ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[148: あまちゃん]

物件的にはアーバネックスのほうがいいと思うけど、将来売ること考えるとワコーレかな！アーバネックス1LDKは5年後売却したら2000前後にはなると思う！ただそっからはあまら
下がらないと思うが、、、
ワコーレはグロス的に考えると落ちないと思うが、自分が住むんだったら微妙！
あくまで主観です！一応中央区で売買仲介してるものです！

[149: 購入検討中さん]

ワコーレ。煙害が「ありそうだ」と言うだけで人は敬遠します。
新築の場合は、仕様やら実際の上層階はマシだとか、営業マンは必死に説明しますが、中古市場では誰も熱く説明はせず、印象を覆すことはないので人は寄らず、自然と乱売で値段は下がります。

[150: 匿名]

MRもここも閑散としていて購入に踏み切って良いものか自信が無くなってきました…
ワコーレはMRも盛況だし掲示板も良くまわってますよね。
判断材料の一つに過ぎませんが、興味を持つ人の数が圧倒的に違うのではないかと感じています。

[151: 周辺住民さん]

まあ あちらはテレビCMやあらゆる場所で広告をやっている分興味を持っている人は多いのは否定出来ませんが 共用施設は魅了的ですが 共用施設が多いのは管理費がどうしても高くなります あと煙害は最近で言うとハーバータワーが完売していますので 良い面悪い面が分かりやすいかなと思います

[152: 匿名さん]

4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。
立地的にも好みがでると思いますが好きです。
ただ人気がないのは、金額面と宣伝などが原因でしょうか。
他に比べてアピール度が低いのか。ただ、自分がどう思うかだと思うので。

[153: 匿名さん]

ここはタワーの割りには眺望面でダメ。

タワーで眺望無いなら中規模マンションで十分。

管理費、修繕費の無駄。

[154: 匿名]

仕事でMR前を何度も通るのですが、いつ見ても駐車場がガラ空きですね。

広告が控え目という分析がありますが真剣に購入を考えている人は
一帯の物件を調べ上げ比較するので関係がないと思います。
むしろワコーレのCM(安い価格設定)によりマイホームに興味のなかった層まで
取り込んで、結果こちらに流れてきてる人もいると思うのですが…

完売へはスタートダッシュが大切なのに要望になっている部屋も少なく
これは価格の再再改定や値引きもあるもかもと思ってしまいます。
後で嫌な思いをしないようしばらく様子見です。

[155: 購入検討中さん]

一度正式発表した以上、価格改定は竣工直前まで無いでしょう。
眺望あるじゃん、郵便局抜けたら十分。

あと、特に値段以外欠点のないここが売れなかったら、貯金センターがマンションになることはまずないよ？

土地と鋼材を底値で買ったレジデンスの値段には
まず出来ないし、マークスやレジデンス、ザ・ライオンズみたいに坪190万以下なら完売だけど、値段が高いとどんなに付加価値でごまかして高級路線をうたっても神戸駅周辺じゃ厳しい。

[156: 匿名さん]

ここのロケーションからすると、ポートタワーの全貌を望めてこそ眺望があると言えるのです。

[157: 匿名さん]

眺望ないし
栄町の巨大土地あるし
高過ぎでしょう
レジデンスでも高いと思う
神戸駅の力は兵庫に近いからね

[158: さか]

正直、価格の設定はハーバータワーと同じが妥当でしょうね！

[159: 購入検討中さん]

確かに高いと思います！

サイドをマンションに囲まれて圧迫感があるし毎月ローン以外の共益費などが20
年後には3万超え。
駐車代もあるし。。
凄く悩みます。

[160: 匿名]

眺望がないのに高いとか、郵貯センター跡の懸念とか、この掲示板での声がそのまま世間の反応と同じなのでしょう。MRの閑散ぶりが物語っています。

たしかに大した眺望もないのにタワマン特有の高額な修繕費や管理費を支払うのは馬鹿馬鹿しくなってきました。予算を上げて郵便局を超える部屋を買ってもハーバータワーなどが目障りですし、真南に高層が経てば更に残念なことになりますしね。

