ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[42: 匿名さん]

スカイラウンジが最上部ならエレガーノを抜きますのでポートタワーがみえるかもしれませんね

[43: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ポートタワーが見たいならハーバータワーに住めばよかろう！

[44: 匿名さん]

ハーバータワーは騒音、粉塵が凄そうなので遠慮します

[45: 匿名さん]

＞26 秀逸。私もここは、レジデンスより立地が不利だけど、少なくとも材料費は上がってる分、高く売らなきゃ成り立たない、でも低層グルリは高くは売れないだろうから、レジデンスを抜ける高層階はもの凄い贅沢仕様の高値で出すと思う。
多分ホームページにある100平米南の角部屋は7000万オーバーでは？

[46: 匿名さん]

わかる人に分かっていただけて良かったです
多分となりのCタイプやFの高層階から住み替える方が多い気がします
それなりに顕示欲の強い人が多そうですから

あとハーバータワーコンパクトからの乗り換えも
あるでしょう

パッと見ると角地に建つタワーは見栄えはします
それはどんな土地にもあてはまります

しかしあくまで用途がレジなわけですから大通りのレジより一本中に入った方が良いことはわかりそうなものです

今は雑多に見えますが
西の7階くらいからはある程度抜けているでしょうからそのあたりの1LDKでトライ予定です

ペントは8000万いくのでは？

[47: 匿名さん]

レジデンスから住み替えって、あまりに、非現実的なんじゃないか？
こちらが、それほどいいんなら、通常、レジデンスの中古は買わず、
こちらの新築を買おうとするでしょ。
レジデンス売却できず、住み替えは無理、となるんじゃないかい？

当方レジデンス購入者ですが、予定より大幅にお安かったのと、
アベノミクスで資金がだぶつき気味なんで、こちらも1部屋検討中です。
こちらは、平面図からエレベーター2機/200戸ということらしいんで、
みなさん期待してるほどの、高級仕様は期待薄じゃないかということで、
庶民仕様格安マンション、賃貸高利回り期待ってとこなんですが。

[48: 匿名さん]

平面図お持ちなんです？
うらやましい。私も早く見たいです。

エレベーター2機なら経済的ですね。
長期保有なら尚のこと。

あっ、でもレジデンスの方に配られた資料なら実際売るときには詳細かわってるかもしれませんよ。

アベノミクスの恩恵。これまた羨ましい。
どんどん買ってください。

レジデンスのどこが高級？
エレベーターホールも薄暗そうだし。

ここもガラス手すりだしスカイラウンジもあるんですよ。

ま、でも両方買うなら大丈夫ですね。
どちらかは当たりますので。

あと高利回りにはならないと思いますのでそこはご注意を‼︎

[49: 匿名さん]

＞46 、48

失望させんなよな～
通り沿いより、南がかぶってる方が良いって、その前に出てきたバカと同一人物じゃねーか。

おりゃあレジデンス購入者じゃないけど、レジデンスは久々のお得マンションだから完売な訳で、手放して移る奴なんかいるかっての。

あなたの言うように、立地が不利な分、値段下げられれば別だけど。

[50: 匿名さん]

はい、バカです。
そういう47=49さんあなたはえらい人なんでしょ？

完売したのはお得マンションだったから？
本当にそうならこちらのスレに来ないでくれ。

状況は変わります。
他の供給状況、時期によるもので少なくともハーバータワーよりはという相対評価でしかないでしょう。
戸数も半分以下ですよ、ハーバーの。

お金があるならいくらでも買えばいいのでは。
所詮他人事です。

あなたが買うならわたしは買うのはやめときます。
人をこき下ろすのが趣味な人と一緒はごめんですから。

[57: 匿名さん]

もうそれぐらいにしましょう。
ね。

ここって他の検討者もご覧になられているわけですから、本当は何か聞きたいのだけれど参加しにくい･･･と思いつつ見ている方もいらっしゃると思うんです。

共用とか周辺の利便性とかのお話をしながら実際の生活の楽しみを想像できるようなお話がしたいなあと。
私はこう思っています。

[58: 匿名さん]

