シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[361: 検討中の奥さま]

＞360
今朝みたら、１件増えて４８Fが4780万ででてました。
私が前見ていたのは、なぜか今日は画像が見られませんが、５０Fで、５１９０万で７１０万up
してたので、このマンションは値上がり傾向にあるのかと思いました。

[362: 購入検討中さん]

賃貸情報を見ましたら、シティタワー神戸三宮には69部屋が有るそうです・・・
しかも、未だに売れ残りも有ると聞きました。
駅近で、住友ブランド！　なぜ不人気？？　内装や作りがショボイと聞きました。他に有るのでしょうか？

[363: 検討中の奥さま]

640戸中６９部屋も空きがあるのですね。
値上がり期待で業者が購入してるのでしょうかね。
狭い部屋は大阪駅近でも借り手がつきにくいそうですね。

[364: マンション住民さん]

この金額で、この個数で、もう完売間近です。
嘘だと思うなら、直接スミフさんでご確認下さい。
但し、賃貸に関しては分かりませんが・・・
でも、売却物件は殆どないでしょう？
売りに出されたのは、全て買値より高値で売買されています。
ただ、事務所として公には使えないのでそこは確かにあるでしょうね!？

[365: 購入検討中さん]

値段の割りに内装や仕様がショボイと聞きました。
現在は４０ちょこ、売れ残りが有るみたいですね。（スミフ確認）　　
と言う事は、６９の賃貸空き部屋と４０ちょいの売れ残り！！
１１０の空きがあるみたいですね。う～ん悩みますね。賃貸を借りるか余ってる物件にするか！！

[366: マンション住民さん]

これだけのロケーションは他にはないのだから、気に入らなきゃ内装を思いっきりリニューアルすれば良いのじゃない？

[367: 匿名さん]

賃貸で69の空きがあるってのは、賃貸投資理由の購入者は失敗したってことかな？

[368: 入居済み住民さん]

そうですよ。確かに内装や仕様は・・・でしたが、お金を掛けてリフームすれば良いだけです。場所と眺めは変えれません！
高いお金を払って、更に高いリフォームを掛けて住めば良いと思う。

[369: 匿名さん]

要は賃料ですよ。60㎡の中部屋に20万以上の賃料払える層が、神戸にいかほどいるか。
これで内装が豪華ならまだ救いがあるが、残念ながらという事です。
賃貸だとリフォームできませんからね。

[370: 物件比較中さん]

やっぱり内装が・・・ですね。　しかも住民さん専用のスレ見ましたが内容が・・・　虫問題に、ネオン問題、挨拶問題、それに部屋の音漏れ問題など。
やっぱ憧れだけで選ぶとダメですね。
シティータワー三宮、、、やめときます。

[371: 入居済み住民さん]

一部マナーのアレな人はいるかもしれないけど
全体的に住民の民度は高いですよ
内廊下なので部屋に虫が入ることもほとんどないです^^
セキュリティーもしっかりしてるし、安心して暮らせるマンションで私は気に入ってます

[372: マンション住民さん]

大阪の自宅以外にリゾートマンションも持っていますが、ここ・・・本当に良いですよ。
たまにしか来ないのですが、今は別荘感覚で楽しませて貰っています。
殆どの方がすれ違うたびにご挨拶しておられますし、ちょっとオアシスに行くにも
ジャージやサンダルで、という人は余り見かけた事はありません。
確かに御影や岡本と比較すれば、あちらは完全な一種住専的な住宅地
それに引き換え、こちらは神戸を満喫しうる完全な便利空間です。
だから、何に重きを置くかで選択肢が異なってしまうと思うのです。
選ばれなかった人の環境は分かりませんが、ご縁が無かったのでしょう。
夕暮れ時の六甲山の黄昏、雨に霞んだ市内の喧噪、夜のビル群から放出される灯りのイルミネーション
三宮や大好きなそごうのデパ地下へ傘を持たずに出掛けられるロケーション
そして、最後に、このごった煮感覚・・・私は大好きですよ（笑）

[373: 買い換え検討中]

いみわかんない。
値上がり傾向にあるマンションならとっくに完売してるでしょ。
竣工しても売れ残りのあるマンションを人気マンションとはいわないんですよ。
棟内モデルルームのあるマンションは＊＊＊マンションの証。

[374: 検討中の奥さま]

　その内、大量の賃貸、中古物件が出てくるのでしょうかね。

[375: 入居済み住民さん]

