Brillia（ブリリア）レジデンス六甲アイランドってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：ブリリアレジデンス六甲アイランド　http://www.6ai.jp/index.html
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：東急不動産株式会社関西支店
売主：新日鉄興和不動産株式会社 関西支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
販売提携（代理）：東京建物不動産販売株式会社 関西支店
販売提携（代理）：東急不動産株式会社 関西支店
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社
設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【前スレ】
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91993/

全体概要
名称　Brilliaレジデンス六甲アイランド
所在地　神戸市東灘区向洋町中5丁目6番2（地番）
交通　六甲ライナー「アイランド北口」駅徒歩6分
地域・地区　第一種住居地域、六甲アイランド都市機能ゾーン地区地区計画、文化レクリエーション地区A
日影規制　「神戸市六甲アイランド地区日照基準取扱要綱」の適用区域外になります。また、日影規制はありません。
地目　宅地
許容建ぺい率　60％
許容容積率　200％
総戸数　455戸（1工区・2工区合計）
敷地面積　18,829.36m²（1工区・2工区合計）
駐車場　456台（来客用含む）（自走式300台、機械式145台、平置11台（内福祉対応3台））（月額使用料3,000円～16,000円）
駐輪場　912台（平置324台、ラック588台）（月額使用料100円・200円）
バイク置場　99台（ミニバイク91台、大型バイク8台）（月額使用料1,000円・2,500円）
土地権利　所有権
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託

1工区A棟概要
敷地面積　10,355.43m²
建築面積　5,061.85m²
建築延床面積　31,124.52m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階地下1階
総戸数 266戸
建物完成　平成24年2月完成済み
入居　即入居可

1工区共用棟概要
敷地面積　644.88m²
建築面積　295.65m²
建築延床面積　275.98m²
構造・規模　鉄骨造平屋建

2工区B棟概要
敷地面積　7,829.05m²
建築面積　1,553.34m²
建築延床面積　17,240.64m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上15階建
総戸数 189戸
建物完成　平成24年7月13日完成済み
入居　即入居可

先着順販売概要
販売戸数　70戸
間取り　3LDK・4LDK
専有面積　66.47m²（トランクルーム面積含む）～95.00m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.25m²～0.39m²
バルコニー面積 12.60m²～18.83m²
サービスバルコニー面積 7.91m²
サービスヤード面積　1.60m² （月額使用料：100円）
ポーチ面積　3.89m²～5.79m²
販売価格　2,510万円～3,960万円
最多販売価格帯 2,800万円台 （11戸）
管理費（月額） 7,700円～10,400円
修繕積立金（月額）　【団地】2,540円～3,630円　【各棟】2,580円～3,540円
修繕積立基金（一括）　【団地】127,000円～181,000円　【各棟】258,000円～354,000円
管理準備金（一括）　15,400円～20,800円
管理費等前払金 30,460円～39,800円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

モデルルーム使用住戸（再登録）特別販売概要
販売戸数　2戸
間取り 3LDK
専有面積　69.33m²（トランクルーム面積含む）・74.69m²（トランクルーム面積含む）
トランクルーム面積　0.30m²
バルコニー面積 12.80m²・13.80m²
販売価格　2,340万円・2,380万円
管理費（月額） 8,100円・8,200円
修繕積立金（月額）　【団地】2,650円・2,850円　【各棟】2,690円・2,790円
修繕積立基金（一括）　【団地】132,000円・142,000円　【各棟】269,000円・279,000円
管理準備金（一括）　16,200円・16,400円
管理費等前払金 31,500円・32,300円
インターネット利用料（月額）　1,260円
CATV視聴料（月額）　525円
BRC倶楽部会費（月額）　525円

[77: 匿名さん]

今だに上っ面だけは強気な営業してるねここ。あの態度じゃあ売れるもんも売れないね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

ライバル会社の妨害レスは常習です。有名な某社は営業成績がもろに首にかかってくるほどシビアなノルマがあるので、日常茶飯事だと聞きます。

一般人がマンションを購入するタイミングは購入者の決断のタイミングです。一年経った二年経ったなど関係ありません。購入者は購入を思い立ったとき、金額、こだわる条件が合致すれば万事オッケーなんです。不動産業社とは別次元です。

ブリリアはプライバシーが保て、管理も行き届き、快適だと自負しています。実際居住しないとわからないことが沢山あります。実際に住んでもいないライバル会社の連中がとやかく言っても、ただの悪口でしかないのです。もっと住民がコメを出せばいいのですが、中傷の多い中、馬鹿らしくてノーコメントなんだと思います。低次元なコメには関わりたくないのが本音です。

