シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[261: 匿名さん]

シニア世代の都心回帰と若人の都心志向が年々顕著になっている現在
ターミナル駅に近いという事は何にも代え難いロケーションであり
西神や須磨、灘辺りからの転居組が多いという事実からもそれが伺えます。
但し、固定資産税や諸々の諸経費を含めた金額がネックになるのも事実です。
関西の景気は回復したと言えず、消費税の上昇が今後どの様に影響するのか？
各々の将来設計を踏まえた上で購入するならば十分検討に値する物件だと考えます。
狙い目はサンパルの目線より上の物件でそう高くない階層の南向きがお勧めです。

[262: 匿名さん]

リタイア組の方に聞きたいのですが
便利がゆえに出不精になったり運動不足になりませんか

[263: 入居済み住民さん]

確かに一軒家住まいの頃と比較すれば出不精になった気がします。

[264: 入居済み住民さん]

出るのがやはり億劫になりますね、入居した頃と比べ確実に部屋を出る回数が減りました。

[265: 入居済み住民さん]

　そうですか。私は増えましたけどね。食品を買いだめしなくても良いので、ほぼ毎日、ぶらぶらと商店街を散歩して、知らなかった店を見つけたり、おいしそうな食べ物を見て回っております。若い人の中に紛れ込むと自分も気分はYANGU。若返ります。そごう、大丸など閉店間際に行くと値引き販売しているんですよ。デパートは値引きしないものだと思い込んでいたので新鮮な驚きでしたね。
　ついつい余計なものを買ってしまい帰宅してから怒られるのとメタボぎみなのが欠点ですが、時間を気にせず、いつでも思い立った時に外出できるので本当に楽です。

[266: 入居済み住民さん]

失礼スペルミス　YOUNGです。少々ボケ気味ですな。頭も鍛えなければいけませんな。三宮図書館とジュンク堂が近くにあるので、日課に加えておくとしますか。

[267: 入居済み住民さん]

本当にここは便利だよね。

全てが徒歩圏内で揃い過ぎている。

うちは食べ歩きが好きなので、イタリアンや、オシャレなカフェ巡り、焼肉と満喫してますよ。

[268: 入居済み住民さん]

前は何をするにしてもいちいち着替えて車で出て行くという感じでしたが
一軒家の頃と比べると、逆にここは便利すぎて出て行く回数は減りました。
直ぐに街の中心部なのでラフな恰好で出るには気が引ける・・・
そんな着替るという心理状況がオアシスへの頻度を高めているのも事実です。

[269: 匿名さん]

そうなんですよ
街中過ぎて気にしなくてはいけないこともあるし
第1飽きます

[270: 入居済み住民さん]

憧れて購入した高層階ですが、その眺望にも飽いてしまい
今となっては真ん中ぐらいを選んだ方が良かったと思います

[271: 匿名さん]

だいいち高すぎると出るのが億劫になるよね

[273: 匿名さん]

ちょっとコンビニへ行くにも以前みたいにジャージ姿でというのも憚れますね。

[274: 匿名さん]

>>270さま
高層階だと、今なら高層階は売っても損しないはずです。業者に査定してもらい、良い値がつくと思われますので売却を検討されてはいかがですか？新しいマンションに引っ越しして、気分を一新するのも有りだと思います。

[275: 匿名さん]

すみません。冒頭の【高層階だと、】は削除し忘れです。
私は、服装に興味が無いので、ラフないでたちで外出できるから気に入っているんですが、そうではない人もおられるのですね。
そう言われれば、皆様シャキッとした服装の方が多いですね。ジャージの方はまだ見かけた記憶がありません。

[276: 入居済み住民さん]

利害得失(利害得喪)

便利が過ぎるのも困ったもの
万歩計を付ければ一目瞭然
ご近所だけで用が足りてしまう為に
移る前と比べたらかなり歩数が減少
贅沢でしょうが
得るものがあれば失うものあり

[277: 入居済み住民さん]

新しいマンションというわけではなく
今より広めの東側か南側で下の階層が売りに出るか
(等価交換みたいなシステムがあればいいのですが)
今後、大手のデベが手掛ける加納町〜三宮駅の間に建てば
将来的にここを売って移り住めればいいなと思います。
そんな話をちょこっとしたところ
早々にセールスマンがやって来ました（笑）
流石に住不さんと、ある意味感動しています。

[278: 匿名さん]

確かに車を処分した身の上としては出不精になった感は否めません。

[279: 匿名さん]

HPに乗ってる眺望も25階迄でしょう？!　それより下ってのは25階迄のただの下支え!!

[280: 匿名さん]

いや、これぐらいの大型タワーになると２５階以下の方がいいかもね。

高層階は下りるのに時間がかかるから確かに出不精になりますよ。
自力で登り下りできるぐらいの階層に住んで、気が向けばスカイラウンジやパーティールームを使えばいい。