ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[547: 匿名さん]

出来れば、レジデンスにお友達作って、
事前に どのぐらいコンニチハなのか
確かめたいですね。

[548: 匿名]

＞547さん友達にならなくても住民の後にくっついて、正面玄関さえ入ってしまえば、外階段から十分確認できるのでは？コンニチハは外階段と面しているから。

[549: 匿名さん]

なんでそんなみすぼらしいことせなアカンねん？

[550: 匿名さん]

致命的なのはセットバック。あれで室内がかなり陰気だろうと想像出来る。

[551: 匿名さん]

仕上がった際の部屋からの眺望図とかみたいなものはさすがにMRにはないでしょうかね…。
想像力働かせていくという感じで行くのかなぁ。

どちらかというと、4千4駅使えるから交通の便重視で考えている人にとっては良いという感じなのか。
1日中家にいることを想定しない生活というか。

[552: 匿名さん]

セットバックねえ。
コンニチワで並行に並んでいるだけでも閉塞感漂うのに、さらに隣が前に出ていたら、益々視界も狭まるので圧迫感も出てくるんじゃあないかなあ。
実際に部屋に入らないと判断難しいね。

[553: 匿名さん]

なんでコンニチハ側のベランダやめてその分部屋広くせんかったんやろ？
もちろんそっち側は窓無しにして。
中部屋扱いの広い部屋にしとけば良かったものを。レジデンスはたまらんだろうが。

[554: 匿名]

551さんMRで全部屋の眺望見せてもらえます。
ついでに、１時間ごとの夏至と冬至の陽当たり具合も。
例えば夏至の11時に◯号室の部屋は何時〜何時まで陽があたるか？
とかもわかります。

[555: 匿名]

セットバック。MRは敢えて奥まらせることによって郵便局までの距離を確保し、圧迫感を緩和させると奥まらすメリットを強調して言ってました。言葉の綾ですね。巧みな営業トークには気をつけないといけません。

[556: 匿名さん]

日中の部屋の明るさや使い勝手よりも
確かに交通便を重視した人向きの物件かもしれません。
間取りから考えても単身者やDINKSをターゲットにしてる感じがします。

[557: 匿名さん]

ここは営業が住み着いてるな

隣との階高が違うと書き込みあるがパッと見差があるように見えない
基本ガラス手摺なので階高変えてもあまり意味ないと思うが

[558: 購入検討中さん [男性 50代]]

さきほどモデルルームみてきました。けっこう気に入りました。営業さんも穏やかでビデオ見ずに話こんでしまいました。山側が抜けているので山側を検討しています。

[559: 匿名さん]

ここはあと何戸残ってるんですか？教えてください。

[560: 匿名さん]

>>559
558です。正確な残戸数はおしえてもらえませんでしたが、まだまだ選べるはずです。よくあとわずかとか営業さんが言わはりますが、？期？次があとわずかという意味で、いったい何期まであるんだろうか？というくらいでてきます。販期を訪ねましたが、竣工までに完売とのありきたりな回答でした。

[561: 匿名さん]

シティタワーもハーバータワーもパークハウスハーバーランドタワーもここも大林ですね。免震と制振のちがいはあれど大手であることはまちがいなく、安心感はあります。

[562: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[563: 匿名さん]

>>山側=日差しゼロ、花火は音だけ。
浜側=日差し三時間以内。
レスポンス側=コンニチワ。換気扇臭丸かぶり。

ん～、こういうのを見てしまうと考えてしまいますね。
どのみち日差しはどうやっても三時間以内なんですよね。

[564: 匿名さん]

陽当たりにこだわるのであれば、
ハーバーランドの2物件を検討すべきです。
買ってしまってから後悔しないためにね。

[565: みーたんさん [女性 50代]]

買っちゃいました。　　現在、一軒家に住んでいますが、日当たりが良すぎて一日中カーテンをしめています。　日当たりってほどほどでいいんじゃないかなあ～。　それから、10年後を見据えて、車より公共の交通機関がスムーズに使えるほうが良いと思うんですけど・・・。

