしたいですね。

[73: 入居予定さん]

72です。
それと、賃貸に長年暮らしていて感じたのですが、
マンションの美化は、清掃員さんにも依りますよね。
お掃除上手な方だと良いですね。

[74: 契約済みさん]

スターツの営業さんは、ここで問題の件について、どうお考えなんでしょうね。
泣き寝入りに持っていきたいのでしょうかね？
担当の営業さん、とても良い方なので、話してみたいのですが、やはり勇気が出ません…
６丁目再開発で建設予定のタワーマンションに、ここから住み替えする人が増え、ここが賃貸物件だらけになると、やはり住人の意識も違うので、色んな箇所に劣化が進みますよね。
となると、管理費からの修理になりますしね。
その辺も含め、残念ですし、将来的に不安な要素でもあります。

[75: 入居済み住民さん]

問題だと思ってないんじゃないんですか、出来上がったらセンスがイマイチという感想があるだけど欠陥ではないですからね…
諦めるしかなさそうです。
うちはどうしても嫌なら、どこかのタイミングで売却を考えます。まだ入居前なのに、塗り替えとか考えなきゃいけないってモチベーション下がりますよね。

[76: 契約済みさん]

ご自身の買われたものに、
ご自身の感想を言うのはもちろん自由です。
このサイトは本来そのような感想を
言い合うものであるとも思います。

しかしなんだか釈然としないのは
自分が気に入って買ったものに
けちをつけられていることもあるのですが、
不満を言われている方が購入者であることです。

変な例えかも知れませんが、
結婚してみたら、こんなはずじゃなかった。
みたいな、ちょっと一面的な不平で。
もっと好きなところあるから決めたんでしょー(笑)。
と言いたいです。
人間も物件も完璧に自分の好みに合うものに出会うのは
難しいように思いますし。

わたしはこの掲示板で
自分が気に入って買った家を
どうやってみんなでキレイに使っていくか、
そんな議論をしていきたいなーと思います。

白いメールボックス。
投入口がなく未来的ですっきりしたデザインで
わたしはすごく気に入っています。
確かに汚れやすいと思うので、
共用する下段は、
荷物を取り出すとき靴で扉を抑えない、
中が汚れたら拭きやすいように、
雑巾やウエットティッシュを近くに置いておく、
など意見を出しあって綺麗さを保ちたいですね。
もちろん管理人さんもキレイにしてくれると思いますし、
現実的な案ではない気もしますが、
そんな議論が活発になると、
よりよりマンショコミュニティになっていくと考えています。

[77: 契約済み]

そうですね。前向きな掲示板、賛成です。入居後は特にそうですよね。
しかしながら、入居前だからこそ、気になった点を指摘する、これもまた重要だと思います。
特にあのELドアの色とELホールの壁の色は論外でしょ、、、。
ほんと何とかなりませんかね。

[78: 入居済み住民さん]

結婚と、違うのは高い金額で購入していることです。この地域でこのクラスの価格帯ならば、満足が当たり前のレベル。
私は担当者にもそれを求めて購入を決めました。話が違うという印象。
他のマンションと比較してはいけないレベルであるべき。
正直、価格以下のクオリティです。
前向きに話し合うことは大事ですが、ファーストクラスではなくて、ビジネスクラスなら飛行機なら金返せとなる。

[79: 契約済み]

結婚の例えはちょっと違うかなと感じました
言いたいことは分かるが…
高額で購入ですからね
ちなみに自分も現在の賃貸マンションのほうがタワー＆ゴージャスです…
あの色や機械部分等、正直本気でショックを受けてます。
そこらの普通のマンション以下のセンスの悪さです
別にゴージャスじゃなくたっていいんです本当に、贅沢なことは言いません、
せめて普通にさえしててくれれば…悲
なぜ普通にできなかったのか…、普通が恋しい
シックな色でまとめてくれるだけで、だたそれだけで良かった

[80: 入居済み住民さん]

この立地で住友なら言うことなかったなぁー…

[81: 入居予定さん]

>>79
同感です。
そして普通にしてほしかったですよね。ゴージャスとかじゃなくシンプルで良いんですよね。

カタログを見るとエントランス周辺からコンシェルジュ、ロビーにエメラルドグリーンのガラスのローテーブルなど入る様ですが、そんな物より普通のシンプルな木材のローテーブルにして、エレベーター付近や解除機器にお金をかけて欲しかったです。
大手タワマンはデザイナーさんがやはり違うんでしょうね。
残念です。

