シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[601: 匿名さん]

アーバンタワーについて

ワコーレのちょっと豪華版？
2号線や高速が近く二酸化炭素の影響が？
三ノ宮から徒歩!0分？（正確には徒歩15分）
三角形のリビングの使い勝手が？
建ってかなり経つのに未だに完売せず？

ねっ、どちらが勝っているというよりも
両方共に素敵なマンションだと思いますよ
ちょっと本題とずれちゃってスイマセン（汗）

[602: 匿名さん]

Ｑ，ワコーレのちょっと豪華版？
Ａ、豪華さでいえば神戸のタワマンＮｏ１。ワコーレシティと比較するのはアーバンの住民に失礼。
　　ただし、ここがずっこけたおかげで、以後、神戸のタワマンが安価で安っぽい造りになってしまったとも。

[603: 入居済み住民さん]

ここって「シティータワー神戸三宮ってどうですか？」だった筈なんだけどなぁー笑

[604: 匿名さん]

シティタワーは安っぽい作りしてるもんね

[605: 匿名さん]

大衆タワーなんだから仕方ないよ

[606: 匿名さん]

底辺の醜い争いは滑稽ですねぇ〜
本物の高級マンションの主流は東京で僅かが横浜
アーバンタワーやシティータワーの平均価格帯って幾ら？
少なくとも一億後半でなきゃ高級マンションとは呼べない
大阪にも高級っぽいマンションが少し建ち始めたみたいだけど
ここは所詮、一地方都市の神戸でしかない事を自覚しなくっちゃ駄目ですよ!!

[608: 購入検討中さん]

>>606
東京と関西だと平均年収が大きく違うんだから
コウベ人のオイラから見たら、
アーバンとシテイ、どっちも高級で手を打とう。

[609: 匿名さん]

>No,599さんへ

Ａ）本当に高級なマンションとは

芸能人は別ですが、高級マンションの住民で自家用車を所有しているケースはむしろ少ない
その訳は毎日黒塗りのハイヤーでお出迎えしてくれる様な立場の人々が大いから
仮に持っていたとしても、意外とハイブリッドーカーも多いのですよ。

[610: 入居予定さん]

一位　香港
二位　ＮＹ
三位　パリ
四位　ロンドン
五位　銀座

神戸・・・でも、神戸が大好き♪

[612: 匿名さん]

たまに、関西の物件に「東京では・・・」と絡んでくる輩がいるが、
東京の話をしたければ東京スレに行けばいいやろ。
幸いネットでは全国どこでも参加出来るよ。
東京で相手にされないからと云って、他地区で「屁のツッパリ」にもならんカキコミは止める事や。

[613: 匿名さん]

ハイブリッドーカーといってもＬＸとかです。

[614: 匿名さん]

歩いて数分でＪＲ、阪急、市営地下鉄、ポートライナー、阪神＋近鉄、バスターミナルやTaxiもあり
津波の心配もなく、買い物や食べる処にも事欠かない場所だからこそ、皆さんその優位性を買った訳です。
居留地でなくとも、作りが多少チープであったとしても、私達はこのシティーをとても気に入っています。

[615: 入居済み住民さん]

車も高級外車から国産ハイブリッドまで
住人も上品なご夫婦から不思議な若者まで
日本人、中国人、韓国人、ドイツ人・・・etc
色々な国籍や人種が入り交じり
ある意味、神戸らしいマンションです。

[616: 入居済み住民さん]

他の比較してここだけ妙に賑わってるのがとっても変

[617: 確かに]

609さん　私はアーバンが高級なんて一言も言って無いですよ。593さんが書かれた内容に、アーバンは割りと近いなと思って例に挙げただけでした。
でもあとのレスを見ると、どうも悪くないタワマンだったんですね。売れ残ったのは価格じゃなく、三角形だったからとか、まったく知りませんでした。
ベントレーやロールスロイス、ポルシェ等は道路から見える所にあって、動いてないので確かに、自分で運転されないのでしょうね。羨ましい。
例えで挙げた話で、旭タワーの話の腰を折って失礼しまた。

[618: 匿名さん]

いえいえ、小生も些か大人げない対応で失礼しました。

[620: 入居済み住民さん]

利便性を感じ、西神、鈴蘭台、御影などから越して来た人が多いように感じています。

また、他府県に住みながらでセカンドハウスとして所有している人も多いみたいです。

横浜在住のご夫妻もいらっしゃいます。

中には夜の蝶を生業にしてらっしゃるような女性もちらほら

長期出張族や子供さんの大学の為に購入した親御さんもおられます。

それと自宅の管理と車を諦めて移り住んだシニア世代もいらっしゃいますね。

だから、地歴に全く拘っておられない人達がシティーを購入したという現実を先ずご理解下さい。

[621: 入居者さん]

