シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[341: 匿名さん]

あっすみません。ハーバータワーがありましたわ。

[342: 匿名さん]

＞340　そうなんです。てっきり減免前で30万越すと思っていたら1割ほど安くてラッキーでした。
　でも三宮駅の再開発で地価が上がるんじゃあないかと少し心配しています。
　

[343: 匿名さん]

固定資産税12万だと61㎡から63㎡位のお部屋でしょうか？　

[344: 匿名さん]

土地価格は高いでしょうが、タワーマンションは世帯数が多いので、敷地の持ち分面積が少なく土地の固定資産税は安いですよ。
建物は大体どこも一緒くらいの㎡単価ですし。

高いのは維持費ですね。

[345: 匿名さん]

1万円くらいですか？

[346: 匿名さん]

>>343
その平米数で3LDだとどんだけ狭小間取りなんだ(笑)

[347: マンション住民さん]

ここで税金の話をしても全く意味がないと思います。

[348: 匿名さん]

まあ、確かに税金の話をしても意味が無いでしょうね。話をするだけで、カリカリしてきちゃいます。
それに給料も全然昇給していませんから。悲しいですよ本当に。
まあ、でもはじめの数年間だけ、税金がちょっと高いのかなと思いますよ。

[349: 匿名さん]

一番広い間取りで82平米ありますから狭くないのでは？
この位あれば、十分暮らしていけると思いますよ
あまり広くても、子供が大きくなった時に、逆に広すぎる場合がありますから。

[350: 購入検討中さん]

今、ひるおびで、住友不動産の欠陥マンションの特集がきてますが、
こちらもなにか影響ありませんか？

[351: マンション住民さん]

築１年で何かあったら、逆にそれはそれで大変でしょう（笑）

こことの違いは、姉羽問題の前に設計施工された物件である事と請け負ったゼネコンが鹿島と大林の違いです。

[352: 検討中の奥さま]

横浜のマンションは販売が住友不動産で、熊谷組が施工じゃなかったかな？
大手であっても信用出来ないんだね、この頃は。

[353: 匿名さん]

駅は三ノ宮
マンション名は三宮

どっちも「さんのみや」でいいのかな
こだわるとこではないと思うけど・・・

ところで非分譲が40数戸もあるみたいなんですけど事務所とか地権者とか
こうした事情ですかね？？
それと非分譲が何階を占めるのかも気になるところではと
事務所は人の出入りがあるし上層階が地権者だと検討者はその下を最上階として見るしかなくなりますよね？？

[354:]

ＪＲだけが三ノ宮表記ですね。
阪神、阪急、地下鉄、ポートライナーは神戸三宮もしくは三宮です。
これからは三宮に統一されていくのではないでしょうか。

事務所ってやっちゃいけない決まりだけど便利な場所がらだし、
オフィスビルに比べると賃貸料が結構安いから、やってそうですね。

[355: 匿名さん]

駅から近いから事務所代わりにしている会社もいそうですね。
私が面接に行った会社でマンションの１室の会社、結構ありました。
54階って凄い。
高い所に住むと不眠症になると聞いたことがあるけど、部屋から見る外の景色は格別でしょうね。

[356: 匿名さん]

事務所ならもっと賃料安いところを選ぶんじゃない？

[357: 匿名さん]

そう思う。
ここの分譲マンションだと低層階と言ってもお値段はソコソコするから
事務所にするにはペイできる価格じゃないんじゃないかなぁ。
だから住居以外の利用はあまり心配しなくても。
年月が経ってからだと話は別かもしれないけど、今のところはそこまで不特定多数の人が入ってくるとかはないと思いたい。

[358: 検討中の奥さま]

このマンション、外から見たら住居戸数が多くて、さぞや中古物件もあるかと思ったが、1戸だけで、それも値上げしててビクリ。
５１００万になってたわ。

[359: 土地勘無しさん]

だからといってマンション価格が騰がってるわけじゃありませんよ。
売主が勝手な値付けをしてるだけ。実際誰でも買ってないから残ってる。
中古なんて最初の一か月勝負ですよ。

[360: 匿名さん]

>358
51Fは5250万円だけど,違う部屋かな？あの部屋はキッチンや洗面台の天板を御影石にグレードアップ、廊下などをタイルに変更したり、他にも色々とオプションで相当お金かけていますよ。初期費用含めたら5250万は掛かっているんじゃあないかな。

[361: 検討中の奥さま]

＞360
今朝みたら、１件増えて４８Fが4780万ででてました。
私が前見ていたのは、なぜか今日は画像が見られませんが、５０Fで、５１９０万で７１０万up
してたので、このマンションは値上がり傾向にあるのかと思いました。

[362: 購入検討中さん]

賃貸情報を見ましたら、シティタワー神戸三宮には69部屋が有るそうです・・・
しかも、未だに売れ残りも有ると聞きました。
駅近で、住友ブランド！　なぜ不人気？？　内装や作りがショボイと聞きました。他に有るのでしょうか？