今日資料請求で来たチラシみると
内廊下みたいですね

ホテルライクな暮らしを実現とありますから絨毯かも
ならいいけど

あと27階はポートタワー見えてますね
屋上ラウンジなら間違いないね

[59: 匿名さん]

>>58
内廊下万歳です。

絨毯はどうでしょうね、ネガティブなところも突いておきますが。
これは掃除が難しいと思うんです。
悪天候の後の状態はかなり汚れているはず。清掃はどうするのか。

まあこれは追々として。
ポートタワービューですか、ここの利点は部屋から見えなくても全員平等にラウンジで見れるってことですね。

[60: 匿名さん]

いろんなマンションの内廊下見ましたけどハッキリ汚れてるようなとこは無かったですよ。
基本的に暗めなカーペットが多いでしょうが

内廊下でもエアコンは何となくなさそう

[61: 匿名さん]

内廊下で空調が無ければ夏は蒸し風呂状態にならないんですか？

[62: 匿名さん]

空調がないところはありますよ
そういう場合一部解放されている場合が多いです
ですので蒸し風呂にはなりません

[63: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

廊下にだけ関して言わせていただくと
空調が無ければ周辺の内廊下のあるタワーマンション達より条件が悪いかも？？

[64: 購入検討中さん]

そのスカイラウンジと言うのはDグラフォートのように外に出れるのですか？

[65: 匿名さん]

空調もスカイラウンジもあと一月もすればわかりますよ
焦らない焦らない
個人的には空調はいらないし、スカイラウンジは外に出れない方がいい

[66: 匿名さん]

スカイラウンジといっても、高さ８５メートルくらいでしょ。
ハーバータワーとエレガーノにさえぎられて、ポートタワーは見えても、先っぽだけだと思うんですけど。

[67: 匿名]

スカイラウンジは屋上ではないようですね。
非常に残念です。

[68: 匿名]

レジデンス完売。
ここも行けるな！

[69: 匿名さん]

スカイラウンジをとても期待しているんですよ。

どんな感じになるのかな～と。

早く詳細を教えてもらいたいですよね。

場所もいいし待ってましたという物件です。

[70: 匿名さん]

今月の説明会でわかると思います
小生の予測ですが24階部分北東に作ると思いますね
本当は屋上が良かったけどね

[71: 匿名さん]

勝手に屋上にできると思っていたのですけれど、そうなる可能性の方が冷静に考えると高そうですよね。
スカイラウンジ、気持ちよさそうですよね。
立地も良いですし、専有面積もそこそこありますので期待大です。
あとはお値段がなんぼかな～。

[72: 匿名さん]

スカイラウンジとても気になります。
高層階はやっぱりかなりお値段が高いのかな？っておもいますけど、
スカイラウンジなら出入り自由になりますよね？
あと、どこかのマンションでは内廊下で空調がなかったのですが、かなり暑いとの苦情があって、後から空調を付けた所もありましたね。
空調が無くても何とか耐えられる位の工夫があるといいのですけどね。

[73: 匿名さん]

そう。ハーバー同様スカイラウンジは低層会の1LDK住民も友達呼んで騒げるし雑魚寝出来るし、中国人もたむろ出来る最高の喧騒憩いの場。
これはマジやからね。

しかもまだハーバーはある程度高層住民に配慮して真ん中のフロアをスカイラウンジにしてるが。。

[74: 匿名さん]

内廊下の空調は欲しいですね～。梅雨時だとにおいや湿気が籠りそうですし。
最近のマンションだとそういうこともないんでしょうかね。
個人的には管理費が少し高くなっても快適な方がいいです。
スカイラウンジって貸切にもできるんでしょうか。清潔な空間が保てればいいんですが
モラルの問題も合わせて色々管理が大変そうですね。

[75: 匿名さん]

100平米超の部屋で8000万円台？
それだと、高層階の坪単価はハーバーと同じくらいで、レジデンスより高くなるけど仕方ないか。

[76: 匿名さん]

