ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[339: 330]

338さん
3階？
ということは2400万台は2階で2499万？？
高いなあ

[340: 匿名さん]

スーパーは駅中にも駅北にもあります。
いずれにしても中央区の浜側は子育て環境ではないですよ。

[341: 物件比較中さん]

337さん
どのような時期でも避けるべきそのような物件とは、学区が良くても通学環境が悪く最寄りのスーパーがフラットアクセスでない物件という事でしょうか
他にもマンションはありますが欠点はどのマンションにもありますから、キリがありませんね。
この近辺なら東川崎町の2物件ならどのような時期でも買うべき？（その他のリスクは無視するとして）

物件も時期も人それぞれと言ってしまえば、それまでですが、確かな事など何もないので、今後インフレにならない、金利も消費税も建築費も地価も上がらないと思う方はどのような物件でも慎重に考えるべきなのでしょう
（私は全てその逆と思っていますから現在着工中の物件で選び、小学生も低学年ではなく買い物先も多彩だと思っているこの物件は有力な選択肢です。377さんのご意見も肝に銘じた上で)

万が一の損失を最小限に抑えることは重要ですが、確かな事は何もないので結局はわからない。万一の損失を考えていては機会損失のリスク(インフレの事ではありません）が高まるのでパラドックスですね。
多くの選択肢を検討し最高を求める人をマキシマイザー、限られた選択肢でもそこそこ満足できるなら良しとする人をサティスファクサーと呼ぶそうです。
前者は選ぶ度に後悔し不満が多く、後者は満足度も幸福度も高いという統計もあります。
(バリー・シュワルツ著「なぜ選ぶたびに後悔するのか」より　心理学の名著です)

不確実な将来だから、リスクや欠点を認識しつつもメリットを見出すという，選び方や決断のしかたも重要でしょう

[342: 匿名さん]

東川崎町の2物件よりこの物件の方が好みなので、前向きに検討しています。

小学校から物件まで、歩いて町並みを確認しました。交通量が多くて遠いのは確かですね。
低学年には大変な距離ですが、そこまで不安な道でもないので、頑張って通ってもらおうと
思いました。

買い物は、不便さを感じないと思います。

損得を考えるのも大切ですが、個人的に家族のライフステージと照らし合わせて、今が購入のタイミングだと思っているので…。

[343: 物件比較中さん]

東川崎町と比較検討中です
ハーバー内というのは魅力的な立地だけど、2号線は逆にバリアだと思うようになってきました
普段はハーバー内で完結できても毎日となると飽きて別のところに行きたくなるだろうし。

ここはハーバーはもちろん元町でさえ徒歩圏、元町商店街をブラ歩きすると、距離も
時間も気にならず、大丸も距離ほどには遠く感じない

元町辺りは車や自転車が邪魔になる事も多いので徒歩圏がハーバーだけじゃないところも
この物件のアドバンテージの一つですね

[345: 物件比較中さん]

343です
東川崎町２物件もいい物件ですよ、ここには決して劣っておりません
小学校近いし、買い物も2号線わたらなくてもいいし

これで白々しい流れは止まります？(笑)
他の物件ももちあげましょうか？

[346: 匿名さん]

ここには決して劣っておりません→→→上から目線ですよ。この場合は、ここも決して劣っておりません。とした方が感じいいですね。

[347: 物件比較中さん]

ご指摘ありがとうございます。
ハーバー2物件、ここより劣らないどころか
ここより良いところもあります。

[348: 匿名さん]

この辺りの場所はかなりいいですね！
値段次第ですね！そこが折り合えばいいところだね！

[349: 匿名さん]

346

流されてやんの笑
カッコ悪

[350: 匿名さん]

何気に中央郵便局が近いのはいいなと思います。
なかなか書留とかそういうのが受け取れなくて本局に行かなくちゃいけないことが多いもので。
そういう印鑑が必要な郵便物が多いと、受け取りに行くのも面倒になってしまったりします。

小学校のお子さんがいらっしゃる方も検討されているのですね。
学校までまだちっちゃい子だと大変でしょうけれど
学校自体は良さそうな感じなので楽しい学校生活を送ってほしいです。

[351: 匿名さん]

ハーバタワーの35F100平米が６９８０万で売りに出ているを考えたら、ここは割高？

[352: 匿名さん]

ハーバータワーが出来た当時は、ハーバーランド周辺にタワマンは無かった。
一気に新築が出たので、中古相場が下落しているのかもね。

[353: 検討中の奥さま]

現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。
夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、
バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。
それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。
ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。
エアコンも２４時間つけっぱなしかな。

