シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[617: 確かに]

609さん　私はアーバンが高級なんて一言も言って無いですよ。593さんが書かれた内容に、アーバンは割りと近いなと思って例に挙げただけでした。
でもあとのレスを見ると、どうも悪くないタワマンだったんですね。売れ残ったのは価格じゃなく、三角形だったからとか、まったく知りませんでした。
ベントレーやロールスロイス、ポルシェ等は道路から見える所にあって、動いてないので確かに、自分で運転されないのでしょうね。羨ましい。
例えで挙げた話で、旭タワーの話の腰を折って失礼しまた。

[618: 匿名さん]

いえいえ、小生も些か大人げない対応で失礼しました。

[620: 入居済み住民さん]

利便性を感じ、西神、鈴蘭台、御影などから越して来た人が多いように感じています。

また、他府県に住みながらでセカンドハウスとして所有している人も多いみたいです。

横浜在住のご夫妻もいらっしゃいます。

中には夜の蝶を生業にしてらっしゃるような女性もちらほら

長期出張族や子供さんの大学の為に購入した親御さんもおられます。

それと自宅の管理と車を諦めて移り住んだシニア世代もいらっしゃいますね。

だから、地歴に全く拘っておられない人達がシティーを購入したという現実を先ずご理解下さい。

[621: 入居者さん]

何で高級云々の話になる訳？
ここが高級タワーだなんて誰も言ってないだろ。
「資産価値がある」＝「高級」じゃないんだから。

[622: 匿名さん]

たしかに資産価値と高級は＝である必要はないか…

[623: 入居済み住民さん]

高級かどうか解りませんが、エントランスの豪華さは私には充分な豪華さを感じさせます。

[624: 入居済み住民さん]

入居者で言うと、子育て世代より圧倒的にシニア世代が多いですね。

あと上場企業の転勤族で管理職の方も多いですね。

私の同僚含め、開業医など医療関係者もかなり多いですよ。

[625: 匿名さん]

上場企業の管理職やら開業医やら、なぜそこまで詳しいことが分かるんですか？
多いって、640戸のどれくらいですか？
いい加減なこと言わないで下さい。

[626: 入居済み住民さん]

上層階に住んでいて、ここを買った知り合いに医療同業者が多いからです。

管理職の方も横の繋がりで、まぁ多いかと。
其れなりの金額するので、其れなりの収入層って事は普通に解りませんか？
ローン組むのに審査ってあるの知ってますか？

最低6000万以上のローンの買い物を、低収入層が買えるとでも。

こんな常識も想像出来ない、貴方の社会的地位は良く解りますよね。

全戸数に対しては価値観の問題であり、貴方の価値観と私の価値観では違うので、一々述べる必要はない。

僻みは人格を疑われるので、止めた方が良いですよ。

[627: 物件比較中さん]

＞＞６２６
６２５の言い分が尤もやと思うけどな。
６４０戸もあれば、医用関係者もそら居るだろうが。
狭い自分の周辺を見て、単純に思い込むのは程々にするべきやね。
審査云々の、人を小馬鹿にした様な上から目線を投げかける程のランクのマンションでもない。
ましてや、当然の疑問を「妬み」と断言する貴方の器量に寂しいものがあるよ。

[628: 匿名さん]

626さん
最低6000万以上の物件を6000万以上のローンをくむ方は多くないと思いますよ
収入は低くとも資産の多い人はいっぱいいますし
高額物件→ローン→高収入とは限らない。少なくとも常識ではないと思いますが

多い少ない、常識かどうかは価値観の違いなので一々述べません

それにしても625さんの投稿読んだだけで、社会的地位が簡単にわかり､しかもその内容で
「僻み」という人の内面までも簡単に判断してしまうなんて人格を疑われるので止めた方が
いいですよ

[629: 匿名さん]

6000万以上の部屋はそんなにないですよ
圧倒的に5000万以下の以下の部屋の方が多いですよ
4000前後が1番多いでしょう

[630: 賃貸住まいさん]

へー、そんな安いんだやっぱ旭通だから？

[631: 匿名さん]

1番多い価格帯はもっと上では？

[634: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りるぐらいの覚悟で、ここを購入してちょっとハイになってるのだろう。
まあ、貧乏人ほど貧乏人を馬鹿にするもんだけどね。
低収入層とか社会的地位とか・・・よく言うよ。
虎の威を借りるタイプの典型だろうな。

