シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[501: 匿名さん]

ザ・サンクス・・・ＣＴとは全く関係ないけど
焦らない、あせらない・・・
これから、御堂筋の規制緩和に伴って
もっと御堂筋界隈で便利なマンションができますよ。

[502: 匿名さん]

便利さからいえは大阪の方が便利。
但し関西人は大阪至上主義ではないので、神戸の中で便利な所を選ぶ人は常にいるよ。

[503: 匿名さん]

神戸駅前タワーでなく
三宮駅前タワーの間違いでしょうが
駅前という場所ではないでしょう
そごうぐらいの場所ならいざ知らず

[504: 匿名さん]

現時点で兵庫県内のシティーブランドは此処だけ

[505: 匿名さん]

ここのスレは誤字脱字の類が多いな
1度読み直してから投稿を
シティタワーブランドの間違いね
ちなみにシティタワーの中でも建物のランクは下の方です
関西ならやはり西梅田がいいですね

[506: 匿名さん]

嫌なお人だねぇ〜（笑）

[507: 匿名さん]

別に下のランクでもいいじゃん

福島が好きな人はシティータワー西梅田を買えば良い
天満が好きな人はシティータワー大阪天満を買えば良い
そして、神戸が好きな人がシティータワー神戸三ノ宮を買うのみ

[508: 検討中の奥さま]

シティータワーにランクが有るのですね。知らなかった！　三宮はランク下なので売れ残るのですね。
ランク下でも、買えない私からは最高ランクの高嶺の花です。

[509: 入居予定さん]

旭通と揶揄されようが
ランク下だと見下されようが
安普請と馬鹿にされようが
私はこのシティータワーが気にいってます♪

[510: いつか買いたいさん]

何故、神戸って言う有名な場所なのに、シティータワーブランド施工で、ランク下物件を手がけるのでしょうか？

シティータワー　西梅田の様にハイグレードタワーマンションを建てなかったのでしょうか？

不思議で有る。

[511: 入居済み住民さん]

必ずしも低仕様とは思わないが、大理石エントランスや二重床、二重天井、タンクレストイレ、住友得意のガラスウォール。

松竹梅でいえば、竹だよね。

まぁ満足ですわ。

[512: 匿名さん]

シティタワー西梅田がここと比較してどうハイグレードなの？

[513: 匿名さん]

いい大人が嘘はいけないよぉー（苦笑）

仕様も西梅田とほぼ同じだし・・・
外界とはガラスウォール一枚だし・・・
（風が一切通らない熱籠もり）
ガラスウォールなのでCTよりも室内に柱が大きくせり出しているし・・・
トイレもタンク式だし（CTはタンクレス）・・・
天井高も同じ255㎝だし・・・

友人が西梅田に居るけど何か？

[514: 匿名さん]

上を見ても下を見てもきりがない
誰かさんと比べる人生ってつまらなくないですか？
中庸の得・・・って、言うでしょう。

[515: 物件比較中さん]

　
ふーん・・・なるほど。いろんな書き込み見ましたが、それぞれのご意見、参考になりました。私はこちらから
遥かに離れた地域に住んでる為、頻繁に仕事で出向く時の別宅が欲しくて神戸市内の物件模索中です。

本宅が一軒屋だから、マンションが気楽でいいとつくづく思います。
マンションなら利便性、広い一軒屋なら郊外、これがベストな気がする

[516: 匿名]

対極の二つを並べて、これがベストと言われても・・・・

[517: 匿名さん]

少なくとも郊外の本宅より駅近マンションのほうが資産価値はあるんでしょうね

[518: 入居予定さん]

若い頃は自宅の庭に家内が植えた四季折々の花や木々の芽吹きや新緑
秋になれば、紅葉する紅葉に季節の移り変わりを感じたものです。
定期的に庭師さんの来てもらって害虫の駆除や木々の剪定をお願いしていますが
毎日の水やりすら、歳をとれば億劫になってくるもの、
子供が生まれ土地を購入し自宅を新築、趣味の車の為にガレージは4台分確保
でも、、、子供が巣立ち夫婦二人っきりになれば、自ずと住まいの形態も変わります。
今は子供の学区も全く関係ありませんし、夫婦二人っきりの空間にしては広過ぎる空間です。
そんな折り、自宅からもそう離れていない此処が気に入り購入しました。
三ノ宮に近く、室内から山と海の両方の眺望が楽しめるからです。
子育てに頑張ってくれた自宅は子供達がそれなりに処分するでしょう。
私達は此処が気に入っています、特に妻ですよね・・・
50代半ばの私達にとって、これからは断捨離をしなくてはなりません。
このマンションは、そんなきっかけを与えてくれました。

[519: 匿名さん]

50代半ばのわりにえらく年寄りくさいな
業界の方ですか？

[520: 匿名さん]

＞＞５１９
他人様の生き方をとやかく言う事はない、貧しい心の持ち主の貴殿を気の毒に思いますな。
業界とかなんとか、どーでもいい事だろうに。