ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[339: 330]

338さん
3階？
ということは2400万台は2階で2499万？？
高いなあ

[340: 匿名さん]

スーパーは駅中にも駅北にもあります。
いずれにしても中央区の浜側は子育て環境ではないですよ。

[341: 物件比較中さん]

337さん
どのような時期でも避けるべきそのような物件とは、学区が良くても通学環境が悪く最寄りのスーパーがフラットアクセスでない物件という事でしょうか
他にもマンションはありますが欠点はどのマンションにもありますから、キリがありませんね。
この近辺なら東川崎町の2物件ならどのような時期でも買うべき？（その他のリスクは無視するとして）

物件も時期も人それぞれと言ってしまえば、それまでですが、確かな事など何もないので、今後インフレにならない、金利も消費税も建築費も地価も上がらないと思う方はどのような物件でも慎重に考えるべきなのでしょう
（私は全てその逆と思っていますから現在着工中の物件で選び、小学生も低学年ではなく買い物先も多彩だと思っているこの物件は有力な選択肢です。377さんのご意見も肝に銘じた上で)

万が一の損失を最小限に抑えることは重要ですが、確かな事は何もないので結局はわからない。万一の損失を考えていては機会損失のリスク(インフレの事ではありません）が高まるのでパラドックスですね。
多くの選択肢を検討し最高を求める人をマキシマイザー、限られた選択肢でもそこそこ満足できるなら良しとする人をサティスファクサーと呼ぶそうです。
前者は選ぶ度に後悔し不満が多く、後者は満足度も幸福度も高いという統計もあります。
(バリー・シュワルツ著「なぜ選ぶたびに後悔するのか」より　心理学の名著です)

不確実な将来だから、リスクや欠点を認識しつつもメリットを見出すという，選び方や決断のしかたも重要でしょう

[342: 匿名さん]

東川崎町の2物件よりこの物件の方が好みなので、前向きに検討しています。

小学校から物件まで、歩いて町並みを確認しました。交通量が多くて遠いのは確かですね。
低学年には大変な距離ですが、そこまで不安な道でもないので、頑張って通ってもらおうと
思いました。

買い物は、不便さを感じないと思います。

損得を考えるのも大切ですが、個人的に家族のライフステージと照らし合わせて、今が購入のタイミングだと思っているので…。

[343: 物件比較中さん]

東川崎町と比較検討中です
ハーバー内というのは魅力的な立地だけど、2号線は逆にバリアだと思うようになってきました
普段はハーバー内で完結できても毎日となると飽きて別のところに行きたくなるだろうし。

ここはハーバーはもちろん元町でさえ徒歩圏、元町商店街をブラ歩きすると、距離も
時間も気にならず、大丸も距離ほどには遠く感じない

元町辺りは車や自転車が邪魔になる事も多いので徒歩圏がハーバーだけじゃないところも
この物件のアドバンテージの一つですね

[345: 物件比較中さん]

343です
東川崎町２物件もいい物件ですよ、ここには決して劣っておりません
小学校近いし、買い物も2号線わたらなくてもいいし

これで白々しい流れは止まります？(笑)
他の物件ももちあげましょうか？

[346: 匿名さん]

ここには決して劣っておりません→→→上から目線ですよ。この場合は、ここも決して劣っておりません。とした方が感じいいですね。

[347: 物件比較中さん]

ご指摘ありがとうございます。
ハーバー2物件、ここより劣らないどころか
ここより良いところもあります。

[348: 匿名さん]

この辺りの場所はかなりいいですね！
値段次第ですね！そこが折り合えばいいところだね！

[349: 匿名さん]

346

流されてやんの笑
カッコ悪

[350: 匿名さん]

何気に中央郵便局が近いのはいいなと思います。
なかなか書留とかそういうのが受け取れなくて本局に行かなくちゃいけないことが多いもので。
そういう印鑑が必要な郵便物が多いと、受け取りに行くのも面倒になってしまったりします。

小学校のお子さんがいらっしゃる方も検討されているのですね。
学校までまだちっちゃい子だと大変でしょうけれど
学校自体は良さそうな感じなので楽しい学校生活を送ってほしいです。