何で高級云々の話になる訳？
ここが高級タワーだなんて誰も言ってないだろ。
「資産価値がある」＝「高級」じゃないんだから。

[622: 匿名さん]

たしかに資産価値と高級は＝である必要はないか…

[623: 入居済み住民さん]

高級かどうか解りませんが、エントランスの豪華さは私には充分な豪華さを感じさせます。

[624: 入居済み住民さん]

入居者で言うと、子育て世代より圧倒的にシニア世代が多いですね。

あと上場企業の転勤族で管理職の方も多いですね。

私の同僚含め、開業医など医療関係者もかなり多いですよ。

[625: 匿名さん]

上場企業の管理職やら開業医やら、なぜそこまで詳しいことが分かるんですか？
多いって、640戸のどれくらいですか？
いい加減なこと言わないで下さい。

[626: 入居済み住民さん]

上層階に住んでいて、ここを買った知り合いに医療同業者が多いからです。

管理職の方も横の繋がりで、まぁ多いかと。
其れなりの金額するので、其れなりの収入層って事は普通に解りませんか？
ローン組むのに審査ってあるの知ってますか？

最低6000万以上のローンの買い物を、低収入層が買えるとでも。

こんな常識も想像出来ない、貴方の社会的地位は良く解りますよね。

全戸数に対しては価値観の問題であり、貴方の価値観と私の価値観では違うので、一々述べる必要はない。

僻みは人格を疑われるので、止めた方が良いですよ。

[627: 物件比較中さん]

＞＞６２６
６２５の言い分が尤もやと思うけどな。
６４０戸もあれば、医用関係者もそら居るだろうが。
狭い自分の周辺を見て、単純に思い込むのは程々にするべきやね。
審査云々の、人を小馬鹿にした様な上から目線を投げかける程のランクのマンションでもない。
ましてや、当然の疑問を「妬み」と断言する貴方の器量に寂しいものがあるよ。

[628: 匿名さん]

626さん
最低6000万以上の物件を6000万以上のローンをくむ方は多くないと思いますよ
収入は低くとも資産の多い人はいっぱいいますし
高額物件→ローン→高収入とは限らない。少なくとも常識ではないと思いますが

多い少ない、常識かどうかは価値観の違いなので一々述べません

それにしても625さんの投稿読んだだけで、社会的地位が簡単にわかり､しかもその内容で
「僻み」という人の内面までも簡単に判断してしまうなんて人格を疑われるので止めた方が
いいですよ

[629: 匿名さん]

6000万以上の部屋はそんなにないですよ
圧倒的に5000万以下の以下の部屋の方が多いですよ
4000前後が1番多いでしょう

[630: 賃貸住まいさん]

へー、そんな安いんだやっぱ旭通だから？

[631: 匿名さん]

1番多い価格帯はもっと上では？

[634: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りるぐらいの覚悟で、ここを購入してちょっとハイになってるのだろう。
まあ、貧乏人ほど貧乏人を馬鹿にするもんだけどね。
低収入層とか社会的地位とか・・・よく言うよ。
虎の威を借りるタイプの典型だろうな。

[635: 物件比較中さん]

本人はさりげなく医療従事者で高層階で高収入といいたかったのでしょう。
でも職業、部屋の価格、ローンの額（抵当権設定額）である程度
特定されてしまわないかと心配です。（他人事ながら）

[636: 匿名さん]

住んでもいない人が住んでる人に住民層のこと言っても仕方ないよね

[639: 匿名さん]

6000万の住戸は80平米以上でかつ南、南東、南西向きと西の85平米51階以上しかないんやで

[640: 匿名さん]

ここが庶民派ということは間取りにもあらわれています
70平米で3LDKを押し込んでいるからです
80平米でも2LDKのところがあるくらいなのに…
お金持ちというのは危険な場所を避けます…だから駅近のような不特定多数が溢れかえる場所を避けます

サラリーマンにお金持ちはいません
相続絡みは知りませんが少なくとも偉そうにいうほどのこともありません

ましてフルローンなんてもってのほか

[642: 契約済みさん]

医療関係者って
看護師や臨床検査技師や作業療法士や診療放射線技師も含みますかー？

[643: 匿名さん]

>642
含みます

[644: 匿名さん]

高級マンションでもないが、便利でいいと思うよ。不動産に満点の物件は無い。
ここはボロクソに言う物件でもないし、優越感に浸る程の物件でもないわな。
ハッキリと言えることは、６２６は当マンションの品格を下げてると云う事や。

