シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[387: 入居済み住民さん]

子育て環境等を考えると神戸にはもっといい所も確かにありますが
ターミナル駅の近くに住むという事の利便性が此処の優れている部分だとお考え下さい。
新神戸、神戸空港、大阪へも乗り継ぎが無く行けるという意味合いが其処にはあります。
要は何に重きを置くか？
全てを満足させる生活空間ってあるでしょうか？
「三ノ宮に住むということ」が此処のＣＭであったように
三ノ宮駅近くのシティーホテルに住んでいる感覚と捉えれば
一番、分かりやすいのかなぁと思います。

芦屋は簡素な大丸と肉の竹園だけの様な気がするのですが・・・
いかりスーパーも少し離れているしね

[388: 入居済み住民さん]

そごうデパート、いかりスーパー、もしくはオアシスで食材を買って妻が毎日調理してくれますよ。
それが面倒だったり夫婦で外出していた時は、外食には事欠かない場所なので最高に気に入っています。

[389: 検討中の奥さま]

ここの一番の魅力は利便性ですね。
ちょっと残念なのは、外観、内装に高級感が欠けること。
タワーの住み心地はいいんでしょうかね。
買って住んでから後悔しても遅いしね。

[390: 購入検討中さん]

ＪＲの前なので騒音は大丈夫でしょうか？

住戸内（隣戸・上下戸）からの騒音は大丈夫でしょうか？

[391: 匿名さん]

竣工済みで実際の部屋が見れますので、音については現地で直接確認するのが良いかと思います。

[392: 匿名さん]

もう既に売り物件が、それも販売価格に上乗せした金額で売買されていると事実がマンション評価の一つの指標となります。

[393: 入居済み住民さん]

最初は賑やか過ぎるのがちょっと嫌だなと思っていたのですが
今はここを買って本当に良かったと家内ともども大満足です。

室内の装備に関して些か安普請なのは否めませんが
将来的に大改装を考えているので、まっいいかって感じです。

閑静な住宅地と比べれば確かに色々な音は聞こえて来ますが
窓を閉めれば、電車音も含めてまずまずのレベルです。
消防車、救急車、パトカーの音は確かに感じます。
逆に、無音ってのも怖いですしね（笑）
その辺りは直接ご自身でご確認されれば良いと思います。
今のところ上下の音を意識した事は全くありません。

[394: 匿名さん]

みなさんのお話きいてると、概ね満足しておられるご様子。
買っちゃおうかな？
はー、だれか背中を押して！！

[395: 匿名さん]

このタワーマンションは５４階まであるんですね。
これだけ高いマンションなら神戸港も良く見えることだと思いますが、
夜景も綺麗に満喫できそうで羨ましいですね。
そこできになるお値段ですが、4,302.2万円～6,483.9万円てことですが、
今回の販売には最上階も入っているのでしょうか。

[396: 入居済み住民さん]

最上階はそんな価格では買えません。

[397: 入居済み住民さん]

中層階住みです。
震災時に六甲アイランドでは高層階に居ました。
高い所はもうこりごりで
今回は２？階を買いました。
六甲アイランドへの入居時と比べると
年々、此方が寂れて行くのを肌で感じていたのと
五十後半を迎え、便利な所をと捜していました。
友人が遊びに来る度、とても羨ましがっています。
シニア組にとって、便利さも含めた都心回帰という意味でも
シティータワーは十分に選択肢の一つになり得ると考えます。
最近は周りにも高層マンションが増えているので
色々な物件を足で回って奥様とよくご相談なさって下さい。
ちなみに、妻は大変喜んでくれています。

[398: 匿名さん]

最上階は地権者が多いのと、仮に買えても億越えですよ。。。

[399: 匿名さん]

まあ…ね。
って地権者さんって上の方のお部屋だったんですか。

普通に立地的に便利だからという選択をする人も多そう。
なんだかんだ言っても三宮駅に近い場所だから
通勤通学便利だし、買物はいいと思うし。

眺望にこだわらなければ、価格も幅があるから
選択もしやすいんじゃ？

[400: 購入検討中さん]

ここの情報をさがしていたら住民の声（アンケート）みたいな情報がありました。

http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%...

