シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[521: 匿名さん]

>>519

ここを買えないからひがんでんちゃう？

[522: 匿名さん]

売れてないどころか、現販売物件は第一期販売の頃と比べてかなり割高な設定だよ。予定より早く売れてしまったので、少しでも高くゆっくり売るんだろうね(販売中の低層階の価格が中層階と変わらない)。最近、高層階のキャンセルの販売あるけど(なぜ今頃キャンセル物件があるのか不思議だが…)、そこなんか消費税差し引いても初期販売価格に1000万位値上げしてる。
その高層階の部屋、初期販売価格ならすぐに欲しかったが、上下の階の人が1000万も安く買っていることを知っているとちょっと考える…。

[523: 同世代]

私も50を迎え断捨離の本当の意味が分かる様になりました。
身軽になると言う意味なんですねー
そんな人が住むマンション・・・憧れてしまいます。

[524: 物件比較中さん]

手の込んだステマのオンパレードだな

[525: ５２０]

＞＞５２４
役に立たない猜疑心は捨てる事やね。

[526: 521]

>>524

買えないのに気になるのぉ？

[527: 匿名さん]

一千万も上乗せされてる？

キャンセル物件が存在するんや…それは初耳

[528: 匿名さん]

上層階のキャンセルがあるって聞いたのに問い合わせたら既に売れちゃってました。

[529: 入居済み住民さん]

ここの住人ですが、本当に売って下さいのDMが多い。
また、住友からも買い替えの勧めとか。

残30も切ってるし、住友としたら余裕過ぎて尚更ゆっくりなんでしょうね。

[530: 入居予定さん]

本当にそうですね
私なんてこれから住もうと楽しみにしてるのに
ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました
せめて完売してからにして欲しいですよねー

[531: 匿名さん]

久しぶりに見たらメッチャ賑わってるねぇー
これも色んな意味で注目されてる証しかな？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

久々に寄ってみたら、なんか皆さん必死で笑える...

[533: 匿名さん]

ただの暇つぶしでしょうに

[534: 入居済み住民さん]

>>530
>ポストに売って下さいのＤＭが入ってて驚きました

羨ましいな、ウチなんか低層階だからそんなDM入ってこないよ。

[535: 匿名さん]

半分くらいは関係のない外野じゃないの？

[536: 購入検討中さん]

この前
見学いったら
500値引き➕諸費用負担するいわれた、、、
かなり焦ってるね！笑

[537: 入居済み住民さん]

>>536
500って500万円？それだと諸経費合わせ約600万かぁ。
6000万円台の部屋でそれだけの値引きがあれば、絶対お得だよ。
ご購入お勧めします。

それより今日の花火大会は開催されるのだろうか？
それが当面の心配事。

[538: 匿名]

536さん、それは事実なんですか？
事実なら、明日にでも見学に行きたいのですが、、、、、
嘘だけは勘弁して、、、、

[539: 匿名さん]

それが事実なら入居者から訴訟が起こりますよ(ノ-_-)ノ~┻━┻

[540: 匿名さん]

訴訟を起こしても勝ち目はないよ。
以前に関東の国立の方で原告が勝った事があった様だが、その時の判決文の内容は
「売主側は売る時に、この物件は将来値下がりする事を告知しないで売ったから告知義務違反だ」
と云った荒唐無稽なものだった。　つまり、売り手側に売る時値下げの可能性を告げた上で売れと云う事。

偶におかしな裁判官もいるけど、基本は納得した上で買ったのなら後で文句を言うなちゅう事や。
バブル崩壊時も値下がりした後、被疑者ズラした連中が訴訟してニュース映像によく出ていたが敗訴の連続。

相対取引で納得した上で買ったのなら文句を言うな、全ては自己責任やね。

[541: 物件比較中さん]

そうですよね、そもそも廉売されるような物件に手を出したのが悪いのですよね...
まったく自己責任ですね。

[542: 購入検討中さん]

536さんを見習って、オイラも明日、住友さんに値引き交渉してみる。上手くいったら又報告します。

[543: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

健闘を祈る！

[544: 匿名さん]

そろそろプチバブル崩壊という見方をする人も結構いるからね
九末決算に向けてどこも値引き合戦かな

[545: 匿名さん]

プチバブル崩壊とみるか
資材高騰・人件費高騰で今後の物件が割高とみるか
難しいですね

本当に値引きがあるのならプチバブル崩壊前に売り抜けたいという感じですかね

[546: 匿名さん]

もう買える人は少なくなってしまったが（需要の先食い）　伝家の宝刀の超低金利政策効果で
まだ、買おうとしてる人もいる様ですね。
私はマンション投資をしてるけど、今は買い時にあらずと様子見をしてる。
いずれ来る、金利反転の時に美味しい物件が出てくるのを気を長くして待ってる。

資材高騰、人件費上昇のコストアップ要因はその通りだが、それは売り手の都合。
買う人がいなくなれば価格は下がるしかない、今は買う人がいるから価格が維持されてるだけ。

私は商売抜きの本音で言って、今は５４５さんの言う様に「売り時」だと思ってる。
検討者には、無理な資金計画で高い買い物をしないようにして貰いたい。

[547: 匿名さん]

確かに中古市場を見ると余程いい物件でないと損をする傾向がありますね

[548: 入居済み住民さん]

馬鹿だな。
言ってみなよ。
１円も値引きなんかせんから。

[549: 匿名さん]

安くで売って、売ってー　10F以上の角部屋で南東か西南だったら欲しい。

[550: 住まいに詳しい人]

ケチ不というだけに一等親でない限り値引きは絶対にありません。

[551: 入居済み住民さん]

もし、値引きが本当ならその担当者を教えて下さい。

[552: マンション住民さん]

値引きなんて嘘の情報に惑わされない。

[553: マンション住民さん]

8月2日の午後6時
傘を持たずそごうのデパ地下で食材を買い
そのまま三ノ宮駅に着いた友人達を出迎え
その後はエアコンが効いた部屋で花火大会
改めてここを買って良かったなと思います。

[554: 匿名さん]

何だかんだという人もいるが、本当にここは便利だよね。

[555: 匿名さん]

ここからの花火はしょぼいな
やっぱ花火はハーバーランドのマンションに限る!!