[645: 匿名さん]

高層階揺れてないの？

[646: 入居済み住民さん]

>645さん
5○階ですが、不思議と全然揺れてません。
免震は風には弱いから、揺れるかもと聞いていたので、心配していましたが。
ただし、張り紙で、強風により安全装置が働いて、エレベーターが止まるかもって書いていました。
そうなったら、困りますけどね・・・。
さっき確認したら、エレベーターは全然問題なかったです。

[647: 匿名さん]

しかしすごい風ですね
こんな時はやはり内廊下でよかったと思います

[648: 入居済み住民さん]

内廊下に出るとパンパン音がする。

[649: 匿名さん]

しかし、僻みな部外者多過ぎ。
ただ単に悪口が言いたいだけで、検討者でもないのに張り付く人の理由って解らない。

よっぽど社会で認めらてないんだろうね。

まぁ痛い人多いですが、何か言うと住民でもない部外者が叩く。

まぁ買えない人の僻みと必死さは可哀想だね。

人の決めた物にケチ付けるレベルだから、社会的にも信用されてないんだろうね。

こんな所に張り付かないで、社会人としてマトモになろうね。

[650: 物件比較中さん]

今回の台風の影響は微塵も無かったのですか？？　揺れも？　音も？　素晴らしいタワーですね。

[651: 物件比較中さん]

あのネオンさえなければなあっ。

駅前はいいけど、周りの店とのギャップが
なんとも。
駅前でなくても、旧留地方面にあれば契約した
かったですし、花火は期待できなさそうですね。

未入居の中古物件もよく広告にあがっていて、
すぐに売れてるようです。

小学生いるかたは、やはり私立の学校いれる
方おおいいのでしょうか？
年齢層はかなり気になります

神戸方面にもタワー増えてきてますし、
そのうちタワーが当たり前の時代になるので
しょうね！

[653: 入居済み住民さん]

新婚時代、子育て時代、二人っきりになるシニア世代と、人生の中で最低でも生活形態が三度は変わって行くものです。
私の場合、新婚時代は事業所の上に
子育て時代は、学区を考え環境の良い場所に一軒家を建てました。
そして子育てが終わった今はシティーに移り住み仕事場へ通っています。
此処にはDINKSさんも大勢いらっしゃいます。
子供の通学を考え購入された若いご夫婦もいらっしゃいます。
自宅を売却したり、または残したまま神戸を楽しもうという理由で引っ越してらした方もいらっしゃいいます。
リタイア組さんかな？と思える初老のご夫婦もよく見かけます。
セカンドハウスとして購入した人、投機目的として購入された人、賃貸で貸し出されている人
其々の思惑は異なるでしょうが、概ね皆さん満足してらっしゃると私自身もそれは感じています。

[654: 匿名さん]

純粋に、如何してネガティブキャンペーンが多いんだろう？

[657: 物件比較中さん]

中古物件出ませんね・・・やっぱり人気なのですね！！　　

[659: 物件比較中さん]

ネガティブ？というよりメリット、デメリットでは？
情報は大切です。

別にネガティブキャンペーン？なんかしていないと
思いますよ。
大きな金額の買い物をする前に充分検討すべき
内容ですからね。

それを良いと判断したならば、購入で
いいのではないですか？？

ちなみに中古物件チラシでよくみますよ。
すぐに購入されていて、賃貸物件に流れて
います。50階ぐらいが最近でていたような。

私はセレモニーホールが近いのが気になり
ました。
気になる人は気になるし、ならなければ
それはそれでよいとは思いますが。

いろいろな層の方がお住まいとのこと。
内廊下、外廊下なんて気にもしてませんでした。

外の光を感じられるのが、バルコニーだけと
いうのも嫌ですし悩みだしたらきりがないですね

[660: 匿名さん]

外廊下が良いのでしたら、今ならワコーレシティ、クレヴィアタワー。中古で考えるならザ・レジデンス神戸元町通、少し前の物件ならベリスタといろいろとあるのでＣＴにこだわる必要はないですよ。ベリスタの高層階など、特にお薦めですが物件でませんね。なかなか売れなくて値引き販売していましたが、今から思えばお買い得だったかもしれません。

[661: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

ここ２年ぐらい主にチラシと雑誌でさがして
おりましたが、大変詳しいようですね。

外装、内装、構造それ以上に金額の問題等
本当になやむところです。

本来はこういった情報共有できれば
いいのですが、どこの掲示板もなかなか、、、。

根気よく探していこうと思います。
ありがとうございます

[662: 契約済みさん]

