【契約者限定】アルファグランデ小岩スカイファースト

[契約済みさん]

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

契約者限定板をたてました。
情報交換に利用して下さい！！

・駐車場の過不足
・オプションのミストサウナ
・将来的な資産価値
(駅直結マンション計画とのかねあい)
が、私の気になっているところです！


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345140/
所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目2354番 外
交通：JR総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：177戸
売主：スターツコーポレーション株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業建設工事 共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.8　管理担当】

[1: 契約済みさん]

2014/11/15,16のインテリア相談会、行かれた方いらっしゃいますか？
どんな内容であったか教えて欲しいです。

[2: 契約済みさん]

そろそろこちらのお話をもりあげませんか？
インテリア相談会に参加された方、何か報告頂けると嬉しいです。
うちは参加出来なかったので。

[3: 契約済みさん]

インテリア相談会、参加しました。

自分で言うのもなんですが、
こだわりが強い方なので、
「これはいい！」というものには出会えませんでした。
ご自分で色々と調べてあれこれ采配できる方は
私と同じように感じるのではと思います。

プランナーの方がついてくれますので、
ご年配の方や、
色々調べてあれこれやるのは面倒という方には
便利な会だと思います。

[4: 契約済みさん]

こちらの物件、
洗車スペースって無かったですよね？
図面にも、HPにも記載がないので
おそらく無いという理解なのですが
営業の方に直接聞いていないので
こちらに書かせて頂きました。

洗車スペースとまではいかなくとも、
ターンテーブル付近に水道がちょっとあるだけでも、
何かと便利だとは思うのですが…

購入検討者向けの図面には、
店舗荷捌き用、ごみ収集用のスペースにも
水栓の記載がないですが、
衛生を保つためにも、
従業員の方が使いやすい衛生管理設備が
備わっていることを願います。

そしてあわよくば、
空いている時間に
使わせてくれたりしないですかね？
…なんて無理ですね(笑)

[5: 契約済みさん]

＞４
洗車スペースって　誰がその水道代負担するのよって　車持っていない人からクレームくるでしょ。

[6: 契約済みさん]

>>5
なるほど！
そういう考え方をする方もいらっしゃるんですね。

マンションを探してたときに
たまにそんな設備がある旨の
案内を見たことがあったので、
駐車場費用の中から
そういったものは捻出するのだと
理解していました。

この物件は、
ペット用の足洗い場が1階にありますけど、
ペットをお飼いになる方は
共益費が高くなったりするんですかね。

洗車の使用水量に比べたら
微々たるものなんでしょうけど、
細かいことが気になる方は、
きちんとルールが定まっていて
公平感を感じられないと
異議を唱える方も出てきそうですね。

管理規約をみんなが納得できる内容に
していかないとならないのかもしれませんね。
まだちゃんと読んでないのですが。

横道にそれました。
今更、洗車スペースが無いと言っても
あとの祭りですよね(笑)。

よくよく考えると、
エントランス付近が
誰かの洗車でいつも水浸しというのもなんですね…
実家やガソリンスタンドで洗うようにします。

[7: 契約済みさん]

ゴミ置き場が各階にありますが、
そのゴミを回収するための設備って
あるのでしょうか。

住民用のエレベーターしか見受けられないのですが、
掃除担当の方が同乗するのでしょうか？
エレベーターで残り香が漂うのは嫌ですね。
臭いが漏れない台車などがあるといいですね。

下水環境のため、
管理費削減のためとはいえ、
おが屑を買い足すディスポーザーは
途中で使わなくなってしまう人も出そうですよね。

フロントでおが屑が買えるなど、
年配の方にも使い続けやすい配慮をしないと、
生ゴミをゴミ捨て場にそのまま捨てる、
ゴミ置き場の臭いがキツくて丁寧に捨てなくなる、
ゴミ捨て場が汚れがちになる、
臭う、
といった負のスパイラルになりそうで心配です。

[8: 契約済みさん]

各階のゴミ捨て場は
「脱臭機能付き」との表記が
ホームページにありますので、
あまり心配ないかもしれないですね。

運ぶときだけですかね。
エレベーターの稼働が多い朝を避けて、
日中帯の集荷だとよいんでしょうけど、
収集車が来るタイミングによりますよね。

[9: 契約済みさん]

アルファグランデ小岩のフラワーロードを挟んで向かい側、
南小岩６丁目地区の再開発ですが、
清水建設が担当するんですね。去年の６月には決まってました。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...

