ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ジアーバネックスタワー神戸元町通　
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：新星和不動産株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
意匠設備設計・監理：株式会社IAO竹田設計
構造設計・監理：株式会社大林組
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

ジ・アーバネックス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BB%E3%82%A2%E3%8...

名称　ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地　神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通
JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分、
阪神電車神戸高速鉄道「西元町」駅西口徒歩3分、
市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分、
阪急電鉄神戸高速鉄道「花隈」駅西口徒歩6分
地目　宅地
私道負担　なし
用途地域　商業地域
地域・地区　防火地域・駐車場整備地区
建ぺい率　50.29％（許容建ぺい率100％）
容積率　799.88％（許容容積率800％）
敷地面積　1,826.65m²
建築面積　918.59m²（建築確認表示面積）
建築延床面積　18,351.34m²（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上27階建
総戸数　200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
販売戸数　未定
間取り（基本プラン）　1LDK～3LDK
住居専有面積　48.54m²～103.18m²
※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積　9.03m²～36.33m²
アルコーブ面積　1.25m²～4.59m²
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：区分所有権
管理形態　管理組合結成後、大阪ガスコミュニティライフ株式会社に委託（通勤管理）
ご入居時期　平成28年3月下旬予定

[231: 匿名さん]

まあどの位置に建物がたつかによるわな

[232: 匿名さん]

ロケーションが良いですね。
夫婦でのんびりと暮らすなんていうのも良いかなと…。
ファミリー層向けではないのかな?
周辺に学校とかありますか?

[233: 匿名さん]

ファミリーには向かないでしょう
このあたりの子供でたまにモヒカンにしている？小さい子供がいます

[234: 匿名]

塩害ってどうなんでしょう？
海から500m以内は重塩害地域になりますが、ここは300mほどですよね。
室外機などは塩害仕様のものを買った方が良いのでしょうか？

[235: 匿名]

いらないと思いますよ。この辺りで塩害を気にするならハーバーのタワー２つですね。

[236: 匿名さん]

塩害なら、上の方の階ではどうなんでしょうかね。
階層は関係なく塩害にもなるんでしょうか。
でも錆びやすいモノは、一度サビてしまうと、
何度もサビを出してしまい注意をしていても、サビは直ぐに出てきてしまいますからね。
知識があればわかりますが、全くわかりませんです。

[237: 物件比較中さん]

上記の公式HPにある物件概要を見ていたら管理会社が変わるようです。
『※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、変更予定であり、
現在未定です『』
の記述が。
そこは今、何かやって業務停止になっていますがここの完成はまだだいぶ先なのに。
いざ、住むと管理会社は重要だから次はどこになるのか気になりますが。
なにか情報ありませんか？

[238: 匿名さん]

マンションギャラリーの人の話では、

新星和系のところになる予定だとか・・

ひょっとすると、大和ハウス系のになる可能性もあるのでしょうかね？

[239: 匿名さん]

ダイワサービスは良心的なイメージあるけどな
管理費高いから大阪ガス外すんやろうな

[240: 物件比較中さん]

>No.238
ありがとうございます。
新星和系でも大和ハウス系でも大阪ガスコミュニティライフより今の印象はよさそうですね。
昔はマンションを買う時に管理会社までは見なかったのに少し賢くなってきました。

[241: 購入検討中さん]

大阪ガスコミュニティは管理費を社員が使い込んで営業中止中ですよ。
ニュースにもなってます。残念です。

[242: 不動産購入勉強中さん]

こういう事情での管理会社変更・再選定となるとどうなんでしょう...
マンションは管理で買えといいますし、この時点で管理会社未定の物件はなんか不安ですよね。

[243: 匿名さん]

管理会社：大阪ガスコミュニティライフ
より
管理会社：未定
の方がまだましということなんじゃないんですか。

[244: あか]

空地の所
ある大手のホテル会社が狙ってるみたいですね！

[245: 物件比較中さん]

本当ですか？
よければソース教えてもらえませんか？？

[246: 匿名さん]

もう応札したん？

[247: あか]

すみませんが、一般的に公開されてる内容ではないのでソースはありませんし、入札に積極的に参加すると聞いただけです。

[248: 匿名さん]

もしかして、マンションも作ったりしてる、特徴的な女社長の、某大手ホテルチェーンですか?

[249: 匿名さん]

温泉みたいな風呂もあるとこ？

[250: 匿名さん]

スレの流れで何となくわかってしもうた（笑）

管理会社が星光ビル管理株式会社に変わっていますね。
動きが早い。
素晴らしい。
こういうのって買う側にとっては大切な事。
他の人も管理で買えって書いてますがホンマそう思います。