ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[108: 匿名さん]

そもそも東と西で初期価格設定が違うため売却時も率ではかわらない
むしろその時の経済情勢によるところが大きい

[109: 匿名さん]

おいおい。西の方が良いとか言ってる奴がいるよ。

[110: 匿名さん]

ここの東は何も見えないし、東は暗いよ
まだ西で山並みを見た方がまし

[111: 匿名さん]

東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？

[112: 匿名さん]

東向きはどんなに高層階でも暗いんですよ
明るいのは朝だけ

[113: 匿名さん]

神戸に住むのは昔からの夢です。
横浜市に似ているので昔からこっちへ仕事で越して来てからは住みたいと思いっています。
地名まで似ているので。親近感がわきます。
海の傍は癒されます。潮の香りをかぐと横浜を思い出しますね。

[114: 匿名さん]

このエリアに魅力を感じているので、本当にいいですね。
交通の便も良くて神戸は海が近くてオシャレですし、ここで暮らしたいと思っています。
マンションの設備内容も大切ですが、そのエリアに執着が持てるかだと思っています。

[115: 匿名さん]

海なら神戸じゃなくとも、明石から芦屋、西宮、尼崎までいくらでも選べますよ。

[116: 匿名さん]

よく読んで推して計るべし。
明石や尼に中華街はないっしょ？

[117: 匿名さん]

神戸生まれ、芦屋住です。横浜、須磨住も経験あり。

私の持ってる「海」イメージでは、

神戸&横浜→ 港

明石&垂水→ 漁港

須磨 → 海水浴とデート

芦屋 → マリーナ

西宮 → マリーナと物流施設

尼崎 → 物流施設と工場

ですねー

トピズレ ごめんなさい。

[118: 匿名さん]

馬鹿にしないで、尼崎にもマリーナや漁港はあります。
貴方の勝手なイメージを書かないでください。

[119: 匿名さん]

ここ人気ないね
5年はかかるんじゃないかな

[120: 匿名さん]

価格帯は近隣のクレヴィアと比較すると高いですか？

[121: 匿名さん]

リゾート地と比較しても仕方ない

[122: 購入検討中さん]

立地は良いよ。
価格はクレヴィアと同じっしょ？

[123: 匿名さん]

>119

5年もあれば価格の変動もあると思います。その時その時で誰かの求める条件に合致して買われそうな気がしますね。すぐには売れなくても数年で埋まるなら許容できるかなと思いますが。ですが入居可能時期の時点でどれぐらい売れているのかは最初に入居する方々にとっては気になって仕方がないところ。できるだけ多めに売れるといいと思います。

[124: 匿名さん]

栄町通7の郵政の土地が売却されるみたいですね
落札決定されるまで待ってみてもいいかも

[125: 匿名さん]

駅から近く複路線なのが魅力。
海がありハイセンスなエリア。
そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。
展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
それだけでも、価値がありますね。
入居までまだ期間があるのでいろんな情報が集められそう。

[126: 匿名さん]

郵政の跡地にタワマンできたら125さんのおっしゃることが現実化しそうですね。
三菱のタワマンは高そうなので、郵政の方に期待してみるのもありかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。

[128: 購入検討中さん]

おいおい。三菱より郵政の地価のほうが遥かに高いっつーの。

[129: 匿名さん]

？ソースは？

[130: 匿名さん]

まさか路線価とか言うなよ
素人さん

[131: あー]

ありえないと思いますが郵送の立地に商業ビルが建ってほしいですね、、、ライオンズタワー、プラウドタワー、レジデンスもってますが、もうこれ以上大型マンションは控えてほしいです

[132: あー]

郵送×
郵政○
失礼しましたm(__)m

[133: 匿名さん]

商業は無理でしょう
ハーバーだけでも持て余しているのに
ここはタワーマンションバシっと建ててほしいな

[134: 匿名さん]

郵政のところはマンションでしょう。
三宮駅直結で商業オフィス系のタワーが二本も
計画されてますからわざわざ神戸付近に出店しないでしょう。
マンションでも目玉ぶっ飛び価格になるのでは？

[135: 匿名さん]

マンションも原材料高騰してるから暫く塩漬けかもね
神戸駅で1番のマンションになるのは確実

[136: さい]

土地の面積的にはタワー2本いける感じですかね？

[137: あー]

まあそうなりますよね！
まあウミエが出来て勢いは出てきてるんで、神戸駅周辺も頑張ってほしいですね！

[138: 匿名さん]

このエリアにマンションだと、なんかもうお腹一杯。
大穴狙いで、商業ビルに１票！

[139: 匿名さん]

三宮元町でも空きビルは相当あるからね
勿論神戸駅でも
商業ビルはないよ

[140: 匿名さん]

コンセプトをうまくコントロールすれば問題なさそうですけどね。人数の多い会社がこのマンションのどこかの部屋に入ることはできないけどSOHO系なら1LDKに注目しそうな気がします。神戸駅6分で利便性は高いわけですから、家賃が多少高くても需要は絶えない、かなと個人的には思いますよ。あんまり賃貸が多いのは購入者からすると宜しいことではないですけどね。