日照についてはレジデンスにブロックされますね。
それにくっつきすぎ。
まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、
カーテンも絶対に開けません。
ＬＥＤ照明であれば電気代も安くつくんですから。

ハーバーランドの２物件も現地を確認しました。
ここよりは静かで日照も良かったかな。
クレヴィアの前に小学校もあって環境もいいじゃん。
ちょっと惹かれました。
ただパークハウスは埋め立て地で地盤がゆるいとか。

感想としてはそんな感じです。

[355: 匿名さん]

ちなみに、お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう？

[356: 匿名さん]

生田警察が移動してくるみたいだね。

[357: 購入検討中さん]

まじですか？

[358: 匿名さん]

治安が良くなってポイントアップになるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

逆でしょう
うるさくなりますよ100%

[360: 匿名さん]

治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。

ホントに警察ならね。

[361: 購入検討中さん]

謄本があげたら所有権移ってないんだろうか、、、

[362: 匿名さん]

誰かとって見てください

[363: 匿名さん]

分譲マンションですよ。

[364: 匿名さん]

もし謄本あげてわかるんだったら
販売代理は間違いなく調べてるだろうから
教えてくれるだろう。
通りすがりのものです。

[365: 匿名さん]

>356

ホントですか？

ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。
ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。

[366: 匿名さん]

レジデンスが今更キャンセル物件出てるみたいですね
8階南向き

[367: 匿名さん]

キャンセルじゃないでしょ！

[368: 匿名さん]

相続税対策で買ったやつじゃないの？

[369: 匿名さん]

ホームページにキャンセル物件載ってるよ

[370: 購入検討中さん]

これはいい物件！
GETしときます。

[371: 匿名さん]

貯金跡地マンションじゃねーか！

[372: 匿名さん]

どこがマンション建てるの⁇

[373: 匿名さん]

生田警察の移動だろが！
生田警察いってみろ！
そこらじゅうに掲示されてるぞ！

[374: 匿名さん]

こべるんには、レジデンスのようです　と載っていましたよ～

[375: 匿名さん]

いっそのこと税務署も移動してもらい、あそこにタワマン建ててくれたらそっち買うわ

[376: 匿名さん]

どの情報がただしいんだ！わら

[377: 匿名さん]

373

どうせソースは朝日新聞ちゃうんか。

[378: 匿名さん]

やっぱりマンションでしょう
大きなタワマンできまり

[379: 匿名さん]

分譲マンションで決定だな・・・。
せめて1階部分は、なんか店舗入ってほしいね。

[380: 匿名さん]

タワーマンションで1階部分に阪⚫︎オ⚫︎シスが入り、テラス付きのカフェ、2階から3階にクリニック棟、4〜5階？6階辺りに入居者のゲストルーム的な誰でも利用可能なホテルが出来ます。

[381: 匿名さん]

超大手だからどんなマンションになるか楽しみやわ
ここも、レジデンスも？？だね

[382: 匿名さん]

タワマンは規制かかってて無理だろ！
レジデンスだろな！

[383: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

大手てどこなの？

[384: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

てか一応栄町になるんだな！

[385: 匿名さん]

中央区は久しぶりではないかな

[386: 匿名さん]

レジデンスの意味知ってる？
住居やで
タワマンもレジ

[387: 匿名さん]

知ってるよ。
ただ業界の人間は、レジデンスは28階まで
タワーマンションの事を29階以上というんです。

因みにこれから建確とるから高さ100m制限にかかるからタワーは無理だわな。

[388: 匿名さん]

ここは臨海部？
JR沿線は150mでもよいはず
条例いつから変わった？

[389: 匿名さん]

臨海部だろ！
しかも沿線じゃないし！

[390: 匿名さん]

よいファサードになることを願います

[391: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

役所の人に確認したことあるんですが、中央区は山手でも臨海部にあたるとの事です。

[392: 匿名さん]

ていうか普通にハーバータワーとか30階以上やん
とにかく栄町7に大手デベのマンションが出来たら近隣マンションは没落するよ
パークハウスよりよいマンションになると思う

[393: 匿名さん]

パークハウスの板で三井とオープンになってたわ
もったいぶってごめんね！

[394: 匿名さん]

問題は時期と価格

仕入れが路線価のあがった今年でしかも入札
調査～設計～事前協議～確認で販売は2016年､竣工は2019年くらいか？

仕入れは路線価のあがった今年でしかも入札
(今年の路線価はこの物件より8％高、パークより30％高）
販売時は消費税10％が濃厚､発注と工期は五輪関連とまるかぶり､黒田さんのインフレターゲット
インフレ＝金利アップと先高感満載､(三井が利益を減らすことないだろうし）

