大阪ガス都市開発株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-03-07 18:01:54
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公式URL:ジアーバネックスタワー神戸元町通 
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:新星和不動産株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社:株式会社大林組
管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理:株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理:株式会社大林組
販売提携(代理):株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称 ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地 神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3(地番)
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目 宅地
私道負担 なし
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率 50.29%(許容建ぺい率100%)
容積率 799.88%(許容容積率800%)
敷地面積 1,826.65m²
建築面積 918.59m²(建築確認表示面積)
建築延床面積 18,351.34m²(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数 200戸(別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸)
販売戸数 未定
間取り(基本プラン) 1LDK~3LDK
住居専有面積 48.54m²~103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積 9.03m²~36.33m²
アルコーブ面積 1.25m²~4.59m²
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による敷地利用権(所有権)の共有、建物:区分所有権
管理形態 管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託(通勤管理)
ご入居時期 平成28年3月下旬予定

[スレ作成日時]2013-12-04 15:20:52

現在の物件
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
 
所在地:兵庫県神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 神戸駅 徒歩6分 (南口)
総戸数: 200戸

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか?

299: 物件比較中さん 
[2014-07-15 15:34:47]
確かに供給過多ですが、それでもスーパーなんて建てるよりは現実的なのでしょう。
(近隣の住人にとってはありがたいですが、莫大な土地購入などの費用を回収できる商売ではありません)

元町通の商業ビルが次々とマンションに変わったのはもはやこの周辺では商売はやっていけないからです。
これらの流れは将来的に神戸の経済力を無くしていくものなので個人的には反対ですが、他に有効な活用法も見出せず、とりあえず一番売れやすいマンションを選択しているのだと思います。

でもそれも供給過多で厳しくなりそうですね。
300: 匿名さん 
[2014-07-15 16:48:18]
どこが落としたんですか?
301: 購入検討中さん 
[2014-07-15 19:40:01]
ここの価格で悩んでる人が、郵貯跡を買える訳もなく。。
291なんか完全に荒らしやね。
302: 住まいに詳しい人 
[2014-07-15 19:51:39]
ここの南向きでレジデンスと隣接する部屋。
リビングの唯一南側でベランダに出れるサッシと、寝室は、レジデンスで更に突き出た非常階段とビンゴよ?
こんにちはどころか、手が届くレベルで、しかも向こうは透け透けの階段で、普通に人通るからね。
距離は電車で向かい合わせに座ったときくらいかな。

工事車両が入るときに、柱の位置が覗けるので参考に。♪
303: 購入検討中さん 
[2014-07-16 05:18:28]
非常階段普通に通る人はせいぜい4階まででしょう
304: 匿名さん 
[2014-07-16 05:57:14]
非常階段でタバコ吸う輩がいるのでなんとも言えん。
305: 匿名さん 
[2014-07-16 07:00:31]
さすがに非常階段を日常的に通る人はいないでしょう。あとレジデンスは共用部の喫煙可能なの?
306: 匿名さん 
[2014-07-16 09:39:32]
ベランダでさえ喫煙禁止です。
307: 匿名さん 
[2014-07-16 11:35:18]
ルールは守らないといけません。
308: 匿名さん 
[2014-07-16 12:10:48]
足の引っ張り合いやな
309: 購入検討中さん 
[2014-07-16 12:44:03]
304 学校の不良か!(笑)
310: 物件比較中さん 
[2014-07-18 10:03:44]
共用部での喫煙が禁止されていれば、それはそれでタバコの臭いに悩まされるかもしれませんね。キッチンの換気扇下で吸うことになると思いますが、確かレジデンスの排気口はこちら側に向いていたはずです。
311: 購入検討中さん 
[2014-07-18 10:41:48]
ちなみに、ベランダ禁止にして部屋で吸っても排気口や窓開けて吸うと周りにはプンプン行くから、全室禁煙やロビーにガッツリ消臭吸気の喫煙所があったりするマンションもあるけどここはどうなの?

喫煙率は所得に反比例するからこの高級価格なら心配無用かな?
312: 購入検討中さん 
[2014-07-18 12:34:10]
非常階段の話がいつのまにやら煙草の話に…
排気口は非常階段ほど近くない
それに窓開けたら向いの建物より上下階の方が気になると思うけどどうでしょう?

上下階の排気や煙草気になるなら内廊下のタワーはすべてそう。
でも外廊下歩いてて中住戸の臭いや音がするのもどうかと思うとなると一戸建てになる
要は音や排気が気になる人は共同住宅は不向きですね
(排気口と部屋の距離は一戸建でも狭い敷地なら同じですけどね)
313: 匿名さん 
[2014-07-19 12:58:07]
全室禁煙というのもあるんですね。そうでもしないと臭いは防げないんでしょうね。
戸建てでも、窓を開けている時に隣の庭で吸われたら入って来ますし、騒音もですが
結局近所に住む方次第ですね。
314: 匿名さん 
[2014-07-20 18:56:46]
個人的には内廊下がいいんですが、あくまでもホテルみたいな感じという前提ですけど。
金額も間取りもバリエーション豊富ですね。
用途に合わせて選べていい。
駅から近いので、賃貸にだすのもいいでしょうね。
自分で住むなら3LDKですね。
リセールしやすい広さですし。
315: ご近所さん 
[2014-07-21 15:03:47]
りセールって何ですの。
316: 匿名 
[2014-07-21 16:01:48]
転売
317: ご近所さん 
[2014-07-22 15:42:22]
無理だね。
318: 匿名 
[2014-07-23 09:58:24]
同ブロックのホテルシェレナ西館って第一グランドホテル西元町って名称になってますが、
ホテルオ-プンするんですかね???
ごく近隣で高級ホテルがオ-プンできる立地と理解すれば高いのも納得だけど、
そんな好立地とも思えないんですよね。

あのホテルも結局はオ-プンしないまま入札で処分されるのかな。

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