Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：ブリリアレジデンス六甲アイランド　http://www.6ai.jp/index.html
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社関西支店
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東急不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【前スレ】
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91993/

全体概要
名称　Brilliaレジデンス六甲アイランド
所在地　神戸市東灘区向洋町中5丁目6番2（地番）
交通　六甲ライナー「アイランド北口」駅徒歩6分
地域・地区　第一種住居地域、六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画、文化レクリエーション地区A
日影規制　「神戸市六甲アイランド地区日照基準取扱要綱」の適用区域外になります。また、日影規制はありません。
地目　宅地
許容建ぺい率　60％
許容容積率　200％
総戸数　455戸（1工区・2工区合計）
敷地面積　18,829.36m²（1工区・2工区合計）
駐車場　456台（来客用含む）（自走式300台、機械式145台、平置11台（内福祉対応3台））（月額使用料3,000円～16,000円）
駐輪場　912台（平置324台、ラック588台）（月額使用料100円・200円）
バイク置場　99台（ミニバイク91台、大型バイク8台）（月額使用料1,000円・2,500円）
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

1工区A棟概要
敷地面積　10,355.43m²
建築面積　5,061.85m²
建築延床面積　31,124.52m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階地下1階
総戸数 266戸
建物完成　平成24年2月完成済み
入居　即入居可

1工区共用棟概要
敷地面積　644.88m²
建築面積　295.65m²
建築延床面積　275.98m²
構造・規模　鉄骨造平屋建

2工区B棟概要
敷地面積　7,829.05m²
建築面積　1,553.34m²
建築延床面積　17,240.64m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
総戸数 189戸
建物完成　平成24年7月13日完成済み
入居　即入居可

先着順販売概要
販売戸数　70戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　66.47m²（トランクルーム面積含む）～95.00m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.25m²～0.39m²
バルコニー面積 12.60m²～18.83m²
サービスバルコニー面積 7.91m²
サービスヤード面積　1.60m² （月額使用料：100円）
ポーチ面積　3.89m²～5.79m²
販売価格　2,510万円～3,960万円
最多販売価格帯 2,800万円台 （11戸）
管理費（月額） 7,700円～10,400円
修繕積立金（月額）　【団地】2,540円～3,630円　【各棟】2,580円～3,540円
修繕積立基金（一括）　【団地】127,000円～181,000円　【各棟】258,000円～354,000円
管理準備金（一括）　15,400円～20,800円
管理費等前払金 30,460円～39,800円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

モデルルーム使用住戸（再登録）特別販売概要
販売戸数　2戸
間取り 3LDK
専有面積　69.33m²（トランクルーム面積含む）・74.69m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.30m²
バルコニー面積 12.80m²・13.80m²
販売価格　2,340万円・2,380万円
管理費（月額） 8,100円・8,200円
修繕積立金（月額）　【団地】2,650円・2,850円　【各棟】2,690円・2,790円
修繕積立基金（一括）　【団地】132,000円・142,000円　【各棟】269,000円・279,000円
管理準備金（一括）　16,200円・16,400円
管理費等前払金 31,500円・32,300円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

[1: 匿名さん]

総戸数455に対してまだ約150戸残っているという事は、よく売れていると考えた方が良いのか、まだだいぶ余っていると思う方がいいのかどちらなのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

150戸の情報源は？
先着順だと70戸になってるけど。

[3: 匿名さん]

住んでる住民に聞いたのと、お家に遊びに行った際に暇だったので、水道電気の開栓状況を一つ一つ数えましたぁ〜！

[4: 匿名さん]

公式ホームページに値引き情報でてますね。
本当に150戸あるなら全部の値引き後の価格一覧表を公式ホームページに載せればいいのにな。

804号室　H-DTYPE　74㎡超　2,740万円→2,340万円　
917号室　A-DTYPE　南向き　69㎡　2,760万円→2,380万円

[5: 匿名]