[566: 匿名さん]

((((；゜Д゜)))
陽当たりはほどほどに？
何だこの書き込み。

[567: 匿名さん]

〉565

立地は良いよね。

[568: ５６５です [女性 50代]]

日当たりが良すぎると、室内の家具や敷物などの日焼けに気を付けないといけないのです。わたしは、元町通りの雰囲気が気に入っています。

[569: 匿名さん]

そうですね。居留地同様に電信柱がないのが良いですね。でもやはり陽当たりはほどほどでなく良いにこしたことはありません。今はカーテンやフィルムの品質が高く室内の日焼も防御できます。

[570: 物件比較中さん [女性 40代]]

コンニチハ側のベランダですがこんな記事を見つけました
ベランダを設置することによって外壁からの漏水を予防する意味もあるのかな・・・？と

～住まいサーフィンの碓井氏のコラム～
「 タワーマンションの漏水事故 」は外壁に設置されたサッシュと外壁の面が同一面の場合です。
サッシュ面は外壁面より約５センチ～７センチ弱室内側に奥まらせて設置するのが設計のイロハです。処が最近のタワーマンションはデザイン優先なのでサッシュと外壁面を見栄えの良い同一面に設置するケースが多いのです。
更にそのサッシュ部分には庇状のバルコニー等が無い例が多いのです。その場合はサッシュと外壁の間に充填されたシール材( 弾性樹脂 )がもろに外部にさらされていますので,このシール材の経年劣化が早いのです。

[571: 匿名さん]

日当たりはやっぱり良い方が良さそうです。
日当たりが悪い所を日当たり良くする方法は何もありませんが、
日当たりが良い所を、陰にする方法はたくさんありますからね。
フィルムは賛否両論あるみたいですが、カーテンはかなり効果があるように思えます。

[572: 匿名さん]

遮光カーテンですか？
通常のタイプだと暗くなり過ぎて夜はいいですが。
レースタイプの遮光カーテンがありこちらは、重宝しています。
ミラーカーテンとも呼んでいるようです。
UVカットもしてくれるので助かります。

[573: 匿名さん]

ゆうちょ跡地はどれぐらいの価格帯で販売されるんでしょうね。
向かいレジデンスぐらいかな？

[574: 匿名さん]

消費税後、資材の高騰、土地の仕入れ（いい値と聞いてる）考えると結構高いかもね！

[575: 匿名さん]

三井のどうだろうね
土地容積800%だし、戸数稼いでるから意外と高くないかも

[576: 匿名さん]

完成予想パースがワコーレシティそっくりなので、長谷工施工？
だと安いんじゃあないか。ワコーレシティの２割高、くらいかな？

[577: 匿名さん]

施工は熊谷じゃなかったかな？？
北向きは安値じゃないとキツイだろうね。
ファミリー層で攻めるのかな？
中津の物件も安く抑えてるもんなー
ただ消費税後はデカイよな！

[578: 匿名さん]

熊谷ですか。コストを切り詰めると、コの形になるんですかね。
今日のこべるんさん、アーバネックスタワー取り上げているけど、コメントが
『高さ70m以上の高層建築同士がここまで近接している例は国内でも稀かと思います。』だって。
やっぱり珍しいんだ。

[579: 匿名さん]

タワーて三方、四方の角地が普通ですもんね。
それか余程敷地が広いかですよね。

[580: 匿名さん]

うちもレースの遮光カーテンを愛用しています。
日光はほぼ完全に遮断してくれますが、風を全く通さないので
窓を開けていても部屋の中が暑くなってしまいます。
都合の良い話ですが、UV効果と通風性の良さを両立する
製品はないものかと探しているところです。

[581: 住まいに詳しい人]

