ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[482: 匿名さん]

日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;)
折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。
それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば
価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。

[483: 物件比較中さん]

北向きも考えたのですが北側に隣接する道は狭く現在ある建物も古いのでマンションでも建てば絶望的な暗さになるだろうと判断しました。

20階以上の部屋なら北側もありでよすね。
寒さだけなら我慢できますが寒い上に暗い部屋に4000万出すのは私には無理だと思いました。

[484: 周辺住民さん]

賢明な判断だと思います。
妥協しなくても大倉山、クレヴィアタワー、パークハウス等
陽当たりが良くて遮蔽建物がない物件がありますよ。

[485: 周辺住民さん]

何割くらい埋まったんですか？

[487: 匿名さん]

>>486
そう？

[489: 周辺住民さん]

人気はないけど、次々にマンションは建つ…
デベって、みんなバカなんですね。ふーん

[490: 匿名さん]

使いようのない土地が分譲マンションに変わるんですよ！
いい土地なら自分の所で運用するから
今売らずしていつ売るかという感じです

[491: 匿名さん]

三宮に歩いていくには遠すぎる
元町（大丸辺り）でさえも歩くのが億劫
ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
商店街はおわってる
学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
スーパーも近くに特段近いわけでもない
かといって閑静でもない
中途半端やわ

[492: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

じじばばか？
介護つき有料老人ホームを検討してください。

[493: 匿名さん]

>>491
ダメエリアならわかるけど
なにが中途半端なの？

[494: 購入検討中さん]

＞＞三宮に歩いていくには遠すぎる
三宮でもポタリングしながらなら苦にならず､

＞＞元町（大丸辺り）でさえも歩くのが億劫
元町（大丸辺り）商店街ぶらつきながらならあっという間
おまけに突然の雨でもほぼ濡れずに帰れる

＞＞ハーバーランドへも陸橋を渡らないといけない
ハーバーランド以外ならフラットアクセス
ハーバー､メリケン以外は陸橋､地下道使わないといけないよりまし
（ハーバー大好きならこの物件検討しないでしょうけど）

＞＞商店街はおわってる
土日は結構イベントやってる､しかもハーバーほど人は多くない
スーパーにない品揃えがあり悪くない

＞＞学校区が良いわけでもなく、かつ遠い
近くても学区が悪いよりまし

＞＞スーパーも近くに特段近いわけでもない
成城石井もＫＯＨＹＯもフラットアクセス､いろんなスーパーが徒歩圏
ハーバーIzumiya以外は陸橋､地下道よりまし
近くても毎日同じスーパーじゃ飽きるし
小さくても有名な店も近いし

＞＞かといって閑静でもない
平日は閑静でもない・・・が土日は静かで､2号線や阪高沿いや陸橋の向こうと大違い

＞＞中途半端やわ
バランスとれてて悪くないわ
図書館や体育館も歩けるし

要は受け止め方次第､中途半端と思う人いれば､バランスとれてるという人もいる
全ての条件が揃っている必要も無し
まぁ人は自分の価値に近い事を肯定し遠い事を否定するようにバイアスがかかってるからね

三宮も元町も歩いてすぐで､学区がよくて近くて､ショッピング街も賑わってて
スーパーも近い､しかも閑静なすべてに中途半端でない物件を探し続けるのも
悪くないでしょうけどね

あ、ちなみに私は販売関係者ではありません､念のため

[496: 匿名さん]

元町大丸前まであっと言う間というのは誇張じゃないかなぁ？
元町商店街を抜けるのに15分〜20分はかかるよ。三宮までなら徒歩30分だね。

売りが無くて中途半端と確かに思う。

三宮・元町に遠いわけでもない。
スーパーが遠いわけでもない。
学区も普通だが通学に３０分もかかるほどではない。

致命的なデメリットがないのをバランスがいいと表現するならそうかもしれないが。

[497: 匿名さん]

ここはまだCMをしてないね
クレヴィア、パークハウスはやってるから焦りが見える
ここはどうだろうか 4月には上棟するだろうからそこからが勝負か

[498: 物件比較中さん [ 30代]]

子育てファミリーでここ契約した人いるの？？
共用施設も都度利用料がかかるスカイラウンジ（といっても中層で眺望悪し）だけだし、
タワマンならもうちょいパークハウスみたいになんかあってもいいのに。
入居者でもスカイラウンジ自由に出入り出来ないってかなり引きました。
これは普通なのでしょうか？

[499: 物件比較中さん [ 30代]]

＞４９６さん
近くにそれらがあると、必然的に人が集まってガヤガヤするから、都会にありながらの落ち着き感を求めるならいいのでは？遠すぎず、近すぎずが売りなのかも。
いくら子育て世帯でも学校が近すぎると運動会の練習とかうるさいでしょう。

[500: 匿名さん]

ここから学校は遠いよ

[501: 匿名さん]

496です。

この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。
１５分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。
神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。

ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。
あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。

学校は近い方がいい。
最近の世情を考えると徒歩１５分までがベターかな？
小学校なら10分以内でもそれほどうるさくないですよ。
中学以上になるとブラスバンド部が結構な音を出しますが。

[502: 匿名さん]

最近営業からの電話がウザい
やめてくれ

[503: 匿名さん]

＞498さん
共用施設も、キッズルームなど年数が経過すると利用率がガクンと下がるものより
はじめから大人を対象とする施設が良いと判断したのかもしれませんね。
使用料はまあ、管理費にかかってくるので何とも言い難いですが。
住民からしてみれば、自由に出入りしたいという気持ちは理解できます。

[504: 匿名さん]

スカイラウンジを1番上にもってこれなかった時点でアウト