[82: 契約済みさん]

>>81さん

おはようございます。
解除機器とはエントランスのオートロックのことですか？
私は普通のマンション住まいは初めてなので
よくわからないので教えて欲しいのですが
かざす部分が壁埋め込みではなくて、
床から柱のように出ているあの仕様は
トレンドとして古いのですか？
特に気にはしていなかったのですが。

[83: 契約済みさん]

続けてすいません。

ちなみにこのマンションの設計をした
RIA(アール・アイ・エー)は
推進中のものだと二子玉、
実積だと天王洲や品川シーサイドを
手掛けたところらしく、
物件というか街作りの規模でやられている事務所のようです。

わたしは小岩に25年住んでいます。
当初は八重州に近い人形町あたりを探しておりましたが、
こういった事務所に再開発を委託するというのは
江戸川区の本気？を感じるので今後の楽しみも含め
購入に至りました。
北口側もRIAがやることに決まったらしいですよ。

しかし御三家のようなマンションデベのデザイン事務所とは
性質の異なるような事務所でしょうから、
細かい点で今のマンショントレンドとちがって
「？」な部分もあるのでしょうね。
三井、三菱、住友ひとしきり観ましたが
たしかに住友のモデルルームは良かったです。

アルファの西側は
清水建設がやるようですが、
デベロッパーはどこになるのですかね？
三井あたりがやってくれて
小岩に財閥系マンションがふえると
栄えていく感じがしていいですよね。

[84: 契約済み]

質問です。
パンフレットでは、お風呂場の壁が木目調のような素敵なデザインだなぁと思っておりました。
ですが内覧したらフツーでした。
内覧のとき写真を撮ったりしなかったので記憶もあいまいですが、
とにかくただのフツーなお風呂でした。（…黒だったかな？）
皆さんはパンフレットどおりのお風呂でしたか？
高額なお部屋だけパンフレットのお風呂なのでしょうか？
正直いま住んでる築１０年のマンションのほうがイイお風呂ユニットを採用していて残念でした。
まあ、EV扉のように奇抜なカラーじゃないだけマシだと思えばいいか・・・変ではないわけだし。
今となってはフツー万歳ですよね・・・
はぁ、でもEVカラーとか鍵解除機械とかふくめ共用部分にファーストクラス感は無いですねぇ・・・
パンフレットのファーストクラス感というのを信じていたのですが

[85: 入居予定さん]

84さん
多分、パンフレットはオプション込みなのでその認識違いでは？と思います。
モデルルームの仕様に全部すると300万くらいかかりますよー

エントランスはデザインによりますけど
2000年前半くらいのマンションに多かったどす。ちょうど、買い換える前がそうだったので。
いまは埋め込み式が、主流ですねースペースに無駄がないので。
できれば、タッチレスキー対応だとベストなんですが…
気になって、完成してる住友さんのマンション前を通った時にみたんですが住友さんのマンションのエントランスのキーが新しい感じですね。埋め込みで、持ってるだけで開くタイプですね。

[86: 入居予定さん]

>>85さん
代わりにご回答ありがとうございました。自分と全く同じ回答です。

83さん
自分も83と同じく、江戸川区の本気度感じ決めました(笑)
北口も同じRIAなのですね。
RIAのデザイナーさん、このスレを読まれていたら、同じ様なデザイン、仕様にはしないでしょうね。

決して欠陥ですし、何の支障もないのですが、
え？こうなるなんて聞いてないです(汗)って感じなんですよね。
先月から賃貸に上がっていたのは存じておりましたが残り１件になっているので、やはり、立地的にも良い物件なので、直ぐに埋まったんでしょうね。

自分も賃貸なら、エレベーター付近の色合いなんて、『ん？なんかミスマッチだけど、ま、賃貸だし良いか…』くらいに思えるのですがね(苦笑)…
入居前ですし、どこかで、スターツの方でやり直ししていただけないのかと、諦めきれずにいるんですよね…。
他マンションで、アルファと同じ様な状況といいますか、なんといいますか、契約者がモヤモヤしていることってなかったのか知りたいです。

[87: 住民でない人さん]

色々とお悩みの方の中に、
内覧会で、マンション管理士さんを雇った方いませんか？

http://mansionkanrishi.blog67.fc2.com/blog-entry-30.html

[88: 入居予定さん]