スカイラウンジというとイメージが良かったんですが
マンション外の人も大勢呼んで、どんちゃんされてしまうのはごめんですね。
そのあたりルールとかキチンと決めてもらわないといけないかなと思います。

[77: 匿名さん]

ハーバータワーのことが本当なら困りもの
トア山手、ディーグラなどは全くそんなことはなかった
まるで民度が違うのか

[78: 購入検討中さん]

トア山手、ディーグラ、ハーバーとか
他マンションの話はどうでも良い
他のマンションの悪口は規約違反だったはず…

利用規約一部抜粋

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
>>・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの

以上

[79: 購入検討中さん]

ラウンジで盛り上がってるのを
中国人がたむろしたりとか
騒ぐとかを書くことによって
盛り上がりを阻害しようとしている
それに1LDKや中国人のかたは利用するといけないのかな？
住人なら誰でも利用可能なのがラウンジではないでしょうか？
騒ぐ、騒がないは、どうでも書けるし

[80: 匿名さん]

全くその通り。低層の人達も中国人も利用は自由である。

[81: 匿名さん]

普通に気持ちよく生活できるなら、何人でもいいじゃないですか。
結局はお互いに配慮し合って利用しないとですね。
ラウンジを使うにしても、普通に部屋で生活するにしても。
せっかくなのでお互いに気持ちよく生活していけたらいいな～って思います。

[82: 匿名さん]

いくらくらいの価格帯になるんでしょうか。
相場的に考えると6000万円～くらいかなと思っていますが
価格発表が楽しみですね。

[83: 匿名さん]

行ったら教えてくれるよ

[84: 匿名さん]

教えてよ～。レジデンスと隣のアーバネックス抜ける部屋それぞれの角部屋価格。

[85: 匿名さん]

スカイラウンジ良いですね。
公式ＨＰにもまだどんな場所にできるのかは、載っていないんですよね。
眺望とかわかると、楽しみも増えそうです。
スカイラウンジの使い方ですが、やっぱりマナーは大切にしたいですよね。
でも、もし、自分がここの住人だったら、お客さんが来た時には、まずスカイラウンジに案内したいですよね。
だからと言って、そこで騒ぐとかはないと思います。
まだまだ想像の正解なのですが、ホテルっぽい感じがしています。
ホテルのスカイラウンジで騒ぐ人ってまず居ないですよね？
ゆったり、静かに大人な時間を過ごすみたいな？そんな感じが似合っています。

[86: 匿名さん]

スカイラウンジは15階の残念賞
内廊下で空調あり
エレベーター2機
の管理費高めで
検討外となりました

[87: 匿名さん]

間取りのところ見たけど床暖の表記がないね
床暖がないとなるとかなりの格安物件になるんじゃないの

[88: 匿名さん]

確かにHPの間取り図に床暖房の表記が無いですね 温水式床暖房とかにりそうな気はしますが

[89: 匿名さん]

＞86

200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

[90: 匿名さん]

90

教えてやっとうのに上から目線やめろ

自分で聞きに行ってこいよ

[91: 匿名さん]

スカイラウンジは１５階なのですね。
ほんとに残念です。
最上階にあったらすごく良かったのですが。
床暖房については、まだ何も紹介されていないですね。
設備・仕様がまだ見られないので、何とも言えませんが、私の勝手な予想では、ガスの床暖房がついているのではないでしょうか？というのも、事業主（売主）に大阪ガス都市開発株式会社がありますし、管理会社には大阪ガスコミュニティライフ株式会社とあります。
大阪ガスとの関わりはかなり強いですよね。

[92: 匿名さん]

事前案内会行きました。
ちゃんと、ヌックもミストカワックもあるようでしたよ。
ちなみに、お値段は南東低層階で180万/坪 くらいからを予定してるようでした。
残念な眺望のラウンジのある15階付近で、200万越えぐらいの予定のようです。
ハーバーやレジデンスより、ちと高めですかね。
うーむ、悩ましいところです。

[93: 匿名さん]

90

自分に言い聞かせてんの？

[94: 匿名さん]

Nはいくらからですか？

[95: 匿名さん]

>>200戸でエレベーター2機なのに、管理費高い訳ないやろ？

少ないくらいですよね。
修理や維持にお金がかかるとしても総戸数が多いから
３基くらいでも良いかもしれません。
朝などバタバタする時間とかこれで足りるのかしら?

