クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クレヴィア京都四条後院通　http://crevia67.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

クレヴィア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

名称　クレヴィア京都 四条後院通
所在地　京都市中京区壬生坊城町5番8
交通
阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩3分
ＪＲ西日本山陰本線「二条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩14分
地域・地区　商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・31ｍ高度地区・沿道型美観形成地区　市街地型美観形成地区・遠景デザイン保全地域
地目　宅地
敷地面積　1442.55㎡
建築面積　973.59㎡
建物延床面積　4906.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 67戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り 1LDK＋1FR～3LDK
住居専有面積　58.26㎡～72.76㎡
バルコニー面積 9.80㎡～18.05㎡
アルコーブ面積 1.42㎡～5.03㎡
駐車場 14台（敷地外）
自転車置場　101台（スライドラック100台・前輪ラック1台）
バイク置場　5台
ミニバイク置場　7台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権　敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
建物竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月

[21: 匿名さん]

だいたいどうしてこんな場所に葬儀場建てたんだろうね。
今更だけどさ。
クレヴィアだけでなくて、これからこの付近に新築が建っても影響がありそう。

[22: 匿名さん]

市内にそんなとこありますよ。ずっと前に、三井不動産から典礼会館(上京・今出川通)の真横を紹介されたことがありました・・・。足元を見られたのかな？

[23: 匿名さん]

御池通り沿いの河原町と鴨川の間にもあるくらいなんでねぇ。
真隣はちょっと嫌ですけど、少し離れれば問題ないでしょう。

[24: いつか買いたいさん]

まぁでも普通に考えればここは無しでしょうね。
価格がよっぽど安くない限りは・・
大宮界隈ではアークレジデンスやリソシエも最近完売したと伺いましたが
葬儀屋の隣のマンションがそれらを上回るスピードで売れる要素がないですからね。
好き嫌いはありますが、葬儀屋の隣がまず好きという人はいないでしょうしね。
駅が近いのが魅力くらいかな？

[25: 匿名さん]

大宮付近ではマンションがどんどん建っていますが
そんなに人気の場所だったのかという風に思ってました。
でも、葬儀場が・・・。
このあたりで欲しいという人も購入意欲が消えてしまう気がします。

[26: 匿名さん]

戸数から考えると部屋数の少ない物件が多そうですね。
詳細がまだアップされていないので何とも言えませんが
投資などで利用されることを見越してのマンションかと思います。

[27: 匿名さん]

販売戸数が未定のままです。
1LDKとかが多いとしたら投資物件なのでしょうか??
駅に近いことは魅力としているのかも。

[28: 匿名さん]

阪急大宮駅もすぐそこにあって
買い物もフレスコやグルメシティが近くて便利そうですね～。
王将の1号店もすぐ近くですよね?

[29: 匿名さん]

阪急が近いって便利でいいですよ。
自転車で行けばJR二条もすぐ行けますよ。
住んでしまえば都じゃないかしらね。

[30: 匿名さん]

価格がどれくらいなのか早く知りたいですね。

場所としては駅近くで良いと思っています。

まずはモデルルームへの見学が先となりますが

見学に行ったりするの初めてです。

住所などは伝えず説明だけ聞くってことが出来るものなのですか?

[31: 匿名さん]

間取りなどや設備の詳細が
まだほーけページには記載されていませんね。

いつになったらオープンにされるのかしらと思ってみてます。
すぐそこに駅があるのはいいですよね。

[32: 匿名さん]

間取りや立地はもちろん購入するにあたって大切なポイント

でも、どこが建築し販売しているのかはとても重要

その点こちらは長谷工なので良いなと思っています

[33: 匿名さん]

長谷工は大手で良いという噂と
あまり良くない噂と両方聞きますね。

賛否両論というところでしょう。
大手だから良いとは言えない時代ですからね。

[35: 匿名さん]

どこもこんな感じですよ　孫受けの人がやるんですし

[36: 匿名さん]

大手のデベっていうだけでありがたがる人が多いからこういうことになるんでしょうね

[37: 匿名さん]

大手もそうだけど、成り上がりデベも信用できないよ。

[38: 匿名さん]

長谷工のマンションはどこもベランダの隣室との仕切りが非常にちゃちでたばこの煙がムンムン流れてきそう。天井の高さまで完全に仕切ってくれればいいのに。

[39: 匿名さん]

大手のデベでも、そうでないデベでも、
プラス面とマイナス面があるかと思いますよ。

マイナス面ももちろん意見の一つとして聞くべきですが
否定ばかりする内容ってどうなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

いよいよ今週末から案内会ですね。
行かれる方いらっしゃいます？

[41: 匿名さん]

壬生って何か良いイメージがないんですが・・・
皆さんそうでもないですか？

駅近いのは良いけどちょっと賑やかすぎるような。
歩道とかも狭いし
バスも多いし～
う～ん悩ましい・・・

[43: 匿名さん]

>４２さん
どうして伊藤忠はダメなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

この物件は５ヶ月も投稿ないですが人気ないのでしょうか？駅近いですけど。検討されてる方と情報交換したいです。

[45: 匿名さん]

葬祭場の近くは避けたいのでは・・・？？？

[46: 匿名さん]

>>45
早速ありがとうございます。葬儀場があるんですか…。知らなかったです。駅近いのに残念です。

[47: 匿名さん]

>>46
葬儀場なくても立地は微妙です。

[48: ご近所さん]

北側には警察署もあるのでパトカーのサイレンの音もうるさいと思いますよ。

[49: ご近所さん]

