Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：ブリリアレジデンス六甲アイランド　http://www.6ai.jp/index.html
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社関西支店
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東急不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【前スレ】
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91993/

全体概要
名称　Brilliaレジデンス六甲アイランド
所在地　神戸市東灘区向洋町中5丁目6番2（地番）
交通　六甲ライナー「アイランド北口」駅徒歩6分
地域・地区　第一種住居地域、六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画、文化レクリエーション地区A
日影規制　「神戸市六甲アイランド地区日照基準取扱要綱」の適用区域外になります。また、日影規制はありません。
地目　宅地
許容建ぺい率　60％
許容容積率　200％
総戸数　455戸（1工区・2工区合計）
敷地面積　18,829.36m²（1工区・2工区合計）
駐車場　456台（来客用含む）（自走式300台、機械式145台、平置11台（内福祉対応3台））（月額使用料3,000円～16,000円）
駐輪場　912台（平置324台、ラック588台）（月額使用料100円・200円）
バイク置場　99台（ミニバイク91台、大型バイク8台）（月額使用料1,000円・2,500円）
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

1工区A棟概要
敷地面積　10,355.43m²
建築面積　5,061.85m²
建築延床面積　31,124.52m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階地下1階
総戸数 266戸
建物完成　平成24年2月完成済み
入居　即入居可

1工区共用棟概要
敷地面積　644.88m²
建築面積　295.65m²
建築延床面積　275.98m²
構造・規模　鉄骨造平屋建

2工区B棟概要
敷地面積　7,829.05m²
建築面積　1,553.34m²
建築延床面積　17,240.64m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
総戸数 189戸
建物完成　平成24年7月13日完成済み
入居　即入居可

先着順販売概要
販売戸数　70戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　66.47m²（トランクルーム面積含む）～95.00m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.25m²～0.39m²
バルコニー面積 12.60m²～18.83m²
サービスバルコニー面積 7.91m²
サービスヤード面積　1.60m² （月額使用料：100円）
ポーチ面積　3.89m²～5.79m²
販売価格　2,510万円～3,960万円
最多販売価格帯 2,800万円台 （11戸）
管理費（月額） 7,700円～10,400円
修繕積立金（月額）　【団地】2,540円～3,630円　【各棟】2,580円～3,540円
修繕積立基金（一括）　【団地】127,000円～181,000円　【各棟】258,000円～354,000円
管理準備金（一括）　15,400円～20,800円
管理費等前払金 30,460円～39,800円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

モデルルーム使用住戸（再登録）特別販売概要
販売戸数　2戸
間取り 3LDK
専有面積　69.33m²（トランクルーム面積含む）・74.69m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.30m²
バルコニー面積 12.80m²・13.80m²
販売価格　2,340万円・2,380万円
管理費（月額） 8,100円・8,200円
修繕積立金（月額）　【団地】2,650円・2,850円　【各棟】2,690円・2,790円
修繕積立基金（一括）　【団地】132,000円・142,000円　【各棟】269,000円・279,000円
管理準備金（一括）　16,200円・16,400円
管理費等前払金 31,500円・32,300円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

[101: 購入検討中さん]

夜の最寄りの駅前の雰囲気ってどうですか？
妻と娘が利用するので気になります。

[102: 匿名さん]

ここは終電でも迎えはいらないです。

近所の娘さんは島外で一人暮らしを経験したが、物騒な経験をして六アイのワンルームマンションに帰ってきたと聞きました。

店は少なくなりましたが、暮らすには最適。安全だと実感。

[103: 匿名さん]

温泉堀当てたんでしょ？

[104: 元住民]

温泉へ行ってみたいです。

[105: サラリーマンさん]

あと残り20戸ちょいみたいですね。
投げ売り状態でしょうか。

[106: 匿名さん]

兎と亀の話知ってますか？
まさに亀。
住民ですが、そばで見ていてそう感じる。
最終的に成果をあげれば全てよしなんだわ。
きっちりした建物建てて、どんな邪魔が入ろうがコツコツ売っていく、
そんな印象。

[107: 少し興味あり]

とっても価格が安いですね。住居費を抑えた分、子供達を最寄りのインターに通わせても
いいかしら？と思っています。ただ、P&Gの会社が移転するとなると、社員さん家族も
移動になる予定ですか？そういった情報がありますでしょうか。
そのご家族が三宮に移転しても、住居もしくは学校を移転しないのであれば、このエリア
に住みたいと思いますが、そうでなければゴーストタウン化するおそれのあるところに
投資したくはありません。
そもそもその学校も運営できなくなるおそれがありますよね？

