機械式駐車場の制限について

[入居済み住民さん]

みなさんどう思われますか？

マンションの機械式駐車場を使用しているのですが、
契約時に高さ155センチ制限(今時低い）があって、
その時の自分の所有の車が165センチあったので、
マンションの販売元に余裕で165センチも入りそうだから
検討できないか交渉したのですが、
当然、機械の機能と保障関係で155センチ未満しか無理といわれ、
マンション購入時に155センチの車の変えました。

しかし、最近155センチ以上の車が入っており、
管理会社に確認したところ、
メーカーに確認して、155センチ超えても入れば問題なし、
重量がオーバーは問題だけど、それ以外はおさまればＯＫなので問題なしと返答されました。

マンション購入時（1年前）には、絶対無理とはっきり答えられて、契約書にも155センチ制限はしっかり明記されています。

こちらは車まで変えたのに、今頃、オーバーも問題なしとは
どうゆうことかと管理会社に連絡しましたが、
返答保留にされています。

個人意見は、高さ制限の緩和は嬉しく、賛成なのですが、
当時ははっきり出来ないと言われ、車を変えた者としては、
住宅ローン以外にも車変更でお金を使っており、
どうしても、納得できません・・・。

[82: 匿名さん]

というか、技術がどうとかは関係ないんじゃない？
もし技術的にOKでも、メーカーが取説替えて規約を替えなかったら
マンション住民としては認めないよって話じゃないの？

[83: サラリーマンさん]

>>81
80さんが言っているのは「モラル」でなくて「ルール」だと思います。＜普通に読めば。

また、82さんが言ってるように、仮にメーカーなどが制限を緩和したのなら、使用細則も追従して改正してから「ｏｋ」となりますよってことでしょう。（あくまで原則論として）

[84: 匿名さん]

高さ制限は、マンションの規約に書かれていると書いてありますが
メーカーの取説に書かれているとは、スレ主は書いていませんね。

例えば、パネル式の地下２F・地上２Fの駐車場の場合、地上２Fの高さ制限は
設置場所の制限の場合が多いですね

機械が155cmまでしか対応できないのを、メーカーや管理会社がOK出すとも
思えない。
最上部の場合は、設置場所に余裕がある場合は、確認できればOKになる
可能性はあるね

スレ主だって、地下では余裕がありそうだなんて確認できないからな

[85: 匿名さん]

80です
＞81
83さんが書いていますが、「モラル」ではなく「ルール」です
例え、メーカーがＯＫを出しても、規約で禁止しているのであれば
あくまで排除するように行なうのが管理組合の進む道です。
もし、メーカーの方が規制がゆるいのであれば、その範囲までの規制を解除するのは問題ないですが
それも、あくまで総会等で規約を変更するのが筋です。

スレ主が、「納得がいかない」でも「規制緩和は歓迎」。と少し変なスタンスを取っているから
色々な意見が出るのでしょうけど

もし、私がスレ主の状態に置かれているのであれば
メーカーはＯＫを出していないのであれば、一定期間の猶予を与えて違反者を退去（解約）させる。
メーカーがＯＫを出した場合でも、規約を改正させます。総会で否決であれば、もちろん退去です。
その上で、どの段階でＯＫに変わったのかの説明を求めます。
入居後にＯＫ、その後に違反者が契約であればある程度理解しますが
同時購入者でＯＫ、ＮＧがあるのであれば謝罪・補償などを要求しますね。（まあ、謝罪がせいぜいだろうけど）

[86: 匿名さん]

取説にサイズって書いてないですか？
私のは入庫可能サイズとしてちゃんと書いてありますけど。
書いてないほうが信じられないです。

[87: 匿名さん]

>86
>取説にサイズって書いてないですか？
ご自身のマンションの取説に書かれていますか？
規約ではありませんよ、メーカーの仕様書ですよ

[88: 匿名さん]

>80
はだれのために突き進むのだろうか

[89: 匿名さん]

>>87
ええ。機械式駐車場の取説に、きちんと入庫可能なサイズが明記してあります。
（図入りですよ（笑）
機械式駐車場を契約する者全員に同じものが配られているはずです。
取説、もらってないんですか？

[90: 土地勘無しさん]

取説と異なるメーカー内部仕様書は配布されてないかもだけど、
駐車場選ぶときに必ずチェックしてるだろうし、マンション内には必ず明記されてると思う。
（明記されてないマンションあったら、ちょっとびっくらです。）

[91: 匿名さん]

ちなみに、私のマンションでは地下に駐車場があり、４段パネル式です。
最上部の段は、スレ主と同じ車高１５５ｃｍと書かれていますが
管理規約では施工条件・設置駐車場の条件により制限は変わる場合があると記載されている
また、駐車設備のメーカーの高さ制限は１５５ｃｍではない