とても気に入っていましたが、価格に見合う満足が得られない気がしてきました。せめて安くなってくれたら話は別なのですが…

[161: 購入検討中さん]

レジデンスの換気扇の排気口はすべてアーバネックス側に出てるから全て臭い来るよ。

あと、ここ花火見える？
第一突堤の先から上がってもハーバーとエレガーノにかぶってない？地図だと。

[162: 購入検討中さん]

レジデンスの換気扇がアーバネックス側にあったのですか。
値段を考えると条件の悪さだけが目についてきました。
だんだん購買意欲が落ちます。

[163: 匿名さん]

＞あと、ここ花火見える？

花火そのものだけなら中～高層階では見えると思います。

[164: 匿名さん]

換気扇てそこまで風が遠くまで届かんよ
商業地域はお互い様

[165: 匿名]

でもこれだけ密集した地域だと気持ち良くはない話ですよね。割高なお金を払って角部屋を購入しているわけですし。

あまり人気がないように思いますが、改定されてもまだ高い理由は何なのでしょう？安売りしない強気な姿勢は大切ですが、市場を無視した独りよがりな設定は一歩間違うと危険だと思うのですが…暇そうなMRを見るたびに売れ残りの心配をしてしまいます。

[166: 匿名さん]

あなたが心配する必要はないよ
ほんまにやばかったら安くするよ
だけど4.5年かけて売るみたいやからあんまり期待しなきほうがいい

[167: 購入検討中さん]

見合ってない値段としかいいようがない。
全体的に-15％引いて妥当か。
客いないのはそういうことだったんだな。却下でOK。

[168: 匿名]

>>166

すみません、言い方が悪かったです。
心配というのは会社の心配ではなく、売れ残り多数によるイメージの悪さや値引きによる資産価値の低下です。

皆が買わないものをわざわざ定価で買ったというのも情けない話ですし、ここまで人気がないのなら売れ残りを狙っていった方が賢明なのかなと…

４・５年かけて売るということは、竣工後の売れ残りも想定済みということでしょうか？そのような前提があるのなら、今慌てて買わなくても良いのかな？と思います。

[169: 匿名さん]

だからあなたみたいな人は買わなくていいです
こういうプロジェクトは何年にも及ぶものです
向こう5年でできる採算ラインでは新規供給が難しい場合
特に体力ある会社は早く売るメリットはありません
余りものでもいいのなら待てばいいですよ

[170: 匿名さん]

わずか２００戸で完売まで５年もかけるって。住不みたいなデペですね。

[172: 匿名さん]

10階くらいの角部屋はいくらくらいでしょうか？

[173: 匿名さん]

体力あるでしょう
大阪ガス
大和ハウス
新星和
の三社とも
竣工まで2年PLUSαで
売れなければ賃貸に回るでしょう
アーバネックスブランドとして賃貸マンションは何棟も実績ありますので

[174: あほ]

ないない！笑
まあ5年もかからないし、そんな事事前に想定してたら建てるわけないでしょ！笑
まあそんな意地にならなくても2年で売れるでしょ(￣▽￣)

[175: 匿名さん]

近接環境も絡んできますけど角なら低層階でも快適なイメージは持ちますね、172さんへ。

あ、でももしかして線路沿いなのかなここは。

地下鉄でも完全に地下じゃなくて途中線路が地上に出る路線もありますから、ここはどうなのかなと。

遠いところに住む者の感想でした。

[177: 買い換え検討中]

残り物というのは本来好ましくないですが、ここは購入予定者からの反応も薄く、またMRもいつ見ても人の気配がない状態なので、他物件よりも多数売れ残る(選択肢多め)と判断して竣工後に賭けます。やはり、後で安くなったりするのを見るのは自分にとって不愉快なことですので。ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

