シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[681: 匿名さん]

神戸は無敵です。

[682: 匿名さん]

自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。
それと間取りの種類が多い事も。
室内設備も充実しているし。
商業施設が隣接しているのも便利ですね。
程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。
値段なども加味して。

[683: 匿名さん]

この住戸自体にオシャレ感はないですけど。

[684: 匿名さん]

681何が無敵なの？

[685: 検討中の奥さま]

きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？

[686:]

>>685
住友の売り残しは伝統技
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[687: 匿名さん]

>2013年１月完成だから来年で３年

引き算は苦手でしょうか？

[688: 匿名さん]

SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。
スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。

[689: 匿名さん]

値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？

[690: 匿名さん]

SUUMOのミスじゃあない？HPには出ていないよ。

[691: 匿名さん]

うん、掲載ミスなんじゃないかと思います。
2000万円はさすがに・・・
HPの方では変化はないですものね。

一体どうしたのでしょう？
転売とかではまさかないでしょうし。

普通にミスがあったと考えるのがいいんじゃないかと思います。

[692: 検討中の奥さま]

あと何戸残ってますか？

[693: 入居済み住民さん]

30戸をきったと思います。

[694: 匿名さん]

上層階は、もともと安めだったので、それくらい値上げしてますね。高層階を希望していた私のところにも電話が来ましたが、買うタイミングでそこまで割高なのは、バカらしくて断りました。
住友は、それでも売れると踏んでるのでしょう。さすが、「在庫は資産」と言っている会社ですね・・・

[695: 匿名さん]

>>694
それくらいとは、数字で言うとどれぐらいですか？

[696: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が変動するわけであって
逆に言えば、その強かさこそが住不の住不たる所以なのかも知れませんね

[697: 匿名さん]

>>695
2000万と云うことです

[698: 入居済み住民さん]

1円も値引きなんてしね～よ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[700: 匿名さん]

一期の購入者が高く売れたという話しは伺っていますが
値引きをしてもらったという話しは一度も聞かないなー