高いわ？2000超えたら×

[6: 匿名さん]

もう建ってからだいぶ経つのに、150戸余ってますので値下げしまーすってHPに載せたら誰も寄り付かなくなるでしょ？

だから誤魔化し誤魔化し、先着順販売70だの、モデルルーム使用住戸だの、再登録住戸だの、特別販売だの、やってますねー。

まぁ2年経てば売れてなくても中古になっちゃうから、さらに値下げで叩き売り！

これが賃貸ででも貸せるような地区なら、賃貸部門が賃貸で貸して償却分を値下げに見せかけて販売すればウマーだから貸すんだけど、ここじゃあそれも無理そーだねー。

[7: 匿名さん]

一応賃貸で出てるようですがなかなか賃貸でも借りてがつかないようですねー！

[8: 匿名さん]

値引きって全戸ではないのでは？
ホームページに出ているのはモデルルーム仕様の部屋ですよね。
それはいいのですが家具やオプションは付いていないのでしょうか？
どの棟も視界が開けていていいなと思うのですが
賃貸でも借り手が付かない理由ってどんな点でしょう？
場所的なものでしょうか？

[9: 匿名さん]

六アイの現状と現実が賃貸にもモロに反映されてるんでしょうねー！

[11: 匿名さん]

水道電気の開栓の状況？そんなことできるの？それって不審者じゃない？

[12: 匿名さん]

一戸一戸どこまで入って調べたの？門のある家の中まで入ったの？

[13: 匿名さん]

防犯ビデオ調べてもし入ってたら不法侵入
警察に映像を提出してください

[14: 匿名さん]

門の中にまで入らなくても、許可なくマンションの共用部分に入っただけで不法侵入ですよ

[15: 周辺住民さん]

>14

なら、ブリリア住民がＷ４敷地を煙草のポイ捨てしながら通過するなんて論外ですね。

[16: 匿名さん]

法律違反とマナー違反は違うでしょうが、そんな奴は毅然と注意してやりましょう。
私も喫煙者ですが、マナー悪い人は大嫌いです。
歩行喫煙とポイ捨て禁止条例をロクアイにつくるのもいいですね

[17: 周辺住民さん]

島内全面禁煙大賛成！

吸っていいのは換気扇を回さない居住専有部のみ。

周辺の工場に勤務している労働者の歩き煙草、ポイ捨てもひどいしね。

[18: 購入検討中さん]

既にこちらのマンションに住まわれている方に質問です。

ホームページでみるとこの建物の戸境壁は、約200mm～240mmとあるのですが、
実際に住まわれてみて、お隣の声やテレビの音や重低音などが聞こえてくることはないのでしょうか？

また、ご自分でテレビを見る際のボリュームは普段どのくらいにしておられますか？
夜中にテレビを見るときのボリュームは、お昼間と違いますか？

テレビのメーカーによって、音量が異なりますので、できればテレビのメーカーとともに教えて頂けると助かります。

当方、現在一軒家に住んでおりますので、
こちらのマンションに住んだ際の隣近所への「音」について、気になっております。

以上、よろしくお願い致します。

[19: 匿名さん]

お隣の声や生活音は全く聞こえません。
が、上下階の足音はたまに響きます。
小さいお子さんが多いのでしようがないかな、と割り切っています。

[20: サラリーマンさん]

今日の火事はココですか？

[21: 購入検討中さん]

スーモを見ると、中古で2150万円（居住中）で既にでていますよね。
何か住み心地が悪いのでしょうか？

[22: 主婦さん]

たしかに。もうすぐ築2年だから、中古マンションなのね。新築マンションとして分譲してるから、いつまでも新築と思ってしまう。

[23: 匿名さん]

築1年までが「新築」と表示でます。
1年たてば「再登録住戸」と表示しなければならなくなります。
もう一声のプライスダウンで良いと思いますけどね。

[24: 匿名さん]