あのビルの隙間にアーバネックスができるのかと思うと、価格次第ですが低層階は角部屋といえど厳しいと思いますよ。

[179: 匿名さん]

結局自己責任ですからね
各人の判断でよろしいかと

[180: 匿名]

>>172
4300万から4600万円くらいですよ
管理費等は月に2万円からのスタートです

[181: 購入検討中さん]

先日行きましたがMRはかなり人が居ました。
休日だったからでしょうか。
ワコーレと両方行きましたが何と無く客層はアーバネックスの方が落ち着いている人が多い気がしました。

[182: 匿名さん]

>181
それはこちらと比べると落ち着きもなくなるでしょう、あちらは殆ど抽選住戸ですから。

[183: 匿名さん]

>182
ワコーレシティが殆ど抽選住戸だったという割には　当選しました　とかの類のコメントが無かったような気がする。
投資関係の話題がメイン。住民板も寂しいし。

[184: 購入検討中さん]

ほんとここは、神戸のマンションのリセールバリューを下げるためだけに出てきた迷惑な物件だね～。
そりゃこべるんにも怒られるわ。

[185: 匿名さん]

もともと神戸駅はリセール弱いからね
建てる時期もあるし
仕方ないよ

[186: 匿名さん]

ハーバータワーまだ売れてなかったんですね
33階83平米5190万
世の中厳しいね

[187: 匿名さん]

レジデンス神戸元町も中古出てますね。
結構高い金額で出されてますが、売れるんですかね。

ハーバーはここと比較されて売れるかもしれませんよ。

[188: 匿名さん]

売れないでしょう…あの値段では…
500万くらい上乗せされてるでしょう

[189: ハーバー]

ハーバーは
販売代理が買い取ったみたいだね

[190: 購入検討中さん]

両隣のマンションに比べて、道路よりたいぶ奥まって建つから、角部屋は実質完全な中部屋。

むしろ両隣のマンションからコンニチハ状態で、洗濯物も何干してるか丸見られ、窓開けたら隣のテレビの音すら聞こえるから本当の中部屋の方がよっぽどマシ。

ただし、両隣のマンションを抜けるフロアは三面バルコニーだしむしろ割安。

[191: 購入検討中さん]

両隣のマンションを抜けるフロアって、25～27階のことでしょうか？

[192: 匿名]

各階からの眺望を画像で見ましたが、かなり下がった場所から撮っていたのは奥まった位置からのイメージを考えてのことだったんですね。
両サイドをギッシリ挟まれてのセットバックだと圧迫感も更にあるでしょうね。

[193: マンコミュファンさん]

動画の宣伝が良いです。なんだか「そうだ！神戸へ行こう！」そんな気分になりました。
「そうだ！神戸へ行こう！」どこかのＣＭにあったような言葉ですが。

また１５階のスカイラウンジは共用空間になるんですよね、
高所からの景色を眺めながらのディナーって良いですね～。
そういうのは、まだ経験が無いです。

[194: 匿名さん]

また価格変わるんですか？

[195: 匿名]

そんな噂があるんですか？
様子見しようと思っていましたが、それなら買ってもいいかな‥

[196: 匿名さん]

価格改定のメール連絡の後、正式価格発表とのメールが最近きました。

[197: 匿名]

価格改定は一度されていますが、正式価格発表というメールが最近きたということは、再改定ということでしょうかね？

うちにはまだ届いてないのです…
迷惑メールのフィルタを設定したのでそれが原因かも。

[198: 匿名さん]

三越跡地は幽霊ビル跡地でもあり
とても買う気にはならんな

[199: 匿名さん]

↑はレジデンスか…

[200: 匿名さん]

ここはホテルシェレナの東館跡地。
レジデンスは西館跡地。

[201: 匿名]

土地の歴史(その場所が持つエネルギー)は重要って風水で読んだばかりなのにTT

[203: 周辺住民さん]

