Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：ブリリアレジデンス六甲アイランド　http://www.6ai.jp/index.html
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社関西支店
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東急不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【前スレ】
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91993/

全体概要
名称　Brilliaレジデンス六甲アイランド
所在地　神戸市東灘区向洋町中5丁目6番2（地番）
交通　六甲ライナー「アイランド北口」駅徒歩6分
地域・地区　第一種住居地域、六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画、文化レクリエーション地区A
日影規制　「神戸市六甲アイランド地区日照基準取扱要綱」の適用区域外になります。また、日影規制はありません。
地目　宅地
許容建ぺい率　60％
許容容積率　200％
総戸数　455戸（1工区・2工区合計）
敷地面積　18,829.36m²（1工区・2工区合計）
駐車場　456台（来客用含む）（自走式300台、機械式145台、平置11台（内福祉対応3台））（月額使用料3,000円～16,000円）
駐輪場　912台（平置324台、ラック588台）（月額使用料100円・200円）
バイク置場　99台（ミニバイク91台、大型バイク8台）（月額使用料1,000円・2,500円）
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

1工区A棟概要
敷地面積　10,355.43m²
建築面積　5,061.85m²
建築延床面積　31,124.52m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階地下1階
総戸数 266戸
建物完成　平成24年2月完成済み
入居　即入居可

1工区共用棟概要
敷地面積　644.88m²
建築面積　295.65m²
建築延床面積　275.98m²
構造・規模　鉄骨造平屋建

2工区B棟概要
敷地面積　7,829.05m²
建築面積　1,553.34m²
建築延床面積　17,240.64m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
総戸数 189戸
建物完成　平成24年7月13日完成済み
入居　即入居可

先着順販売概要
販売戸数　70戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　66.47m²（トランクルーム面積含む）～95.00m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.25m²～0.39m²
バルコニー面積 12.60m²～18.83m²
サービスバルコニー面積 7.91m²
サービスヤード面積　1.60m² （月額使用料：100円）
ポーチ面積　3.89m²～5.79m²
販売価格　2,510万円～3,960万円
最多販売価格帯 2,800万円台 （11戸）
管理費（月額） 7,700円～10,400円
修繕積立金（月額）　【団地】2,540円～3,630円　【各棟】2,580円～3,540円
修繕積立基金（一括）　【団地】127,000円～181,000円　【各棟】258,000円～354,000円
管理準備金（一括）　15,400円～20,800円
管理費等前払金 30,460円～39,800円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

モデルルーム使用住戸（再登録）特別販売概要
販売戸数　2戸
間取り 3LDK
専有面積　69.33m²（トランクルーム面積含む）・74.69m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.30m²
バルコニー面積 12.80m²・13.80m²
販売価格　2,340万円・2,380万円
管理費（月額） 8,100円・8,200円
修繕積立金（月額）　【団地】2,650円・2,850円　【各棟】2,690円・2,790円
修繕積立基金（一括）　【団地】132,000円・142,000円　【各棟】269,000円・279,000円
管理準備金（一括）　16,200円・16,400円
管理費等前払金 31,500円・32,300円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

[98: 匿名さん]

平成６年都市計画決定後、２０年事業化には至っていない。
同様の計画事業はここに限らず山ほどある。
都市計画総局計画部計画課に尋ねてみると現状が明白に。

[99: 匿名さん]

>98

六甲アイランド北出入口-駒ヶ林南は平成２１年に都市計画決定です。
この道路は阪神高速のミッシングリンクを解消する重要な役割を持っているので
他の事業と一緒にしないほうが良い。

ハイパー中枢港湾に阪神港として大阪港・神戸港が指定されたことからも
湾岸地域における物流の結びつきは今以上に強化しなければいけない。
そのためにもこの道路の完成は必至。

[100: 親同居さん]

駅の近さから考えて
この価格帯はお安いほうかなと思います。
事業計画の実行が早く進むといいですよね^^

[101: 購入検討中さん]

夜の最寄りの駅前の雰囲気ってどうですか？
妻と娘が利用するので気になります。

[102: 匿名さん]

ここは終電でも迎えはいらないです。

近所の娘さんは島外で一人暮らしを経験したが、物騒な経験をして六アイのワンルームマンションに帰ってきたと聞きました。

店は少なくなりましたが、暮らすには最適。安全だと実感。

[103: 匿名さん]