>>372さん
ここ本当に便利で神戸を満喫できますよね！
元町も北野も旧居留地も徒歩圏内なのが嬉しいです。
ミント～ダイエーにかけての地下も雨に濡れず買い物できるのがいいですね。
絶対手放したくないマンションです！

[376: 買い換え検討中]

>>369さん
賃貸はリフォームできませんが、リフォーム出来ないと困るのは、キッチンの高さぐらいでは？
私が一番面倒に感じるのは、管理組合なんですが、はやり輪番制ですか？

勝手な意見をきいていただければ、戸建ては、管理組合の縛りがなく自由だけど、
ゴミ収集所の掃除の当番などがあって面倒。
（当然、24時間ゴミ出しも不可能）

分譲マンションは、ゴミ出しが24時間で便利。リフォームも可能。
エレベーターが面倒。管理組合の役員が必ず回ってくる。

いいとこどりで分譲マンションの賃貸が一番面倒がなく便利そう。
ここはエレベーターの待ち時間が少なそう。
どうですか？はかな考えですかね？
（一応、ほかにも不動産は所有しており、なにがあっても、
最悪ホームレスになるようなことはありませんという前提で）

[377: 匿名さん]

神戸って、名前も知名度もお洒落で高級なイメージが有ります。　神戸でも芦屋、岡本、夙川、御影、西宮、御影山手、六麓荘、苦楽園なども有名です。　神戸に住む事はステータスで有り、憧れでもあります。
土地柄を気にする人が多いのが事実だと思います。
三宮に住みたいと思う人は少ないと思うのですが・・・

シティータワー三宮のオーナーさんはきっと、便利な市内のタワーってだけで買ってる気がしますね。
だから、売れ残りや賃貸の投機目的が多く、実際は住む気が無いお金持ちのオーナーが多いのでしょうね。
その辺りが大阪と違う所なので、タワーの数も少ないと思いますね！

[378: 匿名さん]

神戸なのか芦屋なのか西宮なのか、はっきりしない方ですね・・・

[379: 物件比較中さん]

>>377
高層階の売却が多いようですね
やはり収益目的でしょうか？
築１年で高層階の売却が目立ちますね

それとも他に問題があるんでしょうか？

購入も検討しています

ご意見、よろしくお願いします

[380: マンション住民さん]

梅田のＧＦなんて、ここ以上にお住まいになっておられる方は少ないですが？!

[381: 匿名さん]

ここの様に投機目的で購入した人の割合が多いという事は
それが目的の人にとっては、うま味のある物件だという証し

逆にファミリー層の購入が多い郊外のマンションだと
地権者も少ないし、賃貸で出す様な物件はまずありません。

後は、男性よりも女性（奥様）の感で決めるのもありかもね

[382: 匿名さん]

六麓荘・・・運転手付きの車がなければ不便

岡本・・・甲南のお坊ちゃんとお嬢さんが集う街＋特急が止まるだけの住宅地

御影・・・何も無い

西ノ宮・・・生活するには便利な場所＋雑踏感（阪神競馬場が一部重なっている）

苦楽園・・・乗り継ぎが少し面倒

夙川・・・中途半端

三宮・・・京都人と東京人が唯一認める、関西で住んでみたい街、遊びに行きたい都市（大阪は圏外）

[383: 入居済み住民さん]

シティータワー神戸三ノ宮に住み始めて解るThe 神戸"かな

　　　　　　　　　　　　　　　　by 満足人

[384: 購入経験者さん]

382　三宮・・・京都人と東京人が唯一認めると有りますが、京都人と東京人が一番偉くて、基準なのでしょうか？？

383さんの、満足人　　←これが一番正しいのではないでしょうか？？

[385: 匿名さん]

気分を害したなら、ごめんなさい
だって京都も東京都も「都」が付いているでしょう
都人から見た？感じた事？を素直に述べさせて頂きました
偉いとか偉くないとか、そういった類いのものではなく
関西圏で魅力的に映る街は京都と神戸ぐらいだけだと言う事です

但し、あくまでも個人の意見ですよ

[386: 匿名さん]

住み始めはよくても、すぐ飽きそうな不安が払しょくできません。
毎日、外食していては、健康を害しそうですし、
食事制限がはじまれば、めったに外食なんてできなくなります。
そうなるとここの魅力は一気に薄まりませんかね？
毎晩高速バスに乗るようなひとならともかく、
JR芦屋の駅前あたりがバランス取れてるような気もするんですけどねぇ。
どう思います？

[387: 入居済み住民さん]