レジデンス角地でかっこいいですね！
ここの完成も待ち遠しいです。
ここはうち廊下だし、レジデンスより良い？

[204: 匿名さん]

ものはこっちがよい
でも値段が高い

[205: 匿名さん]

レジデンス、遠くから見るとマリオンに違和感を感じる。なんか躯体と調和していないような気がする。

[206: 匿名さん]

郵便局の前の空地
その後どうなったかしってる人います？

[207: 匿名さん]

まだ入札されてないでしょ
そろそろだと思いますが

[208: 匿名さん]

そうなんですね。
昨日たまたま現地通ったときに
売地、概要の看板がなくなってたので

[209: 匿名]

確か七月じゃなかったですか？
大規模マンションが建つと怖いので
落札されてからの購入(検討)にしようと思っています。

[210: 匿名さん]

何が建つか気になりますね。
土地が大きすぎるのと向きを考えても分譲は厳しいと思いむすけどねー実際栄町通沿いで北に接している分譲はないと思われます

[211: 匿名さん]

北に面してる物件なんて山程ある
ライオンズ栄町
シティハウス
カイセイ
イトーピア
ダイヤハイツ
ライオンズマンション

[212: 匿名さん]

いわれてみれば結構ありますね！
失礼しました！
ライオンズマンション栄町は違うでしょ！
後シティハウスは南にも面してますしね！
まあどちらにしても
マンション用地としては微妙かもね！
まあ僕の希望ですが、、、笑

[213: 匿名さん]

？
栄町2丁目にライオンズあるでしょうが
タワーではないですよ

[214: 社宅住まいさん]

栄町通4丁目にはあるのしってますが
2丁目に分譲でライオンズなんかありましたっけ？
北に接道してるんですよね？

[215: 匿名]

栄町通やその周辺にマンションが増えてきていますよね。

定年後の夫婦の回帰や若年層の都市集中によりマンションの需要があること、商業施設はすでに空き物件が多く神戸駅周辺では客足が見込めないことなどが要因だと思います。

購入を検討している者としてはスーパーなどが建って欲しいですが、実際は需要のあるマンションになる可能性の方が高いのではないかと考えてしまいます。

となると、あの巨大な土地はかなりのリスクを含んでいますよね。さすがにシティタワーほどのものは出来ないと思うのですが、七月の入札前に契約会があるのでどうしようか迷います。

[216: 匿名さん]

今て高さ制限あるので
シティタワー以前に30階以上は建てられないですからねー
公共施設が建てばいいですね。

[217: 匿名さん]

30階建てられますよ
35階までならいけると思う

[218: 周辺住民さん]

オシャレな外観の公共施設がいいな！
またマンションたてても、立て過ぎ感が否めないような…

スーパー出来たら流行りそうですね。
なにが出来るかな

[219: 匿名さん]

スーパーは建ちませんよ
とても土地代ペイできないしライフもあるしコーヨーもあるし

[220: 匿名さん]

30階建てれないでしょ！
今回パークハウスが建ててるのは規制以前に建確おろしてたから

[221: 匿名さん]

高さ135mまではOKでしょう
なので35階は可能

[222: 匿名さん]

ここ鈴木商店の本店跡地だろ。双日もしくは、鈴木商店ゆかりの企業が買い取る、に１票。

[223: 匿名さん]

それはない
時代は変わった

[224: 匿名さん]

高さは100mまでだよ！
2年前ぐらいに新聞のってた

[225: 匿名さん]

シティタワーの様に特例という裏ワザがある。

[226: 匿名さん]

だからー
シティタワーの建ってる段階の制限だし
前だってもケンカクとってんだろ！
何いってんだ

[227: 匿名]

どっちでもいいです。

20階のものが建ったとしてもすごい圧迫感ですし、日照にも影響が出るんじゃないかと思います。真南の土地がどうなるのか確認してからじゃないと購入は怖いです。

[228: 購入検討中さん]