まったく情報の入らない土地に今は住んでいますので、よろしければ情報ください。
また液状化現象があっても大丈夫な土地なんでしょうか。
液状化現象があった土地は再度なると言われているので不安でもあります。
また言われている可能性の高い南海トラフが来た時にはそのエリアの津波は何メートルの
予想が出ていますか？

[109: 匿名さん]

飯食べるとこ駅ビルに全然ないけど全部締めたんですか？ガラガラでびっくりです。

[110: 住民]

ベイシェラで食べたら。いまは完全な住宅地で、5・６年前みたいに買い物や映画見に来る所じゃないよ。マナーの悪い輩 が来なくなって平和になった。新築マンション増えて子供連れはめちゃ増えました。

[111: 住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[113: 入居済み住民]

あくまで私個人の意見ですが、今の六甲アイランドは良くも悪くも「住宅地」であり、「買い物」や「レジャー」目的の場所ではなくなったということではないでしょうか。

幸か不幸か、レジャー施設が減ったおかげで、実際に住んでいる人々にとっては、子育てにとても良い、閑静な住宅地に近づいている気がしています。

レジャー視点で見るのか？住宅地としての視点みているのかで、評価は分かれるかもしれませんね。

他のマンションのお子様については知りませんが、ここの子供達は、マナーの良い子が多い気がします。

[114: 匿名さん]

インターネット料やＣＡＴＶ視聴料は管理費に含まれていないのですね。
ちなみにＣＡＴＶですが、これはＪＣＯＭなのでしょうか？見ていないのに支払うのもなんだかな～と思いますね。
共用施設はかなり充実しているようですね。
スポーツアリーナは小学生のお子さんがいる方には魅力的ですね。

[115: 匿名さん]

でも飯食べるとこが無いですが…。

[116: 周辺住民さん]

めんどくさいね～
駅直結ならベイシェラトン1階、プラザホテル2階か、サイゼリア、マック、定食屋、中華、ウドンよ。何が食べたいの？
駅ビルの上の階のカラオケボックスや飲み屋はつぶれたよ。
家がすぐそこなのに、食べたりのんだりして帰らないって。
記念日なら、ホテルの上階（安い高齢者や子供誕生日プランもあり）でたべんのよ。

[117: 匿名さん]

王将がいいのですが…。

[118: 匿名さん]

財団法人『神戸港湾福利厚生協会』が運営する福利厚生施設の一部を
利用した食堂のピアハウス六甲1の『らーめん』がなんと260円!!
そして定食も500円でご飯はおかわり自由です。

ピアハウス六甲1は、元々は
神戸港湾で働く人のための食堂なんですが、基本的に誰でも利用できます。
王将はないですが味は保証付き他にもピアハウス六甲2、ピアハウス六甲3
もあるので気分的に毎日違うところと使い分けるのがおすすめです。

[119: 匿名さん]

へえ、そういう所が利用できるってしらなかった。
本来利用すべき方々の利用時間に邪魔にならない程度なら行ってみてもいいかもしれませんね。
そんなに安いだなんてすごい。
お味はいかがなのでしょうか？
今度ぜひ行ってみたいなぁ。
調べてみたら朝は７時半から営業してるようです

[120: 匿名さん]

別に駅近でなくてもいいのでは。
行ったことはないですが、ジ・アンタンマーケットシーンのグルメ街などはどうなんでしょう。
飲食店街もあるみたいですし。
あるんじゃないですか、それなりに。
人が住んでいるんですから。飲食店も。

[121: 匿名さん]

今後増えるかもしれないですしね、前向きに楽しみを想像しているほうがいいと思いますよ。
人口の増減はこの辺はどうなんでしょうね。
お店はリサーチに基づいて出店してくるのでまだ人が増える地域というのなら尚更期待していいと思います。

といっても増えすぎて五月蝿いとか理想じゃなくなったとか、こうした結果もありえます。
なので今とそんなに大きな変化は無い範囲で、ということで。

[122: 入居済みさん]

>ジ・アンタンマーケットシーンのグルメ街

そんなものないです。
ダイエーによくあるラーメン屋が昼間だけしてたりするけど、
タバコ吸いまくりの労働者や子供を放置してる母親集団なんかでまともに利用できない。

どちらかというと、Ｗ４のモールの方がいいです。
中華は夜は予約入れないと入れないくらい。
うどん屋は煙草さえなければおいしいから行きたいんだけどね。

[123: 購入検討中さん]