子育て環境等を考えると神戸にはもっといい所も確かにありますが
ターミナル駅の近くに住むという事の利便性が此処の優れている部分だとお考え下さい。
新神戸、神戸空港、大阪へも乗り継ぎが無く行けるという意味合いが其処にはあります。
要は何に重きを置くか？
全てを満足させる生活空間ってあるでしょうか？
「三ノ宮に住むということ」が此処のＣＭであったように
三ノ宮駅近くのシティーホテルに住んでいる感覚と捉えれば
一番、分かりやすいのかなぁと思います。

芦屋は簡素な大丸と肉の竹園だけの様な気がするのですが・・・
いかりスーパーも少し離れているしね

[388: 入居済み住民さん]

そごうデパート、いかりスーパー、もしくはオアシスで食材を買って妻が毎日調理してくれますよ。
それが面倒だったり夫婦で外出していた時は、外食には事欠かない場所なので最高に気に入っています。

[389: 検討中の奥さま]

ここの一番の魅力は利便性ですね。
ちょっと残念なのは、外観、内装に高級感が欠けること。
タワーの住み心地はいいんでしょうかね。
買って住んでから後悔しても遅いしね。

[390: 購入検討中さん]

ＪＲの前なので騒音は大丈夫でしょうか？

住戸内（隣戸・上下戸）からの騒音は大丈夫でしょうか？

[391: 匿名さん]

竣工済みで実際の部屋が見れますので、音については現地で直接確認するのが良いかと思います。

[392: 匿名さん]

もう既に売り物件が、それも販売価格に上乗せした金額で売買されていると事実がマンション評価の一つの指標となります。

[393: 入居済み住民さん]

最初は賑やか過ぎるのがちょっと嫌だなと思っていたのですが
今はここを買って本当に良かったと家内ともども大満足です。

室内の装備に関して些か安普請なのは否めませんが
将来的に大改装を考えているので、まっいいかって感じです。

閑静な住宅地と比べれば確かに色々な音は聞こえて来ますが
窓を閉めれば、電車音も含めてまずまずのレベルです。
消防車、救急車、パトカーの音は確かに感じます。
逆に、無音ってのも怖いですしね（笑）
その辺りは直接ご自身でご確認されれば良いと思います。
今のところ上下の音を意識した事は全くありません。

[394: 匿名さん]

みなさんのお話きいてると、概ね満足しておられるご様子。
買っちゃおうかな？
はー、だれか背中を押して！！

[395: 匿名さん]

このタワーマンションは５４階まであるんですね。
これだけ高いマンションなら神戸港も良く見えることだと思いますが、
夜景も綺麗に満喫できそうで羨ましいですね。
そこできになるお値段ですが、4,302.2万円～6,483.9万円てことですが、
今回の販売には最上階も入っているのでしょうか。

[396: 入居済み住民さん]

最上階はそんな価格では買えません。

[397: 入居済み住民さん]

中層階住みです。
震災時に六甲アイランドでは高層階に居ました。
高い所はもうこりごりで
今回は２？階を買いました。
六甲アイランドへの入居時と比べると
年々、此方が寂れて行くのを肌で感じていたのと
五十後半を迎え、便利な所をと捜していました。
友人が遊びに来る度、とても羨ましがっています。
シニア組にとって、便利さも含めた都心回帰という意味でも
シティータワーは十分に選択肢の一つになり得ると考えます。
最近は周りにも高層マンションが増えているので
色々な物件を足で回って奥様とよくご相談なさって下さい。
ちなみに、妻は大変喜んでくれています。

[398: 匿名さん]

最上階は地権者が多いのと、仮に買えても億越えですよ。。。

[399: 匿名さん]

まあ…ね。
って地権者さんって上の方のお部屋だったんですか。

普通に立地的に便利だからという選択をする人も多そう。
なんだかんだ言っても三宮駅に近い場所だから
通勤通学便利だし、買物はいいと思うし。

眺望にこだわらなければ、価格も幅があるから
選択もしやすいんじゃ？

[400: 購入検討中さん]

ここの情報をさがしていたら住民の声（アンケート）みたいな情報がありました。

http://sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%...

