Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：ブリリアレジデンス六甲アイランド　http://www.6ai.jp/index.html
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社関西支店
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東急不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【前スレ】
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91993/

全体概要
名称　Brilliaレジデンス六甲アイランド
所在地　神戸市東灘区向洋町中5丁目6番2（地番）
交通　六甲ライナー「アイランド北口」駅徒歩6分
地域・地区　第一種住居地域、六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画、文化レクリエーション地区A
日影規制　「神戸市六甲アイランド地区日照基準取扱要綱」の適用区域外になります。また、日影規制はありません。
地目　宅地
許容建ぺい率　60％
許容容積率　200％
総戸数　455戸（1工区・2工区合計）
敷地面積　18,829.36m²（1工区・2工区合計）
駐車場　456台（来客用含む）（自走式300台、機械式145台、平置11台（内福祉対応3台））（月額使用料3,000円～16,000円）
駐輪場　912台（平置324台、ラック588台）（月額使用料100円・200円）
バイク置場　99台（ミニバイク91台、大型バイク8台）（月額使用料1,000円・2,500円）
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

1工区A棟概要
敷地面積　10,355.43m²
建築面積　5,061.85m²
建築延床面積　31,124.52m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階地下1階
総戸数 266戸
建物完成　平成24年2月完成済み
入居　即入居可

1工区共用棟概要
敷地面積　644.88m²
建築面積　295.65m²
建築延床面積　275.98m²
構造・規模　鉄骨造平屋建

2工区B棟概要
敷地面積　7,829.05m²
建築面積　1,553.34m²
建築延床面積　17,240.64m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
総戸数 189戸
建物完成　平成24年7月13日完成済み
入居　即入居可

先着順販売概要
販売戸数　70戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　66.47m²（トランクルーム面積含む）～95.00m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.25m²～0.39m²
バルコニー面積 12.60m²～18.83m²
サービスバルコニー面積 7.91m²
サービスヤード面積　1.60m² （月額使用料：100円）
ポーチ面積　3.89m²～5.79m²
販売価格　2,510万円～3,960万円
最多販売価格帯 2,800万円台 （11戸）
管理費（月額） 7,700円～10,400円
修繕積立金（月額）　【団地】2,540円～3,630円　【各棟】2,580円～3,540円
修繕積立基金（一括）　【団地】127,000円～181,000円　【各棟】258,000円～354,000円
管理準備金（一括）　15,400円～20,800円
管理費等前払金 30,460円～39,800円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

モデルルーム使用住戸（再登録）特別販売概要
販売戸数　2戸
間取り 3LDK
専有面積　69.33m²（トランクルーム面積含む）・74.69m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.30m²
バルコニー面積 12.80m²・13.80m²
販売価格　2,340万円・2,380万円
管理費（月額） 8,100円・8,200円
修繕積立金（月額）　【団地】2,650円・2,850円　【各棟】2,690円・2,790円
修繕積立基金（一括）　【団地】132,000円・142,000円　【各棟】269,000円・279,000円
管理準備金（一括）　16,200円・16,400円
管理費等前払金 31,500円・32,300円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

[1: 匿名さん]

総戸数455に対してまだ約150戸残っているという事は、よく売れていると考えた方が良いのか、まだだいぶ余っていると思う方がいいのかどちらなのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

150戸の情報源は？
先着順だと70戸になってるけど。

[3: 匿名さん]

住んでる住民に聞いたのと、お家に遊びに行った際に暇だったので、水道電気の開栓状況を一つ一つ数えましたぁ〜！

[4: 匿名さん]

公式ホームページに値引き情報でてますね。
本当に150戸あるなら全部の値引き後の価格一覧表を公式ホームページに載せればいいのにな。

804号室　H-DTYPE　74㎡超　2,740万円→2,340万円　
917号室　A-DTYPE　南向き　69㎡　2,760万円→2,380万円

[5: 匿名]

高いわ？2000超えたら×

[6: 匿名さん]

もう建ってからだいぶ経つのに、150戸余ってますので値下げしまーすってHPに載せたら誰も寄り付かなくなるでしょ？

だから誤魔化し誤魔化し、先着順販売70だの、モデルルーム使用住戸だの、再登録住戸だの、特別販売だの、やってますねー。

まぁ2年経てば売れてなくても中古になっちゃうから、さらに値下げで叩き売り！

これが賃貸ででも貸せるような地区なら、賃貸部門が賃貸で貸して償却分を値下げに見せかけて販売すればウマーだから貸すんだけど、ここじゃあそれも無理そーだねー。

[7: 匿名さん]

一応賃貸で出てるようですがなかなか賃貸でも借りてがつかないようですねー！

[8: 匿名さん]

値引きって全戸ではないのでは？
ホームページに出ているのはモデルルーム仕様の部屋ですよね。
それはいいのですが家具やオプションは付いていないのでしょうか？
どの棟も視界が開けていていいなと思うのですが
賃貸でも借り手が付かない理由ってどんな点でしょう？
場所的なものでしょうか？

[9: 匿名さん]

六アイの現状と現実が賃貸にもモロに反映されてるんでしょうねー！

[11: 匿名さん]

水道電気の開栓の状況？そんなことできるの？それって不審者じゃない？

[12: 匿名さん]

一戸一戸どこまで入って調べたの？門のある家の中まで入ったの？

[13: 匿名さん]

防犯ビデオ調べてもし入ってたら不法侵入
警察に映像を提出してください

[14: 匿名さん]