それを言うなら24Fまでは、レジデンスがまさに南側を、確実に圧迫する訳やから答え出てんじゃないの？

て言うかレジデンスを気にしてないようだから、貯金センターに何できようが余裕なんでは？(笑)

[229: 匿名]

レジデンスが気にならないということはありません。
今すでに分かっているマイナスポイントは価格と天秤にかけてギリギリ納得出来るか出来ないかという所です。
(個人的には高いと感じています)

そこに更に高層ビルが建てば通り全体が鬱蒼とするでしょうしビル風だなんだと今の条件と同じとはなりません。完全に天秤は傾きます。

私にとっての問題はあの土地の広さです。何にでも化けるリスクですが、契約会のわずか数日後に入札があると聞きそれなら少し待ってみようと思った次第です。

[230: 匿名さん]

あの広い土地は少なからず日照に影響もたらしますよ
特に東向き低層階は

[231: 匿名さん]

まあどの位置に建物がたつかによるわな

[232: 匿名さん]

ロケーションが良いですね。
夫婦でのんびりと暮らすなんていうのも良いかなと…。
ファミリー層向けではないのかな?
周辺に学校とかありますか?

[233: 匿名さん]

ファミリーには向かないでしょう
このあたりの子供でたまにモヒカンにしている？小さい子供がいます

[234: 匿名]

塩害ってどうなんでしょう？
海から500m以内は重塩害地域になりますが、ここは300mほどですよね。
室外機などは塩害仕様のものを買った方が良いのでしょうか？

[235: 匿名]

いらないと思いますよ。この辺りで塩害を気にするならハーバーのタワー２つですね。

[236: 匿名さん]

塩害なら、上の方の階ではどうなんでしょうかね。
階層は関係なく塩害にもなるんでしょうか。
でも錆びやすいモノは、一度サビてしまうと、
何度もサビを出してしまい注意をしていても、サビは直ぐに出てきてしまいますからね。
知識があればわかりますが、全くわかりませんです。

[237: 物件比較中さん]

上記の公式HPにある物件概要を見ていたら管理会社が変わるようです。
『※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、変更予定であり、
現在未定です『』
の記述が。
そこは今、何かやって業務停止になっていますがここの完成はまだだいぶ先なのに。
いざ、住むと管理会社は重要だから次はどこになるのか気になりますが。
なにか情報ありませんか？

[238: 匿名さん]

マンションギャラリーの人の話では、

新星和系のところになる予定だとか・・

ひょっとすると、大和ハウス系のになる可能性もあるのでしょうかね？

[239: 匿名さん]

ダイワサービスは良心的なイメージあるけどな
管理費高いから大阪ガス外すんやろうな

[240: 物件比較中さん]

>No.238
ありがとうございます。
新星和系でも大和ハウス系でも大阪ガスコミュニティライフより今の印象はよさそうですね。
昔はマンションを買う時に管理会社までは見なかったのに少し賢くなってきました。

[241: 購入検討中さん]

大阪ガスコミュニティは管理費を社員が使い込んで営業中止中ですよ。
ニュースにもなってます。残念です。

[242: 不動産購入勉強中さん]

こういう事情での管理会社変更・再選定となるとどうなんでしょう...
マンションは管理で買えといいますし、この時点で管理会社未定の物件はなんか不安ですよね。

[243: 匿名さん]

管理会社：大阪ガスコミュニティライフ
より
管理会社：未定
の方がまだましということなんじゃないんですか。

[244: あか]

空地の所
ある大手のホテル会社が狙ってるみたいですね！

[245: 物件比較中さん]

本当ですか？
よければソース教えてもらえませんか？？

[246: 匿名さん]

もう応札したん？

[247: あか]

すみませんが、一般的に公開されてる内容ではないのでソースはありませんし、入札に積極的に参加すると聞いただけです。