マンションは２棟建てで、合計400戸程度のようです。
以下のポンチ絵では、西側住居の方も、目の前がすぐマンション、
という感じにはならなそうですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...

デベロッパーはどこになるのか楽しみです。

[10: [男性 30代]]

駐車場の希望場所申請の案内に不備があったと連絡がありましたが、
その内容には「当方より改めて、ご希望番号確認の連絡をさせて頂きます」と
書かれていたと思います。

今週末が抽選会ですが、
いまだ連絡がきません。

どうなっているのでしょうか？


引っ越しの案内もまだきませんし、
スターツアメニティさんの対応はなんだか微妙に感じます。

今後が心配です。

[11: 契約済みさん]

そろそろサミットと星乃屋以外のテナントって固まってると思いますが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？

[12: 入居予定さん]

テナント、知りたいです。

[13: 契約済みさん]

サミットの看板結構小さくなりそうですね！

[14: 契約済みさん]

>>12
ピタットハウスが入るそうです…。

[15: 契約済みさん]

地下１階サミット
１階星乃珈琲、ピタットハウス
２階のテナントは未定

との書面が入っていましたね。

ピタットハウスは残念ですが、
すぐに立ち退ける関連企業でまずは凌ぐといった感じだと良いですが、
根を下ろされると嫌ですね。
この物件の住民としては賃貸にする方以外使い道がないテナントです。

中目黒アトラスタワーでも、サイゼリアが入っていますからね。。
あまり気にしなくても良いのかもしれません。

２階の医療テナントは入って欲しいですねー

[16: 契約済みさん]

オリックス電力の申し込み案内書類に
初期契約容量「６０Ａ」と書いてありますが、
重要事項説明書では「引渡時４０Ａ」との記載があります。

我が家は４０Ａで充分なので、
申込書提出時に４０Ａに変更します。

一括受電サービス、従量費用が安くなるのはとてもよいのですが、
マンションに設置している受変電設備の法定点検が
１年に１回、長くとも３年に１回は実施しなければならないので、
その際に停電をともなうことが多いようです。

本物件の重説には「３年に１回以上、６０分程度の本物件の専有部分を含む全ての停電を行うこと」
と「停電」を「目的」とした少々日本語のおかしい文言で記載があります。

しかし、近年は極力停電を伴わずに、点検をする術を模索するよう、
国も有識者を集めて議論をしています。
http://www.meti.go.jp/committee/sankoushin/hoan/denryoku_anzen/pdf/005...

本物件は自家発電設備を持っていますので、
無停電で点検が実施されることを願っています。
わたしのような若者の個人宅はいいですが、
お年寄りで電源が切れると困る医療機器などをお持ちの方が万が一にも居ないか、
きちんとケアしてほしいですね。

サミットなどのテナントは電源別なんですかね？
だといいんですが、そこもオリックスの一括受電だとしたら、
医療テナントがなかなか決まらないのもなんとなく理解できますね。

[17: 契約済みさん]

東洋ゴムの免震装置に数値偽装が発覚して
国土交通省の認可取り消しになりましたね。

http://www.mlit.go.jp/common/001082560.pdf

東京都内５棟とのことですが、
当物件は大丈夫ですかね。
ブリジストンであるならばその旨、スターツデベロップメントのHPに告知してほしいですね。

東洋ゴムに問い合わせた方いらっしゃいますか？

[18: 契約済みさん]

>>17
担当者に問い合わせたところ、当物件は東洋ゴム製ではないと伺いました。

[19: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私も東洋に問合せましたら、
該当でないとの返答を得たのと、
スターツデベロップメントの営業さんの談では
ブリヂストン製とのことでした。
ホームページに正式にその旨出して欲しいですね。

[20: 契約済みさん [ 40代]]

スターツから免震装置に関するお知らせが届きましたね!
スカイツリーソラマチなど手掛けた免震装置トップメーカーのオイレス工業。
↓↓↓
http://www.oiles.co.jp/

