クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：クレヴィア京都四条後院通　http://crevia67.jp/
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

クレヴィア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

名称　クレヴィア京都 四条後院通
所在地　京都市中京区壬生坊城町5番8
交通
阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩3分
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩3分
ＪＲ西日本山陰本線「二条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩14分
地域・地区　商業地域・準防火地域・20ｍ第4種高度地区・31ｍ高度地区・沿道型美観形成地区　市街地型美観形成地区・遠景デザイン保全地域
地目　宅地
敷地面積　1442.55㎡
建築面積　973.59㎡
建物延床面積　4906.11㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 67戸
販売戸数　未定
販売価格　未定
間取り 1LDK＋1FR～3LDK
住居専有面積　58.26㎡～72.76㎡
バルコニー面積 9.80㎡～18.05㎡
アルコーブ面積 1.42㎡～5.03㎡
駐車場 14台（敷地外）
自転車置場　101台（スライドラック100台・前輪ラック1台）
バイク置場　5台
ミニバイク置場　7台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権　敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託予定
建物竣工予定　平成27年2月
入居予定　平成27年3月

[43: 匿名さん]

>４２さん
どうして伊藤忠はダメなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

この物件は５ヶ月も投稿ないですが人気ないのでしょうか？駅近いですけど。検討されてる方と情報交換したいです。

[45: 匿名さん]

葬祭場の近くは避けたいのでは・・・？？？

[46: 匿名さん]

>>45
早速ありがとうございます。葬儀場があるんですか…。知らなかったです。駅近いのに残念です。

[47: 匿名さん]

>>46
葬儀場なくても立地は微妙です。

[48: ご近所さん]

北側には警察署もあるのでパトカーのサイレンの音もうるさいと思いますよ。

[49: ご近所さん]

四条大宮ホールはこれです。↓
http://www.cerema.co.jp/funeral/area/kyoto-city/hall15.php

[50: 匿名さん]

大宮周辺はけっこう新規であったので需要が飽和したのではないでしょうか

[51: 匿名]

駅近くが魅力的で今めちゃくちゃ迷ってます。設備も充実してますし。
葬儀場ってどうなんでしょう。火葬場ではないので自分が住む分には問題ないかと思ってるんですが・・・。う〜む。

[52: 匿名さん]

>>51
一生住み続けるならいいと思います。中古で売るのは大変そう。値引きの話ありましたか？

[53: 匿名さん]

モデルルーム見に行って諸経費の一部負担キャンペーンについては聞いたのですが、
物件本体は無理そうです。
踏み込んで交渉する勇気ありませんでした・・。
でも公式サイトからキャンペーンの表示が消えてて、二次募集分は該当しないのか不安です。

[54: 物件比較中さん]

値引きならブリリアやってますよ。
厳しいんで安売りしてるみたいですよ。

[55: 物件比較中さん]

>>53
今も値引きしてますよ。
諸費用どころではなかったですよ。
検討されてるなら一度聞いてみたらどうですか？

[56: 購入検討中さん]

>>53
当初値引きしていて途中から辞めましたなんてあり得ない。
交渉すれば値引いてくれるはず。

[57: 周辺住民さん]

この物件の北側に同じ売主で看板がありました。こちらの方が良さそうですがいつから販売するのかな？

[58: 物件比較中さん]

小学校の南側ですよね。確かに通りからちょっと入るし、南向きがありそうですね。ただし環境がいまいちかと…。近くの団地も正直気になります。

[59: 購入検討中さん]

クレヴィア京都烏丸五条はJRに近いのも売りだと思うのですが、京都の方はやはりJRより阪急・バスが主流で大宮のクレヴィア京都四条後院通は値段・価値的にも妥当という目線でよろしいのでしょうか？現地へ行きましたが入り組んだ場所に立つのでイメージはあまり良くなかったですが・・・駅も少し下町のイメージでしたが、いかがでしょうか？しかも、あまり評判がよくなさそうですが・・・・

[60: 購入検討中さん]

クレヴィア京都烏丸五条の値引きってあるんですかぁ～？

NO53さん
初期費用負担って幾らくらいでしたか？

[61: 購入経験者さん]

大宮はありだと思いますよ。烏丸は高すぎて普通のサラリーマンでは住めないですから。ただこの物件の立地はいまいちですね。隣にセレマもありますし。この物件良いところは駅の近さだけですね。それ以外のネック点を踏まえるとマイナスでしょう。価格が妥当にみえるのは面積が狭い間取りが多くそう見えるのではないでしょうか？現地見られてイメージがよくないのならやめておくべきだと思います。

[62: 物件比較中さん]

比較的中心部に近い駅近のマンションにしては価格は安めだと感じました。
何とか手が届くので。
ただ、葬儀場に警察署、駅の周りの飲食店の多さ、前の道路の交通量（特にバスが多い）、歩道の狭さ、周りで特に北側の建物の雰囲気など気になる点が非常に多かったです。
王将の前なんかはバス停もあって人も多いし、小さい子供連れだと通るのに危険を感じてしまいます。

ブリリアさんは値引きされているのですか？
価格がここよりは高めだと感じて悩んでいたのですが・・・