既に中古が出てるのは住み心地・雰囲気が悪いんでしょうね。

なかなか埋まらないマンションに住むのも抵抗ありますから。

5年も経って売るよりはすぐ売って損失を少なくするのも賢い方法かも知れませんね。

でも中古買うぐらいなら未入居物件選びますよね。

[25: 匿名さん]

でも、出てる中古は安いですよ。
新築の残戸は抽選の目玉部屋以外はお買い得感ないですし。

[26: 匿名さん]

当初の販売価格で購入された住民さんもいらっしゃるので表向きの販売価格と実際の購入価格は違いますからね。

ここまで売れないと購入希望者のある程度言い値(常識の範囲内)で交渉できますから、今回スーモに出てる中古物件と未入居物件ではそう差はないのでは？

こういう場合最終賃貸になることが多いのですがこの戸数でこの立地ではなかなか難しいでしょうから安くして販売する方が現実的なのでしょう。

[28: 匿名さん]

残戸はあと80くらいですよ。

[29: 匿名さん]

賃貸でけっこうでてますね。賃貸が増えるのは嫌だな…

[30: 周辺住民さん]

島内には入っていませんが、モデルルームの格安販売チラシが中央区の新聞には折り込まれていました。

[31: 匿名さん]

一年以上前ですけど、販売数が少ないからといって管理費が上がることはないって、説明受けましたよ

[32: 匿名]

約２年人が住んでいないこととなり、室内がかなり汚れていると思うのですが、購入の際にハウスクリーニングはしてもらえるのでしょうか？入居後、お掃除はされましたか？

[33: 匿名]

成約が400組を超えたとHPに掲載されていますね。
80平米台はもう残っていないと思われます。

[34: 匿名さん]

引き渡し時にハウスクリーニングしてもらえますよ。

[35: 匿名]

どうして賃貸がふえるのが嫌なんですか？

[39: 匿名さん]

90㎡越えで家具付き2890万のチラシきてたけど、ここまでなったら買って賃貸で出したいわ。
そこそこの家賃とったら元取れそうだし。

[40: 匿名さん]

価格がお手ごろなのがいいですね。
間取りの種類がたくさんありすぎて、迷いますね。
キッチンから洗面室が引き戸になっているタイプは暮らしやすそうですね。
主婦目線になっていて、良さそうです。

[41: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[42: 匿名]

ええやんか！どんどん買ってや。

[43: 匿名さん]

ここで賃貸で入る方だと特に問題はないのでは？
賃料はそこそこかかりそうですし、雰囲気が変わるほどという訳でもないと思われますよ。
さすがに駐車場は良い場所はもうないでしょうね。
それでも敷地内に停められるのはとてもいいと思います。
遠く離れた月極めまで行くのって雨の日とか特に億劫ですものね。

[44: 匿名]

ロクアイは浸かるんだ今日の読売新聞読んでビックリ。

[45: 匿名さん]

予想通りじゃない？

[46: 匿名さん]

読んだけど、沿岸部の話でしょ。それにあの予想では、他の地域も浸水を想定してますし…悪意がありすぎる。

[47: 匿名さん]

ロウアイが浸水って悪意ありすぎでしょうが事実は事実としてとらえなければならないし和田岬も人間様の身長より水浸し

ここはコミニテイがしっかりしているって書いていましたが他も心配。

[57: 匿名さん]

このマンションはそうかも知れませんが新築マンション(W7)は完売が続いてますし、人気の学区でもあり悪い地域ではありませんよ。

以前見学に伺いましたが圧倒的に子育て世帯が多く、夫婦二人世帯やお年寄り世帯にはやや住みにくいマンションだと思います。

玄関前には子供用自転車があり、エントランス付近では子供が走り回り、パッと見ただけでもそう感じました。

購入する部屋によっては室内もかなり賑やかになる予感がしました。

よって同年代の子育て世帯が多くなるのでしょうね。

しかしこの価格は相当魅力を感じますから、そのリスクが吹き飛ぶ程の値引きが更に追加されれば購入検討する方多いのではないでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