住民ですが、『売却をお考えの方、売ってください！』系のちらしが毎週のように入ってくる。
すぐ買い手がつく？ためか、中古を待ってる人は競争が激しそうだ。

[663: 匿名]

>>662
それはどこのマンションでも同じことです。
ここだけが特別というわけではない。

[665: 検討中の奥さま]

利便性がいいのが大きなメリットですが、三宮駅徒歩１０分内のマンションはここだけではないし、台風の時エレベーターが止まる可能性があるマンションは考えてしまう。何十階も階段をあがれますか？また、駅から５分の賃貸で６万（１DK)物件も多いですしね。完売できない理由はいろいろでしょう。

[666: 匿名さん]

665

徒歩10ふんと5分は大きな違いです。距離にして400メートル。

非常用電源があるので、エレベーターが止まる事はまずありません。台風でエレベーターが止まる意味がわかりません。良く言われる免震は風で揺れると言いますが、先日の台風でも全く揺れは感じませんでした。

完売の定義がおかしいと思います。単純に販売総戸数の問題で販売総戸数が少なければ完売確率が上がるのは当然。ここまでのマンモスマンションが竣工前完売って、大阪のサンクタスしかありません。あそこは価格が本当に安かったのが要因。竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

色々な意見があって良いですが、あくまで貴方の価値観の問題ばかりでネガるのではなく、せめてファクトに基づいたネガを述べましょう。各家庭で重視する価値観違うんですから。

他人の持ち物ネガるなんて、僻み以外の何者でもないですよ。

[667: 匿名さん]

＞竣工前に500戸以上売れているので、他物件なら余裕で完売ですね。

じゃあ、仮にこの物件が640戸じゃなくて500戸だったなら竣工前完売になってたのかと言う話になると、それは違うわな。

[668: 匿名さん]

すみふは竣工前には完売しない価格設定をしてきますから、この議論は無意味では？

[669: 購入検討中さん]

ここは事業会社がバルク買いしたんだよ
地権者分もあるからもとから500戸程度ですよ

[671: 物件比較中さん]

徒歩10分徒歩5分でも私も同じかなあっ。

恨み妬みみたいなニュアンスですが、別にネガティブ？
でもなく物件比較の中では確かに実際エレベーターとまると
と考えると歩ける範囲内でないとつらいですね。

そういう事も検討材料にしないと、震災がおきた時に
二次災害になりかねませんもんね。

低層階という判断もいいかましれませんね

[672: 匿名さん]

そもそも低層階しか残ってないような気がしますが。。。

[674: 匿名さん]

669の事業会社のバルク買いってのも、根拠なく嘘っぽいですね

[675: 購入検討中さん]

嘘ではありません。
販売員に聞いてご覧よ

[676: 匿名さん]

逆に大規模でバルクが入らない物件の方が不安ですよ。投資家に見向きもされない物件という事ですから。
今の所、中高層階の中部屋の中古価格は売出し価格を上回るか、悪くても同等の価格。角部屋ならもう少し良い価格付くんでしょうかね。低層階は残念、まだ売出し中ですから。

[677: 物件比較中さん]

だんだん未入居の中古出回ってきてるので、
低層～中層検討させていただきます！

免震はお金がかかるからそこは考えないと
いけませんけどね

[678: 匿名さん]

バルクが入るという言い方は業界用語なんですかね？

[679: 購入検討中さん]

業界用語ですよ
バルクセール
リーマンショック級のガラがら来たらバルクセールのよい買物が出来るでしょう

[680: 検討中の奥さま]

元町駅付近の古いビルに空室が多そうだし、老舗は閉店が多いし、神戸の町は、他の地方都市と変わらなくなってきたように思うわ。駅前開発や、ハーバーランドから中央市場、イオンモールなどいいものを作って欲しい。そうすると、ここの資産価値もあがるでしょう。なんだか、最近神戸は、大阪に吸い上げられてる感じがする。

[681: 匿名さん]

神戸は無敵です。

[682: 匿名さん]

自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。
それと間取りの種類が多い事も。
室内設備も充実しているし。
商業施設が隣接しているのも便利ですね。
程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。
値段なども加味して。

[683: 匿名さん]

この住戸自体にオシャレ感はないですけど。

[684: 匿名さん]

681何が無敵なの？

[685: 検討中の奥さま]

きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？

[686:]

>>685
住友の売り残しは伝統技
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

[687: 匿名さん]

>2013年１月完成だから来年で３年

引き算は苦手でしょうか？

[688: 匿名さん]

SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。
スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。

[689: 匿名さん]

値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？

[690: 匿名さん]