四条大宮ホールはこれです。↓
http://www.cerema.co.jp/funeral/area/kyoto-city/hall15.php

[50: 匿名さん]

大宮周辺はけっこう新規であったので需要が飽和したのではないでしょうか

[51: 匿名]

駅近くが魅力的で今めちゃくちゃ迷ってます。設備も充実してますし。
葬儀場ってどうなんでしょう。火葬場ではないので自分が住む分には問題ないかと思ってるんですが・・・。う〜む。

[52: 匿名さん]

>>51
一生住み続けるならいいと思います。中古で売るのは大変そう。値引きの話ありましたか？

[53: 匿名さん]

モデルルーム見に行って諸経費の一部負担キャンペーンについては聞いたのですが、
物件本体は無理そうです。
踏み込んで交渉する勇気ありませんでした・・。
でも公式サイトからキャンペーンの表示が消えてて、二次募集分は該当しないのか不安です。

[54: 物件比較中さん]

値引きならブリリアやってますよ。
厳しいんで安売りしてるみたいですよ。

[55: 物件比較中さん]

>>53
今も値引きしてますよ。
諸費用どころではなかったですよ。
検討されてるなら一度聞いてみたらどうですか？

[56: 購入検討中さん]

>>53
当初値引きしていて途中から辞めましたなんてあり得ない。
交渉すれば値引いてくれるはず。

[57: 周辺住民さん]

この物件の北側に同じ売主で看板がありました。こちらの方が良さそうですがいつから販売するのかな？

[58: 物件比較中さん]

小学校の南側ですよね。確かに通りからちょっと入るし、南向きがありそうですね。ただし環境がいまいちかと…。近くの団地も正直気になります。

[59: 購入検討中さん]

クレヴィア京都烏丸五条はJRに近いのも売りだと思うのですが、京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で大宮のクレヴィア京都四条後院通は値段・価値的にも妥当という目線でよろしいのでしょうか？現地へ行きましたが入り組んだ場所に立つのでイメージはあまり良くなかったですが・・・駅も少し下町のイメージでしたが、いかがでしょうか？しかも、あまり評判がよくなさそうですが・・・・

[60: 購入検討中さん]

クレヴィア京都烏丸五条の値引きってあるんですかぁ～？

NO53さん
初期費用負担って幾らくらいでしたか？

[61: 購入経験者さん]

大宮はありだと思いますよ。烏丸は高すぎて普通のサラリーマンでは住めないですから。ただこの物件の立地はいまいちですね。隣にセレマもありますし。この物件良いところは駅の近さだけですね。それ以外のネック点を踏まえるとマイナスでしょう。価格が妥当にみえるのは面積が狭い間取りが多くそう見えるのではないでしょうか？現地見られてイメージがよくないのならやめておくべきだと思います。

[62: 物件比較中さん]

比較的中心部に近い駅近のマンションにしては価格は安めだと感じました。
何とか手が届くので。
ただ、葬儀場に警察署、駅の周りの飲食店の多さ、前の道路の交通量（特にバスが多い）、歩道の狭さ、周りで特に北側の建物の雰囲気など気になる点が非常に多かったです。
王将の前なんかはバス停もあって人も多いし、小さい子供連れだと通るのに危険を感じてしまいます。

ブリリアさんは値引きされているのですか？
価格がここよりは高めだと感じて悩んでいたのですが・・・

[63: 買い換え検討中]

57,58さんが書かれている物件ですが、建設条件を比較すると

壬生坊城町
７階建て　67戸
延床面積　4868.14m2
建築面積　934.12m2
敷地面積　1442.55m2

壬生朱雀町
７階建て　49戸
延床面積　3670.09m2
建築面積　995.88m2
敷地面積　1719.05.55m2

建ぺい率の差でしょうか、敷地が広いのに建築面積が余り変わらないから、駐車場は期待できそうですね。

[64: 物件比較中さん]

>>63

63さんが書かれている壬生朱雀町 の物件の情報が知りたいです。
大宮駅周辺の不動産やに聞けばわかるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

リビングも広く、和室があるプランが良さそうですね。
和室のデザインもモダンな感じがして良さそうです
洗面室がもう少し広いと良かったですね。家族ではいるなら広いほうが使いやすそうです

[66: 検討中の奥さま]

3000万円台の部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

葬儀場が近くにあるのは悩む所ですよね。
葬儀が多いときには、人の出入りも激しくなりますよね。
だからと言って、うるさくなるようなことはないので、騒音などの被害はないでしょう。
洗面所は確かに、少々狭さを感じるかもしれません。
その代わりに？収納が大型のものが多い気がします。

[68: 匿名さん]

駅から近いですが、西向きですね。
夜型の自分には向いていそうです。
朝は、まず早く起きませんから。
アルコープがあり、収納がわりと広いのはいいですね。
電車の音がどれくらい気になるかですね。
窓を開けていると、結構、離れていても聞こえるものなので。

[69: 匿名さん]

西向きって夏場は暑いとかあるのかなぁとは思いますけれど。。。夏場とか大丈夫でしょか。あまり日のあるうちは仕事で家にいないのならあまり影響はない？

電車の音って嵐山本線ですよね？直で隣接しているわけじゃないので大丈夫かと気軽に考えていましたが…。一応現地に行って外で音を確認してもいいのかも。早朝とか。
でも部屋の中だとまた全然違うみたいですよね。

[70: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、
天井の低さがとても気になりました。
最近のモデルルームは
壁にオプションで作り付けの棚をつけるなど、
盛り盛りに飾るので余計に部屋が狭く見えます。