クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クレヴィア京都四条後院通　http://crevia67.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

クレヴィア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

名称　クレヴィア京都 四条後院通
所在地　京都市中京区壬生坊城町5番8
交通
阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩3分
ＪＲ西日本山陰本線「二条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩14分
地域・地区　商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・31ｍ高度地区・沿道型美観形成地区　市街地型美観形成地区・遠景デザイン保全地域
地目　宅地
敷地面積　1442.55㎡
建築面積　973.59㎡
建物延床面積　4906.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 67戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り 1LDK＋1FR～3LDK
住居専有面積　58.26㎡～72.76㎡
バルコニー面積 9.80㎡～18.05㎡
アルコーブ面積 1.42㎡～5.03㎡
駐車場 14台（敷地外）
自転車置場　101台（スライドラック100台・前輪ラック1台）
バイク置場　5台
ミニバイク置場　7台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権　敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
建物竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月

[61: 購入経験者さん]

大宮はありだと思いますよ。烏丸は高すぎて普通のサラリーマンでは住めないですから。ただこの物件の立地はいまいちですね。隣にセレマもありますし。この物件良いところは駅の近さだけですね。それ以外のネック点を踏まえるとマイナスでしょう。価格が妥当にみえるのは面積が狭い間取りが多くそう見えるのではないでしょうか？現地見られてイメージがよくないのならやめておくべきだと思います。

[62: 物件比較中さん]

比較的中心部に近い駅近のマンションにしては価格は安めだと感じました。
何とか手が届くので。
ただ、葬儀場に警察署、駅の周りの飲食店の多さ、前の道路の交通量（特にバスが多い）、歩道の狭さ、周りで特に北側の建物の雰囲気など気になる点が非常に多かったです。
王将の前なんかはバス停もあって人も多いし、小さい子供連れだと通るのに危険を感じてしまいます。

ブリリアさんは値引きされているのですか？
価格がここよりは高めだと感じて悩んでいたのですが・・・

[63: 買い換え検討中]

57,58さんが書かれている物件ですが、建設条件を比較すると

壬生坊城町
７階建て　67戸
延床面積　4868.14m2
建築面積　934.12m2
敷地面積　1442.55m2

壬生朱雀町
７階建て　49戸
延床面積　3670.09m2
建築面積　995.88m2
敷地面積　1719.05.55m2

建ぺい率の差でしょうか、敷地が広いのに建築面積が余り変わらないから、駐車場は期待できそうですね。

[64: 物件比較中さん]

>>63

63さんが書かれている壬生朱雀町 の物件の情報が知りたいです。
大宮駅周辺の不動産やに聞けばわかるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

リビングも広く、和室があるプランが良さそうですね。
和室のデザインもモダンな感じがして良さそうです
洗面室がもう少し広いと良かったですね。家族ではいるなら広いほうが使いやすそうです

[66: 検討中の奥さま]

3000万円台の部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

葬儀場が近くにあるのは悩む所ですよね。
葬儀が多いときには、人の出入りも激しくなりますよね。
だからと言って、うるさくなるようなことはないので、騒音などの被害はないでしょう。
洗面所は確かに、少々狭さを感じるかもしれません。
その代わりに？収納が大型のものが多い気がします。

[68: 匿名さん]

駅から近いですが、西向きですね。
夜型の自分には向いていそうです。
朝は、まず早く起きませんから。
アルコープがあり、収納がわりと広いのはいいですね。
電車の音がどれくらい気になるかですね。
窓を開けていると、結構、離れていても聞こえるものなので。

[69: 匿名さん]

西向きって夏場は暑いとかあるのかなぁとは思いますけれど。。。夏場とか大丈夫でしょか。あまり日のあるうちは仕事で家にいないのならあまり影響はない？

電車の音って嵐山本線ですよね？直で隣接しているわけじゃないので大丈夫かと気軽に考えていましたが…。一応現地に行って外で音を確認してもいいのかも。早朝とか。
でも部屋の中だとまた全然違うみたいですよね。

[70: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、
天井の低さがとても気になりました。
最近のモデルルームは
壁にオプションで作り付けの棚をつけるなど、
盛り盛りに飾るので余計に部屋が狭く見えます。

[71: 匿名さん]

ここの掲示板自体ほとんど動きもないようですが、
売れ行きはどうなんでしょうか。

[72: 匿名さん]

今は公式サイトで2期11次が1戸、先着順が4戸となってますね。
11次って細かく分けてる感じがしますが、どうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

あまり詳しくないんだけれど、細かい印象は受けます
要望書が入ると販売するっていう形なんでしょうか
抽選がないのであれば
希望する部屋を選べるみたいな形になるのではないかと思います
あとは実質あと何戸の販売なんでしょうね
販売状況がよくわからないです

[74: 購入経験者さん]

近くに自社の物件があるのでどちらを優先して売るか難しいですね。
場所は二条の方がいいでしょうね。
あとは価格がいくらになるかだ。

[75: 匿名さん]

　こちらは駐車場が敷地外なんですね
敷地の広さを見てみると、無理に敷地内にキチキチに機械式を作るよりは良心的なのかと思いますが
その敷地外の駐車場は借りている土地なのでしょうか？
となるとその負担がどの程度の物なのか、そういうのも確認していった方が良いのでは二内科と思います。

[76: 匿名さん]

商業施設が少ないですね。
フレスコがありますけど。
駅が近いので他でも買い物はしやすいですが。
逆にこのくらいのほうが、静かにすめていいのでしょうか。
収納もわりとありますね。
物入もついていますし。
アルコープがあるのも、いいですね。

[77: 匿名さん]

確かに商業施設は少ないですが、コンビニも近いので住みやすそうではありますよね。
あとは、西向きというのが気になりますね。
西向きは日当たりが良すぎて夏場はかなり暑くなりますからね

[78: 匿名さん]

間取りは一般的な田の字タイプのものが標準的になってくるのかな。収納も76さんが書いておられるようにマンションにしてはあるなという感じですね。パントリーがあったりすると、買い置きを置いておくのにかなり良いし（ついていない間取りもありますが）。前提的にはいい方なのでは？天井高はどれくらいあるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

70さんがモデルルームを見学に行き天井が低いと話しているので、あまり期待できないのかな。
窓の高さは、通常よりも高くして採光が取り込める構造になっているようですが。
ここは、セキュリティ面が細かい部分、配慮されていると感じました。

[80: 匿名さん]

天井の高さは、背が高いと気になりますよね。
私は、あまり背が高くないのでそれほど感じないのですけど。
そういう意味でも、個人差がありますね。
外観デザインは、色味が素敵だと思いました。
ロビーの感じも和的な感じがいいかと。