[351: 匿名さん]

ハーバタワーの35F100平米が６９８０万で売りに出ているを考えたら、ここは割高？

[352: 匿名さん]

ハーバータワーが出来た当時は、ハーバーランド周辺にタワマンは無かった。
一気に新築が出たので、中古相場が下落しているのかもね。

[353: 検討中の奥さま]

現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。
夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、
バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。
それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。
ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。
エアコンも２４時間つけっぱなしかな。

日照についてはレジデンスにブロックされますね。
それにくっつきすぎ。
まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、
カーテンも絶対に開けません。
ＬＥＤ照明であれば電気代も安くつくんですから。

ハーバーランドの２物件も現地を確認しました。
ここよりは静かで日照も良かったかな。
クレヴィアの前に小学校もあって環境もいいじゃん。
ちょっと惹かれました。
ただパークハウスは埋め立て地で地盤がゆるいとか。

感想としてはそんな感じです。

[355: 匿名さん]

ちなみに、お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう？

[356: 匿名さん]

生田警察が移動してくるみたいだね。

[357: 購入検討中さん]

まじですか？

[358: 匿名さん]

治安が良くなってポイントアップになるんでしょうか？

[359: 匿名さん]

逆でしょう
うるさくなりますよ100%

[360: 匿名さん]

治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。

ホントに警察ならね。

[361: 購入検討中さん]

謄本があげたら所有権移ってないんだろうか、、、

[362: 匿名さん]

誰かとって見てください

[363: 匿名さん]

分譲マンションですよ。

[364: 匿名さん]

もし謄本あげてわかるんだったら
販売代理は間違いなく調べてるだろうから
教えてくれるだろう。
通りすがりのものです。

[365: 匿名さん]

>356

ホントですか？

ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。
ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。

[366: 匿名さん]

レジデンスが今更キャンセル物件出てるみたいですね
8階南向き

[367: 匿名さん]

キャンセルじゃないでしょ！

[368: 匿名さん]

相続税対策で買ったやつじゃないの？

[369: 匿名さん]

ホームページにキャンセル物件載ってるよ

[370: 購入検討中さん]

これはいい物件！
GETしときます。

[371: 匿名さん]

貯金跡地マンションじゃねーか！

[372: 匿名さん]

どこがマンション建てるの⁇

[373: 匿名さん]

生田警察の移動だろが！
生田警察いってみろ！
そこらじゅうに掲示されてるぞ！

[374: 匿名さん]

こべるんには、レジデンスのようです　と載っていましたよ～

[375: 匿名さん]

いっそのこと税務署も移動してもらい、あそこにタワマン建ててくれたらそっち買うわ

[376: 匿名さん]

どの情報がただしいんだ！わら

[377: 匿名さん]

373

どうせソースは朝日新聞ちゃうんか。

[378: 匿名さん]

やっぱりマンションでしょう
大きなタワマンできまり

[379: 匿名さん]

分譲マンションで決定だな・・・。
せめて1階部分は、なんか店舗入ってほしいね。

[380: 匿名さん]

タワーマンションで1階部分に阪⚫︎オ⚫︎シスが入り、テラス付きのカフェ、2階から3階にクリニック棟、4〜5階？6階辺りに入居者のゲストルーム的な誰でも利用可能なホテルが出来ます。

[381: 匿名さん]

超大手だからどんなマンションになるか楽しみやわ
ここも、レジデンスも？？だね

[382: 匿名さん]

タワマンは規制かかってて無理だろ！
レジデンスだろな！

[383: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

大手てどこなの？

[384: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

てか一応栄町になるんだな！

[385: 匿名さん]

中央区は久しぶりではないかな

[386: 匿名さん]

レジデンスの意味知ってる？
住居やで
タワマンもレジ

[387: 匿名さん]

知ってるよ。
ただ業界の人間は、レジデンスは28階まで
タワーマンションの事を29階以上というんです。

因みにこれから建確とるから高さ100m制限にかかるからタワーは無理だわな。

[388: 匿名さん]

ここは臨海部？
JR沿線は150mでもよいはず
条例いつから変わった？