ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[168: 匿名]

>>166

すみません、言い方が悪かったです。
心配というのは会社の心配ではなく、売れ残り多数によるイメージの悪さや値引きによる資産価値の低下です。

皆が買わないものをわざわざ定価で買ったというのも情けない話ですし、ここまで人気がないのなら売れ残りを狙っていった方が賢明なのかなと…

４・５年かけて売るということは、竣工後の売れ残りも想定済みということでしょうか？そのような前提があるのなら、今慌てて買わなくても良いのかな？と思います。

[169: 匿名さん]

だからあなたみたいな人は買わなくていいです
こういうプロジェクトは何年にも及ぶものです
向こう5年でできる採算ラインでは新規供給が難しい場合
特に体力ある会社は早く売るメリットはありません
余りものでもいいのなら待てばいいですよ

[170: 匿名さん]

わずか２００戸で完売まで５年もかけるって。住不みたいなデペですね。

[172: 匿名さん]

10階くらいの角部屋はいくらくらいでしょうか？

[173: 匿名さん]

体力あるでしょう
大阪ガス
大和ハウス
新星和
の三社とも
竣工まで2年PLUSαで
売れなければ賃貸に回るでしょう
アーバネックスブランドとして賃貸マンションは何棟も実績ありますので

[174: あほ]

ないない！笑
まあ5年もかからないし、そんな事事前に想定してたら建てるわけないでしょ！笑
まあそんな意地にならなくても2年で売れるでしょ(￣▽￣)

[175: 匿名さん]

近接環境も絡んできますけど角なら低層階でも快適なイメージは持ちますね、172さんへ。

あ、でももしかして線路沿いなのかなここは。

地下鉄でも完全に地下じゃなくて途中線路が地上に出る路線もありますから、ここはどうなのかなと。

遠いところに住む者の感想でした。

[177: 買い換え検討中]

残り物というのは本来好ましくないですが、ここは購入予定者からの反応も薄く、またMRもいつ見ても人の気配がない状態なので、他物件よりも多数売れ残る(選択肢多め)と判断して竣工後に賭けます。やはり、後で安くなったりするのを見るのは自分にとって不愉快なことですので。ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

あのビルの隙間にアーバネックスができるのかと思うと、価格次第ですが低層階は角部屋といえど厳しいと思いますよ。

[179: 匿名さん]

結局自己責任ですからね
各人の判断でよろしいかと

[180: 匿名]

>>172
4300万から4600万円くらいですよ
管理費等は月に2万円からのスタートです

[181: 購入検討中さん]

先日行きましたがMRはかなり人が居ました。
休日だったからでしょうか。
ワコーレと両方行きましたが何と無く客層はアーバネックスの方が落ち着いている人が多い気がしました。

[182: 匿名さん]

>181
それはこちらと比べると落ち着きもなくなるでしょう、あちらは殆ど抽選住戸ですから。

[183: 匿名さん]

>182
ワコーレシティが殆ど抽選住戸だったという割には　当選しました　とかの類のコメントが無かったような気がする。
投資関係の話題がメイン。住民板も寂しいし。

[184: 購入検討中さん]

ほんとここは、神戸のマンションのリセールバリューを下げるためだけに出てきた迷惑な物件だね～。
そりゃこべるんにも怒られるわ。

[185: 匿名さん]

もともと神戸駅はリセール弱いからね
建てる時期もあるし
仕方ないよ

[186: 匿名さん]

ハーバータワーまだ売れてなかったんですね
33階83平米5190万
世の中厳しいね

[187: 匿名さん]

レジデンス神戸元町も中古出てますね。
結構高い金額で出されてますが、売れるんですかね。

ハーバーはここと比較されて売れるかもしれませんよ。

[188: 匿名さん]

売れないでしょう…あの値段では…
500万くらい上乗せされてるでしょう

[189: ハーバー]

ハーバーは
販売代理が買い取ったみたいだね