[363: 検討中の奥さま]

640戸中６９部屋も空きがあるのですね。
値上がり期待で業者が購入してるのでしょうかね。
狭い部屋は大阪駅近でも借り手がつきにくいそうですね。

[364: マンション住民さん]

この金額で、この個数で、もう完売間近です。
嘘だと思うなら、直接スミフさんでご確認下さい。
但し、賃貸に関しては分かりませんが・・・
でも、売却物件は殆どないでしょう？
売りに出されたのは、全て買値より高値で売買されています。
ただ、事務所として公には使えないのでそこは確かにあるでしょうね!？

[365: 購入検討中さん]

値段の割りに内装や仕様がショボイと聞きました。
現在は４０ちょこ、売れ残りが有るみたいですね。（スミフ確認）　　
と言う事は、６９の賃貸空き部屋と４０ちょいの売れ残り！！
１１０の空きがあるみたいですね。う～ん悩みますね。賃貸を借りるか余ってる物件にするか！！

[366: マンション住民さん]

これだけのロケーションは他にはないのだから、気に入らなきゃ内装を思いっきりリニューアルすれば良いのじゃない？

[367: 匿名さん]

賃貸で69の空きがあるってのは、賃貸投資理由の購入者は失敗したってことかな？

[368: 入居済み住民さん]

そうですよ。確かに内装や仕様は・・・でしたが、お金を掛けてリフームすれば良いだけです。場所と眺めは変えれません！
高いお金を払って、更に高いリフォームを掛けて住めば良いと思う。

[369: 匿名さん]

要は賃料ですよ。60㎡の中部屋に20万以上の賃料払える層が、神戸にいかほどいるか。
これで内装が豪華ならまだ救いがあるが、残念ながらという事です。
賃貸だとリフォームできませんからね。

[370: 物件比較中さん]

やっぱり内装が・・・ですね。　しかも住民さん専用のスレ見ましたが内容が・・・　虫問題に、ネオン問題、挨拶問題、それに部屋の音漏れ問題など。
やっぱ憧れだけで選ぶとダメですね。
シティータワー三宮、、、やめときます。

[371: 入居済み住民さん]

一部マナーのアレな人はいるかもしれないけど
全体的に住民の民度は高いですよ
内廊下なので部屋に虫が入ることもほとんどないです^^
セキュリティーもしっかりしてるし、安心して暮らせるマンションで私は気に入ってます

[372: マンション住民さん]

大阪の自宅以外にリゾートマンションも持っていますが、ここ・・・本当に良いですよ。
たまにしか来ないのですが、今は別荘感覚で楽しませて貰っています。
殆どの方がすれ違うたびにご挨拶しておられますし、ちょっとオアシスに行くにも
ジャージやサンダルで、という人は余り見かけた事はありません。
確かに御影や岡本と比較すれば、あちらは完全な一種住専的な住宅地
それに引き換え、こちらは神戸を満喫しうる完全な便利空間です。
だから、何に重きを置くかで選択肢が異なってしまうと思うのです。
選ばれなかった人の環境は分かりませんが、ご縁が無かったのでしょう。
夕暮れ時の六甲山の黄昏、雨に霞んだ市内の喧噪、夜のビル群から放出される灯りのイルミネーション
三宮や大好きなそごうのデパ地下へ傘を持たずに出掛けられるロケーション
そして、最後に、このごった煮感覚・・・私は大好きですよ（笑）

[373: 買い換え検討中]

いみわかんない。
値上がり傾向にあるマンションならとっくに完売してるでしょ。
竣工しても売れ残りのあるマンションを人気マンションとはいわないんですよ。
棟内モデルルームのあるマンションは＊＊＊マンションの証。

[374: 検討中の奥さま]

　その内、大量の賃貸、中古物件が出てくるのでしょうかね。

[375: 入居済み住民さん]

>>372さん
ここ本当に便利で神戸を満喫できますよね！
元町も北野も旧居留地も徒歩圏内なのが嬉しいです。
ミント～ダイエーにかけての地下も雨に濡れず買い物できるのがいいですね。
絶対手放したくないマンションです！

[376: 買い換え検討中]

>>369さん
賃貸はリフォームできませんが、リフォーム出来ないと困るのは、キッチンの高さぐらいでは？
私が一番面倒に感じるのは、管理組合なんですが、はやり輪番制ですか？

勝手な意見をきいていただければ、戸建ては、管理組合の縛りがなく自由だけど、
ゴミ収集所の掃除の当番などがあって面倒。
（当然、24時間ゴミ出しも不可能）

分譲マンションは、ゴミ出しが24時間で便利。リフォームも可能。
エレベーターが面倒。管理組合の役員が必ず回ってくる。

いいとこどりで分譲マンションの賃貸が一番面倒がなく便利そう。
ここはエレベーターの待ち時間が少なそう。
どうですか？はかな考えですかね？
（一応、ほかにも不動産は所有しており、なにがあっても、
最悪ホームレスになるようなことはありませんという前提で）