[635: 物件比較中さん]

本人はさりげなく医療従事者で高層階で高収入といいたかったのでしょう。
でも職業、部屋の価格、ローンの額（抵当権設定額）である程度
特定されてしまわないかと心配です。（他人事ながら）

[636: 匿名さん]

住んでもいない人が住んでる人に住民層のこと言っても仕方ないよね

[639: 匿名さん]

6000万の住戸は80平米以上でかつ南、南東、南西向きと西の85平米51階以上しかないんやで

[640: 匿名さん]

ここが庶民派ということは間取りにもあらわれています
70平米で3LDKを押し込んでいるからです
80平米でも2LDKのところがあるくらいなのに…
お金持ちというのは危険な場所を避けます…だから駅近のような不特定多数が溢れかえる場所を避けます

サラリーマンにお金持ちはいません
相続絡みは知りませんが少なくとも偉そうにいうほどのこともありません

ましてフルローンなんてもってのほか

[642: 契約済みさん]

医療関係者って
看護師や臨床検査技師や作業療法士や診療放射線技師も含みますかー？

[643: 匿名さん]

>642
含みます

[644: 匿名さん]

高級マンションでもないが、便利でいいと思うよ。不動産に満点の物件は無い。
ここはボロクソに言う物件でもないし、優越感に浸る程の物件でもないわな。
ハッキリと言えることは、６２６は当マンションの品格を下げてると云う事や。

[645: 匿名さん]

高層階揺れてないの？

[646: 入居済み住民さん]

>645さん
5○階ですが、不思議と全然揺れてません。
免震は風には弱いから、揺れるかもと聞いていたので、心配していましたが。
ただし、張り紙で、強風により安全装置が働いて、エレベーターが止まるかもって書いていました。
そうなったら、困りますけどね・・・。
さっき確認したら、エレベーターは全然問題なかったです。

[647: 匿名さん]

しかしすごい風ですね
こんな時はやはり内廊下でよかったと思います

[648: 入居済み住民さん]

内廊下に出るとパンパン音がする。

[649: 匿名さん]

しかし、僻みな部外者多過ぎ。
ただ単に悪口が言いたいだけで、検討者でもないのに張り付く人の理由って解らない。

よっぽど社会で認めらてないんだろうね。

まぁ痛い人多いですが、何か言うと住民でもない部外者が叩く。

まぁ買えない人の僻みと必死さは可哀想だね。

人の決めた物にケチ付けるレベルだから、社会的にも信用されてないんだろうね。

こんな所に張り付かないで、社会人としてマトモになろうね。

[650: 物件比較中さん]

今回の台風の影響は微塵も無かったのですか？？　揺れも？　音も？　素晴らしいタワーですね。

[651: 物件比較中さん]

あのネオンさえなければなあっ。

駅前はいいけど、周りの店とのギャップが
なんとも。
駅前でなくても、旧留地方面にあれば契約した
かったですし、花火は期待できなさそうですね。

未入居の中古物件もよく広告にあがっていて、
すぐに売れてるようです。

小学生いるかたは、やはり私立の学校いれる
方おおいいのでしょうか？
年齢層はかなり気になります

神戸方面にもタワー増えてきてますし、
そのうちタワーが当たり前の時代になるので
しょうね！

[653: 入居済み住民さん]

新婚時代、子育て時代、二人っきりになるシニア世代と、人生の中で最低でも生活形態が三度は変わって行くものです。
私の場合、新婚時代は事業所の上に
子育て時代は、学区を考え環境の良い場所に一軒家を建てました。
そして子育てが終わった今はシティーに移り住み仕事場へ通っています。
此処にはDINKSさんも大勢いらっしゃいます。
子供の通学を考え購入された若いご夫婦もいらっしゃいます。
自宅を売却したり、または残したまま神戸を楽しもうという理由で引っ越してらした方もいらっしゃいいます。
リタイア組さんかな？と思える初老のご夫婦もよく見かけます。
セカンドハウスとして購入した人、投機目的として購入された人、賃貸で貸し出されている人
其々の思惑は異なるでしょうが、概ね皆さん満足してらっしゃると私自身もそれは感じています。