SUUMOのミスじゃあない？HPには出ていないよ。

[691: 匿名さん]

うん、掲載ミスなんじゃないかと思います。
2000万円はさすがに・・・
HPの方では変化はないですものね。

一体どうしたのでしょう？
転売とかではまさかないでしょうし。

普通にミスがあったと考えるのがいいんじゃないかと思います。

[692: 検討中の奥さま]

あと何戸残ってますか？

[693: 入居済み住民さん]

30戸をきったと思います。

[694: 匿名さん]

上層階は、もともと安めだったので、それくらい値上げしてますね。高層階を希望していた私のところにも電話が来ましたが、買うタイミングでそこまで割高なのは、バカらしくて断りました。
住友は、それでも売れると踏んでるのでしょう。さすが、「在庫は資産」と言っている会社ですね・・・

[695: 匿名さん]

>>694
それくらいとは、数字で言うとどれぐらいですか？

[696: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が変動するわけであって
逆に言えば、その強かさこそが住不の住不たる所以なのかも知れませんね

[697: 匿名さん]

>>695
2000万と云うことです

[698: 入居済み住民さん]

1円も値引きなんてしね～よ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[700: 匿名さん]

一期の購入者が高く売れたという話しは伺っていますが
値引きをしてもらったという話しは一度も聞かないなー

[701: 匿名さん]

>694さん

上層階は眺望と引き換えに色々なリスクも伴うので、むしろ飛びつかなくて良かったんじゃない。

[702: 匿名さん]

ここはちょっと異常ですね。
1年余り経って少しは安くなっているのかなと思いきや
むしろ売りに出された物件の根付けを見て愕然としました。

[703: 匿名さん]

増税前の中層階の販売価格から推測すると、下層階は消費税以上の値上げになるのかな。
確か、すみふは、大阪だっけ？他物件でも過去に途中で値上げしてましたね。

[704: 匿名さん]

中古が販売価格より上回るって凄いですよねー
資産価値という点では確かに魅力はあるかな
但し、住まいに適しているかは別だけど・・・

[705: 匿名さん]

スミフは何年かかろうが値下げせず頑張る会社と聞きますが、値上げ？はビックリ(･_･;

[706: 物件比較中さん]

増税後だから仕方ないさ。

[707: 匿名さん]

消費税分だけで2000万増税？

[708: 匿名さん]

こちらを候補に入れていたのですが、
JR尼崎駅直結徒歩1分っていうマンションが登場しまして、
揺れ動いてる状態です。
街の魅力からすると、大阪駅近辺と三宮ってどちらが大きいでしょうかね？

[709: 匿名さん]

こっちより尼のほうがいいと思う
やはり1分にはかなわない

[710: 匿名さん]

>>709
どうぞ尼崎お買い上げください。観点が合うと思いませんので。

[711: 匿名さん]

生活圏が全然違うので比較できんzyz

[712: 匿名さん]

ここなら環境的には尼と変わらんでしょ

[713: 匿名さん]

んじゃ尼崎スレにどうぞ

[714: 匿名さん]

大阪人は尼崎市を「あまっ」と一言で表現します。
この意味、712さんならよくよくご理解なさっておられると思います。
豊中を「とよ」とは言わないし、西ノ宮を「にし」とは誰も呼びません。

[715: 入居済み住民さん]

梅田周辺のタワマンと比較すれば商業的や利便性では梅田の方が圧勝ですが、
街・・・と、いう観点から考えれば、私は梅田より神戸（三ノ宮）を迷う事なくチョイスします。
悪いけど、尼崎に住むという選択は自分も含めて家族の中にも全くありませんね。

[716: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止の賛成に過半数以上いましたが、何を考えてるんですかね？それだったらタワーマンションに住む必要ないと思いますが、、、
別に立地が良いわけでもないのにクオリティの面が劣ると本当価値なくなりますよ！
勿論、無駄な費用を削減することは大賛成ですし、コンシェルジュの時間を絞るのも問題ないですが、、、
そんなに管理費等絞りたいのなら管理会社をかえましょう！もっと安くて質が高い所ありますよ！

[717: 匿名さん]

ごめんなさい！
ハーバータワーとスレ間違えましたm(__)m

[718: 匿名さん]

>>717
とりあえず削除依頼だしておいてね

[719: 匿名さん]

やっぱり尼の方がいいな。

[720: 匿名さん]

賃貸は多いのに、なかなか良い売り物がないですね。
現在、賃貸で出している人も将来的には売るのでしょうか？

[721: 匿名さん]

スミフが取り込んでいますからねー　
私も真ん中辺りの角部屋を狙っていますが、表に出て来るまでに右→左みたいです。

[722: 匿名さん]

