ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[601: 契約済み [男性]]

我が家は子育てファミリーです。
確かにファミリーはクレヴィアの方が学校も近くて安心ですよね。
ここは確かに学校までは坂道ですし、遠いです。
ただ、通学路が新開地エリアも通るので、というのは違うように思います。
新開地エリアが近いのは、プレミスト神戸ハーバーレジデンスかなと。。。

[602: 近所住民 [女性 30代]]

学校が心配な方は私学へ。

[603: 匿名さん]

この立地ですと幼稚園が10分、小学校まで徒歩15分くらいでしょうか。
駅近で生活利便施設・商業施設には不自由しない環境ですが、
子供さんが小さいうちは登下校に少し苦労しそうだと感じます。
間取りは80～90平米台もあるのでファミリーに十分対応しているのでは？

[604: 匿名]

上3階が抜けてるとありますけど、隣の24階のマンションの上に出っ張りがあるから結構かぶってますよね〜

[605: 近所住民 [女性 30代]]

小学校まで30分はかかるとおもいますが。
特に低学年なら。坂だし、交通量多いとこ通らないといけないし、危なそうです。

[606: 契約済みさん [女性 30代]]

３０分もかかっちゃいますか？
交通量が多い分、少し心配ですね

[607: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570667/

契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします。

[608: 匿名さん]

あらら、小学校ってそこまでかかるのですか。
アップダウンはあるなぁという風には思っていましたが。
実査に親子で歩いてみて、考えていく方向でというのが大切になってくるかしら。
小学校なんて人生で６年しか通わないけれど、
それでも毎日の事ですから。

[609: 匿名さん]

よく複路線利用できても1駅しかマンションから近くなかったりしますけど、ここは、全駅近いのが便利でいいですね。
営業の方のブログを見るとマンション周辺の落ち着いた住環境が魅力だとも書いてあります。
確かに古い建物などがあり雰囲気がいいですね

[610: 匿名さん]

交通面重視の人ならここはいいんじゃないかとは思います。
複数路線が程よく近いから。

小学校遠いのですか。
子どもがいないとそういうのに意識が行かないのですが、
これから子供をと考えている人にもそれは重要なことかもしれません。
まずは大人が歩いてみて、どういう風に感じるかの確認が必要かも。

[611: お隣さん]

お隣さんのタワーに住む者ですが、小学校まで約15分、学校の帰り道には公園があり、子供達で賑わっています。

住む前は子供の通学大丈夫かなぁ？って心配でしたけど、どうもヘッチャラみたいですね。
ここの物件が良い悪いは別として、この地域は便利で本当に良い場所です。ここが出来、パークホームズが出来た時には急激に人口が増えそうですね(^◇^;)

[612: 近隣分譲マンション住民]

ここらへんの分譲マンションの方々も
通学しているお子様はいますよね
他の分譲マンション前に私のマンション住民さんが
（会うと挨拶するのでお顔は覚えています）
立ってたのであれ？と一瞬思いましたが
ああ集団登校かなと思いました。
私が通勤する時によくお見掛けします
お子様と一緒に通学している
ママさんも見掛けますし
ママさんも大変かな？と思いますが
ウォーキングで健康に良さそうと思いました

[613: 匿名さん]

公式サイトの契約者さんの声を読んでおりますが、
内廊下で各フロア毎にゴミ集積所があるというのは
なかなかいいかもしれません。
雨の日も濡れずにゴミ出しできますし、建物内にある事で
綺麗に使わなければという意識が働き、ゴミ出しのマナーが守られそう。

[614: 契約済みさん]

内廊下、各階のごみ集積場、ディスポーザー、必須です。その環境に慣れてしまうと、それ無しでは選択肢に入らなくなってしまいました。

[615: 匿名さん]

一度快適な生活を手に入れてしまうと、元には戻れないのかもしれません。
私も以前は食器を手洗いしておりましたが、一度食洗機を利用してからは
あまりの便利さに家探しでは食洗機つきマンションという条件が外せなく
なってしまいました。

[616: 匿名さん]

ここは本当に人気ないんですね

[617: 物件比較中さん]

人気の無いサイトにご苦労様です。

[618: 入居予定さん [女性 30代]]

入居者の何パーセントぐらいの方が
ここでコメントしたんでしょうね？

[619: 周辺住民さん [男性 40代]]

うーん

利便性はいいんだけど、せめてもう少し位置が東が良かったかな。
元町駅というより神戸駅。
大丸までもまぁまぁ歩くよ。

街中って訳でもないし。
神戸駅を使う、近い以外のメリットがあまり見つけられない。
元町やハーバーランドは観光客で賑わってるけど、住んだら騒がしいし、人多いし。

43号線も近いし、上は高速道路。
空気もとても良くない。

引っ越し出来るならしたい、近隣の者の感想です。

ただ、マンションは100%満足いくものは見つけにくい。
難しい。

希望の何を選んで何を捨てるか。

子供居なかったら、もしくは子供が成人したら、夫婦二人で住むには良いかもね。

[620: 匿名さん]

2人なら三宮がいいな

[621: 不動産購入勉強中さん [女性 20代]]

物件の用途地域が商業地域なのと周りの環境のせいで子供のいるファミリー層が少ないのかな。

ご購入された方は小学校、中学校を私学にされるんだろうか。

そうなってくると、子供の学費がえらいことになる。
かといって、子供の教育に妥協も出来ない。
周りに影響される小中の間は。

だから、なかなか購入が難しい物件だな。

[622: 匿名さん]

皆さんの投稿内容を拝読しますと、子育てには向かない環境ですか？
確かに公式ホームページのコンセプトはDINKS向けで子供の子の字も出て
きませんが、一応間取りは3LDK・81.03m²とファミリー対応可能な
部屋もありますよ。

