ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[421: 匿名さん]

三井不動産と長谷工コーポレーションが購入、熊谷組が施工で分譲マンションを建設するようです。
もちろんタワーマンションです。レジデンス元町タワーはこの三井のパークタワーに前を遮られてしまうんでしょうね。

[422: 匿名さん]

>>418
お前みたいな派遣か契約みたいなやつの情報は初めからガセネタだと思っとったよ

[423: 匿名さん]

>>422
は？
生田警察とかいってる僕じゃないですよ！笑
気になるんだったら現場見に行くのが一番手っ取り早いからコメントしただけですよ！

[424: 匿名さん]

貯金センターになに建とうが直接被弾はないけど、ここの真正面、唯一の眺望が臨める海側のエスタシオン神戸、客が入ってるの見たことある？

自分が式挙げるなら絶対ノートルダムとかオリエンタルホテルとかを選ぶでしょ？

ここが立て替えられて眺望がなくなるリスクを考えといたほうが良いよ？

[425: 匿名さん]

それより
郵貯の10年後の建て替え計画知ってる？

[426: 匿名さん]

それは初耳
まじでそんな話あるん？

[427: 匿名さん]

嘘に決まってるやん(笑)

[429: 匿名さん]

425です
これ本当の情報ですよ。
ただあくまで計画段階です。
2025年後を目処に考えてるみたいです。

[430: 匿名さん]

訂正
2025年後×
2025年 ○

[431: 匿名さん]

後元町のりそなは三宮に移転するみたいですね。

[432: 匿名さん]

中央郵便局を建て替えても、そんな巨大なタワーになる可能性はほとんどないんじゃないでしょうか。
東京中央郵便局のKITTEでさえ6-7階建てのはず…あまり影響はなさそう。

[433: 匿名さん]

お中元、お歳暮の時期はすでにパンク状態。土地売却で移転も可能性としてはあるで。

[434: 匿名さん]

物件の工事進捗状況が7月で止まってしまっていますが、
現在はどのような状況なのでしょう。
7月の段階では基礎工事が順調に進んでいる様子でした。
竣工が平成28年1月中旬なのでまだまだ先の事ですが、
更新が止まってしまうと心配になるものです。

[435: 匿名さん]

公式ホームページ自体の更新はされているし、ブログなども普通に更新されているかrあ大丈夫なのではないでしょうか？
イベントも色々と行われているみたいなアナウンスもあります。
それにしてもブログに出ていたケーキがすごく美味しそうです・・・
この辺りは美味しいものには本当に事欠かなさそうで
食いしん坊には良いエリアですね～（笑）

[436: 匿名さん]

元町ケーキ知らないの？どこの方？

[437: 匿名さん]

現地見ましたが、何とも陽当たりの悪い。

[438: 働く女子さん]

ここのスレはだいぶ荒れてますね
まだ現地いって見れてないんですが、そんなに日当たり悪いのか・・・
ちょっと気になる物件ではあったんですけど。
55平米の間取りでどのくらいの価格なのか、知りたかったんですが
どなたかご存知ですか？
当方遠方なので、あまりに予算外だとモデルルームに行くのも辛いので。

北側も５階くらいまで何か建物があるのでしょうか？
山が見えるのだったら北西向きでもありかと思ってたのですが、
相当上層階でないと開けてないのかな？
そうなると価格設定を見誤ると大変ですね。

[439: 匿名さん]

北西向きなら五階でも十分眺望はあるでしょう。

[440: 匿名さん]

神戸駅直近の北側、６階に住んでいます。北側にも窓がありますが、山はほんのちょっぴりしか見えないです。
ビルの上にちょこっと山。10階位なら結構よく見えるのでは、神戸駅付近のURの通路は結構山が見えていい感じでした。

[441: 匿名さん]

ゆうちょ跡地 20階の300戸みたいですね。

[442: 働く女子さん]

そういう情報って皆さんどこから仕入れるんですか？
そのゆうちょ跡地の３００戸の詳しい情報が知りたいです。

[443: 匿名さん]

現地に建確の看板あがってますよ。
後 こべるん ていうブログに中央区中心の不動産事情があがってますよ！

[444: 匿名さん]

三井が良い意匠なら三井が良いかもね

[445: 働く女子さん]

443さん
ありがとうございます！！

[446: 匿名さん]

パークハウススレで三井情報をレジデンス入居者が貼り付けていますよ
しかしどこも潰し合いの様相

[447: 匿名さん]

このあたりの立地で日当たりが良い物件ってそうそうないのかなって思ってました。
隣に空き地がある物件だと、あとで何が建つか分からないし
絶対にここっていう物件って案外ないものなのかもしれない。
なにかをとれば何かがかけているし、どこで妥協するかかなと考えてます。

[448: 匿名さん]