ただし、メーカーによっては１５５ｃｍの制限があるものもあるね。

スレ主の条件がどちらかはわからないが、メーカーの条件であれば緩和はないだろう

[92: マンション投資家さん]

タワー式の駐車場なんか規格外の車が何台も見受けられますが見えない分怖いですね。機械式は見えるだけ未だましかな。

　　ただ規格内でも複雑な動きのする機械式駐車場でポルシェを停めていた身内は機械トラブルで両側から圧力がかかり軸が歪んで見た目は何ともないですが事故車扱いになってしまい、証拠不十分で何の保障もなく下取りして買い替えで１０００万がパーになりました。

　タワー式よりもトラブルが多い様に思います。

[93: 匿名さん]

>　89
自分のマンションの取説が、全てのマンションで共通ではないよ
機械式駐車場メーカーはいろいろあるんだよ

[94: 匿名さん]

>>93
あたりまえでしょ？うちのマンションの機械式駐車場が
全国共通だ何て思ってるわけないじゃない。変なこという人ですね・・

でも、機械式駐車場の取扱説明書は契約時にもらっているんじゃないんですか？
もしもらっていなかったとしても、管理組合には取扱説明書が置いてあると思うので
そこに入庫可能サイズが書いてあるはず。
メーカーはその説明書に書いてあるサイズ以外はなにかあっても補償するわけないので
もしメーカーがサイズが違ってもOKと言うのならその説明書も書き換えてもらって、
目に見える形で補償してもらわないとダメだよという話です。
なんか変なことに突っかかってくるけど、大事なことだと思いますよ。

[95: 匿名さん]

わからないかな？

マンション規約の高さ制限　＜　メーカーの高さ制限

メーカーの高さ制限がゆるい場合は、実際の施工によっては高さ制限を緩和できるんだよ
メーカーに確認してOKて書いてあるじゃない

[96: 匿名さん]

ヨコから…

そもそも、メーカーの高さ制限　＝　マンション規約の高さ制限
にしておくのが普通でしょ？

[97: 匿名さん]

だからさ、地下の駐車場の場合の最上部は、駐車場メーカーの制限ではなく施工の制限
の場合もあるじゃない。

また、パネル式の駐車場を２〜３のメーカーから見積もりを取る場合は
制限の多いメーカーが安ければ、その仕様を入れて見積もりを取るよね
実際に決まるのは値段だけではないから
必ずしも、制限の多い１５５ｃｍのメーカーではない場合があるね。
余裕を持って施工すれば、最上部は緩和できるよね

[98: 匿名さん]

>>97は要するに何にもおきないんだろうから入るなら入れちゃおうよってことなんですね？
収容可能サイズの変更を規約にのせることもないよ。
大丈夫、何にも起きないから！施工会社は余裕をみてるよって感じ？

理解不能・・。
いくらメーカーがいいと言っていても、ちゃんと書類になってないと私は嫌だ。
いいと言った人が異動したり、そのセクションが編成でなくなってから問題が起こっても
誰も責任とってくれないもん。
施工会社もOKというのなら、その変更箇所を種類でもらって
理事会で承認するべきじゃないの？
口約束は約束ではないよね。それと同じじゃないの？

[99: 匿名さん]

＞余裕を持って施工すれば、最上部は緩和できるよね

なぜに、８７がそこまで「緩和可能」に拘るのだ？？

仮定を作って、それならｏｋだ！と言うのは自由だが、スレの大半はそんな「特定の条件下」の話しをしてるわけじゃないぞ。

[100: 99]

失礼、８７ → ９７の間違い。

[101: 匿名さん]

>98
理解できなければ無理に書き込まなくてもよいのに

管理会社が規約に書かれている高さ制限を越えて
>　メーカーに確認して、155センチ超えても入れば問題なし、
>　重量がオーバーは問題だけど、それ以外はおさまればＯＫなので問題なしと返答されました。
と回答するにはメーカーからの文書による回答が必要なんだよ
スレ主以外の誰かがそれをやって状況を変えたんでしょう
大人の問題解決は書面でやるんだよ

>99
スレ主の最初の書き込みの
>　マンションの機械式駐車場を使用しているのですが、
>　契約時に高さ155センチ制限(今時低い）があって、
>　その時の自分の所有の車が165センチあったので、
>　マンションの販売元に余裕で165センチも入りそうだから
この交渉をする機械式の駐車場の条件でほかにあるかな？
君は、想像できないかもしれないが、私のマンションの地下駐車場の場合もこれに当てはまる
マンションの規約は１５５ｃｍでも、メーカーの制限は１５５ｃｍではないよ