[623: 物件比較中さん [男性 40代]]

成人した子供や孫が遊びに来ても、狭くない広さなんじゃないですか。

[624: 契約済みさん [女性]]

来月、見学会があるんですね、みなさんは参加されるのでしょうか？
最上階の部屋を見れるようですが

[625: 入居予定さん [女性 50代]]

そうですよ＾＾
ヘルメット、軍手で２７Ｆも見てきます～★

[626: 匿名さん]

竣工前に見学とは余程売れてないんですな

[627: 物件比較中さん]

ハーバーランドの物件と比較するとパンチ不足感は否めないなぁ〜。

[628: 購入検討中さん [女性 40代]]

ですよねぇ～。今一つ決め手に欠けるというか・・確かに駅は近い、スーパーも有る、そこそこの飲食店も有る、エントランスはお洒落（たぶん）ラウンジも有るから人も呼べる。部屋の間取りも設備も悪くない。なのに上がらないこの気持ちは何なんでしょうか＾＾：　派手さは無いけど、落ち着いたマンションみたいなので便利で快適な生活が出来ると信じて完成を待つ事にします。

[629: 入居予定さん [女性 50代]]

本物の物件だからではないでしょうか。。

[630: 匿名さん]

パンチ不足(笑)
集会室はありますが、豪華な共用施設が皆無という点で物足りなさを感じるのかもしれません。
宿泊施設、スタディルーム、フィットネス、カフェなどがついているマンションの宣伝を目にすると維持管理が大変なのだろうと思う反面、正直強く惹かれる心理は働きますよ。

[631: 購入検討中さん [ 40代]]

そうかも知れませんね。実際には付随施設を利用する事は少ないのですが、ゲストルームが有れば嬉しかったです。

[632: 契約済みさん [女性]]

１２日はマンション見学会ですね、みなさんは参加されるんですか？

[633: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>629

本物というよりは偽物に近いでしょう。

だから売行きが悪いのです、パンチもなければキックもないようなマンションです。

何故かは心に手を当てて冷静になったらわかるはず、それがわからなかった人が買ってしまっただけですよ、

[634: 匿名さん]

横のマンションが立派過ぎてどうしても負けちゃうよね。挟まれてかわいそうな感じになって。
こっちの方が新しいのにみじめな思いをしてます。
外観の印象とかエントランスが賃貸っぽいのが原因ではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

共用部は最小限で、シンプルでいいんじゃないでしょうか。維持費もかかるわけだし、
最初は使う人がいるにしても、そのうち物珍しさがなくなってしまうと使われなくなるって言うことはよく聞く話ですし。

でもマンションならではということでそういう施設がほしいという考えもあるでしょうし、
自分の好みに合わせて選んでいけばいいだけじゃないかなと思います。

どちらが優れているとか否か、という話ではなくてネ。

[636: 検討中の奥さま]

横のマンション立派って。

エントランスだけね。

外廊下 笑。

[637: 匿名さん]

隣のエントランスは薄暗いし、古臭い

[638: 購入検討中さん]

うん、入ってビックリ。よそんちを悪く言うんはしのびないけど外見とのギャップがは有るかも。

[639: 匿名さん]

外観もバルコニー手摺のチープさはいただけないけどね

[640: 不動産業者さん]

隣の方が立派なのは明確でしょ。

[641: 匿名さん]

金曜日に三菱重工前で1％提携割引のチラシ配布してましたね。多少でも割引あるのは良いですね。

[642: 匿名さん]

こっちのほうが建物は立派
エントランスも明るい
今時不透明の自動ドアのマンションなんて見たことないよ

[643: 不動産業者さん]

いや、すっげえ賃貸みたいだけど。

[644: 物件比較中さん]

お隣の角地という立地には敵わないかもしれまんが、内廊下やエレベーターに乗ってゴミだししなくて良いのは助かります。段ボールや重い新聞とかもすぐ出せるし。

[645: 入居予定さん [女性 50代]]

普通に本物のマンションです★★

普通の人が普通に購入できる物件ではないでしょうか＾＾

[646: 匿名さん]

良い意味で「普通」ということでよろしいのでしょうか。
もしその意味であるのなら完全に同意ですね。

最近はどこもものすごく物件価格が高くてスゴイな…（汗）と思いますが
ここだと比較的最近では抑えめな感じはしています。
なんでなのでしょう？？
設備面もいいですし。

[647: 匿名さん [男性 30代]]

ここはタワーマンションにしては豪華な共用設備がなく、駐車場も少ないので管理費が抑えられていいと思います。ただ、コンシェルジュって実際に需要あるのでしょうか。あれば便利なんでしょうか？

あとは、公立の学校が普通であれば購入を検討したいのです。生田中学校はどうなんでしょう。不良、ヤンキーなど荒れた家庭の子が結構いるのでしょうか。やはり私立が無難な地域なんでしょうか。土地勘がある方がいれば教えて頂きたいです。

[648: 不動産業者さん]

星光ビル管理を選定してるから安いんだよ。
なんでだろうね〜

[649: 匿名希望 [女性]]

斜め前のマンションの説明会あって
行ったのですが建物の外観は素敵でした
マンションからの景色が残念すぎて
アーバネクスの山側の方が良かった
気がします。パークホームのマンションが完売ですし、ここも完売になるかもと
思いました。

[650: 匿名さん]

私は、斜め前のパークホームズ神戸の方が魅力ありますね～。
当物件の外観や間取り等、別に悪くないと思うのですが、いかんせん左右の建物と近すぎるんですよね。
本当にもったいない物件だと思います。（しかしあんなスペースによく建てたね）