[96: 匿名さん]

本当に2機なの？200戸で2機は少なすぎ、最低3機は必要だと思うけど・・・。

[97: 匿名さん]

三機だと管理費と修繕積立費が跳ね上がるから押さえたんでしょ？これでも。

[98: 匿名さん]

私もそう思います。
かなり先の話ですが、ＥＶ自体を交換しなくてはならなくなった場合、
とんでもなく金額がかかるようなので。
いくら２００戸と戸数の多いマンションでも難しいのではないかと思われます。
とは言え、やはり普段の生活では少なく感じそうです。
仕方がないですね。

[99: 匿名]

27階建て200戸に2機というのは相当厳しい数字ですよ
エレベータが2台とも行った直後だと上層階の人は
当然エレベータが40階以上分移動してる間待たなければいけません
2台だと上層階用と下層階用に分けることは無理ですから
ラッシュ時だと途中階には相当止まります
酷いときだと玄関からマンションの入口まで10分近くかかることもありえますよ

[100: 匿名さん]

モデルルームで確認したら、
最近のエレベーターはスピードが速いから大丈夫です。って…
わけないやろ。ってツッコミを入れそうになりました。

[101: 匿名さん]

笑いました。
こりゃ遅いとかのレベルではなく、ラッシュ時は゛乗れない゛と言う覚悟はいりますね。

[102: 匿名さん]

乗れないことはないでしょう
90戸で一機とかに比べたらましですしね
私は買いませんけど

[103: 匿名さん]

お隣のレジより内装洒落ていましたね
西面も十分間を空けていて悪くないのではないでしょうか

[104: 匿名さん]

どうせタワーに住むなら眺望のいい部屋をと思うのですけど、エレベーターのことを考えるとせめて階段で下りても苦にならない程度の階がいいのかななんて、ちょっと考えました。停電の時なども高層では大変かななんて。当然何か対策は取られているのでしょうけど。
ちなみに、何階以上だと眺望がいいですか？西向き、東向きがあるようですけど、眺望の面を考えるとどちらがお勧めですか？

[105: 匿名さん]

タワーの西陽はとにかく地獄で、リセール額も格段に落ちます。

[106: 匿名さん]

知ったかぶりはやめましょう
こちら西向きのほうがよい
東はうるさいし暗い

[107: 匿名さん]

>105
それって、ガラスウォールのタワマンでしょ。それと眺望が良ければ、西でも北でも人気あります。

[108: 匿名さん]

そもそも東と西で初期価格設定が違うため売却時も率ではかわらない
むしろその時の経済情勢によるところが大きい

[109: 匿名さん]

おいおい。西の方が良いとか言ってる奴がいるよ。

[110: 匿名さん]

ここの東は何も見えないし、東は暗いよ
まだ西で山並みを見た方がまし

[111: 匿名さん]

東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？

[112: 匿名さん]

東向きはどんなに高層階でも暗いんですよ
明るいのは朝だけ

[113: 匿名さん]

神戸に住むのは昔からの夢です。
横浜市に似ているので昔からこっちへ仕事で越して来てからは住みたいと思いっています。
地名まで似ているので。親近感がわきます。
海の傍は癒されます。潮の香りをかぐと横浜を思い出しますね。

[114: 匿名さん]

このエリアに魅力を感じているので、本当にいいですね。
交通の便も良くて神戸は海が近くてオシャレですし、ここで暮らしたいと思っています。
マンションの設備内容も大切ですが、そのエリアに執着が持てるかだと思っています。

[115: 匿名さん]

海なら神戸じゃなくとも、明石から芦屋、西宮、尼崎までいくらでも選べますよ。

[116: 匿名さん]