マンションの近くに工場がありますが、匂いはしますか？

[59: 入居済み住民さん]

住民です。臭いは全くはしません。
もしかしたら、住んでいる塔や風向きによってする日もあるのかも知れませんが、
今まで住んでいて工場の臭いを感じたことは一度もありません（南側）。

住民層は、落ち着いた感じの２０代後半〜３０代後半くらいの夫婦や子育て世帯が多いですね。
たしかに、老夫婦はあまりみかけません。
ただ、住民の雰囲気は、みなさん挨拶もきちんとされますし、ちゃんと「しつけ」をされ「愛情を注がれている」子供達が多いです。
他の地域に比べると安心して子育てできるのではないでしょうか。

住んでみて気づいた点で
良かったのは、
①ゴミドラムがあり、燃えるゴミを毎日捨てることができる。
②自走式駐車場が安く雨の日も便利。
③戸境壁が思った以上に厚く、隣や上下の幼児や赤ん坊の声が全く聞こえない。また、外の音がほとんど聞こえないため、熟睡できる。
④宅配ボックスに荷物が届くと、室内のインタホーンに表示されるとともに、エントランスでオートロックの鍵を開けたときに音声で通知される。
⑤エレベーターが多く、また高速運転のため、高層階でもほとんどエレベーター待ちで困ったことがない。
⑥自習室・スポーツジムが無料で使える。
⑦マンション内の住民層が良い。
⑧マンションから六甲アイランドを出る橋まで近く、車通勤時に便利。
⑨ほとんどのスペックが最新のため、来客にいいマンションと褒められる。
⑩六甲アイランドの他のマンションは「団地」風のものが多いため、このマンションだけグレードが高く見える。

逆に、悪かった点は、
①ペット可の物件のため、犬の鳴き声がうるさい時がある。
②郵便受けが狭く、既に人がいると取り難い。
③自走式駐車場から、建物に移動するときドアが２つあり、その構造がおかしいため、大きな荷物を運んでいるときに不便。
④バイク置き場への通路が危ない。

色々書きましたが、住んでみてよかったことのほうが圧倒的に多く、非常に満足しています。

[60: 匿名さん]

この成約特典は魅力ですね。
家具、家電つきで引越代などもサービスなんて若い年代にはとても魅力です。
交通の便も悪くないですし、レイアウトも何種類かありますが広いしいいです。
共用スペースにはジムなどもあり、自分のような若い世代の人は欲しくなると思います。

[61: 匿名さん]

臭いめちゃくちゃします。
マルカン酢さんの臭いは下見時に確認済みで
よかったのですが、最近謎の異臭を放っている工場はどこ？
ウンコみたいな臭いがします。マジで。
あ、私は漏らしてないです。

[62: シニア]

自然も風向きなので窓をしめていたら全く問題ありませんよ

お外に入るときも風向きしだいです

毎日がお酢の臭いはしませんあくまで風向き（自然には勝てません）

[63: 匿名さん]

今、値下げしているんですね。
たまに見かけますが、頭金なしで家具類などが付いて引越し代などが込みって条件が合えばお得ですね。
マンションによっては頭金が少しでもないとダメなところもあるので。
飲食店がマンション付近多いですね。

[64: サラリーマンさん]

六アイにあるのは工場といっても食品工場、それに倉庫です。
化学的な臭いはしませんよ〜

[65: 匿名さん]

ここの担当営業マンには幻滅しました。結局の所、全く買い手側のこちらの事は考えてくれてないのがよく分かり・・あ、こんな奴だったんだって最後に本性が見えてすごく残念でした。

[66: 入居済み住民さん]

年度末と増税で売る側と買う側の思惑が一致しバタバタと売れましたが、これから買う人はほぼいないでしょうね(笑)