いずれにせよ価格押し上げ要素満載で買い待ちはどうかと思うが､それでもアベノミクスで金融資産
がそれなりにある人は資産増でどっこいかも。
ローン組む人はよほど収入アップが見込めないと価格アップと購買力ダウン(金利上昇)のリスクで
買い待ちＮＧでしょう

もし価格がそれなりになると思えば(増税分は確実)近隣は没落どころか連れ高するか割安感がでる
のでか売り待ちをお勧めしますね

[395: 匿名さん]

いやいや連れ高になるような場所じゃないから…
ハーバータワーも売れ残り、値下げしたし、レジデンスも新築転売分売れ残りっぱなし
新築と中古比較してもしゃーないよに
栄町7は神戸駅に一番近いしアドレスも栄町
でデベも一流
少しずれている分ポートタワーも望むでしょうし
敷地形状からして東南、西南と2面南を取れるわけです
神戸という微妙な場所はとにかく1番の物件買わないと値落ちしやすいから注意したほうがよい

パークハウスの土地の簿価知ってる？
無茶苦茶高いから
路線価とか関係ないし
あと原材料は落ち着いています

[396: 匿名さん]

簿価って三菱倉庫の簿価の事？
財務諸表みてないのでわかりません

もうひとつわからないのはなんでパークの路線価が周辺にくらべてあんなに低いのか？
(このスレとは関係ないか)

資材や近隣状況は2年以上先をどう思うかで今現在の状況をいわれてもと思うけど、建築費は材工だから資材はともかく工事は人手不足で今現在でも上昇してるでしょう(特に型枠と鉄筋)
人手不足は施工品質にも影響するので今でもそうだけど今後の工事発注はもっと心配ですね。

まぁ2年以上先の事なんてそれぞれの思いだからどれも意見の一つでしかないでしょうけど

でも地域で一番(何をもって一番とするかわからないけど)というには価格を見ないとわからないでしょう、価格が一番というなら別ですが
それでも「連れ高になるような場所じゃない」「神戸という微妙な場所」のなかでその時点での一番にすぎないでしょうけど
まぁ意見は人それぞれって事で勉強させてもらいます。
御意見ありがとうございました

[397: 匿名さん]

神戸とは神戸駅のことだよ
神戸駅は本当に微妙なんですよ
神戸界隈では今後もほぼベストだと思う

パークハウスのモデル行けば土地値がわかる

[398: 匿名さん]

>>392
ハーバータワーの分譲中に条例規制ができたんだよ
後、パークハウスハーバーは平成23年に建確とってるんで！
ワコーレみたいな大規模マンションでしょ！

[399: 匿名さん]

とにかく神戸駅近辺は、急にマンションが増えましたね。
個人的にはいい事だと思います。
現実てきな商業施設も増えるんじゃないですかね

[400: 匿名さん]

跡地てなんへいべー
あるんでしょうか？
5000ぐらいあるんですかね？

[401: 匿名さん]

本日現地見ましたらやはりボーリング調査やってましたね
ここは様子見します
三井の情報はどこかに正式にでてるんでしょうか

[402: 匿名さん]

まあとにかくここアーバネックスは、住んでから３年はトンカントンカンうるさいと言うことで。

[403: 匿名さん]

しかし何が生田警察やねん。
もっともらしく抜かしやがってこのボケが。

[404: 匿名さん]

トンカントンカンうるさいのはレジデンスでしょう！
ここはレジデンスの影に隠れる形になるのですから。

[405: 匿名さん]

3年もはかからんでしょうが、しかしほんとここが1番タイミング悪いかな
周辺の賃貸マンション、投資用マンション、プレミスト等原材料費が落ち着いてきたから着工始めたんだと思っとります

[406: 匿名さん]

ここって売れてるん？正直なとこどうなん？

[407: 匿名さん]

消費税10%プラス土地の仕入れ値を考えると金額はりそうですけど、、、ただ神戸駅なんで抑えた価格じゃないと売れないでしょうね！
あーばネックすは魅力感じる所、少ない割に高いですよね。

[408: 匿名さん]

生田警察信じてるやついたんだ、、、笑
俺でもウソてわかったぞ！笑

[409: 匿名さん]

生田警察が引っ越しするってホントですか？
今度、近くに行った時に見てみようかな。

25階以上の部屋、広くていいですよね。シューズインクローゼットがあったり、パントリーや納戸があったりかっこいい。

タワーマンションなんで覗かれる心配はないですが、住んでみて嫌なら追加料金かけてミラーガラスを貼ってもらおうと思っています。

シートを業者に貼ってもらうだけですけど、外から反射して見えにくくなるみたいですよね。

[410: 匿名さん]