当社の免震装置は鉛プラグ入り天然ゴムであり、
今回問題となっている高減衰ゴムとは

材料面、構造面で大きく異なっております。

検査体制について

当社は、日本最大級の大型試験機を有し、製品の全数検査を実施することで品質に万全を期しています。
また、検査データの管理につきましても、組織的に相互牽制が働く体制を取っており、データの信頼性を確保しております。

[21: 入居予定さん]

初めて分譲マンション購入を決め、入居が近づいてきているので、どういったマンショントラブルがあるのかを知りたく、マンコミの住人・契約者板のスレを拝見していましたら、多いものから挙げると、玄関まわりの私物の放置や、喫煙トラブル、エントランスホールや共用施設での子供の行動、ラウンジ等共用施設での飲食等に関するトラブル、バルコニー（ベランダ）利用時トラブル、エレベータ内や廊下の汚れ（落書き）トラブル・・・など、いろいろとあるようで、掲示板が荒れて、入居前の高揚感とは一変し、住人同士で罵り合い、いがみ合いをしているマンションが多々あり驚愕しております。
せっかく気に入って買ったマンションですし、これから長く暮らしていくマンションですし、私も含め、社会人として、大人として、子を持つ親として、常識のある行動をこころがけ、住人全体で秩序を乱さず暮らしていけたらと思います。

[22: 契約済みさん]

>>21
自転車トラブルもですね。
当マンション住人の駐輪場は別なので良いのですが、マンション訪問客の自転車の停車位置は指定した方が良さそうですね。

駅が近いので放置自転車や、
サミットの来客の自転車問題も出てきそうですね。

[23: 契約済みさん]

マンション周辺の環境整備はしっかり管理して頂きたいです。

[24: 入居予定さん]

毎日回収される各階のゴミ置き場も、清潔に保ちたいですね。
生ゴミを出さないことですよね。
生ゴミは必ずディスポーザーで…

[25: 契約済みさん]

>>24さん

そうですね。
内覧の際は什器が全く入って無かったですが、
棚などを入れて、
捨てる側も集める側も使いやすくする工夫が必要ですね。
回収する頻度にもよるんでしょうけど、
ペットボトル、瓶缶はかさばるので、
簡単に小さく潰せるグッズなどを置いておくと良いですよね。
回収頻度が、
ゴミが同乗するエレベーターの快適性と
共益費の増加に関わりますしね。

[26: 契約済みさん]

ゴミは毎日収集されるんですかね？
そのほか、
現在の共益費によるサービス品質が
どの程度のものなのか
住宅説明会で知らされるのですかね？

仮に現在がフルサービスだとして、
共益費が上がります。という話になったとき、
あがるのを防ぐには、
コンシェルジュの常駐時間短縮や、
ゴミの回収頻度減などが
まっさきに切り詰めやすいですよね。

コンシェルジュも、
役所みたいな時間帯じゃなくて、
午前寄り、午後寄り、の日を作って
7日間トータルの時間を短くする工夫と
各人の利便性を上げる工夫を理事会で検討したいですね。

駐車場が空きがあれば、
カーシェアに貸して、
少しでも収入と入居者の利便性を上げる工夫をしたいですね。

[27: 入居前さん]

毎日午前中にゴミの回収はされるそうです。その際、エレベーター３機の内、一番大きいエレベーターを回収専用にするとのことです。

[28: 入居前さん]

>>26
カーシェアに貸すのも良いですね。
空き多いんですかね？
そうだとしたら、駐車場代を値下げすると、マンション住人の車所有率は上がったりしませんかね？
どうなんでしょうね。

[29: 契約済みさん]

内覧会、何点か修正箇所はありましたが、大きな問題もなく済みました。
27階ラウンジ、パーティールームからの眺望、最高でした。
スイートルームの畳には、泊まりに来る両親も喜ぶことでしょう。共用部の家具等が未搬入
でしたが、施設毎に細かい配慮が施されて素晴らしかった！
入居が楽しみです！

[30: 契約済みさん]

人出不足や建設費高騰があちこちから聞こえてくる中で、
この物件も影響が出るのではないかと心配でしたが、杞憂でしたね。
うちも指摘事項は思ってた程多くありませんでした。
さすがスターツが力を入れて取り組んだだけあるなという印象です。

モデルルームのあの梁が気になって、契約したのは正直失敗だったかなと思う日もあったのですが、実物はそれが全く気にならない開放感でした。やはり天井が非常に高いというのが効いてます。
いい買い物しました。

