シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[No.1 by 匿名さん 2013-12-04 13:14:11]

これも参考サイトに追加しておくべきだった。

シティタワー神戸三宮には82部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free3756673.htm

[No.4 by 匿名さん 2013-12-04 20:27:49]

価格はまだ上昇するとみて、売り惜しみしてますね。これぐらいのしたたかさがないとね。
まあ、リーマンの時のようにならなければいいですね。

[No.5 by 匿名さん 2013-12-05 09:36:28]

肯定が出れば続いて否定的な意見が出る・・・注目されている証拠です。
同時期に売りに出されたハーバーランドのマンションなんて、これだけの活気はもうありませんよ（悲）

[No.6 by 匿名さん 2013-12-05 22:13:25]

完成からもう直ぐ１年か～

先着順11戸ってあるけどこれで最後？

というか、在庫部屋の管理費とか修繕積立金は誰が払うの？　

[No.7 by 匿名さん 2013-12-05 23:16:23]

住友不動産が払います

[No.8 by 匿名さん 2013-12-05 23:29:21]

>>7
築６ヶ月以上経過後だけが住友負担じゃないの？

[No.9 by 匿名さん 2013-12-05 23:54:04]

>6 HPの間取りが16タイプに増えているので、まだかなり残っているはずです。11戸は売れた戸数でしょうね。
修繕、管理費は、売れるか処分しない限り、すみふ負担のはずです。

[No.10 by 匿名さん 2013-12-06 21:37:12]

アベバブル崩壊。早く売り切った方がいいよ。あんまり欲をかくと残念。

[No.11 by 匿名さん 2013-12-07 09:24:19]

ここってある意味面白いマンションだと思う。
プライバシーの問題もあると思うけど
それだけでは片付けられない摩訶不思議空間
住んでいるにも関わらず殆どの部屋に表札なし!？
生活感もなく住民同士の交流もない
都会孤独に陥り易いマンション
独り住まいの老人が亡くなったら如何なるの？
で、実際住んでいる人達で検証してみましょう。

@セカンドハウスとして利用する人
@終の住処として購入した人
@投機目的で購入した人
@交通の便の良さで購入した人
@ただで貰った人
@愛人を囲う場所として購入した人
@子供の大学合格のお祝いに購入してあげた親御さん

[No.12 by 匿名 2013-12-07 10:36:40]

そろそろ売り惜しみというより、
今の価格ではもう売れないだけと判断するべきではないでしょうかね。

馬鹿高いマンションってわけじゃないけど、
手ごろは決していえないマンション。

駅遠マンションとはいえ、同じ三宮で、
ワコーレからびっくり価格のマンションが売り出されるから、
値上げっていうのは考えられないし。

[No.13 by 匿名さん 2013-12-07 11:37:48]

ワコーレと比べられちゃ住不が可哀想・・・第一、客層が完全に違うよね!!

[No.14 by 匿名 2013-12-07 13:02:43]

だからって、ワコーレだけが激安になり、住友だけがじわじわ値上がりなんてありえない。

[No.15 by 入居済み住民さん 2013-12-07 18:01:05]

なんだかんだ少しずつ売れてますよ。本日も引っ越しトラックが3台きてましたしね。
毎週末外出時にトラック見ますから。
だから売れて無い事はなしと思います。
ただ、完全に低層階なのに値段は上がってますね。

[No.16 by 匿名さん 2013-12-07 18:24:41]

タワマンに住んだ事ないのかな～
私、タワマンも低層マンションも住んでるが、表札なんて付けませんよ。
今の時代、そんなマンション見たことないですね。
フャミリータイプの団地マンションなら解るけど。

[No.17 by 入居済みさん 2013-12-07 19:08:27]

玄関に表札を付ける習慣は、他の国では余り見られない習慣ですよね。
今後、防犯上、個人情報保護の意味でも、特にマンションでは、徐々に無くなってゆくでしょうね。

[No.18 by 購入検討中さん 2013-12-08 17:43:39]

長屋じゃないんだから
「住んでいるにも関わらず殆どの部屋に表札なし! 」

これ常識。

賃貸アパート住民には一生わからない。

[No.19 by 匿名さん 2013-12-08 18:59:55]

時代の変化でしょうね。

２０年前三井のタワマンに住んでいましたが、皆ちゃんと表札つけていましたよ。

[No.20 by 匿名さん 2013-12-08 19:19:46]

20年前の事言われても時代が変わったとしか・・・

何にしろ検討に関係ない話ですね。

[No.21 by 匿名さん 2013-12-09 09:34:51]

確かに今は表札付けてる人少ないよね。

嫌な世の中になりましたね。

[No.22 by 匿名さん 2013-12-10 13:02:02]

>>19

住んでみてみんなが付けているようなら「うちも付けようかな」ぐらいの気持ちでいんじゃないでしょうか。でも一番奥の住居なら付ける必要性もないような？？

基本見るのは家族だけってことになりますよね、汗。
もし付けるなら可愛らしいのがいいかなあ。

[No.23 by 他マンション住民さん 2013-12-10 23:50:40]