最近、ハーバーが建築ラッシュですが
ここを選ばれた一番の理由は何ですか？

[723: 入居予定さん]

セカンドハウスなんで。

入居者の大半はそうですよ。
地元はここを居住先に選びません

[724: 匿名]

なんで自作自演？

[725: 匿名]

>>716
を見てハーバータワーのスレッドを拝見しましたが やり取りを見た感じ 情報も全て間違っているようですし 売りたい人だと考えても文章が稚拙なので いたずらかもですね

[726: 購入経験者さん]

>>723
セカンドハウスの多い階は羨ましいです。
うちの階はバリバリサラリーマン世代のメイン住まいが多いので朝の通勤時間、鉢合わせしないように時間をずらして出勤しています。

[727: 匿名さん]

昔の神戸はよかったけど、最近は住民の質も落ちましたね。。
最近の神戸歩いてればわかります。。

[728: 匿名さん]

神戸に限らず、どこもそうですよ・・・

[729: 匿名さん]

>>727
みんな貧乏になってもたんや。

[730: 匿名さん]

居留地ぐらいでしょ！

[731: 匿名さん]

震災以降、神戸は元の神戸には戻っていない・・・残念だけど。

[732: 匿名さん]

ほんとにそうですね、そして、居留地のあたりは電車が不便、、

[733: 入居済み住民さん]

ベリスタやアーバンにかなり心が揺さぶられましたが、今はシティータワーを選んで本当に良かったと思います。

[734: 匿名さん]

ベリスタ、アーバンにしなくて良かったですね。笑

[735: 匿名さん]

電車通勤の人はシティタワーが便利だし、
職場が旧居留地界隈の人はアーバン達が便利
と思えばOK！

[736: 匿名さん]

転居組ですが、住んでみて改めてここの利便性を実感しています。
最初の頃はゴチャゴチャしていて嫌だなーと思っていましたが、今ではすっかり慣れました。
もう須磨へは戻れません（笑）

[737: 匿名さん]

そりゃ須磨よりはいいだろうね。

[738: 匿名さん]

住友不動産のマンションは駅近が利点で面積が狭いのが難点でしたが
こちらは面積にバリエーションがあるようですね。
しかし規模が大きい！
その分コスト的な住人負担が分散されるのでしょうけど、管理組合が
まとまらないなどの問題も出てきそうですね。

[739: 契約済みさん]

三階ベランダの垂れ幕が付いてない時がありますが、
スーモに載せるための写真でも撮ってるんでしょうか？

[740: 匿名さん]

736さん、須磨ですか

ちなみに私は板宿からの転居組です。ここは本当に便利ですねぇー

[741: 匿名さん]

高層階のワンフロアーを地権者一人が持っているって本当ですが？

[742: 匿名さん]

>741さん　ＭＲに行った人は、階ごとの部屋区分の出ているかなり分厚い冊子もらっているけど、それ見たら分ります。
ワンフロア地権者物件という階はありません。もしそんな地権者の方がおられるのなら、一般に販売したのを住不から買ったんでしょうね。

[743: 匿名さん]

>742さん、ありがとうございました。

[744: 匿名さん]

ここのタワーもご多分に漏れず中国人が多いですね

[745: 匿名さん]

ほとんど見かけませんがね。時間帯によるのかな？

[746: 検討中の奥さま]

東京のタワーも中国人が多く問題になってましたが、もはや高級タワーを買えるのは中国人が多くなってるのかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

東京は完全に中国人の投資ですね。中国の業者が東京オリンピックまでに価格が2倍くらいになると売り煽っているみたいです。
中国人の感覚では普通に起こり得る事なのかもしれませんが、今の日本では無理があるでしょうね。
それが地方都市の神戸にまで波及するとは思えませんが。

[748: 匿名さん]

いゃ、実際ここにも多くの中国人が住んでいますよ

[749: 匿名さん]

華僑の方ですかね。神戸は多いですからね。生粋の中国人の方は、場所を選ばずけたたましく喋りだすのですぐ分りますが、遭遇した記憶はないと思います。でも中国人が注目しているという事は、資産価値が高い物件の証でもあり、実際にたくさんおられるならそれはそれで痛し痒しですよね。

[750: 匿名さん]

マンション内で大声で喋っている中国人と度々遭遇しますが
他の人がいると急にトーンダウンするのでちょっと分からないですね

[751: 匿名さん]

いやいや、中国本土の方はそんなに謙虚ではないですよ。弱肉強食の競争社会ですからね。日本人の感性では理解できないところが有ります。気配りする気持ちをお持ちなら、華僑の方はでしょうね。