よく読んで推して計るべし。
明石や尼に中華街はないっしょ？

[117: 匿名さん]

神戸生まれ、芦屋住です。横浜、須磨住も経験あり。

私の持ってる「海」イメージでは、

神戸&横浜→ 港

明石&垂水→ 漁港

須磨 → 海水浴とデート

芦屋 → マリーナ

西宮 → マリーナと物流施設

尼崎 → 物流施設と工場

ですねー

トピズレ ごめんなさい。

[118: 匿名さん]

馬鹿にしないで、尼崎にもマリーナや漁港はあります。
貴方の勝手なイメージを書かないでください。

[119: 匿名さん]

ここ人気ないね
5年はかかるんじゃないかな

[120: 匿名さん]

価格帯は近隣のクレヴィアと比較すると高いですか？

[121: 匿名さん]

リゾート地と比較しても仕方ない

[122: 購入検討中さん]

立地は良いよ。
価格はクレヴィアと同じっしょ？

[123: 匿名さん]

>119

5年もあれば価格の変動もあると思います。その時その時で誰かの求める条件に合致して買われそうな気がしますね。すぐには売れなくても数年で埋まるなら許容できるかなと思いますが。ですが入居可能時期の時点でどれぐらい売れているのかは最初に入居する方々にとっては気になって仕方がないところ。できるだけ多めに売れるといいと思います。

[124: 匿名さん]

栄町通7の郵政の土地が売却されるみたいですね
落札決定されるまで待ってみてもいいかも

[125: 匿名さん]

駅から近く複路線なのが魅力。
海がありハイセンスなエリア。
そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。
展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
それだけでも、価値がありますね。
入居までまだ期間があるのでいろんな情報が集められそう。

[126: 匿名さん]

郵政の跡地にタワマンできたら125さんのおっしゃることが現実化しそうですね。
三菱のタワマンは高そうなので、郵政の方に期待してみるのもありかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。

[128: 購入検討中さん]

おいおい。三菱より郵政の地価のほうが遥かに高いっつーの。

[129: 匿名さん]

？ソースは？

[130: 匿名さん]

まさか路線価とか言うなよ
素人さん

[131: あー]

ありえないと思いますが郵送の立地に商業ビルが建ってほしいですね、、、ライオンズタワー、プラウドタワー、レジデンスもってますが、もうこれ以上大型マンションは控えてほしいです

[132: あー]

郵送×
郵政○
失礼しましたm(__)m

[133: 匿名さん]

商業は無理でしょう
ハーバーだけでも持て余しているのに
ここはタワーマンションバシっと建ててほしいな

[134: 匿名さん]

郵政のところはマンションでしょう。
三宮駅直結で商業オフィス系のタワーが二本も
計画されてますからわざわざ神戸付近に出店しないでしょう。
マンションでも目玉ぶっ飛び価格になるのでは？

[135: 匿名さん]

マンションも原材料高騰してるから暫く塩漬けかもね
神戸駅で1番のマンションになるのは確実

[136: さい]

土地の面積的にはタワー2本いける感じですかね？

[137: あー]

まあそうなりますよね！
まあウミエが出来て勢いは出てきてるんで、神戸駅周辺も頑張ってほしいですね！

[138: 匿名さん]

このエリアにマンションだと、なんかもうお腹一杯。
大穴狙いで、商業ビルに１票！

[139: 匿名さん]

三宮元町でも空きビルは相当あるからね
勿論神戸駅でも
商業ビルはないよ

[140: 匿名さん]

コンセプトをうまくコントロールすれば問題なさそうですけどね。人数の多い会社がこのマンションのどこかの部屋に入ることはできないけどSOHO系なら1LDKに注目しそうな気がします。神戸駅6分で利便性は高いわけですから、家賃が多少高くても需要は絶えない、かなと個人的には思いますよ。あんまり賃貸が多いのは購入者からすると宜しいことではないですけどね。

[141: 購入検討中さん]

130はアホや。