内廊下だと汚れや痛みが少なくて
お洒落な表札も可能ですね
ただネームプレートの大きさが限定されますが

[No.24 by 匿名さん 2013-12-11 00:00:03]

住友のタワマンに住んでますが、私のフロアの表札率は50％くらいです。
でも、分譲でお住いと思われる方に限ると80％くらいありそうです。
ポストは10％以下です。

[No.26 by 匿名さん 2013-12-11 19:34:08]

？表札でなんでこんなに盛り上がっているのか意味不明。

[No.29 by 匿名さん 2013-12-15 11:51:26]

表札を掲げてあれば、隣にどんな人が住んでいるかは、分からなくても、誰が住んでいるかは分かります。
広い意味で、セキュリティ、地域住民意識みたいなものにつながってくると思います。
ほとんどかかっていないマンションよりも、かかっているマンションの方が、何となく治安は良いだろうと想像できます。
私は、バブル期に建った、いわゆる億ションに住んでいますが、全戸に表札がかかっています。特注で製作された立派な表札を掲げている方も多いです。
戸建て住宅からの買い替えが多いこともあり、大多数の住人は、ここで一生を終える気です。
そのうち引っ越すつもりなら、表札も不要でしょうから、表札の有無は、終の棲家と考えるかどうかにもよるでしょうね。

[No.33 by 匿名さん 2013-12-17 11:37:51]

分譲マンションであれば、管理組合で表札を推奨することはできるんじゃないかな？

表札がない家だと、まず人が住んでいるか、空室（空き家）かどうかが、そもそも分からないんですよね。
戸建てなら、ぶっそうな家って感じですよね。

[No.36 by 匿名さん 2013-12-17 19:55:20]

かなり売り惜しみしているようですが。消費税があがったら売り上げは落ちるでしょうね。３月までに完売が理想です。となると、新春から一斉販売か。

[No.37 by 匿名さん 2013-12-17 23:22:47]

すみふのことだから、良くも悪くも気にせずゆっくり売り続けるんじゃないかな。

[No.38 by 匿名さん 2013-12-17 23:59:39]

表札がないマンションってのも、悲しいよねぇ～

プライベート云々と言ってみても、しっかりとしたセキュリティーがある訳だから

隣に誰が住んでいるのか？はたまた誰も住んでいないのかすら分らないマンションなんて個人的にはヤダなぁ～

[No.39 by 匿名さん 2013-12-18 01:38:46]

嫌なら他を買うといいですよ
タワーマンションてのはそんなもん
表札付けるのも表札付けないのも自由
付けても付けなくても文句を言われる筋合いはなし

[No.41 by 物件比較中さん 2013-12-21 12:03:14]

「買えない理由」を探すのも大変ですね！

[No.44 by 匿名さん 2013-12-22 17:30:26]

以前住んでいたマンションにはほぼ表札がありましたが、此処は確かにかなり少ないですね。
同じフロアーには何方が？個人的には周りの家族構成や年齢が全く分からないので確かに不安はありますね。
もし近隣が突然死か何かでお亡くなりになっていたら・・・
高層マンションと言えど、縦長な長屋な訳ですから自然災害や火災も考えると正直怖いです。
仮にエレベーターや避難階段が使えず隣とのフェンスを壊して逃げ出すような事態が発生した場合
自治会でフェンスの際には物を置かないようにとの通達があっても、実際は如何ですか？
フェンス際に設置した物を破損させる可能性もありますよね？
以前に鉄の小さなダンベルが落ちていたという問題も発生しました。
これも誰がやったのか未だに特定はできてはいません。
スラム化という記述もありましたが、今はなくとも将来的には起こりうる問題でしょう。
ご近所付き合いが苦手や煩わしいと言う前に、どのようにして住民のコミュニケーションを図るか？
表札は一つの事例ですが、自治会も巻き込んで議論するテーマには十分なりうると私は考えます。

[No.48 by 匿名さん 2013-12-23 00:12:10]

表札などどうでもいい話
年配の方が多ければ付けているでしょうが、若い世代は付けないでしょう
そんなことより居住性はいかが？

[No.49 by 申込予定さん 2013-12-24 10:52:20]

終わってしまいましたが、神戸ルミナリエも見れて、最高ですヨ！
エレベータホールから六甲山脈、室内からは神戸港が見れて、こちらも最高。
内廊下だから冷暖房完備。ドアを開けるときの突風も無いし。
ゴミ捨ても楽チン。

[No.54 by 匿名さん 2013-12-24 14:56:55]

居住性ですが、可もなく不可もなくという程度です。
これだけの利便性がなければ、むしろ買わなかったと思います。
逆に言うと、それがＣＴの最大の売りじゃないでしょうか・・・