気になったのは住戸内の音です。
隣の音、上下からの音、廊下の音、太鼓現象の音、等　大丈夫でしょうか？。

[401: 匿名さん]

六本木ヒルズと比べるのも変ですが、一棟の上層階は殆ど地権者で占められています。

と、いう事はそれだけ再開発が大変だったという証し。。。
長い間、バスターミナルでしか有効利用できなかった訳だから
再開発できたのは神戸の表玄関として神戸市が本気に挑んだ結果
それも、これもターミナル駅周辺の再開発が三宮の活力に繋がるのよ
新阪急ビルとJR三宮ビルに合わせて駅前の再開発が終わった頃には
ＣＴ云々を省いても、三宮の魅力が更に増す事に変わりはないでしょう

[402: 入居済み住民さん]

廊下は防火絨毯が敷き詰められているし上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。

[403: 入居済み住民さん]

両隣の音と外音はほぼ皆無です。

ていうことは、気密性がめちゃくちゃ良いと言うことです。

つまり、室内の音はモロに聞こえますね。
森の中で落ち葉を踏むと大きく感じるのと同じです。

普通のマンションってなんだかんだ、外の生活音が聞こえるんですよね。車の走る音や、雑踏の音が。

それらが全く聞こえないんですよね、このマンション。

私はとても満足しています。

[404: 住まいに詳しい人]

タワマンって、戸境壁って重量を抑えるための乾式壁じゃないの？
要するに、グラスウールを挿んだ石膏ボードなのに生活音が聞こえないって珍しいよ。両隣が売れてないか、借り手が付いてない投資物件じゃないの？

[405: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

乾式壁なのは間違いないですが、賃貸アパートではあるまいし、隣の生活音が聞こえるなんてことはないと思います。ドスドス歩いたりする人がいれば別でしょうが、それはタワーでなくても同じかと。
ここの販売中の部屋でも、他のタワマンの中古でも、実物を見学に行かれてみてはいかがでしょうか？

[406: 入居済み住民さん]

404

両隣に挨拶したんで、住民が居るのは確認済みです。
住まいに詳しい人って名乗るならタワマンに住んだ事ぐらいあるでしょうから、経験済みだと思いますが。

もしかして、知識だけで住む財力の無い人では？

何れにせよ、机上の空論より自分で確認してください。

[407: 入居済み住民さん]

百聞は一見にしかず
あれやこれや言うよりご自身の目と耳とで、そしてご自身の感性で判断される事を強くお勧めします。
ここ数年感、家内の意見を聞きながら沢山の新築や比較的真新しい中古マンションを見て参りました。
結論から申せば、最後は妻の意見に添ったというのが購入に踏み切った最大の理由です。
夫の立場から言わせてもらえれば、それが家庭が上手く回る一番の秘訣かなって思います（笑）
唯一、難点を挙げれば水道筋商店街を闊歩するようなラフな恰好で街中に出れなくなったのが些か辛い所ですね。

[408: 購入検討中さん]

入居済み住民さん

運のいい物件に入居されたんですね

乾式壁の場合、隣や上に
「子供がいる住人」や「非常識な住人」や「ペットを飼ってる住人」
がいると最悪です

こればっかりは運ですね

＞上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。
私もこんな所を選びたいです

[409: 入居済み住民さん]

大手が最近建てた大規模マンションだと音の問題は概ねクリアーしている筈ですよ

幸いな事に、ここはファミリー向けではないのでそれも影響してるかも？
両隣共にお住まいですが、びっくりするくらい周りの音は洩れ聞こえて来ません。
相当の防音対策が取られていると住み改めて感じています。
但し、外からのサイレン音は聞こえるのでサッシの防音性能には少し不満です。