[752: 匿名さん]

↑↑なるほど、それで納得しました。
ありがとうございました。

[753: 匿名さん]

神戸は坂道が多いというイメージでしたが、
ここは駅にも近く坂道の辛さがないのが良いですね。

ただ、駅近くということはお店も多いので
夜も賑やかなのかなという心配は残るのかも。

[754: 入居済み住民さん]

夜も賑やかなので本当にお店は全く困りません。
それに、サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界なので最高に気に入っています。

[755: 自画自賛]

部屋から信号の待ち時間も含めて三ノ宮駅まで10分以内で到達
子供の通学や私の通勤、嫁の習い事にも便利
それに加え、坂道が全くない
買い物や食事処にも不自由せず
難を言えば、もう少し遮音性の高いサッシであって欲しかった

[756: 匿名さん]

ダイエーブランドなくなって、ダイエー潰してタワーマンション建てたら面白いだろうね
ここは無用の長物になる

[757: 匿名さん]

何が面白いのかさっぱりわからん。ブランドがイオンになるだけ。

[758: 匿名さん]

駅1分タワーマンション、いいじゃないですか
イオンは低層階に入れば問題ないからね
三宮は生まれ変わろうとしてる訳だから昭和の安売り屋のイメージを一掃してほしいわ

[759: 入居済み住民さん]

無用の長物？・・・ハハハ

ダイエー跡地に綺麗なマンション
いいじゃないですかぁ〜
どんどん旭が生まれ変わって欲しい
それがシティーに住む住民の率直な気持ちです。

[760: 匿名さん]

是非住友さんとJRでシティタワーグラン作って欲しいです
ツインタワーはなかなかいいですね

[761: 匿名さん]

中国人が注目してるから資産価値が高いと云うのはメチャな言い分やね。
所詮は俄か成金の愚かな投資？行動やと思うよ。
今、買ってるとしてもいずれ手放す時が来る、つまり売り予備軍と云う事（仮需）、

バブルの先輩の日本の例を見れば分かる。
今、湯沢方面のマンションが５０万円からで買えるそうな。
中国でのメチャが問題化した時に、日本の資産を売らざるを得ない事になると思う。
普通に日本人が実需で購入したなら問題は小さいが、波乱要因大の中国人購入が多けりゃ
それは将来の波乱要因だし、実需であっても中国人なら問題行動が多いのでないか。
私なら避けるね（笑）

[762: 匿名さん]

じゃ、避ければ・・・爆

湯沢なんて言っちゃ悪いが
完全なるリゾートマンション
ただで貰っても三ノ宮まで通う手段無し

[764: 匿名さん]

大阪は結構地位を気にするけど、ここは気にしない人が多いね
不思議だ

[765: 匿名さん]

>サッシを閉めれば周りの喧噪とは無縁の世界

周りは色々と賑やかそうですが、窓を閉めたら気にならないなら良いですね。
これは、高層階ならとか条件が付くのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>766のような言い方をする人のほうがここで子育てするより問題アリですね笑

[768: 匿名さん]

風が強くて怖いくらいです

[769: 匿名さん]

>>766
そういう言葉使いをする
貴方はどこで教育を受けたのですか？
東灘区？灘区？西区？
もっと良いところですか？笑

[770: 匿名さん]

東灘、灘とは無縁の人でしょうな（苦笑）

[771: 匿名さん]

766は人として終わってるな

[772: 匿名さん]

夢のような暮らし
最多価格帯　6300万円台

[773: 匿名さん]

すごいですね。とても豪華なマンションなのですね。
各階にクリーンステーションがあるのも、とてもうらやましいです。
内廊下でカーペット貼りというのとか、グランドロビーの天井高といい、ホテルの様です。
ため息が出るようなマンションですね。
お友達とかが、住んでいたら遊びに行ってみたいです。

[774: 匿名さん]

そんなに豪華ってわけでもないが
ターミナル駅に近いというロケーション
この雑踏感や室内の仕様をさっ引いたとして
80平米で6000万代というのはかなり安いと思う

[775: 匿名さん]

それは言い過ぎでしょう
一割高いよ

[776: 匿名さん]

いやいや、大阪からすればかなり安いよー

[777: 匿名さん]

資材が軒並み上昇している今、同じものを建てようとすれば一割は高くなる

[778: 匿名さん]

一期からすると現低層階は一割高いでしょうに

[779: 住まいに詳しい人]

高齢者や子育てをする、またはされておられる方にとっては高層階よりも低層階の方が優れていますよ。

[780: 入居済み住民さん]

