シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[141: 入居済み住民さん]

旭通であっても妻はデパ地下へ雨に濡れずに行けるし梅田にも電車一本で行けるのでとても喜んでくれていますよ♪

[142: 匿名さん]

なんでまた東京から神戸にきたんですか？
定年ですか？

[143: 住まいに詳しい人]

＞＞141
梅田へ電車一本って・・・・。神戸、阪神間なら極当たり前ですわな。
本当に東京人？

[144: 入居済み住民さん]

ご多分に漏れずサラリーマンには避けられない転勤族です。

[145: 匿名さん]

転勤毎に買い換えるとは素敵ですね

[146: 匿名さん]

高層マンションなのでテンションが上がっています。
これは、絶対に眺望が楽しみですよね。
ただ、心配なのは災害時の避難です。
対策はあるのはわかりますが、避難場所まで移動するのがどうなんでしょう。
あと上の階の場合、エレベーターが必須ですが、ストレス感じないかなど。

[147: 匿名さん]

今日の突風で揺れは感じましたか？

[148: 匿名さん]

地震揺れた？

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんの少し地震かな？と感じたくらいです
免震なのでそれほど大きな揺れは感じませんでした。

[150: 入居済み住民さん]

上層階ですが思い出して飛び起きました。下の階はどうでした？やっぱ上の方が揺れがきついのでしょうか？

[151: 入居済み住民さん]

まったく気づかなくて爆睡でしたよ。去年の４月ぐらいの時もかなりマシでしたからね。ちなみに中層階の上側です。

[152: 入居済み住民さん]

やはり揺れは上へ行けば行くほど強くなるのですね。前みたいな直下型だったらと考えると怖くなって来ました。

[153: 匿名さん]

長周期は免震痛むから結構コスト高になりそうやな…

[154: たけ]

神戸ハーバータワーは完売したらしいですが、シティタワーはどれぐらい残っているのでしょうか？
戸数は多いが、予定より苦戦してると聞いてます。昔からの神戸住民は嫌う立地みたいですね！

[155: 入居済み住民さん]

去年の４月の段階で420？か440戸売れてると公式プレス発表してた。地権者が60幾らかあるからそれ足して500近く。あと引越しが落ち着いた後からも、毎週末引越しのトラックは来てたので、この一年間で最低100以上は売れてるから残50前後じゃないかな？入居前にハーバー分以上は軽く売れてるので、地歴なんて買えない人しか気にしないかと。

[158: れあ]

中層階購入、DINKS。初期引っ越しで入居した者です。

快適ですよ。とても。
私の住んでいる階は、ほとんど入居済みだと思われますが、
エレベーター待ちしていても、滅多に人に会いません。
本当に住んでいるのか？と思うほどです。
小さすぎるお子様もいないようですし静かです。
たまに顔を見かけても、みなさん、とても礼儀正しい。

アクセスも便利だし、買い物や、公的手続きも近くにある。
引っ越ししてよかったと思っています。

中には、ここが戦後のマーケットエリアだったことを
気にしていらっしゃる方がいるようですが、もうそれは随分昔のことです。
神戸の発展は、ここから大きくなっていったんじゃないですかね？
今は、むしろ昭和をあわせもつ、なつかしい風景が残っているところです。

私は、幼少期、この近くに住んでいて、マーケットの名残があったことを
少しだけ覚えていますが、当初から危ないエリアだと思っていませんでしたよ。

子供を歩かせたくないエリアと書いているのもみかけましたが、
三宮の危ないところって、他にもたくさんあるでしょう。
パチンコ屋が並んでいても、騒ぎが起きているわけでもないし、
なんで、ここだけそんなにアタックされるのか理解できません。

[159: 匿名さん]

地歴はともかく、住む人によって、街って変わってきますよ。

[160: 入居済み住民さん]

あくまでも私的な意見です。
　御影Ｇ・・・駐車場が平面で少なく、マンション棟の間に一件の民家を挟んでいた
　岡本Ｊ・・・今住んでいるところと環境が殆ど変わらなかった
　神戸Ｈ・・・利便性が意外にも？ファミリー層が多かったのと津波の心配

パチンコと葬儀場が近い、元国際マーケット、地歴が複雑、地権者が多い、犯罪多発地区等と
他のマンションに比べてネガティブな書き込みや中傷が遥かに多いのは如何して？と純粋に感じています。