よく、、物件みてくださいね。

コンニチワ側の人。
21階あたりから上の階は、夜真っ赤なのは現地確認してますよね？
レジデンスのヘリポート誘導灯です。

何十キロ先からも見える明るさがどれほどか、わかりますよね？
夜な夜な窓の外にパトカーが停まるレベルです。

あと、レジデンス側で一番大きな窓の前は全フロアレジデンスの階段の電気で夜通し明るいのは確認済ですね？

コンニチワ側とコンニチワ山側の人は、レジデンス外廊下通行人から丸見えなのは、商店街側から見ればよくわかりますが、確認済ですね？

少なくとも１人、アーパネックス側ベランダに灰皿置いて吸いまくってる女がいますけど、フロアは確認出来てますね？

[582: 検討中の奥さま [女性 40代]]

↑
もっと情報くださーい！
ヘリポート誘導灯まで考えてなかった！

ありがとうございます！

[583: 住まいに詳しい人]

いやこれデベが説明してなかったら、悪質かよっぽど無知かのどっちかですよほんと。

で、客はナカナカ夜は見ないし、そのうち現地モデルルームが出来ても、きっと集会所の中部屋しかも17時までとかで、住んでビックリて奴でしょ。

[584: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ヘリポート、私が高層階の検討じゃないから説明がなかったのかも。。

学区が山の手小学校だから通学が心配なのと、息子が転校してなじめるかが心配。

この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

[585: 匿名さん]

宇治川沿いで何を今更

[586: 匿名さん]

581はレジデンスの入居者だわ
しかもこんにちわ側
でないとここまで細かい内容は書けない
タバコとか見えんで普通

[587: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>この間通学路を想定して歩いてみたら、早速缶チューハイ飲んでる
>>小汚いおじさんに遭遇。。。大丈夫かしら。

そりゃ、繁華街なんだから、それぐらいのオジサンはいるでしょ
新開地辺りなんかは、そのまま酔って寝てる人だっているんだから
お子様の教育上よくないとお考えなら、御影・岡本・芦屋辺りが
よろしいのかとは思いますが・・・

ところで、乾式耐火壁の事を知りたいのですが、実際のところ
生活音はどうなんでしょうか？
上の階の掃除機をかけてる音とか聞こえちゃうとか
隣が大騒ぎしてると声が聞こえてきちゃうとか

[588: 匿名さん]

>581はレジデンスの入居者だわ

入居者ではないでしょう。
タバコの話が本当だったとしても、
よその家のバルコニーなんて、入居者からは見えない。

[589: 匿名さん]

御影 芦屋 岡本がいいけど、高いもんね〜

[590: 匿名さん]

タバコはニオイで容易に特定できるでしょう
前も非常階段でタバコ吸うやつおるとか書き込みあったし
まあしかし、外部の人間でもストーカーレベルの粘着質だな

[591: 匿名さん]

586

いるんだよな～
こーゆーまさに無意味な主張するやつ。
「俺ってこんな推測出来て凄いだろう！誰か誉めてくれ」系。
恥ずかしいわ。

どこの住民でもどうでも良いから貴重なソース潰すなカス。

[592: 匿名さん]

非常階段でタバコの書き込みはハーバータワー

[593: 匿名さん]

どちらかというと、たばこに関しては外から見えるっていうよりも、隣の部屋にそういう人が居た場合、窓を開けると煙草の匂いがしてくるかもしれないので、避けたいところですよね。
それよりも赤い光と言うのは、ちょっと気になってしまうかもしれないですよね？
確認はしておいた方が良いと思います。

[594: 匿名さん]

ヘリポートの誘導灯で真っ赤ですか…そんなにレジデンスの影響を受けてしまうとは。
普通、検討していても夜間現地に赴く事までしないのでわかりませんよね。
営業さんから説明はなかったんですか？カーテンを閉めていれば問題なしと判断されているのでしょうか。

[595: 周辺住民さん [男性 40代]]

来場特典の抽選会のくじ、引けた人います？？
ずっと抽選会やってるけど、初回来場時も２回目も成約時も引かしてもらえなかったぞ。

[596: 検討中の奥さま [女性 30代]]

引かせてくれましたよ、当たったのはQUOカードでしたけど