50歳代ですが将来的な事を考え20Fより下の階層を選びました。
もしこれが30か40代であれば迷わず高層階を選んだことでしょう。
エレベーターも二つ使えますし、何かあった場合も今は自力で降りることも可能です。

[781: 匿名さん]

賢明だと思います。

[782: 匿名さん]

眺望に憧れ一期の高層階を購入したのですがもっと下でも良かったのかなーとちょっと後悔しています。

[783: 匿名さん]

立ちくらみというか「めまい」がなかなか収まらず病院へ行きました。
MRIまで受けたのですが、結論は分からずじまい
医者からは高層に住む気圧の変動も影響あるかもと言われましたが
私と同じ40階以上にお住まいで体調不良を感じられた人はいますか？

[784: 匿名さん]

人間は地面に近いところにいるほうが良いことは自明

[785: 匿名さん]

耳鳴りもその影響なのかな？

[786: 匿名さん]

高層階の問題ではなく気密性の高さが原因かも、
僕は低階層ですが窓を閉め切っていると少しだけ調子が悪くなります。

[787: 匿名さん]

ここは、値引き交渉できますか？

[788: 匿名さん]

すみふは価格は下げません。モデルルームにして、おしゃれな壁紙に張り替えるくらいでした。
残りも少なくなってきたので値下げは無いでしょう。
今売り出し中の中古だと
２７Ｆ　７５㎡　南中部屋５４８０万
３５Ｆ　７５㎡北東角部屋５９８０万（賃貸中オーナーチェンジ）
５２Ｆ　７３㎡　西中部屋６３８０万
　
高い！　特に５２Ｆ　？？？価格ですねえ。
いずれ高層階の住居用、投資用の売りも増えるでしょうから、価格がこなれてくるまで待ちでしょうね。
それとも第一期は、すみふにしては弱気の価格設定（南側を除く）だったんですかね。

[789: 匿名さん]

７８８さん情報ありがとうございます。スーモには、まだ間取りたくさんでてたのでまだまだあるのかと思っていました。
ヤフー中古で確認しました。賃貸中の物件はいくらで賃貸してるか、わかりますか？ヤフーに掲載（賃貸）とでてなか
ったので、ご存知でしたら教えて下さい。２５万くらいかな？駅近いので価格高いですね。戸数多いのが気になっています。
投資用で探しています。

[790: 匿名さん]

３５Ｆは月285,000円ですね。

[791: 匿名さん]

７９０さん
ありがとうございます。

[792: 匿名さん]

シティタワー神戸三宮のホームページはまだあり、そこに掲載の部屋はもうない（売却済み）という事ですね。
投資用２８万５千円だして、どんな方が借りるのか。貸しやすいのは、景気悪いし１５万前後だと思います。
また中古だと仲買手数料いりますよね。ヤフー見たら売主が住友だったので、業者が売主か、その場合、仲買手数料はどうなるか仲買手数料１５０万以上かかるとかからないで大差ありますね。新築未入居でも中古扱いで仲買手数料、かかりますか？

[793: 匿名さん]

売主が事業主なら手数料、かかりません。
調べて自問自答してみました。

[794: 匿名さん]

７９３さん
　ありがとうございます。大変助かりました。調べてわからなかったので。手数料いるかいらないかで大差
ありますね。

[795: 匿名さん]

７９３さん、ご存知でしたら教えて下さい。調べてわからなかったので、賃貸中の敷金は持ち回りだと思いますが
礼金は、どうなるか知ってますか？５９８０万の投資で、中を見ずに購入もなかなか勇気いりますが、ご存知でしたら
教えて下さい。よろしくお願いします。参考までに知りたいので。

[796: 匿名さん]

うぜえええ
他で聞け

[797: 入居済み住民さん]

795の投機目的さん、どっか他所へ行ってちょうだい

[798: 匿名さん]

特筆すべきはここの便利さ
何処にも直ぐ行け
食事処や買い物にも困らない
津波や塩害の心配も無く
一歩出れば雑踏感もあるが
それもまた生活を営む証拠
子供がいる家族も送迎の必要がなく
夜の蝶もお店まで徒歩10分圏内
年配者は車を捨て身軽なシニアライフ
売却するのも比較的容易なロケーション
投機目的や賃貸で購入した富裕層にも人気の物件
これがシティータワー神戸三ノ宮に感じてる私の素直な感想です。

[799: 匿名さん]

最近中古の売り物が多いですね

[800: 匿名さん]

No.799さん
シティーの中古を捜しているのですが何処に出ていますか？
サイトを見てもなかなか出てないので何か情報があれば教えて下さい。
宜しくお願いします。