[654: 匿名さん]

純粋に、如何してネガティブキャンペーンが多いんだろう？

[657: 物件比較中さん]

中古物件出ませんね・・・やっぱり人気なのですね！！　　

[659: 物件比較中さん]

ネガティブ？というよりメリット、デメリットでは？
情報は大切です。

別にネガティブキャンペーン？なんかしていないと
思いますよ。
大きな金額の買い物をする前に充分検討すべき
内容ですからね。

それを良いと判断したならば、購入で
いいのではないですか？？

ちなみに中古物件チラシでよくみますよ。
すぐに購入されていて、賃貸物件に流れて
います。50階ぐらいが最近でていたような。

私はセレモニーホールが近いのが気になり
ました。
気になる人は気になるし、ならなければ
それはそれでよいとは思いますが。

いろいろな層の方がお住まいとのこと。
内廊下、外廊下なんて気にもしてませんでした。

外の光を感じられるのが、バルコニーだけと
いうのも嫌ですし悩みだしたらきりがないですね

[660: 匿名さん]

外廊下が良いのでしたら、今ならワコーレシティ、クレヴィアタワー。中古で考えるならザ・レジデンス神戸元町通、少し前の物件ならベリスタといろいろとあるのでＣＴにこだわる必要はないですよ。ベリスタの高層階など、特にお薦めですが物件でませんね。なかなか売れなくて値引き販売していましたが、今から思えばお買い得だったかもしれません。

[661: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

ここ２年ぐらい主にチラシと雑誌でさがして
おりましたが、大変詳しいようですね。

外装、内装、構造それ以上に金額の問題等
本当になやむところです。

本来はこういった情報共有できれば
いいのですが、どこの掲示板もなかなか、、、。

根気よく探していこうと思います。
ありがとうございます

[662: 契約済みさん]

住民ですが、『売却をお考えの方、売ってください！』系のちらしが毎週のように入ってくる。
すぐ買い手がつく？ためか、中古を待ってる人は競争が激しそうだ。

[663: 匿名]

>>662
それはどこのマンションでも同じことです。
ここだけが特別というわけではない。

[665: 検討中の奥さま]

利便性がいいのが大きなメリットですが、三宮駅徒歩１０分内のマンションはここだけではないし、台風の時エレベーターが止まる可能性があるマンションは考えてしまう。何十階も階段をあがれますか？また、駅から５分の賃貸で６万（１DK)物件も多いですしね。完売できない理由はいろいろでしょう。

[666: 匿名さん]

665

徒歩10ふんと5分は大きな違いです。距離にして400メートル。

非常用電源があるので、エレベーターが止まる事はまずありません。台風でエレベーターが止まる意味がわかりません。良く言われる免震は風で揺れると言いますが、先日の台風でも全く揺れは感じませんでした。

完売の定義がおかしいと思います。単純に販売総戸数の問題で販売総戸数が少なければ完売確率が上がるのは当然。ここまでのマンモスマンションが竣工前完売って、大阪のサンクタスしかありません。あそこは価格が本当に安かったのが要因。竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

色々な意見があって良いですが、あくまで貴方の価値観の問題ばかりでネガるのではなく、せめてファクトに基づいたネガを述べましょう。各家庭で重視する価値観違うんですから。

他人の持ち物ネガるなんて、僻み以外の何者でもないですよ。

[667: 匿名さん]

＞竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

じゃあ、仮にこの物件が640戸じゃなくて500戸だったなら竣工前完売になってたのかと言う話になると、それは違うわな。

[668: 匿名さん]

すみふは竣工前には完売しない価格設定をしてきますから、この議論は無意味では？

[669: 購入検討中さん]

ここは事業会社がバルク買いしたんだよ
地権者分もあるからもとから500戸程度ですよ

[671: 物件比較中さん]

徒歩10分徒歩5分でも私も同じかなあっ。

恨み妬みみたいなニュアンスですが、別にネガティブ？
でもなく物件比較の中では確かに実際エレベーターとまると
と考えると歩ける範囲内でないとつらいですね。

そういう事も検討材料にしないと、震災がおきた時に
二次災害になりかねませんもんね。

低層階という判断もいいかましれませんね

[672: 匿名さん]