[141: 購入検討中さん]

130はアホや。

[142: 匿名さん]

価格が発表されましたよ。
2400万円～です。

[143: 匿名さん]

新価格発表されましたが、それでも結構高いと感じました。

[144: 匿名さん]

103㎡の部屋の間取り図見て疑問に思った事。
ＬＤで２７．６帖は魅力的に思ったのですが、
リビングとダイニングで２７．６帖。洋室と繋げば３３．６帖の大空間にとありますが、これってキッチンも入っているんじゃあないですか？ＬＤＫが２７．６帖ですよね。ＬＤは２３．５帖ではないですか？
間違ってたらごめんなさいだけど、もしＬＤではなくＬＤＫで２７．６帖だったら詐欺ですよ。
他の間取りもＢ，Ｃ，Ｄタイプはあやしい。ＴとＱはＬＤＫ表示なので問題なしかと。

[145: 匿名さん]

詐欺は言いすぎでした。不当表示に訂正します。
私の錯覚？見取り図の間違い？

[146: 匿名]

レジデンスの価格を知っているからか私もまだ高いと感じました。
今回の価格見直しは設定を見誤ったことによる売れ行きや反応の悪さによるものなのでしょうか？
(MRに3度行きましたが閑散としていて驚きました)

それともゆうちょセンター跡が売りに出されたことが関係あるのでしょうか？
あの大きさの空地だと超高層も可能ですよね。
真南にそのようなものが建てば資産価値が落ちて大損してしまいます…

[147: 物件比較中さん]

こちらの物件1LDKかワコーレシティ神戸三宮（浜辺通）の2LDKを購入するかを迷っています。(価格帯は同額程度）
将来、売りに出す場合どちらの物件が資産価値として高く売れるでしょうか？

[148: あまちゃん]

物件的にはアーバネックスのほうがいいと思うけど、将来売ること考えるとワコーレかな！アーバネックス1LDKは5年後売却したら2000前後にはなると思う！ただそっからはあまら
下がらないと思うが、、、
ワコーレはグロス的に考えると落ちないと思うが、自分が住むんだったら微妙！
あくまで主観です！一応中央区で売買仲介してるものです！

[149: 購入検討中さん]

ワコーレ。煙害が「ありそうだ」と言うだけで人は敬遠します。
新築の場合は、仕様やら実際の上層階はマシだとか、営業マンは必死に説明しますが、中古市場では誰も熱く説明はせず、印象を覆すことはないので人は寄らず、自然と乱売で値段は下がります。

[150: 匿名]

MRもここも閑散としていて購入に踏み切って良いものか自信が無くなってきました…
ワコーレはMRも盛況だし掲示板も良くまわってますよね。
判断材料の一つに過ぎませんが、興味を持つ人の数が圧倒的に違うのではないかと感じています。

[151: 周辺住民さん]

まあ あちらはテレビCMやあらゆる場所で広告をやっている分興味を持っている人は多いのは否定出来ませんが 共用施設は魅了的ですが 共用施設が多いのは管理費がどうしても高くなります あと煙害は最近で言うとハーバータワーが完売していますので 良い面悪い面が分かりやすいかなと思います

[152: 匿名さん]

4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。
立地的にも好みがでると思いますが好きです。
ただ人気がないのは、金額面と宣伝などが原因でしょうか。
他に比べてアピール度が低いのか。ただ、自分がどう思うかだと思うので。

[153: 匿名さん]

ここはタワーの割りには眺望面でダメ。

タワーで眺望無いなら中規模マンションで十分。

管理費、修繕費の無駄。

[154: 匿名]

仕事でMR前を何度も通るのですが、いつ見ても駐車場がガラ空きですね。

広告が控え目という分析がありますが真剣に購入を考えている人は
一帯の物件を調べ上げ比較するので関係がないと思います。
むしろワコーレのCM(安い価格設定)によりマイホームに興味のなかった層まで
取り込んで、結果こちらに流れてきてる人もいると思うのですが…

完売へはスタートダッシュが大切なのに要望になっている部屋も少なく
これは価格の再再改定や値引きもあるもかもと思ってしまいます。
後で嫌な思いをしないようしばらく様子見です。

[155: 購入検討中さん]

一度正式発表した以上、価格改定は竣工直前まで無いでしょう。
眺望あるじゃん、郵便局抜けたら十分。

あと、特に値段以外欠点のないここが売れなかったら、貯金センターがマンションになることはまずないよ？

土地と鋼材を底値で買ったレジデンスの値段には
まず出来ないし、マークスやレジデンス、ザ・ライオンズみたいに坪190万以下なら完売だけど、値段が高いとどんなに付加価値でごまかして高級路線をうたっても神戸駅周辺じゃ厳しい。

[156: 匿名さん]

ここのロケーションからすると、ポートタワーの全貌を望めてこそ眺望があると言えるのです。

[157: 匿名さん]

眺望ないし
栄町の巨大土地あるし
高過ぎでしょう
レジデンスでも高いと思う
神戸駅の力は兵庫に近いからね