クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クレヴィア京都四条後院通　http://crevia67.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

クレヴィア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

名称　クレヴィア京都 四条後院通
所在地　京都市中京区壬生坊城町5番8
交通
阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩3分
ＪＲ西日本山陰本線「二条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩14分
地域・地区　商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・31ｍ高度地区・沿道型美観形成地区　市街地型美観形成地区・遠景デザイン保全地域
地目　宅地
敷地面積　1442.55㎡
建築面積　973.59㎡
建物延床面積　4906.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 67戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り 1LDK＋1FR～3LDK
住居専有面積　58.26㎡～72.76㎡
バルコニー面積 9.80㎡～18.05㎡
アルコーブ面積 1.42㎡～5.03㎡
駐車場 14台（敷地外）
自転車置場　101台（スライドラック100台・前輪ラック1台）
バイク置場　5台
ミニバイク置場　7台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権　敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
建物竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月

[1: 匿名さん]

また大宮に新しいマンションですね。
間取りなどの詳細がだ詳しく発表されていないのですが気になります!

[2: 周辺住民さん]

四条大宮ホール(葬祭場)の西隣ですか？

[3: 匿名さん]

狭い範囲で比較するとすれば
Brillia京都五條院、
プレサンス ロジェ 四条大宮駅前、
エスリード京都大宮、
リソシエ四条クロスコート、
デュオヒルズ京都烏丸、
の５件でしょうか？

アークレジデンス中京　四条大宮は完売したみたいだし。

[4: 匿名]

その中で比較するなら、立地、学区で断然リソシエだったかなー。
キャンセル住戸しか残ってないけど。

四条烏丸から徒歩8分＆高倉小学校区は重要。
規模も大きいし、駐輪場もほぼ1戸につき2台くらいあるし。。

あとは値段ですね。

[5: 匿名さん]

これからぞくぞく出てくるみたいですし値段ですよねえ

[6: 匿名さん]

伊藤忠ブランドは期待できるよね。

たぶん70㎡で5200万円くらいかな。

リソシエ四条はデベロッパの田丸なんて無名だし
施工会社もね。
だから対象外かな。

[7: 匿名]

まぁ葬儀場隣のこの立地はナシでしょうけどね。

[8: 匿名さん]

マジで？

大宮駅３分でそんな葬祭場ある？

地番しか出てないから場所が解らん･･･

https://maps.google.co.jp/maps?q=京都市中京区壬生坊城町5番8&ie=UTF-8&ei=GHmgUo7sOsHjoATs-ILQAg&ved=0CAoQ_AUoAg

[9: 匿名さん]

葬祭場についてはこちらからどうぞ。↓
http://www.cerema.co.jp/funeral/area/kyoto-city/hall15.php

[10: 匿名さん]

ああこれ葬儀屋さんやったんか･･･

建物でいうと３件横くらいかな？

火葬場じゃないからあんまり気にならないけど無いにこしたことはないし
あえてここを選ぶ理由もなくなってくるかも

[11: 匿名さん]

表通りで隣り合ってるかは不明ですが、完全にこの葬儀場の西隣ですよ。

さすがに厳しい。

[12: 匿名さん]

葬式会場やのに四条大宮ホールとかっていう名称だから解らんかった。
文化ホールかと思ってた。

この地図でいうと四条大宮ホールの左側の駐車場のとこかな？
敷地面積1442.55㎡ってことはあの土地全部かな？
だとしたら後院通から見て隣やな。

https://maps.google.co.jp/maps?q=京都府京都市中京区壬生坊城町3-1&ie=UTF-8&ei=E7OhUtDJA4rMkAWfkICoBQ&ved=0CAoQ_AUoAg

[13: 匿名さん]

No.9です。
そういうことですね。航空写真で更地になっている部分です。最初は四条大宮ホールの駐車場だと思っていたのですが、どうやら違ったようです。
それにしても、駐車場のない葬祭場は珍しい・・・。敢えてなくしたのかな。

[14: いつか買いたいさん]

でも墓場とかよりマシだと思うけど・・・
火葬場とかよりもマシだと思うけど。
マンションの情報見てみてってとこですね！

[15: 匿名さん]

>>13
送迎バスがあります。
付近には時間貸しの駐車場もありますし。

[16: 匿名さん]

大宮駅にも近くて少し行けば二条駅にも近い。
でも、確かに葬儀場が近くにあると購入には悩むかもしれないです。
もし売りたいとおもった場合、価格が間違いなく下がるかもしれないですからね。

[17: 匿名さん]

他の方も書かれてましたが
火葬場ではないから、葬儀場はあまり気にしなくても良いかと…。
もちろん、価格次第かなとは思いますよね。

[18: 匿名さん]

物件ともかくホームページがすごいね。
鯉だらけ・・・。

[19: 匿名さん]

鯉だらけ?そんな写真はなかったですが。

立地的に良くても場所が問題ではあるのかなと思います。

葬儀場は先に建っているんだから、あれこれ迷うのであれば
他の物件をあたるしかないですよね。

[20: 匿名さん]