[31: 契約済みさん]

>>30様
自分もあの梁だけ気になっており、入居して後悔するのでは…と心配しておりましたが、内覧会で、部屋のあの明るさと開放感で払拭されました。
忠実にあの梁をモデルルームに作っても、購入者を後悔させない自信があったのだなと、購入を勧めて頂いた営業さんに感謝したい程です。
本当にいい買い物をしました。
検討当初から、先日の内覧会時も、スターツ社員さん全て好印象の方ばかりで、応対も良く、そういった点でも、いい物件に廻り合いました。

[32: 契約済みさん]

>>30
私も梁やリビングインした柱が気になっていましたが、
内覧会で昼間に見た限り気になりません。
(北東角です。)

あとから思うに
アウトフレームで柱が窓の外にあると、
部屋のなかには柱の影ができますが、
中に入ってると影が出来ないのでとても明るい印象になり、
気にならないのかと思いました。

[33: 契約済みさん]

アウトフレームで柱が窓の外にあると、暗くなるのと、アウトフレームでコンクリートに断熱材が貼られてなかったら、外気が伝わり、冬期、室内が寒く光熱費に響いたり、結露からカビたりすると、他に検討していたマンションの営業さんが教えてくれました。

明るいし、省エネ等級４の最高の断熱設備で良かったですよね。
光熱費も抑えられ、光熱費の使用料明細を見るのが楽しみです。　
http://www.houtec.co.jp/htm/product/pro_shoene.htm

[34: 契約済みさん]

アウトフレームには
そのようなデメリットがあったのですね。

私も、
広さよりは、
室内の快適性(実感に足るものかは別にして)を
重視する方なのでよかったです。

有益な情報をありがとうございます。

[35: 契約済みさん]

エレベーターホールの仕様について、こちらで失礼します。

契約者はモデルルーム、パンフなどの限られた情報から、物件の仕様を理解した上で、購入に至ったはずです。
物件の仕様には形状、色彩などの意匠も含まれます。

今回議論になっているエレベーターホールデザインの問題は、これまでテベから提供された情報から把握、推測が可能な範囲かどうかがポイントだと思います。
私は以下の3点により、客観的にみて把握、推測ともに不可であったと考えます。

第一に、色彩について、パンフのイメージからは全体的にシックで落ち着いた雰囲気でまとめるものだと当然に受け止められ、パステルカラーとは色調が明らかに異なること。

第二に、モデルルーム2Fの階段を上がった所のホールにエレベーターホールのパースがあったかと思いますが、これについても同様の落ち着いた色調で表現されていたこと。

最後に、自分の降りた階が把握し易いように階ごとにエレベーターホールの色調を変えるという仕様について、資料からも営業さんからの説明からも一切伺えなかったこと。

これは設計変更と捉えることが出来る位大きな差異だと思われ、重説で明確にされるべき内容だったと考えています。

まだ大半の方は内覧会でサインをしていないと思いますが、本件について納得されていない方々は、きちんとした売主の説明が無い限り、受け入れのサインをすべきでないと考えています。

皆さんはどうお考えですか？

[36: 契約済みさん]

>>35様
検討スレに、内覧会終えた方の感想にエレベータードアのパステルカラーの件があり、自分の階のカラーが嫌いなカラーではないように…と祈りながら内覧会に行きました。
想像していない色で、正直、この色をマンションに使うかな？病院ならまだわかるけど…と思いましたが、一番嫌な色じゃなかったので、何とか宥めた感じでした。もし、一番嫌な色だったら…
なので、検討スレに書かれている方は、待ち焦がれた内覧会後から一気に悲しい気持ちになられているのでしょうね。
何とかならないでしょうかね…

[37: 契約済みさん]

エレベーター周辺の件に不快に感じた方は伝えてみませんか？
私も伝えてみます。
リセールに影響する様に思います。

[38: 契約済みさん]

私も気に入らないうちの一人です。
業者側の肩をもつわけではないですが、
共用部の意匠を事細かに提示されていてるわけではなく、
常軌を逸した意匠でもないと考えています。
瑕疵を問う(やり直しをさせる)のは難しいと考えます。
物件の購入を取り止めるほどの不利益を与える事象とも思えません。