>>82さん

＞解除機器とはエントランスのオートロックのことですか？

ごめんなさい、私が指摘している解除機器は、エントランスではなく、二階の宅配ボックス付近に設置された解除機器のことです。
どなたが仰っていたのも、それだと思っておりましたがどうでしょうか…

[89: 契約済みさん]

>>88

アルファ一階エントランスは、かざしてオープンでしたよね？
キーレスエントリーでは、なかったですよね？
そして、その二階の解除は鍵を差し込み解除でしたよね？
内覧会時に見たはずですが、忘れてしまいました。

[90: 契約済みさん]

一階エントランスのは、まあ、普通と言えば普通ですよね。

[91: 契約済みさん]

>>89
二階もかざしてオープンでしたよ。

[92: 契約済みさん]

>>91
そうでしたか。
良かったです。
ありがとうございました。

[93: 契約済みさん]

どなたか宜しければ、お奨めの、皮膚科、耳鼻咽喉科、歯科を教えて下さい。

[94: 入居予定さん]

病院情報、欲しいです。

テナント２階に、
２４ｈトレーニングジムが入りますね。
今夏オープン予定とのことです。

[95: 入居予定さん]

>>94さん
情報ありがとうございます。
ティップネスが経営するFASTGYM 24ですね!!
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000009907.html

嬉しいです。便利になりますね!!
二階の病院情報、私も気になっています。

サミットストア、24hジム、珈琲店。

あとは病院がそろえば免震タワー駅前マンションとして文句ありません。
老後安泰です。
　

[96: 入居予定さん]

>>93さん
参考までに
耳鼻咽喉科ですと、ドクターズファイルにでているベテラン医師が小岩におります。
http://doctorsfile.jp/h/34176/df/1/
赤上耳鼻咽喉科なども良い評判聞きます。

皮膚科は駅前の前田皮膚科やすみれ皮膚科、
歯医者はフラワーロードの宇田川歯科　がよく評判が良いと聞きます。

父は宇田川歯科、私は小野寺歯科に通ってます。

個人差がありますので93さんに合う病院が見つかると良いですね。

[97: 契約済みさん]

>>96様
93です。
病院情報ありがとうございました！助かります！

[98: 入居予定さん]

>>95さん
９４です。
クリニックが入ったら、言うことなし！
本当に老後安泰ですネ(笑)
今後とも情報交換、宜しくお願いします！

[99: 契約済みさん]

引っ越し時は、エントランスの自動ドアが開放されているので、業者が入りたい放題らしいです。
巧みなセールストークで、24時間換気口の内側や外側のフィルターを高値で購入してしまったりする被害者にならない様に気を付けましょう。
犯罪の下見にも成り兼ねないので、コンシェルジュ・管理人さんの御協力も戴きたいですが、そこの辺りは、いかがなのでしょうね。

[100: 入居予定さん]

>>99
各住居の玄関のインターホンまで来てしまうので、引っ越し仕立てで、つい開けてしまうみたいですね。
マンション関係者装ったりするらしいから、注意ですね。

[101: 引越前さん]

そんなセールスが居るのですね。
マンションは初めてなので勉強になりました。

気になって調べましたが
この物件の吸気口は遮音等級の高いものが
付いてるみたいです。
型番は不明ですが、ベランダで撮った写真と見比べるとにそっくりです。
http://www.seiho.com/jp/products/sound/rcn-tbs.html

ちょっと嬉しくなりました。
室内側のフィルターこだわりのある方や、
お詳しい方がいらしたら
おすすめを教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[102: 引越前さん]

連投すいません。

サミットのオープンはいつでしょうね。
南小岩店が6/7で閉店なので
6/8と見るのが妥当ですかね。

サミットがオープンして、
駐車場や店舗用駐輪場近辺に人の流れができ、
その上に引っ越し業者、家具納品業者が
出入りするとなると、
フラワーロードの間口付近が混乱しそうですよね。
周囲に嫌われない物件となるように、
しばらくは整備員さんを増員して
事故の無いようにケアして欲しいですね。
オオゼキの入っている池田ビルは
常時2名居て好感が持てます。

[103: 契約済みさん]