URLをクリックしてそのまま１分間ほど待ちましょう(スキップしないで)。鯉がいっぱい出てきます。

[21: 匿名さん]

だいたいどうしてこんな場所に葬儀場建てたんだろうね。
今更だけどさ。
クレヴィアだけでなくて、これからこの付近に新築が建っても影響がありそう。

[22: 匿名さん]

市内にそんなとこありますよ。ずっと前に、三井不動産から典礼会館(上京・今出川通)の真横を紹介されたことがありました・・・。足元を見られたのかな？

[23: 匿名さん]

御池通り沿いの河原町と鴨川の間にもあるくらいなんでねぇ。
真隣はちょっと嫌ですけど、少し離れれば問題ないでしょう。

[24: いつか買いたいさん]

まぁでも普通に考えればここは無しでしょうね。
価格がよっぽど安くない限りは・・
大宮界隈ではアークレジデンスやリソシエも最近完売したと伺いましたが
葬儀屋の隣のマンションがそれらを上回るスピードで売れる要素がないですからね。
好き嫌いはありますが、葬儀屋の隣がまず好きという人はいないでしょうしね。
駅が近いのが魅力くらいかな？

[25: 匿名さん]

大宮付近ではマンションがどんどん建っていますが
そんなに人気の場所だったのかという風に思ってました。
でも、葬儀場が・・・。
このあたりで欲しいという人も購入意欲が消えてしまう気がします。

[26: 匿名さん]

戸数から考えると部屋数の少ない物件が多そうですね。
詳細がまだアップされていないので何とも言えませんが
投資などで利用されることを見越してのマンションかと思います。

[27: 匿名さん]

販売戸数が未定のままです。
1LDKとかが多いとしたら投資物件なのでしょうか??
駅に近いことは魅力としているのかも。

[28: 匿名さん]

阪急大宮駅もすぐそこにあって
買い物もフレスコやグルメシティが近くて便利そうですね～。
王将の1号店もすぐ近くですよね?

[29: 匿名さん]

阪急が近いって便利でいいですよ。
自転車で行けばJR二条もすぐ行けますよ。
住んでしまえば都じゃないかしらね。

[30: 匿名さん]

価格がどれくらいなのか早く知りたいですね。

場所としては駅近くで良いと思っています。

まずはモデルルームへの見学が先となりますが

見学に行ったりするの初めてです。

住所などは伝えず説明だけ聞くってことが出来るものなのですか?

[31: 匿名さん]

間取りなどや設備の詳細が
まだほーけページには記載されていませんね。

いつになったらオープンにされるのかしらと思ってみてます。
すぐそこに駅があるのはいいですよね。

[32: 匿名さん]

間取りや立地はもちろん購入するにあたって大切なポイント

でも、どこが建築し販売しているのかはとても重要

その点こちらは長谷工なので良いなと思っています

[33: 匿名さん]

長谷工は大手で良いという噂と
あまり良くない噂と両方聞きますね。

賛否両論というところでしょう。
大手だから良いとは言えない時代ですからね。

[35: 匿名さん]

どこもこんな感じですよ　孫受けの人がやるんですし

[36: 匿名さん]

大手のデベっていうだけでありがたがる人が多いからこういうことになるんでしょうね

[37: 匿名さん]

大手もそうだけど、成り上がりデベも信用できないよ。

[38: 匿名さん]

長谷工のマンションはどこもベランダの隣室との仕切りが非常にちゃちでたばこの煙がムンムン流れてきそう。天井の高さまで完全に仕切ってくれればいいのに。

[39: 匿名さん]

大手のデベでも、そうでないデベでも、
プラス面とマイナス面があるかと思いますよ。

マイナス面ももちろん意見の一つとして聞くべきですが
否定ばかりする内容ってどうなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

いよいよ今週末から案内会ですね。
行かれる方いらっしゃいます？

[41: 匿名さん]

壬生って何か良いイメージがないんですが・・・
皆さんそうでもないですか？

駅近いのは良いけどちょっと賑やかすぎるような。
歩道とかも狭いし
バスも多いし～
う～ん悩ましい・・・

[43: 匿名さん]

>４２さん
どうして伊藤忠はダメなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

この物件は５ヶ月も投稿ないですが人気ないのでしょうか？駅近いですけど。検討されてる方と情報交換したいです。

[45: 匿名さん]

葬祭場の近くは避けたいのでは・・・？？？

[46: 匿名さん]

>>45
早速ありがとうございます。葬儀場があるんですか…。知らなかったです。駅近いのに残念です。

[47: 匿名さん]

>>46
葬儀場なくても立地は微妙です。

[48: ご近所さん]

北側には警察署もあるのでパトカーのサイレンの音もうるさいと思いますよ。

[49: ご近所さん]

四条大宮ホールはこれです。↓
http://www.cerema.co.jp/funeral/area/kyoto-city/hall15.php

[50: 匿名さん]

大宮周辺はけっこう新規であったので需要が飽和したのではないでしょうか