シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[481: 匿名さん]

ここは地権者物件ですよ。遊びみたいなもので本気で出してる価格じゃあないでしょう。余裕がなせる技。

[482: 匿名さん]

地権者物件なら「逆おとり物件」の可能性もありやね。
高い物件でも、それより高い物件が近くにあれば高いと感じない錯覚があるからね。
土地鑑のない人には有効なテクニックですわ。

格安で手に入れたのなら、それなりの（常識的な）家賃にすればいいものを・・・・
余裕と云うより強欲なだけでしょうな。

[483: 匿名さん]

利回り5パーセントとしても、逆算すると約2億9千万か。５４階のプレミアム考えても売るとなると2億いかんでしょうね。

[484: 匿名]

これだけ賃貸が余っているわけですから、おとりを使う必要はないでは？
既存の物件だけでもいくらでも相場観を磨けますよ。
私も余裕というより、等価交換の折、
住友という財閥からちやほやされた勘違い地権者の「あわよくば賃料」だと思います。
それにしてもみっともない。

[485: 匿名さん]

Ｐ&Ｇの本社屋も六甲アイランドから真近くに引っ越しして来るので
自腹が痛まない外国人の役員が住むには打ってつけの物件だと思うよ。
比較にならないけど広尾なんて殆ど外資系の外国人で占められてるからね
それが今じゃ福島の原発事故の影響でかなり空き家も目立ち始めている
本社が東京へ移転せず神戸に残る企業があるという意味合いはご存知の通り
外資系の企業ほどリスク配分を真剣に考えているという証しなの
仮に賃貸が120万であったとしても彼等にしてみれば安く移るはず
当然、貸す側もそんな情報を予め知って購入に踏み切った訳で
梅田にも飛行場や新幹線も一路線で行ける立地がほんと羨ましいー
増々、持つ者と持たざる者の格差が広がっちゃうよねぇー

[486: 匿名]

賃料120万円でお客さんがつくかどうかが楽しみですね～

[487: 匿名さん]

Ｑ　どうですか？

Ａ　住んでみないと分かりませんね

Ｑ　で、実際はどうなんですか？

Ａ　８８点/１００点

Ｑ　で、マイナスの１２点は？

Ａ　仕様のチープさ　

[488: 入居済み住民さん]

私はシティータワーに92点を差し上げたいと思います。

[489: 匿名さん]

決して、嫌みじゃなく
そんなに気に入った物件と出逢えたことは本当に幸せだと思います。

[490: 匿名さん]

>485 家賃が１２０万となると、それに見合うセキュリティと共用部の設備も求められますが、シティタワーはその水準に達しているとは思えません。一般世帯の住居や富裕層のセカンド向きのタワマンだと思います。

[491: 匿名さん]

そう、ここは利便性の良いごくごく普通のマンションだからイイんです。
共有部の施設（大浴場・フィットネス・託児所）や過度に豪華なものがない
それが販売価格にも反映されていなかったので、決め手の一つとなりました。

[492: 匿名さん]

50代にとって何が基準かと問われれば真っ先に頭の浮かぶのはその利便性
賃貸がどうのこうのは全く関係がなく、いかに快適かが最大の関心事なのです。
だから、これからの老後を考え迷うことなくシティータワーの購入に踏み切りました。
他の理由、例えば通勤や子供坂の通学の便利さから選ばれた方も多いと伺っています。
此処を選ばれた人々は各々の思いやライフスタイルに合った選択肢をされた訳であって
それだけで十分ではないでしょうか。

[493: 匿名さん]

そうですよね、本当に私もそう思います。

[494: 入居済み住民さん]

六甲アイランドのシェラトンの中に立ち寄り可能な「金泉温泉」があるのですが
聞く所によると新たにできるJR三ノ駅ビル内の温泉も似た泉質のお湯だそうです。
未だ先の話しですが会社からの帰宅時にちょっとひとっ風呂という楽しみ方もありですね

[495: いつか買いたいさん]

シティータワーブランドで、三宮駅前！　最高のリッチで何故売れ残りが有るのか分かりません。

ここは直ぐに完売すると思っていました。

住めるだけで幸せを感じると思います。

でも何で完売にならないのかな？？
不思議で仕方ない。

[496: 匿名さん]

すみふのマンションがあっさり完売したら、その方が不思議

[497: 匿名さん]

値引き販売すれば完売もそう時間はかから無いと思うのですが、低層階であの価格ではなかなか難しそう。
竣工後5年経っても売り続けている天満よりは遥かにマシと思うが、スミフは売れ無い事に喜びを感じるマゾ体質企業なのかも知れませんね。

[498: 匿名さん]

単純に戸数が多過ぎただけでしょう。

ここが、300から400の通常タワマンぐらいなら竣工前に余裕で完売ですから。

ここより戸数多くて竣工前完売って、大阪のオリックスのタワマンだけだよね。あそこはとにかく安かった。

[499: 匿名さん]

やっぱり個数が多すぎるんですよ、
それと、いくら此処が便利と言えど
周りと比較して割高感は否めません。
神戸市の補助がなければ
もう5％は高くなってた筈ですから？
でも、資材が高騰する前だから
何とか、この根付けで済んだのでしょう。
でも、それも残り30邸となりましたが・・・

[500: 買い換え検討中]

総戸数 640戸の残り３０ですか・・・
平成25年1月完成から、一年半が経ちました。
ホント売れ残りが有るのが勿体無い気がしますね。
神戸駅前のタワー！！って言うだけで誰もが分かるランドマーク！
素晴らしいタワーだと思いますが・・・
そんなタワーでも完売って難しいのですね。
大阪のサンクタスは完売って凄い事なのですね。