>>101
99です。
遮音等級の高い物だったのですね。嬉しいです。調べて頂きありがとうございました。
現在の賃貸マンションの内側のフィルターはホームセンターで購入しております。
私の行くホームセンターは、４種類程あり、花粉と排気ガスをキャッチするグレードの高い物を使っています。
うちのマンションにも、原価100円もしないようなフィルターを10枚6,000円とかで売り付けようとする業者が来たりします。
ホームセンターのがどのくらい良いのか正直わからないのですが、明らかに、その悪徳の物とは厚さも違いますし、構造も何層かになっていますし、実際、真っ黒になるので(笑)恐らくキャッチしているようです。
因みにホームセンターの物は５～10枚入りで3,000円前後です。
御参考まで…

サミットオープンと引っ越しと重なり、エントランス辺り混み合いますね。
車もフラワーロードからダイソー前の通りに入るのが大変そうですよね。
内覧時の整備員さん方のおかげで、凄く助かりましたので、何とか配備おねがいしたいですね。
入居、楽しみですね！

[104: 住民さんＡ [女性 70代]]

サミット　６／１０【水】１０：００　開店

[105: 引越前さん]

>>104さん

ありがとうございます！
ホームページに出ましたね！
http://www.summitstore.co.jp/toppage_swf/newshop/index.html?1

[106: 入居予定さん]

鍵の引き渡しを終え、昨夜、引っ越し前の準備のためアルファグランデの自宅におりまして
偶然、M8.5　震度4　の地震を部屋で体験してしまいました。

揺れがわからないくらい。かすかに目眩でもしたかな?あれっ、軽く揺れてる?震度1くらい?
と言う体感でした。
アルファグランデ内のエレベーターも普通に稼働。
用を済ませ、帰ろうとした所、小岩駅で電車も停止中。
後でニュースを見て震度4と知り、びっくりしました。揺れがあまり感じなく震度1くらい
の体感でしたので、改めて免震ゴムが建物を支える威力を入居前にあまりにも偶然に体感
しました。
昨日の地震でスカイツリー、六本木ヒルズタワー、高層マンションのエレベーターが

揺れの為、緊急停止や都内の高層マンション内でも、軽い揺れからだんだん大きな揺れに変わりベランダのサッシの鍵が勝手に外れ、マンションが倒れるかと思いました。
↓↓↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150531-00000004-asahi-soci
と言う記事が今日のニュースに出ていました。

[107: 入居予定さん]

>>106
久々の大きい長い揺れでしたね。あの揺れが、微かな目眩に思える位だったとは、嬉しい情報ありがとうございました。
揺れている間、アルファグランデは今頃どんな感じなんだろうと考えていました。
本当に購入を決めて良かったです。

[108: 入居予定さん]

>>107さん

睡眠中でしたら、揺れが震度1くらいの微振感覚でしたので、熟睡していたらまず、起きないレベルでした。
私も免震構造のアルファグランデを購入して本当に良かった!と改めて思いました。

[109: 匿名さん]

免震ゴムは消耗品ですよね？ちょい心配です。いきなり消耗しなくてもねぇ

[110: 匿名さん]

>>109
消耗品ですが、たぶん、交換は私達の何代も先の子孫が住む頃ですよ。
安心して暮らせることが一番ですよ。

[111: 働くママさん [女性 30代]]

星乃珈琲　南小岩店　６／１０【水】open予定

[112: 入居前さん]

>>111
ポポの喫茶店や、イートイン付きのベーカリー、いつも満席で困る程なので、星乃珈琲も人気店になるでしょうね。
星乃珈琲、サミット、ディップネス系のファストジム、楽しみです！

[113: 入居前さん [男性]]

入居前に水回りとかクロス部分のコーティングをやられた方いらっしゃいますか？

[114: 入居前さん]

>>110
そうですね。安全して暮らせるっていいですね。
災害時のトイレもあるので心配ないですし、災害グッズも各住居毎に備蓄されていますし、自分のマンションが災害時の地区の避難場所になっているのだから、情報等も随時入るでしょうしね。
他の方も仰っていますが、本当に購入を決めて良かったです。

[115: 入居前さん]

>>106さん
貴重な情報をありがとうございました。
質問です。揺れが収まるまで何分間くらいかかりましたでしょうか？
湾岸の高層マンションの方の投稿で、４～５分くらいかかったとあり、今後の心構えとして、ちょっと知りたくて…。

[116: 契約済みさん [女性]]