気になったのは住戸内の音です。
隣の音、上下からの音、廊下の音、太鼓現象の音、等　大丈夫でしょうか？。

[401: 匿名さん]

六本木ヒルズと比べるのも変ですが、一棟の上層階は殆ど地権者で占められています。

と、いう事はそれだけ再開発が大変だったという証し。。。
長い間、バスターミナルでしか有効利用できなかった訳だから
再開発できたのは神戸の表玄関として神戸市が本気に挑んだ結果
それも、これもターミナル駅周辺の再開発が三宮の活力に繋がるのよ
新阪急ビルとJR三宮ビルに合わせて駅前の再開発が終わった頃には
ＣＴ云々を省いても、三宮の魅力が更に増す事に変わりはないでしょう

[402: 入居済み住民さん]

廊下は防火絨毯が敷き詰められているし上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。

[403: 入居済み住民さん]

両隣の音と外音はほぼ皆無です。

ていうことは、気密性がめちゃくちゃ良いと言うことです。

つまり、室内の音はモロに聞こえますね。
森の中で落ち葉を踏むと大きく感じるのと同じです。

普通のマンションってなんだかんだ、外の生活音が聞こえるんですよね。車の走る音や、雑踏の音が。

それらが全く聞こえないんですよね、このマンション。

私はとても満足しています。

[404: 住まいに詳しい人]

タワマンって、戸境壁って重量を抑えるための乾式壁じゃないの？
要するに、グラスウールを挿んだ石膏ボードなのに生活音が聞こえないって珍しいよ。両隣が売れてないか、借り手が付いてない投資物件じゃないの？

[405: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

乾式壁なのは間違いないですが、賃貸アパートではあるまいし、隣の生活音が聞こえるなんてことはないと思います。ドスドス歩いたりする人がいれば別でしょうが、それはタワーでなくても同じかと。
ここの販売中の部屋でも、他のタワマンの中古でも、実物を見学に行かれてみてはいかがでしょうか？

[406: 入居済み住民さん]

404

両隣に挨拶したんで、住民が居るのは確認済みです。
住まいに詳しい人って名乗るならタワマンに住んだ事ぐらいあるでしょうから、経験済みだと思いますが。

もしかして、知識だけで住む財力の無い人では？

何れにせよ、机上の空論より自分で確認してください。

[407: 入居済み住民さん]

百聞は一見にしかず
あれやこれや言うよりご自身の目と耳とで、そしてご自身の感性で判断される事を強くお勧めします。
ここ数年感、家内の意見を聞きながら沢山の新築や比較的真新しい中古マンションを見て参りました。
結論から申せば、最後は妻の意見に添ったというのが購入に踏み切った最大の理由です。
夫の立場から言わせてもらえれば、それが家庭が上手く回る一番の秘訣かなって思います（笑）
唯一、難点を挙げれば水道筋商店街を闊歩するようなラフな恰好で街中に出れなくなったのが些か辛い所ですね。

[408: 購入検討中さん]

入居済み住民さん

運のいい物件に入居されたんですね

乾式壁の場合、隣や上に
「子供がいる住人」や「非常識な住人」や「ペットを飼ってる住人」
がいると最悪です

こればっかりは運ですね

＞上下両隣の音も意識した事も全く無いですよ。
私もこんな所を選びたいです

[409: 入居済み住民さん]

大手が最近建てた大規模マンションだと音の問題は概ねクリアーしている筈ですよ

幸いな事に、ここはファミリー向けではないのでそれも影響してるかも？
両隣共にお住まいですが、びっくりするくらい周りの音は洩れ聞こえて来ません。
相当の防音対策が取られていると住み改めて感じています。
但し、外からのサイレン音は聞こえるのでサッシの防音性能には少し不満です。

[410: 住まいに詳しい人]

>>406

住んでましたよ、住不ではない財閥系の物件の高層階に。

本当に恵まれてますね。ラッキーですよ。

我が家は隣の家の赤ちゃんの泣き声や、オモチャの木琴叩く音など、不快なことはあまりなかったですが、生活音は普通に聞こえましたよ。

40階超は明るく、何より風通しが良かったのですが、外の景色にも飽きて見なくなりました。何より関東の物件だったので、東日本大震災直後はタワマンだっただけにえらい目にあいました。我が家ではないですが、家内のお友達の家は戸境の石膏ボードに地震で亀裂が走り、壁紙がよれてしまってました。乾式壁ってそんなもんですよ。
まあ、共有部だったので管理組合が直してくれたみたいでしたが。

いろいろ思うとこがあってタワマンは売って、横浜山手の低層の物件を購入。今は商売の関係で芦屋に移って分譲賃貸の物件に借家住いです。横浜の物件も売却しました。

いろいろ住み替えましたし、そんな中では戸境はコンクリート壁に勝るものはないし、低層のそこそこの規模の物件がいいという結論に達しています。

私の書き込みに意図はなく、私の経験上不思議だったので質問しました。気になさらないで下さい。

今思うと、乾式壁云々はともかくタワマンから、引越してよかったです。やっぱり変ですよ、人を見下げた感が…