[410: 住まいに詳しい人]

>>406

住んでましたよ、住不ではない財閥系の物件の高層階に。

本当に恵まれてますね。ラッキーですよ。

我が家は隣の家の赤ちゃんの泣き声や、オモチャの木琴叩く音など、不快なことはあまりなかったですが、生活音は普通に聞こえましたよ。

40階超は明るく、何より風通しが良かったのですが、外の景色にも飽きて見なくなりました。何より関東の物件だったので、東日本大震災直後はタワマンだっただけにえらい目にあいました。我が家ではないですが、家内のお友達の家は戸境の石膏ボードに地震で亀裂が走り、壁紙がよれてしまってました。乾式壁ってそんなもんですよ。
まあ、共有部だったので管理組合が直してくれたみたいでしたが。

いろいろ思うとこがあってタワマンは売って、横浜山手の低層の物件を購入。今は商売の関係で芦屋に移って分譲賃貸の物件に借家住いです。横浜の物件も売却しました。

いろいろ住み替えましたし、そんな中では戸境はコンクリート壁に勝るものはないし、低層のそこそこの規模の物件がいいという結論に達しています。

私の書き込みに意図はなく、私の経験上不思議だったので質問しました。気になさらないで下さい。

今思うと、乾式壁云々はともかくタワマンから、引越してよかったです。やっぱり変ですよ、人を見下げた感が…

[411: 入居済み太郎]

中層階
外から消防車や電車の音がやや少し聞こえることはありますが、
とくに気にならないレベルです

[412: 匿名さん]

410

横から失礼します。見下げた感は客観的に見て、貴方の書き込みの方がありますよ。

関東の物件だとか無駄に長く関係のない情報ばかりで。
貴方の今の経歴、住まいとか要らないです。

投資案件だとかの決めつけだとか。

多分自分で全くそういうのに気付いてないと思いますが、

[413: 入居済み住民さん]

No,410さん、貴重な情報ありがとうございました。

住めば都・・・芦屋も良いでしょうが、私はここが大いに気にいってます♪

[414: 購入検討中さん]

先日現地まで見に行きましたが立派なタワーで、立地も良く素晴らしいですね。それから頂上付近が七色に光って見えたのですがあれはいったい何でしょう？何の為に光らせているのですか？　

[415: 入居済み住民さん]

マンション購入すると、ネオンの色々なパターンとその意味が書かれた冊子が貰えます。
ちなみに阪神が勝つと、あのタイガースカラーになりますよ。。。

[416: 入居済み住民さん]

高層階について

メリット　　眺望に感動（暫くの間）、ステータス性、個人の満足感

デメリット　軽くする為に外壁がALCもしくは戸境壁が乾式壁→遮音性の低下

　　　　　　嵌め殺しの窓の場合、日差しと向きによっては光熱費、特に冷房費が嵩む

　　　　　　高層階ほど揺れが激しくなる

　　　　　　出不精になる→多くのタワマンで既に検証済み

　　　　　　人気故に人の入れ替わりが多い、地権者が多い
　　　　　　
　　　　　　流産と不妊率が増す、子供の情緒が不安定となる（医学的に検証済み）

☆結論　これほど地の利が良いマンションなので個人的には２０Ｆ以下が一番のお勧め　　　　　　　

[417: 匿名さん]

↑　ごめんなさい、入居済み住民ではありません。

[418: ビギナーさん]

この三ノ宮の駅周辺はビルだらけで、マンションに住むにしても下の階だと外を見ても面白くも無さそうに感じます。
やっぱりタワーマンションは上の階を購入出来れば良いですね。
それには、先ず先立つものが必要です。それが問題。（笑）

[419: 入居済み太郎]

10階以上だと周りのビルよりも高くなって景色良くなりますよ～

[420: 匿名さん]

