シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[89: マンション住民さん]

もう、100戸も残っていないと思います。

[90: 匿名さん]

10年後資産価値がどうなっているか楽しみです

[91: マンション住民さん]

資産価値なんて「そんなの関係ねぇ」
あぁぁぁぁ・・・・古っ（笑）
要は自分が住みたいか否か？
それがここを購入した一番の要因でした。
あって良かった551の肉まん、買って良かったシティータワー神戸三ノ宮♪

[92: マンション住民さん]

86番さんにもの申す。
お金があってブラックな人って何方の事ですか？
ちなみに管理組合の人達は心にもお金にもゆとりのある方が多く
皆さん一生懸命、より良いシティータワー作りの為にご尽力頂いています。
見てもいないのに、知りもしないのに憶測だけで仰るのは到底大人の意見だとは思えませんね。

[93: 入居済み住民さん]

大人じゃないから根拠の無い意味不明なお馬鹿な発言をするんですよ。
思考回路が子供だから、かまって欲しいんでしょうね。きっと。

ほほえましく見てあげましょう。

[94: 入居予定さん]

既にお住まいの皆様へ

フローリングのワックスはどうしていますか？
ワックスがいらない仕様なので必要ないとシスコンさんからは伺っているのですが
あまりにも艶感が感じられないので入居前にダスキンさんにお願いしようか悩んでいます。

[95: 匿名]

雑巾掛けですが…。何か？

[96: 入居済み住民さん]

掃除機掛けですが何か？w

[97: 匿名]

箒とチリとりですが…。何か。

[98: 入居予定さん]

何か？何か？を連呼してねほんと馬鹿ですねぇ

確かに、、、床材はかなりチープな感じですね。
オプションにあったガラスコーティングという手法？
理由は分かりませんがシスコンさんはお勧めしていないみたいです。
我が家はただのワックスのみですが光沢感も出て見違えるほど良くなりました。
床の保護にもなりますし、最初にしておかれた方が良いと思っています。

[99: 匿名さん]

ワックスははげてくると汚いよ

[100: 匿名さん]

　ガラスコーティングを勧めないのは、おそらくＥＢ処理しているからだと思います。
シートフローリングは衝撃や摩擦に弱く、ちょっとしたことで凹んだり破れます。また、熱にも弱いです。
　そのため ＥＢ処理という加工をして強度を持たせ、水にも強くします。表面をツルツルにすることで、汚れにくくします。
ＥＢ処理 はＵＶやハード系コーティングと同じ様に水やワックスを弾いてしまうので、結果としてワックスフリーと言う訳です。
　それと、コーティングした際の不良などのトラブル回避も勧めない理由の一つだと思います。

[101: 匿名]

どうやこうや言うのも最初だけやろ。

[102: 入居予定さん]

最初から手抜きする人に語る資格無し!!

[103: 入居予定さん]

No.98さん、99さん、100さん、貴重なご意見ありがとうございました。

[104: 匿名]

ワックスがどうなのこうだのって、まるで高級マンションみたいですね～。

[105: 入居済み住民さん]

高級じゃないけどコストパフォーマンスに見合った良いマンションだと思いましす。

[106: 匿名さん]

そう、高級でないことは確か
あのテカテカのドアはいかんともしがたい

[108: 申込予定さん]

住民はここに書き込むべきではないでしょう
住民板があるわけだから

[109: 匿名さん]

おかしな事を。。。
CT神戸三ノ宮ってどうですか？の問いだけに
住人の情報が一番役立つのでは

[110: 匿名]

情報ってたって面白おかしく書いてるだけやん。あかんわ。

[111: 申込予定さん]

ワックスの話などは住民板でしょう

[112: 入居済み住人]

フローリングの件は、板間違いだと思いますが、そもそも、二つに分けても、どっちみち、どちらの板も見るなら、一つでも良いんですよね。

フローリングは、確かに従来の感覚からすると、マットというか、僅かにざらつき感があるというか、ツヤツヤ、ツルツルじゃ無いので、床掃除の後の細やかな満足感が得られないです。

[113: 匿名さん]

なるほど。。。艶感がない理由が分かりました、ありがとうございます。

[114: 匿名]

やっぱり床はコンクリートが掃除し易いよ。ホコリなんかさっと終わります。

[115: 匿名さん]

十数年前に購入した、いわゆる億ションです。
床が大理石でその下に床暖が入っているのですが
暖まるまで時間が掛かるのと、電気代が馬鹿ほどかかる!
決局、床暖房はフローリングであったりプリント地の方が
熱効率や経緯の問題で優れ、見た目重視の大理石は駄目です。

[116: 匿名]

コンクリートの上にホットカーペット。2000円です。問題解決でございます。

[117: 匿名さん]

いわゆるオーキッドコートですか
あそこは大変ね

[118: 匿名さん]

ここはまだ販売中なんですか？
売れ残ってる訳じゃないですよね。

[119: 匿名さん]

コンクリートの上にホットカーペットですかぁ〜・・・貧乏臭いので却下。

[120: 匿名]

だって家賃5000円やも～ん。なかなかええで。

[121: 匿名]

国際マーケットorz

[122: 匿名さん]

札幌の住不さんの高層マンションで耐震偽装問題が発覚しましたが、ここは大丈夫なのかしら？

[123: 匿名さん]

ネガに飛びつくのは良いけど、事実を話そうよ。

まず高層マンションじゃないよ。あと、姉歯事件前の案件で、あの事件以降偽装に関しての規制はとんでもないレベルだからね。逆に言うと、あの事件以降のマンションはかなりの信頼性があるから。

[124: 匿名さん]

ここはby大林組なので大丈夫!!

[125: 匿名さん]

数あるタワーの中でも住友のシティブランドが最も秀でていると思う。
耐震偽装問題は関西圏に飛び火する事はないだろうし、当然ここも大丈夫でしょう。

[126: 匿名さん]

だったら安心ですね♪

[127: 匿名さん]

ここってゴムの上に乗っかってる免震なんやろ
なんか怖いな

[128: 匿名さん]

商業施設の充実したところに引っ越したいとおもいます。
このあたりは三ノ宮の中心からは外れていますが、
便利だとおもいます。オススメのショップや食べ物やさんを教えてください。

[129: 匿名]

中心から外れてます？おすすめはスタッフブログみればいろいろ書いてくれてますが。

[130: 匿名さん]

中心からはずれてるやろ
地図見てみ
三宮の中心はフラワーロード以西

[131: 匿名さん]

外れてるが、便利なのは事実。
嫁と散歩がてら元町にも良く行きます。

[134: 入居済み住民さん]

三宮駅が中心から外れてるって言っちゃ笑われちゃうよ・・・ワハハ

[135: 匿名]

旭通は外れてますよ。
だから「再開発」されたんです。