>>447
近くにクレヴィアがあるよ。
ここは東、南、西側が
公園や小学校の運動場に面してて、
日照、眺望に問題無しです。
向かいに建物がないから
カーテン閉めなくても生活出来そうです(^o^)v。

[449: 匿名さん]

小学校の近くって煩いから嫌だわ～

[450: 匿名さん]

>>448
ここは奇跡的な立地ですね。
カーテン要らずだし
前向きに検討してみます。

[451: 匿名さん]

日当りが良いという人もいれば

そうでないという人もいて、どちらなのかな。

見る限りでは後者かなと思いましたが

感じ方って人によって違うものかな。

[452: 物件比較中さん]

カーテン要らずはクレヴィアのことでしょう

日当たりの良い悪いは人によって違うというよりは
部屋によって違うと思います　(当たり前ですが）

クレヴィアの立地が奇跡的だとしても､東向き住戸で
は､やや南に振れている分こちらの方が良いでしょう
（但し郵便局が影響しない６階以上ですが）

もっとも海とライオンズとパークを眺めたいのなら
クレヴィア東向きも良いですね
(カルメニにかぶる部屋は論外ですが､売れてるのかな？）

[453: 匿名さん]

残り1戸のＴタイプ、
最初から居室独立性プランの方が良いんじゃないのかなぁと思いました
プラン変更ってお金がかかったりとかするのですか？？？
リビングインよりは廊下から入った方が子供が特にいいと思うのではないのか、とかんじましたもので

[454: 匿名さん]

>449さん
小学生のお子さんをお持ちでしたら、6年間は安心ですよ。
卒業してしまえば関係なくなってしまいますけどね。
ただ、日照の面で将来高いビルが建ち日影になるという
心配がない事は保証されそうです。

[455: 匿名さん]

小学校だったら、運動会の練習のシーズンはにぎやかだけれど
あとは基本的にはうるさくなるようなことってないんじゃないでしょうか。
子ども達の登下校の時間はにぎやかだけれど長時間ではないわけだし・・・。
子どもさんがいる人だと通学に関しては安心でしょうか。
本当に小学校に通っている短い間だけだけど。

[456: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[457: 物件比較中さん]

隣の立地がうらやましいが、
かといって外廊下はありえない。

[458: 匿名さん]

レジデンスて外廊下だったんだ！

[459: 匿名さん]

外廊下のマンションは借りて住むもの
買って住むなら内廊下

[460: 申込予定さん]

激しく同意。
外廊下OKの人は内廊下に住んだことがない人が大半と思う。

[461: 匿名さん]

寝室窓から人影や足音は勘弁

[462: 匿名さん]

全方向に部屋を作ると内廊下になるよね。

ここは北向がまだお得。

東向は実は目の前のエレガーノのせいで陽射しは９時から11時までしか入らないから値段が高い価値が無い。

[463: 匿名さん]

東向きって季節によりますが12時前後くらいじゃないですか？
まあその1時間が気になるのかもしれませんが
それに9時以前もエレガーノ(エレガリオ)
に日差しを遮られてるのですか？
現在東向きのタワマンに住んでいますがもっと早い時間から日差しはあります

[464: 匿名さん]

たぶん冬限定かも？
他の季節なら太陽が高くて影にならない
もしくは影が届かないはず
低層ならわかりませんが
夏なら低層でも影にならないかも？
しかしエレガリオとは
わりと離れているのに影になるんですね～？

[465: 匿名さん]

太陽がハーバーやエレより高く昇らないと直射日光が当たらないという事でしょうね。
日の出は見れませんが、問題ないでしょう。

[466: 匿名さん]

エレガリオ、ハーバータワー、エスタシオン神戸、次期三井レジ 低層階は何時でもアウトでは？

[467: 匿名さん]

三井は関係無いけど、レジデンスよりセットバックしてるぶん、確かに24階以下は12時を待たずに日没ですわ。

[468: 匿名さん]

464さん

冬以外で日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ。(笑)
夏だけはありがたいかも知れんが。

[469: いつか買いたいさん]

冬至を基本に考えると、南東方向は、
エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。
これでは日だまりが楽しめません。
hinode.pics/state
クレヴィアかパークハウスみたいに、
年間を通じて日照権の心配がない方がいいかも。

[470: 匿名さん]

ここもクレヴィアもパークハウスも一緒
どうせならJR線より上が良いですね
ということでJR線に近いここが少しマシか!?
あと468さんの
>日が高くてエレガリオの陰にならないときは、このマンションにも日は射し込まんよ
意味不明なんですが？
邪魔になるものがないのであれば
日は差すはずなんですが？
それに例えば日差し(直射)ってそんなに必要ですか？
光って乱反射するからある程度明るいし
日焼けやフローリングや家具も痛みにくい
パイセンみたいに自宅で日焼けしたいなら別ですが
まあこの3棟のいずれも津波は視野に入れといた方が良いかと