門の中にまで入らなくても、許可なくマンションの共用部分に入っただけで不法侵入ですよ

[15: 周辺住民さん]

>14

なら、ブリリア住民がＷ４敷地を煙草のポイ捨てしながら通過するなんて論外ですね。

[16: 匿名さん]

法律違反とマナー違反は違うでしょうが、そんな奴は毅然と注意してやりましょう。
私も喫煙者ですが、マナー悪い人は大嫌いです。
歩行喫煙とポイ捨て禁止条例をロクアイにつくるのもいいですね

[17: 周辺住民さん]

島内全面禁煙大賛成！

吸っていいのは換気扇を回さない居住専有部のみ。

周辺の工場に勤務している労働者の歩き煙草、ポイ捨てもひどいしね。

[18: 購入検討中さん]

既にこちらのマンションに住まわれている方に質問です。

ホームページでみるとこの建物の戸境壁は、約200mm～240mmとあるのですが、
実際に住まわれてみて、お隣の声やテレビの音や重低音などが聞こえてくることはないのでしょうか？

また、ご自分でテレビを見る際のボリュームは普段どのくらいにしておられますか？
夜中にテレビを見るときのボリュームは、お昼間と違いますか？

テレビのメーカーによって、音量が異なりますので、できればテレビのメーカーとともに教えて頂けると助かります。

当方、現在一軒家に住んでおりますので、
こちらのマンションに住んだ際の隣近所への「音」について、気になっております。

以上、よろしくお願い致します。

[19: 匿名さん]

お隣の声や生活音は全く聞こえません。
が、上下階の足音はたまに響きます。
小さいお子さんが多いのでしようがないかな、と割り切っています。

[20: サラリーマンさん]

今日の火事はココですか？

[21: 購入検討中さん]

スーモを見ると、中古で2150万円（居住中）で既にでていますよね。
何か住み心地が悪いのでしょうか？

[22: 主婦さん]

たしかに。もうすぐ築2年だから、中古マンションなのね。新築マンションとして分譲してるから、いつまでも新築と思ってしまう。

[23: 匿名さん]

築1年までが「新築」と表示でます。
1年たてば「再登録住戸」と表示しなければならなくなります。
もう一声のプライスダウンで良いと思いますけどね。

[24: 匿名さん]

既に中古が出てるのは住み心地・雰囲気が悪いんでしょうね。

なかなか埋まらないマンションに住むのも抵抗ありますから。

5年も経って売るよりはすぐ売って損失を少なくするのも賢い方法かも知れませんね。

でも中古買うぐらいなら未入居物件選びますよね。

[25: 匿名さん]

でも、出てる中古は安いですよ。
新築の残戸は抽選の目玉部屋以外はお買い得感ないですし。

[26: 匿名さん]

当初の販売価格で購入された住民さんもいらっしゃるので表向きの販売価格と実際の購入価格は違いますからね。

ここまで売れないと購入希望者のある程度言い値(常識の範囲内)で交渉できますから、今回スーモに出てる中古物件と未入居物件ではそう差はないのでは？

こういう場合最終賃貸になることが多いのですがこの戸数でこの立地ではなかなか難しいでしょうから安くして販売する方が現実的なのでしょう。

[28: 匿名さん]

残戸はあと80くらいですよ。

[29: 匿名さん]

賃貸でけっこうでてますね。賃貸が増えるのは嫌だな…

[30: 周辺住民さん]

島内には入っていませんが、モデルルームの格安販売チラシが中央区の新聞には折り込まれていました。

[31: 匿名さん]

一年以上前ですけど、販売数が少ないからといって管理費が上がることはないって、説明受けましたよ

[32: 匿名]

約２年人が住んでいないこととなり、室内がかなり汚れていると思うのですが、購入の際にハウスクリーニングはしてもらえるのでしょうか？入居後、お掃除はされましたか？

[33: 匿名]

成約が400組を超えたとHPに掲載されていますね。
80平米台はもう残っていないと思われます。

[34: 匿名さん]

引き渡し時にハウスクリーニングしてもらえますよ。

[35: 匿名]

どうして賃貸がふえるのが嫌なんですか？

[39: 匿名さん]

90㎡越えで家具付き2890万のチラシきてたけど、ここまでなったら買って賃貸で出したいわ。
そこそこの家賃とったら元取れそうだし。

[40: 匿名さん]

価格がお手ごろなのがいいですね。
間取りの種類がたくさんありすぎて、迷いますね。
キッチンから洗面室が引き戸になっているタイプは暮らしやすそうですね。
主婦目線になっていて、良さそうです。

[41: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[42: 匿名]

ええやんか！どんどん買ってや。

[43: 匿名さん]

ここで賃貸で入る方だと特に問題はないのでは？
賃料はそこそこかかりそうですし、雰囲気が変わるほどという訳でもないと思われますよ。
さすがに駐車場は良い場所はもうないでしょうね。
それでも敷地内に停められるのはとてもいいと思います。
遠く離れた月極めまで行くのって雨の日とか特に億劫ですものね。

[44: 匿名]

ロクアイは浸かるんだ今日の読売新聞読んでビックリ。

[45: 匿名さん]

予想通りじゃない？

[46: 匿名さん]

読んだけど、沿岸部の話でしょ。それにあの予想では、他の地域も浸水を想定してますし…悪意がありすぎる。

[47: 匿名さん]

ロウアイが浸水って悪意ありすぎでしょうが事実は事実としてとらえなければならないし和田岬も人間様の身長より水浸し

ここはコミニテイがしっかりしているって書いていましたが他も心配。