昨日DMが届いてました。

あれだけ空いてた物件が届いたDMでは西棟・東棟は「完売御礼」、南向き棟のデべ使用住居と若干の空き物件を格安で販売とありました。

南向きが残り、東向き（隣接マンション）と西向き（工場地帯）が完売したのが不思議な現象です。

これだけバタバタと売れたってことはある意味積水効果？？

[124: 匿名さん]

あんだけ値引きしたら、そりゃ売れるでしょ

[125: 匿名さん]

定価で買った住民はあの価格見ると凹むでしょうね～。

仕方ないのでしょうが。

[126: 匿名さん]

1500くらいで買えますか？

[127: あ]

まぁ〜ちょっとでも興味あるなら、とりあえず買っときゃ良いからホントに！
環境良いし、金利は大底、建築費は高止まり、買わない理由がないだろ…

[129: 匿名さん]

需要と供給のバランスさえ取れれば場所はいいから人気は出そうでしたしね　これから町はどう発展していくでしょうか　人が増えてもっと便利で賑やかになっていくといいなとは思います　現状でも不便というほどではないけれどもっとあれがああれば、これがあればみたいな願望はみなさん少なからずあるのではないかと思われます

[130: 匿名さん]

完売まで不眠不休だそうです。
気合が入ってますね。
HPでも値引きが掲載されていますが、実際に値段交渉の段階で更に値引きが可能かもしれませんね。
先方の早く売り切りたいようですから。
実際に現地の間取りを確認できるようですから、それもいい。

[131: 匿名さん]

複数の不動産屋が絡んでいる物件のメリットって、お互いに牽制し合っているので営業マンの対応が良くなる点。
金利が安いみたいですね。
そういう意味では、買い時でしょうね。
しかし、ここは値段が安いですね。
直接交渉したら、売り急いでいるみたいだし、もっと下がるかも。

[132: 匿名さん]

複数で一緒に行っているマンションってどうなんだろうと思っていましたが
そういう利点もあったんですか。
あまりそもそも利点を見いだせていなかったので。
何かあった場合はだれが責任取るんだろうとかそういうのを考えてばかりいました。
ＭＲで営業さんの対応は良ければ良いほどいいので
いい方に相乗効果があれば良いですね～

[133: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。

長かったですが値引きが大きくなると売れるもんですね。

先行購入の方より最近買った人の方が圧倒的にローン残高少ないんでしょうね。

皮肉なものですね。

[134: 匿名さん]

あと13戸みたい。この規模のマンションだからほぼ完売と言っても過言ではないでしょう。
それにしても完売までモデルルームは休みがないみたいです。
いつでも行けると言ったらいつでも行けるってことで。
平日に何日か休みがあったりすると、平日休みの仕事の場合は行く機会がなかなかなくて困るんですよね。

[135: 匿名さん]

モデルルーム使用住居は思い切った値引きになるんでしょうか？

一度は諦めたんですが安ければ買えるかも。

[137: サラリーマンさん]

完売しましたね。
最後は投げ売りのようでしたが。

[138: 匿名さん]

完売したんですね。

最初に購入した人よりも、後から買った方が安くてお得なんてスーパーの閉店セールみたいで・・・。

何はともあれ、よかったです。

[139: 契約済みさん]

ここは第５期のときに９戸、再登録住戸として２戸売り出していたんですね。

[140: 評判気になるさん]

新築の時期とその後のアベノミクスが要因でしょうか

新築と同じような価格で売りに出てますね
この価格のまま成約すれば凄い

同時期の大阪市中央区や北区のマンションは20％くらい上がってるけど
阪神間郊外で新築価格の現状維持は凄いな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3rmvxU1ZchMbfQpn...
Brilliaレジデンス六甲アイランド 11階
価格 2,750万円
間取り 3LDK
専有面積 70.16m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目　[周辺地図]
交通 神戸新交通六甲アイランド線 「アイランド北口」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2012年6月(築4年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007269787/
Brilliaレジデンス六甲アイランド 14階 NEW!
価格 2,950万円
間取り 3LDK
専有面積 73.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13m2）
所在階/建物階 14階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目　[周辺地図]
交通 神戸新交通六甲アイランド線 「アイランド北口」駅 徒歩6分
神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2012年6月(築4年)

[141: マンション掲示板さん]

10階 3LDK 73.02平米で中古出てますね。
2580万とは強気だ。

[142: ちこ]

ゴミ袋は神戸市指定のゴミ袋ですか？

[143: 匿名さん]

張り紙が多くて鬱陶しいです。