ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[88: 匿名さん]

確かにHPの間取り図に床暖房の表記が無いですね 温水式床暖房とかにりそうな気はしますが

[89: 匿名さん]

＞86

200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

[90: 匿名さん]

90

教えてやっとうのに上から目線やめろ

自分で聞きに行ってこいよ

[91: 匿名さん]

スカイラウンジは１５階なのですね。
ほんとに残念です。
最上階にあったらすごく良かったのですが。
床暖房については、まだ何も紹介されていないですね。
設備・仕様がまだ見られないので、何とも言えませんが、私の勝手な予想では、ガスの床暖房がついているのではないでしょうか？というのも、事業主（売主）に大阪ガス都市開発株式会社がありますし、管理会社には大阪ガスコミュニティライフ株式会社とあります。
大阪ガスとの関わりはかなり強いですよね。

[92: 匿名さん]

事前案内会行きました。
ちゃんと、ヌックもミストカワックもあるようでしたよ。
ちなみに、お値段は南東低層階で180万/坪 くらいからを予定してるようでした。
残念な眺望のラウンジのある15階付近で、200万越えぐらいの予定のようです。
ハーバーやレジデンスより、ちと高めですかね。
うーむ、悩ましいところです。

[93: 匿名さん]

90

自分に言い聞かせてんの？

[94: 匿名さん]

Nはいくらからですか？

[95: 匿名さん]

>>200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

少ないくらいですよね。
修理や維持にお金がかかるとしても総戸数が多いから
３基くらいでも良いかもしれません。
朝などバタバタする時間とかこれで足りるのかしら?

[96: 匿名さん]

本当に2機なの？200戸で2機は少なすぎ、最低3機は必要だと思うけど・・・。

[97: 匿名さん]

三機だと管理費と修繕積立費が跳ね上がるから押さえたんでしょ？これでも。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
かなり先の話ですが、ＥＶ自体を交換しなくてはならなくなった場合、
とんでもなく金額がかかるようなので。
いくら２００戸と戸数の多いマンションでも難しいのではないかと思われます。
とは言え、やはり普段の生活では少なく感じそうです。
仕方がないですね。

[99: 匿名]

27階建て200戸に2機というのは相当厳しい数字ですよ
エレベータが2台とも行った直後だと上層階の人は
当然エレベータが40階以上分移動してる間待たなければいけません
2台だと上層階用と下層階用に分けることは無理ですから
ラッシュ時だと途中階には相当止まります
酷いときだと玄関からマンションの入口まで10分近くかかることもありえますよ

[100: 匿名さん]

モデルルームで確認したら、
最近のエレベーターはスピードが速いから大丈夫です。って…
わけないやろ。ってツッコミを入れそうになりました。

[101: 匿名さん]

笑いました。
こりゃ遅いとかのレベルではなく、ラッシュ時は゛乗れない゛と言う覚悟はいりますね。

[102: 匿名さん]

乗れないことはないでしょう
90戸で一機とかに比べたらましですしね
私は買いませんけど

[103: 匿名さん]

お隣のレジより内装洒落ていましたね
西面も十分間を空けていて悪くないのではないでしょうか

[104: 匿名さん]

どうせタワーに住むなら眺望のいい部屋をと思うのですけど、エレベーターのことを考えるとせめて階段で下りても苦にならない程度の階がいいのかななんて、ちょっと考えました。停電の時なども高層では大変かななんて。当然何か対策は取られているのでしょうけど。
ちなみに、何階以上だと眺望がいいですか？西向き、東向きがあるようですけど、眺望の面を考えるとどちらがお勧めですか？

[105: 匿名さん]

タワーの西陽はとにかく地獄で、リセール額も格段に落ちます。

[106: 匿名さん]

知ったかぶりはやめましょう
こちら西向きのほうがよい
東はうるさいし暗い

[107: 匿名さん]

>105
それって、ガラスウォールのタワマンでしょ。それと眺望が良ければ、西でも北でも人気あります。

[108: 匿名さん]

そもそも東と西で初期価格設定が違うため売却時も率ではかわらない
むしろその時の経済情勢によるところが大きい

[109: 匿名さん]

おいおい。西の方が良いとか言ってる奴がいるよ。

[110: 匿名さん]