完成後3年目ともなると正直賃貸って方法もカッコ悪いですがあり得ますね。

ここまで来たら大幅値引きしてでも完売させて欲しいものです。

[67: 匿名さん]

あれだけ売れなかったマンションが増税効果で突然売れだしましたが前倒しで売れただけ。
これから購入検討する人は皆無、若しくはあえて高く買いたい物好きな人のみでしょうね。

[68: 匿名]

わたし買います。

[69: 匿名さん]

今のタイミングで買うの？

立派だね！

[70: 入居済み住民さん]

商品券3000円プレゼントなんて冷やかしで来る客だけで経費の無駄遣いだって。

入居者からすると本当にこのマンション買って良かったのかな？って不安になるからとにかく早く完売して下さい。

売れ残りを賃貸にだけは出さないで下さい！

[71: 匿名さん]

増税後は今度は控除があるので、
増税したからと言って買わなくなるというのはないと思います。
一定の需要がいったん終了したような感じではないでしょうか。
ちょうど皆さん、年度末に合わせて引っ越しされたいというのもあったのでしょうし。

[72: 匿名さん]

3年目に突入するこのマンションを控除があるからと言って今更売れるはずがないでしょ(笑)

[74: 匿名さん]

人件費も広告宣伝費も掛かるでしょうから少し多目に値引きして売り払った方が得策のような気がします。

[76: 匿名さん]

検討板何でもアリでしょ？

購入者も賢いですから意味のないコメはスルーするでしょ？

[77: 匿名さん]

今だに上っ面だけは強気な営業してるねここ。あの態度じゃあ売れるもんも売れないね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

ライバル会社の妨害レスは常習です。有名な某社は営業成績がもろに首にかかってくるほどシビアなノルマがあるので、日常茶飯事だと聞きます。

一般人がマンションを購入するタイミングは購入者の決断のタイミングです。一年経った二年経ったなど関係ありません。購入者は購入を思い立ったとき、金額、こだわる条件が合致すれば万事オッケーなんです。不動産業社とは別次元です。

ブリリアはプライバシーが保て、管理も行き届き、快適だと自負しています。実際居住しないとわからないことが沢山あります。実際に住んでもいないライバル会社の連中がとやかく言っても、ただの悪口でしかないのです。もっと住民がコメを出せばいいのですが、中傷の多い中、馬鹿らしくてノーコメントなんだと思います。低次元なコメには関わりたくないのが本音です。

[80: 匿名さん]

マンション住まいで重要なことは建物そのものが堅牢なものであること、壁や床が遮音性がよいもの、これに尽きる。
環境、利便性、価格も勿論重要であることには違いないが。経験上、この二つがなければ上級の住み心地は確保されない。


同時期、同地区で販売競争があったせいで当初の売れ行きにひびき、今に至っている状況ではある。が、マンションの性能としては上々で、安心、安全に居住できるといえる。


その他、細部の住み心地は個人それぞれ違うのであまり重要ではない。どのマンションに居住しようが一長一短。


購入を思い立ったとき、このマンションに空き部屋があることを幸運だと思い、購入に至る。これはラッキー！！
自分自信の経験に基づく。

[81: 匿名さん]

空き部屋があると言うことは人気が無いということなんですよ！！

売れ残りの多さで人気が全く無いと言うことなんですわ！

[82: 匿名さん]

自分の状況にタイムリーであれば、人気あるなし関係なし。

人気があって、飛びついて購入しても粗悪であれば一巻の終わり。そういう事。

[83: 匿名さん]

人気がないものが嫌な者はスルーすればいいだけ。

マンション選びは　”住む”ということが前提条件。安心して子育てができ、安心して老後が暮らせる、
災害に強い頑丈なものでなければ。

人気？どっちゃでもよい。
人気？にこだわる人は精々人気のあるマンション探せばいい。
人気＝優良ではない。

[84: 匿名さん]

不人気＝優良では無い可能性が大

[85: 匿名さん]