窓は共用部分やからそんなこと出来ないと思うが

[411: 匿名さん]

出来ないと思うじゃなくて
出来ないよ！

[412: 匿名さん]

おいおい
生田警察にガチで掲示されてるじゃん！
どういうこと？
三井レジて商業施設は建てないんだよな？

[413: 匿名さん]

？いつ移転するって？
三井不動産自体は商業施設のコーディネートはバンバンしてるで

[414: 匿名さん]

>>413
デジカメで撮ったんで
今日の夜にでも画像貼り付けますね。

[415: 匿名さん]

早く貼り付け待ってます！ガセネタと思ってます！

[416: 匿名さん]

ほんとガセネタとか何が楽しいんやろうね

[417: 匿名さん]

で結局デジカメのUPも無かったと言うことはガセネタでしょう？笑

[418: 匿名さん]

お前気にしすぎだろ！笑
そんな気になるなら自分で見てきたらいいやん！

[419: 匿名さん]

ちなみに、三井さんというのもどこかで確認できるんでしょうか。

[420: 匿名さん]

法務局！

[421: 匿名さん]

三井不動産と長谷工コーポレーションが購入、熊谷組が施工で分譲マンションを建設するようです。
もちろんタワーマンションです。レジデンス元町タワーはこの三井のパークタワーに前を遮られてしまうんでしょうね。

[422: 匿名さん]

>>418
お前みたいな派遣か契約みたいなやつの情報は初めからガセネタだと思っとったよ

[423: 匿名さん]

>>422
は？
生田警察とかいってる僕じゃないですよ！笑
気になるんだったら現場見に行くのが一番手っ取り早いからコメントしただけですよ！

[424: 匿名さん]

貯金センターになに建とうが直接被弾はないけど、ここの真正面、唯一の眺望が臨める海側のエスタシオン神戸、客が入ってるの見たことある？

自分が式挙げるなら絶対ノートルダムとかオリエンタルホテルとかを選ぶでしょ？

ここが立て替えられて眺望がなくなるリスクを考えといたほうが良いよ？

[425: 匿名さん]

それより
郵貯の10年後の建て替え計画知ってる？

[426: 匿名さん]

それは初耳
まじでそんな話あるん？

[427: 匿名さん]

嘘に決まってるやん(笑)

[429: 匿名さん]

425です
これ本当の情報ですよ。
ただあくまで計画段階です。
2025年後を目処に考えてるみたいです。

[430: 匿名さん]

訂正
2025年後×
2025年 ○

[431: 匿名さん]

後元町のりそなは三宮に移転するみたいですね。

[432: 匿名さん]

中央郵便局を建て替えても、そんな巨大なタワーになる可能性はほとんどないんじゃないでしょうか。
東京中央郵便局のKITTEでさえ6-7階建てのはず…あまり影響はなさそう。

[433: 匿名さん]

お中元、お歳暮の時期はすでにパンク状態。土地売却で移転も可能性としてはあるで。

[434: 匿名さん]

物件の工事進捗状況が7月で止まってしまっていますが、
現在はどのような状況なのでしょう。
7月の段階では基礎工事が順調に進んでいる様子でした。
竣工が平成28年1月中旬なのでまだまだ先の事ですが、
更新が止まってしまうと心配になるものです。

[435: 匿名さん]

公式ホームページ自体の更新はされているし、ブログなども普通に更新されているかrあ大丈夫なのではないでしょうか？
イベントも色々と行われているみたいなアナウンスもあります。
それにしてもブログに出ていたケーキがすごく美味しそうです・・・
この辺りは美味しいものには本当に事欠かなさそうで
食いしん坊には良いエリアですね～（笑）

[436: 匿名さん]

元町ケーキ知らないの？どこの方？

[437: 匿名さん]

現地見ましたが、何とも陽当たりの悪い。

[438: 働く女子さん]

ここのスレはだいぶ荒れてますね
まだ現地いって見れてないんですが、そんなに日当たり悪いのか・・・
ちょっと気になる物件ではあったんですけど。
55平米の間取りでどのくらいの価格なのか、知りたかったんですが
どなたかご存知ですか？
当方遠方なので、あまりに予算外だとモデルルームに行くのも辛いので。

北側も５階くらいまで何か建物があるのでしょうか？
山が見えるのだったら北西向きでもありかと思ってたのですが、
相当上層階でないと開けてないのかな？
そうなると価格設定を見誤ると大変ですね。