そもそも低層階しか残ってないような気がしますが。。。

[674: 匿名さん]

669の事業会社のバルク買いってのも、根拠なく嘘っぽいですね

[675: 購入検討中さん]

嘘ではありません。
販売員に聞いてご覧よ

[676: 匿名さん]

逆に大規模でバルクが入らない物件の方が不安ですよ。投資家に見向きもされない物件という事ですから。
今の所、中高層階の中部屋の中古価格は売出し価格を上回るか、悪くても同等の価格。角部屋ならもう少し良い価格付くんでしょうかね。低層階は残念、まだ売出し中ですから。

[677: 物件比較中さん]

だんだん未入居の中古出回ってきてるので、
低層～中層検討させていただきます！

免震はお金がかかるからそこは考えないと
いけませんけどね

[678: 匿名さん]

バルクが入るという言い方は業界用語なんですかね？

[679: 購入検討中さん]

業界用語ですよ
バルクセール
リーマンショック級のガラがら来たらバルクセールのよい買物が出来るでしょう

[680: 検討中の奥さま]

元町駅付近の古いビルに空室が多そうだし、老舗は閉店が多いし、神戸の町は、他の地方都市と変わらなくなってきたように思うわ。駅前開発や、ハーバーランドから中央市場、イオンモールなどいいものを作って欲しい。そうすると、ここの資産価値もあがるでしょう。なんだか、最近神戸は、大阪に吸い上げられてる感じがする。

[681: 匿名さん]

神戸は無敵です。

[682: 匿名さん]

自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。
それと間取りの種類が多い事も。
室内設備も充実しているし。
商業施設が隣接しているのも便利ですね。
程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。
値段なども加味して。

[683: 匿名さん]

この住戸自体にオシャレ感はないですけど。

[684: 匿名さん]

681何が無敵なの？

[685: 検討中の奥さま]

きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？

[686:]

>>685
住友の売り残しは伝統技
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[687: 匿名さん]

>2013年１月完成だから来年で３年

引き算は苦手でしょうか？

[688: 匿名さん]

SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。
スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。

[689: 匿名さん]

値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？

[690: 匿名さん]

SUUMOのミスじゃあない？HPには出ていないよ。

[691: 匿名さん]

うん、掲載ミスなんじゃないかと思います。
2000万円はさすがに・・・
HPの方では変化はないですものね。

一体どうしたのでしょう？
転売とかではまさかないでしょうし。

普通にミスがあったと考えるのがいいんじゃないかと思います。

[692: 検討中の奥さま]

あと何戸残ってますか？

[693: 入居済み住民さん]

30戸をきったと思います。

[694: 匿名さん]

上層階は、もともと安めだったので、それくらい値上げしてますね。高層階を希望していた私のところにも電話が来ましたが、買うタイミングでそこまで割高なのは、バカらしくて断りました。
住友は、それでも売れると踏んでるのでしょう。さすが、「在庫は資産」と言っている会社ですね・・・

[695: 匿名さん]

>>694
それくらいとは、数字で言うとどれぐらいですか？

[696: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が変動するわけであって
逆に言えば、その強かさこそが住不の住不たる所以なのかも知れませんね

[697: 匿名さん]

>>695
2000万と云うことです

[698: 入居済み住民さん]

1円も値引きなんてしね～よ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[700: 匿名さん]

一期の購入者が高く売れたという話しは伺っていますが
値引きをしてもらったという話しは一度も聞かないなー

[701: 匿名さん]

>694さん

上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。

[702: 匿名さん]

ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。

[703: 匿名さん]

増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。

[704: 匿名さん]

中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・

[705: 匿名さん]

スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;

[706: 物件比較中さん]

増税後だから仕方ないさ。

[707: 匿名さん]

消費税分だけで2000万増税？

[708: 匿名さん]

こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？

[709: 匿名さん]

こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない

[710: 匿名さん]

>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。

[711: 匿名さん]

生活圏が全然違うので比較できんzyz

[712: 匿名さん]

ここなら環境的には尼と変わらんでしょ

[713: 匿名さん]

んじゃ尼崎スレにどうぞ

[714: 匿名さん]

大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。

[715: 入居済み住民さん]

梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。

[716: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！