ここの東は何も見えないし、東は暗いよ
まだ西で山並みを見た方がまし

[111: 匿名さん]

東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？

[112: 匿名さん]

東向きはどんなに高層階でも暗いんですよ
明るいのは朝だけ

[113: 匿名さん]

神戸に住むのは昔からの夢です。
横浜市に似ているので昔からこっちへ仕事で越して来てからは住みたいと思いっています。
地名まで似ているので。親近感がわきます。
海の傍は癒されます。潮の香りをかぐと横浜を思い出しますね。

[114: 匿名さん]

このエリアに魅力を感じているので、本当にいいですね。
交通の便も良くて神戸は海が近くてオシャレですし、ここで暮らしたいと思っています。
マンションの設備内容も大切ですが、そのエリアに執着が持てるかだと思っています。

[115: 匿名さん]

海なら神戸じゃなくとも、明石から芦屋、西宮、尼崎までいくらでも選べますよ。

[116: 匿名さん]

よく読んで推して計るべし。
明石や尼に中華街はないっしょ？

[117: 匿名さん]

神戸生まれ、芦屋住です。横浜、須磨住も経験あり。

私の持ってる「海」イメージでは、

神戸&横浜→ 港

明石&垂水→ 漁港

須磨 → 海水浴とデート

芦屋 → マリーナ

西宮 → マリーナと物流施設

尼崎 → 物流施設と工場

ですねー

トピズレ ごめんなさい。

[118: 匿名さん]

馬鹿にしないで、尼崎にもマリーナや漁港はあります。
貴方の勝手なイメージを書かないでください。

[119: 匿名さん]

ここ人気ないね
5年はかかるんじゃないかな

[120: 匿名さん]

価格帯は近隣のクレヴィアと比較すると高いですか？

[121: 匿名さん]

リゾート地と比較しても仕方ない

[122: 購入検討中さん]

立地は良いよ。
価格はクレヴィアと同じっしょ？

[123: 匿名さん]

>119

5年もあれば価格の変動もあると思います。その時その時で誰かの求める条件に合致して買われそうな気がしますね。すぐには売れなくても数年で埋まるなら許容できるかなと思いますが。ですが入居可能時期の時点でどれぐらい売れているのかは最初に入居する方々にとっては気になって仕方がないところ。できるだけ多めに売れるといいと思います。

[124: 匿名さん]

栄町通7の郵政の土地が売却されるみたいですね
落札決定されるまで待ってみてもいいかも

[125: 匿名さん]

駅から近く複路線なのが魅力。
海がありハイセンスなエリア。
そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。
展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
それだけでも、価値がありますね。
入居までまだ期間があるのでいろんな情報が集められそう。

[126: 匿名さん]

郵政の跡地にタワマンできたら125さんのおっしゃることが現実化しそうですね。
三菱のタワマンは高そうなので、郵政の方に期待してみるのもありかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。

[128: 購入検討中さん]

おいおい。三菱より郵政の地価のほうが遥かに高いっつーの。

[129: 匿名さん]

？ソースは？

[130: 匿名さん]

まさか路線価とか言うなよ
素人さん

[131: あー]

ありえないと思いますが郵送の立地に商業ビルが建ってほしいですね、、、ライオンズタワー、プラウドタワー、レジデンスもってますが、もうこれ以上大型マンションは控えてほしいです

[132: あー]

郵送×
郵政○
失礼しましたm(__)m

[133: 匿名さん]

商業は無理でしょう
ハーバーだけでも持て余しているのに
ここはタワーマンションバシっと建ててほしいな

[134: 匿名さん]

郵政のところはマンションでしょう。
三宮駅直結で商業オフィス系のタワーが二本も
計画されてますからわざわざ神戸付近に出店しないでしょう。
マンションでも目玉ぶっ飛び価格になるのでは？

[135: 匿名さん]

マンションも原材料高騰してるから暫く塩漬けかもね
神戸駅で1番のマンションになるのは確実

[136: さい]

土地の面積的にはタワー2本いける感じですかね？

[137: あー]

まあそうなりますよね！
まあウミエが出来て勢いは出てきてるんで、神戸駅周辺も頑張ってほしいですね！