だから売れ残るのですね。

[86: 匿名さん]

特典も付いて、控除も有り。買得。

４２０戸余りの平和な暮らしが始まっている。

これが心強い。

入居前に工事ミスでトラブっている物件もあるというのに。こうなれば今後信用を取り戻すことは困難。

ここは残戸はあるが優良なマンションだから完売するよ。ペースが遅いだけ。

[87: 匿名]

安かろう悪かろうではない感じだからいいのではないでしょか？

[88: 匿名さん]

ペース遅い？

優良マンションがここまで値下げや特典を付けないと売れませんか？

先住者と最近引っ越した人の購入価格差は相当なもの。

近所付き合いも楽ではないはず。

[89: 匿名さん]

色んな状況が不運だっただけだと実感している。

後から入居する人に対しては、ようこそ、ブリリアへ！て心境。

大きなお世話。

[90: 匿名さん]

近所付き合いは良好です。ほんと！！大きなお世話！！

[91: ビギナーさん]

残りの販売戸数は３３戸ですかねぇ？
このマンションの総戸数が４５５戸だから、相当な大きさのマンションになるんですよね。
やぱっりここに住む以上、住民たちの班があるんでしょうけど、これだけの世帯があるわけだし、
気疲れとか無いですか？
もし、挨拶周りをするならどこまで挨拶して来るのが妥当なのか。
でも都会並に、お付き合いとかが無ければ、それまでかも知れませんね。

[92: 入居済み住民さん]

住民ですが、気疲れは全くないですよ。むしろ、世帯数が多いので、ほどよい距離感で気楽でいいです。挨拶は、人それぞれだと思いますが、私は上下左右のみご挨拶に行きました。

[93: 匿名さん]

文化活動もあり、交流したい人はできる。
年配所帯も居住しているが、若い所帯は多い。学校、幼稚園関係で交流はある。
マンション玄関口に表札がないので個人情報を知られたくない人も居心地よし。
小規模マンションと違い、どこのだれかは隣以外はわからない。以前居住の小規模マンションは家族構成
まで熟知するほど顔見知り。非常に煩わしかった。ここの距離感は最高。快適。非常に気楽。

[94: ＯＬさん]

ひろびろとして気持ちいい。

[95: サラリーマンさん]

定期がなければ本土への移動の際六甲ライナー往復分５００円弱かかることは考慮に入れる必要あり。

[96: 匿名さん]

定時通りに発着するライナーはむしろ有難い。乗換はばっちり。
バス便ともなれば不規則極まりない。
高いと言うなら、地域の回数券を利用したらどう？三宮、岡本、御影も回数券有り。
都会に住んでいながら、ライナーで緑豊かな街へ帰る、いいじゃない！！
梅、桜が咲き終わり、はなみずきが花を咲かせ、今つつじが満開。新緑が目にしみる。
外出し、ライナーの駅に降りると深呼吸したくなるのは自分だけか。
うるさい２号線、空気の悪い４３号線の喧騒から離れ、快適！！

[97: 匿名さん]

＞９６
でもここもすぐ北を６車線の阪神高速が通る予定だよ。

[98: 匿名さん]

平成６年都市計画決定後、２０年事業化には至っていない。
同様の計画事業はここに限らず山ほどある。
都市計画総局計画部計画課に尋ねてみると現状が明白に。

[99: 匿名さん]

>98

六甲アイランド北出入口-駒ヶ林南は平成２１年に都市計画決定です。
この道路は阪神高速のミッシングリンクを解消する重要な役割を持っているので
他の事業と一緒にしないほうが良い。

ハイパー中枢港湾に阪神港として大阪港・神戸港が指定されたことからも
湾岸地域における物流の結びつきは今以上に強化しなければいけない。
そのためにもこの道路の完成は必至。

[100: 親同居さん]

駅の近さから考えて
この価格帯はお安いほうかなと思います。
事業計画の実行が早く進むといいですよね^^