シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[341: 匿名さん]

あっすみません。ハーバータワーがありましたわ。

[342: 匿名さん]

＞340　そうなんです。てっきり減免前で30万越すと思っていたら1割ほど安くてラッキーでした。
　でも三宮駅の再開発で地価が上がるんじゃあないかと少し心配しています。
　

[343: 匿名さん]

固定資産税12万だと61㎡から63㎡位のお部屋でしょうか？　

[344: 匿名さん]

土地価格は高いでしょうが、タワーマンションは世帯数が多いので、敷地の持ち分面積が少なく土地の固定資産税は安いですよ。
建物は大体どこも一緒くらいの㎡単価ですし。

高いのは維持費ですね。

[345: 匿名さん]

1万円くらいですか？

[346: 匿名さん]

>>343
その平米数で3LDだとどんだけ狭小間取りなんだ(笑)

[347: マンション住民さん]

ここで税金の話をしても全く意味がないと思います。

[348: 匿名さん]

まあ、確かに税金の話をしても意味が無いでしょうね。話をするだけで、カリカリしてきちゃいます。
それに給料も全然昇給していませんから。悲しいですよ本当に。
まあ、でもはじめの数年間だけ、税金がちょっと高いのかなと思いますよ。

[349: 匿名さん]

一番広い間取りで82平米ありますから狭くないのでは？
この位あれば、十分暮らしていけると思いますよ
あまり広くても、子供が大きくなった時に、逆に広すぎる場合がありますから。

[350: 購入検討中さん]

今、ひるおびで、住友不動産の欠陥マンションの特集がきてますが、
こちらもなにか影響ありませんか？

[351: マンション住民さん]

築１年で何かあったら、逆にそれはそれで大変でしょう（笑）

こことの違いは、姉羽問題の前に設計施工された物件である事と請け負ったゼネコンが鹿島と大林の違いです。

[352: 検討中の奥さま]

横浜のマンションは販売が住友不動産で、熊谷組が施工じゃなかったかな？
大手であっても信用出来ないんだね、この頃は。

[353: 匿名さん]

駅は三ノ宮
マンション名は三宮

どっちも「さんのみや」でいいのかな
こだわるとこではないと思うけど・・・

ところで非分譲が40数戸もあるみたいなんですけど事務所とか地権者とか
こうした事情ですかね？？
それと非分譲が何階を占めるのかも気になるところではと
事務所は人の出入りがあるし上層階が地権者だと検討者はその下を最上階として見るしかなくなりますよね？？

[354:]

ＪＲだけが三ノ宮表記ですね。
阪神、阪急、地下鉄、ポートライナーは神戸三宮もしくは三宮です。
これからは三宮に統一されていくのではないでしょうか。

事務所ってやっちゃいけない決まりだけど便利な場所がらだし、
オフィスビルに比べると賃貸料が結構安いから、やってそうですね。

[355: 匿名さん]

駅から近いから事務所代わりにしている会社もいそうですね。
私が面接に行った会社でマンションの１室の会社、結構ありました。
54階って凄い。
高い所に住むと不眠症になると聞いたことがあるけど、部屋から見る外の景色は格別でしょうね。

[356: 匿名さん]

事務所ならもっと賃料安いところを選ぶんじゃない？

[357: 匿名さん]

そう思う。
ここの分譲マンションだと低層階と言ってもお値段はソコソコするから
事務所にするにはペイできる価格じゃないんじゃないかなぁ。
だから住居以外の利用はあまり心配しなくても。
年月が経ってからだと話は別かもしれないけど、今のところはそこまで不特定多数の人が入ってくるとかはないと思いたい。

[358: 検討中の奥さま]

このマンション、外から見たら住居戸数が多くて、さぞや中古物件もあるかと思ったが、1戸だけで、それも値上げしててビクリ。
５１００万になってたわ。

[359: 土地勘無しさん]

だからといってマンション価格が騰がってるわけじゃありませんよ。
売主が勝手な値付けをしてるだけ。実際誰でも買ってないから残ってる。
中古なんて最初の一か月勝負ですよ。

[360: 匿名さん]

>358
51Fは5250万円だけど,違う部屋かな？あの部屋はキッチンや洗面台の天板を御影石にグレードアップ、廊下などをタイルに変更したり、他にも色々とオプションで相当お金かけていますよ。初期費用含めたら5250万は掛かっているんじゃあないかな。