[377: 匿名さん]

神戸って、名前も知名度もお洒落で高級なイメージが有ります。　神戸でも芦屋、岡本、夙川、御影、西宮、御影山手、六麓荘、苦楽園なども有名です。　神戸に住む事はステータスで有り、憧れでもあります。
土地柄を気にする人が多いのが事実だと思います。
三宮に住みたいと思う人は少ないと思うのですが・・・

シティータワー三宮のオーナーさんはきっと、便利な市内のタワーってだけで買ってる気がしますね。
だから、売れ残りや賃貸の投機目的が多く、実際は住む気が無いお金持ちのオーナーが多いのでしょうね。
その辺りが大阪と違う所なので、タワーの数も少ないと思いますね！

[378: 匿名さん]

神戸なのか芦屋なのか西宮なのか、はっきりしない方ですね・・・

[379: 物件比較中さん]

>>377
高層階の売却が多いようですね
やはり収益目的でしょうか？
築１年で高層階の売却が目立ちますね

それとも他に問題があるんでしょうか？

購入も検討しています

ご意見、よろしくお願いします

[380: マンション住民さん]

梅田のＧＦなんて、ここ以上にお住まいになっておられる方は少ないですが？!

[381: 匿名さん]

ここの様に投機目的で購入した人の割合が多いという事は
それが目的の人にとっては、うま味のある物件だという証し

逆にファミリー層の購入が多い郊外のマンションだと
地権者も少ないし、賃貸で出す様な物件はまずありません。

後は、男性よりも女性（奥様）の感で決めるのもありかもね

[382: 匿名さん]

六麓荘・・・運転手付きの車がなければ不便

岡本・・・甲南のお坊ちゃんとお嬢さんが集う街＋特急が止まるだけの住宅地

御影・・・何も無い

西ノ宮・・・生活するには便利な場所＋雑踏感（阪神競馬場が一部重なっている）

苦楽園・・・乗り継ぎが少し面倒

夙川・・・中途半端

三宮・・・京都人と東京人が唯一認める、関西で住んでみたい街、遊びに行きたい都市（大阪は圏外）

[383: 入居済み住民さん]

シティータワー神戸三ノ宮に住み始めて解るThe 神戸"かな

　　　　　　　　　　　　　　　　by 満足人

[384: 購入経験者さん]

382　三宮・・・京都人と東京人が唯一認めると有りますが、京都人と東京人が一番偉くて、基準なのでしょうか？？

383さんの、満足人　　←これが一番正しいのではないでしょうか？？

[385: 匿名さん]

気分を害したなら、ごめんなさい
だって京都も東京都も「都」が付いているでしょう
都人から見た？感じた事？を素直に述べさせて頂きました
偉いとか偉くないとか、そういった類いのものではなく
関西圏で魅力的に映る街は京都と神戸ぐらいだけだと言う事です

但し、あくまでも個人の意見ですよ

[386: 匿名さん]

住み始めはよくても、すぐ飽きそうな不安が払しょくできません。
毎日、外食していては、健康を害しそうですし、
食事制限がはじまれば、めったに外食なんてできなくなります。
そうなるとここの魅力は一気に薄まりませんかね？
毎晩高速バスに乗るようなひとならともかく、
JR芦屋の駅前あたりがバランス取れてるような気もするんですけどねぇ。
どう思います？

[387: 入居済み住民さん]

子育て環境等を考えると神戸にはもっといい所も確かにありますが
ターミナル駅の近くに住むという事の利便性が此処の優れている部分だとお考え下さい。
新神戸、神戸空港、大阪へも乗り継ぎが無く行けるという意味合いが其処にはあります。
要は何に重きを置くか？
全てを満足させる生活空間ってあるでしょうか？
「三ノ宮に住むということ」が此処のＣＭであったように
三ノ宮駅近くのシティーホテルに住んでいる感覚と捉えれば
一番、分かりやすいのかなぁと思います。

芦屋は簡素な大丸と肉の竹園だけの様な気がするのですが・・・
いかりスーパーも少し離れているしね

[388: 入居済み住民さん]

そごうデパート、いかりスーパー、もしくはオアシスで食材を買って妻が毎日調理してくれますよ。
それが面倒だったり夫婦で外出していた時は、外食には事欠かない場所なので最高に気に入っています。

[389: 検討中の奥さま]

ここの一番の魅力は利便性ですね。
ちょっと残念なのは、外観、内装に高級感が欠けること。
タワーの住み心地はいいんでしょうかね。
買って住んでから後悔しても遅いしね。

[390: 購入検討中さん]

ＪＲの前なので騒音は大丈夫でしょうか？

住戸内（隣戸・上下戸）からの騒音は大丈夫でしょうか？