[80: 匿名さん]

マンション住まいで重要なことは建物そのものが堅牢なものであること、壁や床が遮音性がよいもの、これに尽きる。
環境、利便性、価格も勿論重要であることには違いないが。経験上、この二つがなければ上級の住み心地は確保されない。


同時期、同地区で販売競争があったせいで当初の売れ行きにひびき、今に至っている状況ではある。が、マンションの性能としては上々で、安心、安全に居住できるといえる。


その他、細部の住み心地は個人それぞれ違うのであまり重要ではない。どのマンションに居住しようが一長一短。


購入を思い立ったとき、このマンションに空き部屋があることを幸運だと思い、購入に至る。これはラッキー！！
自分自信の経験に基づく。

[81: 匿名さん]

空き部屋があると言うことは人気が無いということなんですよ！！

売れ残りの多さで人気が全く無いと言うことなんですわ！

[82: 匿名さん]

自分の状況にタイムリーであれば、人気あるなし関係なし。

人気があって、飛びついて購入しても粗悪であれば一巻の終わり。そういう事。

[83: 匿名さん]

人気がないものが嫌な者はスルーすればいいだけ。

マンション選びは　”住む”ということが前提条件。安心して子育てができ、安心して老後が暮らせる、
災害に強い頑丈なものでなければ。

人気？どっちゃでもよい。
人気？にこだわる人は精々人気のあるマンション探せばいい。
人気＝優良ではない。

[84: 匿名さん]

不人気＝優良では無い可能性が大

[85: 匿名さん]

だから売れ残るのですね。

[86: 匿名さん]

特典も付いて、控除も有り。買得。

４２０戸余りの平和な暮らしが始まっている。

これが心強い。

入居前に工事ミスでトラブっている物件もあるというのに。こうなれば今後信用を取り戻すことは困難。

ここは残戸はあるが優良なマンションだから完売するよ。ペースが遅いだけ。

[87: 匿名]

安かろう悪かろうではない感じだからいいのではないでしょか？

[88: 匿名さん]

ペース遅い？

優良マンションがここまで値下げや特典を付けないと売れませんか？

先住者と最近引っ越した人の購入価格差は相当なもの。

近所付き合いも楽ではないはず。

[89: 匿名さん]

色んな状況が不運だっただけだと実感している。

後から入居する人に対しては、ようこそ、ブリリアへ！て心境。

大きなお世話。

[90: 匿名さん]

近所付き合いは良好です。ほんと！！大きなお世話！！

[91: ビギナーさん]

残りの販売戸数は３３戸ですかねぇ？
このマンションの総戸数が４５５戸だから、相当な大きさのマンションになるんですよね。
やぱっりここに住む以上、住民たちの班があるんでしょうけど、これだけの世帯があるわけだし、
気疲れとか無いですか？
もし、挨拶周りをするならどこまで挨拶して来るのが妥当なのか。
でも都会並に、お付き合いとかが無ければ、それまでかも知れませんね。

[92: 入居済み住民さん]

住民ですが、気疲れは全くないですよ。むしろ、世帯数が多いので、ほどよい距離感で気楽でいいです。挨拶は、人それぞれだと思いますが、私は上下左右のみご挨拶に行きました。

[93: 匿名さん]

文化活動もあり、交流したい人はできる。
年配所帯も居住しているが、若い所帯は多い。学校、幼稚園関係で交流はある。
マンション玄関口に表札がないので個人情報を知られたくない人も居心地よし。
小規模マンションと違い、どこのだれかは隣以外はわからない。以前居住の小規模マンションは家族構成
まで熟知するほど顔見知り。非常に煩わしかった。ここの距離感は最高。快適。非常に気楽。

[94: ＯＬさん]

ひろびろとして気持ちいい。

[95: サラリーマンさん]

定期がなければ本土への移動の際六甲ライナー往復分５００円弱かかることは考慮に入れる必要あり。

[96: 匿名さん]

定時通りに発着するライナーはむしろ有難い。乗換はばっちり。
バス便ともなれば不規則極まりない。
高いと言うなら、地域の回数券を利用したらどう？三宮、岡本、御影も回数券有り。
都会に住んでいながら、ライナーで緑豊かな街へ帰る、いいじゃない！！
梅、桜が咲き終わり、はなみずきが花を咲かせ、今つつじが満開。新緑が目にしみる。
外出し、ライナーの駅に降りると深呼吸したくなるのは自分だけか。
うるさい２号線、空気の悪い４３号線の喧騒から離れ、快適！！

[97: 匿名さん]

＞９６
でもここもすぐ北を６車線の阪神高速が通る予定だよ。