[556: 匿名さん]

＞＞５５５
どっちの眺望が素晴らしいのか知らんけど、年に一度の花火の眺めを自慢なんかしないで、
他の事でハーバーランドの自慢をしたらどうや？
まあ、不動産に縁の無い人の様なので、言っても仕方ないか・・・・。

[557: 匿名さん]

シティタワーは眺望を売りにしているマンションではありませんので、花火を期待されていた方には少々期待外れかと思われます。ここからだと花火を見る視線が正面になってしまい、さらに距離も２Kmあり迫力不足の感があります。
花火は下から見上げる場所で、綺麗な浴衣の女性の方々をちら見しながら鑑賞するのが一番楽しめます。
ここの眺望は利便性のおまけと思われた方が良いかと。それでも神戸最高層とあってなかなかの景色ではあります。

[558: 匿名さん]

眺望を売りにしてないなら50階も建てないで欲しいな。

山側からの花火の眺めは遮られるし邪魔。30階ぐらいに抑えてほしかったね。

[559: 入居済み住民さん]

花火を楽しみたい方はハーバー周辺の物件をどうぞ
ここを選ぶ者にとっては花火なんてどうでもいいんですよ

[560: 匿名さん]

旭通らしく周りは葬儀屋とバチンコ店、かたや煉瓦倉庫やUmieを含むオシャレな商業施設

1年経っても売れ残ってるここよりも上品で攻撃的な人がいないザ・パークハウス決めさせて貰いますわ

[561: 匿名さん]

確かに。
神戸の景観を台無しにしてる。
第一、特例と言えども景観条例に違反してるのは可笑しい。
これって政治力？

[562: 匿名さん]

本当は花火を期待していた人も多いのでしょうがあまりのしょぼさに意気消沈してしまったのですね

[563: 匿名さん]

今年の花火はエンディングが今一つでしたね。次が最後かと待っていたら終わっていてがっかりしました。何年かに１度はこんな感じですね。

[564: 匿名さん]

HPの一番下に、
本物件は、正式名称：旭通4丁目地区第一種市街地再開発事業（完成予定時期：平成25年3月、施行者：旭通4丁目地区市街地再開発組合）で整備される建築物のうち、住宅棟を分譲するものであり･･･
とあるように、神戸市の再開発によって建っているので･･･
ちなみに、この建物は規制の範囲外だったはず･･･
見る度にため息が出ますね、ホント･･･

[565: 匿名さん]

山手からこのド〜ンとそびえ立った無粋な建造物を見るたびに神戸っ子は悲しくなります。
特にあのてっぺんの下品なネオン・・・パチンコ屋じゃあるまいし。
あっ、ここって遊戯地区なんだ。

[566: 匿名さん]

ぎりぎり規制外だが、三宮の再開発に伴い、将来は景観規制区域に含まれるんじゃあないですかね。それまで暫し我慢をお願い申し上げます。

[567: 入居済み住民さん]

阪急と三ノ宮ＪＲの新ビル（1６０ｍ）が完成すれば景観にシティータワーも馴染みますよ

[568: 匿名さん]

将来的には駅近に高層ビルが建ち並び
新宿みたいに二層構造を施すみたいだから
新宿に名古屋か札幌が合体した様なイメージじゃないかな？
最終的には「こべるん」が語ってる神戸らしさも残しつつ
一体ものとして上手く再開発できればＣＴの価値も見直される事でしょう。
何れにしても京都、大阪と続き次は神戸に頑張って欲しいものです。
地歴を気にする人もいるみたいですが闇市だったのは長い神戸の歴史の中でほんの一瞬
イスタンブールの旧市街、ブルーモスク近くのフォーシーズンホテルなんて
元を正せば「刑務所」だった訳ですから、街なんてどんどん進化するものだと思います。
あの治安が悪かったイギリスのリバプールなんて「リバプールビジョン」りお陰で
全く別の都市、完全な観光地として再生した訳ですから学ぶ点もあろうかと思います。
長々と大変失礼しました（汗）

[569: 匿名さん]

確かに駅近いのは見てのとおりだけど三宮東というのはどうにも人の流れからして駅ビルを立建て直しても発展するのかなあ？
どちらかというと三宮は子供というかチープな店が多く
元町のような大人向けの店が少ない
駅ビルといっても居留地界隈の店舗群を呼び込むことができるだろうか
名古屋など駅近に空地は結構ありますよね
けど空地には空地なりの再開発しても投資対効果が得られないからという理由があるのではないのでしょうか

[570: 匿名さん]

今日はどっかの営業マンが休みで暇だから、ネガの書き込み多いね。営業マンでないとしたら、買いもしない癖に人の物件のネガを吐く、人間として最低レベルの戯言なんでスルーしましょう。