私もお聞きしたいのですが、入居前又は入居後に水回りの防カビ、クロスコーティングなどした方いらっしゃいますか？
内覧会の時の業者さんのは断ったのですが、鍵の引き渡し後、やはり勝手に玄関前まで別の業者が作業着で来て、「私の会社は第3の業者です。内覧会の業者を断った方が頼むところです。」と言ってきました。一応、話だけは聞きました。
「トイレ、洗面所、お風呂、キッチンの防カビ・コーティング、すべての部屋のクロスコーティングで税抜12万」と言われました。たしかに、内覧会の時の業者さんよりは安い気がしましたが、こういうのは目に見えないため、どこまできちんとやってくれるのか不安です。
やったほうがいいのかやらないくてもいいのかもわからず、、、
値段の相場もわからず、、

[117: 入居前さん]

玄関前に来る業者は、私は先ず怪しく思います。取り返しのつかない仕上がりになったり、臭いが気になったりすると嫌なので。
クロスコーティングは知りませんが、以前、友達が床コーティングをオプションでやって、やらなくても良かったと言っておりました。
因みに、私は何もしないつもりです。

[118: 引越前さん]

>>116さま

５社ほどフロアコーティング専門業者に相見積をとって比較検討したところ、どこの業者もフロアコーティングと各種特典等の水回りやクローゼットの防カビコーティング付で２０万円前後でした。

コーティングにも種類があり、ガラス塗膜の無機質コーティングかアクリル樹脂とウレタン樹脂を配合したスタンダードコーティングが主流です。内覧会での斡旋業者は後者で１０年保障でした。一般業者の倍以上だったので最初からお断りしました。

またガラスコーティングは２０年保障と３０年保障がありますが、会社のスタンスの違いなので、コーティング方法に違いはありません。

因みに拙宅はメールや電話での対応が安心できたので、S-STYLEさんという業者に早期割引適用でガラスコーティングと水回りと玄関、各クローゼットの防カビコーティングを付けて１６万強でお願いしました 。鍵の引渡日の翌日に施工して頂きましたが、完了時には作業工程の写真を沢山見せてもらい、しっかりと作業されていたのも確認できました。施工直後はキラキラと光沢が凄かったですが、翌日にはマットな感じに硬化したので、引渡時とほとんど変わらないくらいです。仕上がりには大変満足しています。

・・・クロスコーティングまで付いてトータル１２万円とは信じられませんが、良心的な業者か悪質業者かの違いは素人には難しいですよね。片手間にフロアコーティングを手掛ける業者より、専門業者の方が安心できます。ネットでその会社の評判やお客様の声等をググってみると良いかもしれません。

ご参考になれば幸いです。

[119: 引越前さん]

118です。

思い出したので、もう１つ申し添えます。

この業者に決定したのは「剥離作業無料サービス」があり、１万円ほど割引してくれたことがポイントでした。既に施工しているコーティングの剥離作業は難しいので、業界でも技術力のある会社でないと対応できないと考えています。

剥離の得意な会社であれば通常のフロアコーティング施工の技術は確かだと判断して決定しました。

悪質業者は「コーティング剤やワックスの剥離」とか「フローリングの補修」といった難しい技術は対応が出来ないので、その１２万円の業者に出来るか出来ないかを聞いてみると良いと思います。

引渡時にサービスワックスがかけてあるマンションも多く、早いタイミングでスターツの営業さんにサービスワックスの有無を問い合わせました。サービスワックスは掛っていなかったので、割引の適用となりました。

因みにフローリング部材は永大産業(株)という東証一部上場企業の「エコメッセージＳレプリア」という抗菌加工の環境配慮型の国産間伐材使用のＭＤＦです。

へこみキズや直射日光にも強く、ワックスフリーのため、特にコーティングしなくとも日常の使用には影響ないかもしれません。

でも拙宅においては床の劣化を防ぐのと掃除が楽になるので、最初からコーティングすることを前提としていました。

フローリングは「木」で出来ています。経年変化による劣化に加え、生活すると毎日歩くので、日常生活による汚れやキズにより劣化が加速します。劣化を抑えるのがワックスですが、年に数回は塗り直しが必要となります。ワックスかけの重労働と労力を解決してくれるのがフローリングなのです。

長く住むことを考えれば、とても安く劣化を防ぐことが出来ると考えています。

フローリングを実施すると決めたら、後は種類と予算の問題でした。光沢とツヤあるＵＶコーティングも検討しましたが、滑りやすいこともあるのでマットで硬度の高いガラスコーティングにした次第です。

以上、思い出したので追加でお伝え致します( ^ ^ )/□

[120: 入居済みさん]

フローリングですが、
119さんがお書きのものはデベロッパー品番のものですね。^^
添付ご参照。