10階以上の20階未満で何よりも向きが重要なんでしょうね。

[421: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

東側は高い建物がそんなにないので見晴らしいいですよ
近くの軍艦マンション(笑)も横から見ると普通のマンションに見えますし。
なにより六甲山系が綺麗に見渡せます。

[422: 入居済み住民さん]

南向き低階層です。
特に雨の日なんて周りのビルの灯りがちょっとＮＹぽくって良いですよ。
入居して始めて気付きましたが、低層階のHVで乗り降りする人達は
我々と同世代のシニア年齢層が多いので、それがとても楽に感じています。

[424: 南向き低階層]

まったく同感。
夕暮れにベランダでマークラーのビルを正面に眺めつつ飲むビールは美味いです。

[425: 匿名さん]

同じ系列のシティータワー西梅田からやって参りました。

賃貸ですが昨年の春に西向き３１階→南向き２０階へ移りました。

こんなに？と驚くくらい光熱費が安くなり凄く快適です。

ビル群が前に迫ってさえいなければ見晴らしの良さなんて最初の間だけで

むしろ、階層より方角を優先するのが一番良い部屋の選び方だと実感しています。・・・by 　マンションマニア

[426: 匿名さん]

マンションから見る夜景などは、そのうち見飽きると不動産屋に言われましたが、人によりますね。
私は、高速道路を見るのが好きですが、頻繁に見ていても飽きません。
ただ、上の階は確かに身体にはあまり良くないという話は聞いています。

[427: 匿名さん]

４２６さん
高層階ってどう言う風に良くないのですか？

[428: 匿名さん]

妊婦は流産しやすい。
子供は情緒不安定になりやすい。
年寄は、脳圧が下がってすぐボケる、寝たきりになる

といったことですか？

[429: 匿名さん]

４２８さん
と言う事は高層階に住む事は高いお金を出して、リスクが有るのを覚悟が要る訳ですね。
う～ん　そう聞いたら何か有るたびに、お部屋のせいにしてしまいますね。
やっぱ安くても下層階が良いのかなぁ～

[430: 匿名さん]

私も今それで悩んでいるところです。
自分で直接確認したわけではないのですが、
きちんとしたデータがある話だとか・・・・なんとか・・・・

以前、ちらっとみたNHK特集みたいな番組でもやってような記憶が・・・・
（その時は超高層マンションには興味なかったのでそこまで真剣にみていなかったのですが）

ただまあ最近よく言われていることですし、
あまりな高層階より20階よりは下のほうがいいかなぁとか
いろいろ悩んだりしています。

マンションを出るとすぐP店だらけみたいな立地は、
それはそれで割り切れるようになってきて、
さああとは何階を買おうかなと思い始めているところです。
ウカウカしてると部屋がもう無くなってしまいそうですが。

[431: 匿名さん]

連投ですいません。
ちなみに私は428で426ではありません。
わかりにくくてすいません。

[432: １７階くらいがいい]

>>430さん
何LDKをおさがしですか
私も１５階から２０階の間で西向き3LDKを探してるのですが
見当たらなくて、もお中古を待つしかないかぁと思案中です。

[433: 入居済みさん]

厚生省の心身障害報告書の中で高層マンションに住むリスクが挙げられていまが
それ以外にも高層階病か高層マンション症候群でネット検索すれば直ぐに分かります。

高層階は化粧の技術が凄く街中で振り返られるくらいの美人・・・でも、毎日となるとちょっとしんどい
低層階はよーく見るとスッピンだが素が綺麗・・・とにかく楽（HVが動かなくとも自力歩行可能）
僕は付き合うなら前者で結婚するなら後者かな？

[434: 入居済みさん]

西向きは西日が熱い（暑い）

[435: 匿名さん]

頂上のカラフルなネオン、近くで見てるとあまり好きになれなかったですが、高速から遠目に見ると、なかなか良いですね。

[436: 匿名さん]

南向きなら15〜20階、東向きなら10〜15階が一番良いです