気に入らないのは確かですが、
目くじらを立てる内容でもないように思います。

この金額帯を購入できる方々が、
「マンションを買う」ということについて、
契約の範囲をこえて要望を出すということに
同居する者として少々悲しさを覚えます。

ずっと付き合っていく大事な家ですから、
だからこそ必死になるのだと理解できます。
私もそうです。
でも、
最初にこのマンションをいいな、
と思った気持ちが壊れるほどのものでないのであれば、
今の思いをおさめることも必要だと思います。
そのほうが気持ちよく生活できるはずです。

それでも気に入らないのであれば、
費用と時間は返ってこないと思いますが、
購入をキャンセルされるのが
懸命だと思います。

今日、修正内覧に行ってきました。
初回は雨だったので今日の景色は嬉しかったです。
入居が楽しみです。

[39: 契約済み]

＞瑕疵を問う(やり直しをさせる)のは難しいと考えます。
==>
感じ方は、個人差があるのは仕方がないかと思います。
しかしながら、小生も今回のカラーリングについては、正直がっかりしました。
重厚な感じの廊下、玄関ドアとあまりにも不釣り合いです。
契約解消とまでは思っておりませんが、同意見の方が大半であれば、
何とかしたいですね。

[40: 契約済みさん]

確かに、感じ方には個人差もありますし、入居を1ヶ月前に控えて波風を立てたくない方がいらっしゃるのもわかります。

しかし、みなさんエレベーターについて、どこか引っかかっているのは確かですよね。

たかがエレベーター、されどエレベーターです。
これから毎日嫌でも目に入るものですから。

私も微力ながら、伝えてみたいと思います。

折角気に入って購入した大切な物件です。できることはやってみたいと思います。

[41: 契約済みさん]

>>40
同感です。
せめて、壁紙だけでも白にして いただけたらと思います。

[42: 入居予定さん]

品で個人差あると思いますが、同じものを買ってるから、関係ないと思います。良くないものは良くない、はっきり言います。やっばりエレベータの色まついと皆で声をあげましょう！

[43: 契約済みさん]

私も、壁紙より、エレベーターのドアの色が嫌でした。
ドアの色が残念だと言うことだけは伝えてみようと思います。
営業さんにも、エレベーター関連で、残念な思いをしている契約者が沢山いるのだなということが少なからず伝わることでしょう。

[44: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[45: 入居予定さん]

知り合いがクリスタルだったのでお邪魔したが、中に関しては、エントランス、エレベーター、玄関前、アルファより高級感があってよかった…

内覧して、残念の気持ちを、引きずってます。人を呼んでも自慢できない…

[46: 契約済みさん]

>>45
お部屋の中と、立地と、周辺環境はどうでしたか？

[47: 入居予定さん]

再内覧会時にエレベーターと壁紙のパステルカラーについて、担当に話してみたいと思います。
重厚な玄関扉、廊下とパステルカラーのエレベーター扉、壁紙、どうしても不釣り合いで気になり仕方ありません。。
一緒に内覧会に来た家族が、パステルカラーのエレベーター前の壁紙と扉を見て
一言、「和風だね。。」と。

重厚なイメージの玄関とパステルカラーのエレベーターと壁紙のギャップにみんな面を食らっていました。

[48: 契約済みさん]

>>47
外観も素敵なマンションで、内廊下の絨毯もモダンテイストで素敵なのに、ギャップあり過ぎですよね。
主人も、ここ（エレベーター前）だけ病院みたいだねと言っていました。
私も話してみます。
キャンセル住居も出でいることですし、これが残念で検討やめる人もいるんじゃないですかね。
同じ様な環境で、同じ位の価格と仕様設備で、駅３分で、内廊下の内覧段階の未完成タワマン物件で迷っていたとしたら、
私ならやめそうです。

[49: 入居予定さん]

45です
周辺環境は駅から近いですが繁華街なんでアルファのが上ですね。
立地は駅近ですからバツではないと感じました。
部屋は70平米統一なんで、アルファと比較できないですが内装、仕様、作りはよかったですね。
今でも総合的にアルファだと思うんで
共用部はなんとかしてほしいです。
なんか普通のオフィスのフロアみたいなんで…

[50: 契約済みさん]

みなさん、売主への意見と回答の受取は口頭ではなく、書面で行いましょう。
引渡しの前に、複数の契約者が不満を抱えていることを売主に対して明確にするためです。