温泉堀当てたんでしょ？

[104: 元住民]

温泉へ行ってみたいです。

[105: サラリーマンさん]

あと残り20戸ちょいみたいですね。
投げ売り状態でしょうか。

[106: 匿名さん]

兎と亀の話知ってますか？
まさに亀。
住民ですが、そばで見ていてそう感じる。
最終的に成果をあげれば全てよしなんだわ。
きっちりした建物建てて、どんな邪魔が入ろうがコツコツ売っていく、
そんな印象。

[107: 少し興味あり]

とっても価格が安いですね。住居費を抑えた分、子供達を最寄りのインターに通わせても
いいかしら？と思っています。ただ、P&Gの会社が移転するとなると、社員さん家族も
移動になる予定ですか？そういった情報がありますでしょうか。
そのご家族が三宮に移転しても、住居もしくは学校を移転しないのであれば、このエリア
に住みたいと思いますが、そうでなければゴーストタウン化するおそれのあるところに
投資したくはありません。
そもそもその学校も運営できなくなるおそれがありますよね？

まったく情報の入らない土地に今は住んでいますので、よろしければ情報ください。
また液状化現象があっても大丈夫な土地なんでしょうか。
液状化現象があった土地は再度なると言われているので不安でもあります。
また言われている可能性の高い南海トラフが来た時にはそのエリアの津波は何メートルの
予想が出ていますか？

[109: 匿名さん]

飯食べるとこ駅ビルに全然ないけど全部締めたんですか？ガラガラでびっくりです。

[110: 住民]

ベイシェラで食べたら。いまは完全な住宅地で、5・６年前みたいに買い物や映画見に来る所じゃないよ。マナーの悪い輩 が来なくなって平和になった。新築マンション増えて子供連れはめちゃ増えました。

[111: 住民]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[113: 入居済み住民]

あくまで私個人の意見ですが、今の六甲アイランドは良くも悪くも「住宅地」であり、「買い物」や「レジャー」目的の場所ではなくなったということではないでしょうか。

幸か不幸か、レジャー施設が減ったおかげで、実際に住んでいる人々にとっては、子育てにとても良い、閑静な住宅地に近づいている気がしています。

レジャー視点で見るのか？住宅地としての視点みているのかで、評価は分かれるかもしれませんね。

他のマンションのお子様については知りませんが、ここの子供達は、マナーの良い子が多い気がします。

[114: 匿名さん]

インターネット料やＣＡＴＶ視聴料は管理費に含まれていないのですね。
ちなみにＣＡＴＶですが、これはＪＣＯＭなのでしょうか？見ていないのに支払うのもなんだかな～と思いますね。
共用施設はかなり充実しているようですね。
スポーツアリーナは小学生のお子さんがいる方には魅力的ですね。

[115: 匿名さん]

でも飯食べるとこが無いですが…。

[116: 周辺住民さん]

めんどくさいね～
駅直結ならベイシェラトン1階、プラザホテル2階か、サイゼリア、マック、定食屋、中華、ウドンよ。何が食べたいの？
駅ビルの上の階のカラオケボックスや飲み屋はつぶれたよ。
家がすぐそこなのに、食べたりのんだりして帰らないって。
記念日なら、ホテルの上階（安い高齢者や子供誕生日プランもあり）でたべんのよ。

[117: 匿名さん]

王将がいいのですが…。

[118: 匿名さん]

財団法人『神戸港湾福利厚生協会』が運営する福利厚生施設の一部を
利用した食堂のピアハウス六甲1の『らーめん』がなんと260円!!
そして定食も500円でご飯はおかわり自由です。

ピアハウス六甲1は、元々は
神戸港湾で働く人のための食堂なんですが、基本的に誰でも利用できます。
王将はないですが味は保証付き他にもピアハウス六甲2、ピアハウス六甲3
もあるので気分的に毎日違うところと使い分けるのがおすすめです。

[119: 匿名さん]

へえ、そういう所が利用できるってしらなかった。
本来利用すべき方々の利用時間に邪魔にならない程度なら行ってみてもいいかもしれませんね。
そんなに安いだなんてすごい。
お味はいかがなのでしょうか？
今度ぜひ行ってみたいなぁ。
調べてみたら朝は７時半から営業してるようです