表札に関しては、あくまでも個人的な意見という前振りをさせて頂いた上でのコメントですが
表札は、その家の「顔」だと考えます。
お顔がない、また、お顔を見られたくないという人が沢山いらっしゃる限り無理だと思います。

[No.55 by 通りすがり 2013-12-24 15:29:10]

>>54
>>表札は、その家の「顔」だと考えます。

それは、５４様の価値観でしょ？
全ての人が表札は顔という認識はないと思います。

[No.56 by 匿名さん 2013-12-24 16:15:43]

で、通りすがりさん・・・本題のシティータワー神戸三ノ宮は如何ですか？

[No.59 by 匿名さん 2013-12-24 16:43:20]

こちらの物件はバブルを先取りしすぎでは？

[No.65 by 購入検討中さん 2013-12-25 00:01:14]

どこもかしこも同じ扉で作られたマンションの場合、表札がその家の顔(^^)だと言うのには説得力がありますね。
選ぶ基準も人それぞれ、表札の割合が多いというのも選考基準の一項目になり得ると僕は思いますよ。

[No.66 by 入居済み住民さん 2013-12-25 12:20:18]

シニア世代ですが、10年先を見据えてこちらを購入しました。
確かに住んでいる感はあまり感じられませんね。
別段、気にも留めていなかったのですが、表札の少なさがそう感じさせていたのかも知れません。
でも、面白いのは、下へ降りた途端、思いっきり人々の熱気が感じられるというところです。
そぅ、生活感です。
こんなところは、駅近でなければ味わえなかったと妻共々感心しています。
しかし、天災に見舞われた場合を考えると些か不安もあります。
家族構成も含め同フロアーには何方がお住まいになってらっしゃるのかすら分からないので、
非常時のお手伝いを考えた場合、此方が臆してしまいお声掛けすら戸惑ってしまう可能性があります。
どんな方がお住まいなのか、その家族構成も含めフロアーの住人だけでも知っておきたいというのが私の本音です。

[No.67 by 入居済み住民さん 2013-12-25 12:51:41]

私は30歳後半ですが、表札なんて気にしません。

それよりも怖いと思うのは、匿名掲示板の入居者スレに書き込まず、
検討版に書き込みしている方がいる。

本当の契約者なら住民版でどうぞ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.68 by 入居予定さん 2013-12-30 05:36:29]

第３期販売って１０次なんてのもあったんですね。
１０次で５戸販売ってことは第３期だけで２５戸ぐらい売り出していたんですかね。
まぁね第３期が全部で何次まであったのかにもよりますけど。

[No.69 by 匿名さん 2013-12-30 08:40:22]

小売りで出してるように見せかけてるだけで売れない部屋は売れないんでしょうね。
売れるなら1期1次で客が殺到するでしょうしね。

[No.70 by マンション住民さん 2013-12-30 12:08:59]

転居組です。
売れてようが売れてまいが関係ありません。
むしろ、自分の居るフロアーは売れなくてもいいと思っているくらいです。
お金さえあればワンフロアー買い占めて自分だけのペントハウスにしたいくらいです（笑）
以前は灘区に住んでいました。
真後ろに山が迫っていたという事もあり
海が見えていても、海を意識した事はなかったです。
しかし、今は海と山の両方を意識して暮らせます。
それに、何よりも嬉しいのは坂道が無い・・・本当に助かります。
車庫も借りましたが、普段の生活の中では余り必要性を感じません。
これっていくら此処で議論をしても、他の人には分からない感覚だと思います。
三宮で降り下町的な雑踏で人の息吹を感じたと思った瞬間、目の前にマンションがある。
嫁を呼び出してミントで映画を見た後は、二人でディナー&プチデート・・・
直ぐ近くにジャズライブも聞けるお店があるのも気に入っています。
買い物に関しても、デパ地下へ雨に濡れずに行けるので特に嫁が喜んでいます。
遠くに聞こえる電車の音、サイレンの音、石焼き芋や灯油の音楽・・・も、楽しんでいます。

[No.71 by 匿名さん 2013-12-31 12:34:44]

>>70
ご意見参考になりました。

ところでこちらは階あたり何戸ありますか？

私の経験上では同フロアに空きがあるほうが大変静かでした。
ですからこの意味では同フロアが売れなくともむしろ嬉しいと考えます。

全体で空きが少なければそれ良しという考えですね。
かなり自分本位ではありますが私の意見です。

[No.72 by マンション住民さん 2014-01-06 21:24:36]

No,71さんへ

半数近くは賃貸目的の所有なので、実際にお住まいの方は半分に満たないです。
だから、他は知りませんが私の住む階は思いのほか静かですよ。
自己本位な考え方ですが、このままがいいなぁ〜

[No.73 by 匿名さん 2014-01-10 13:51:54]

そうなのですか～
71さんではないですが、大変参考になりました

賃貸目的ということは、いずれは人が入り始める可能性が高いのでは？
そうするとにぎやかになってきてしまうかもしれないですね。

[No.74 by 匿名さん 2014-01-11 19:16:51]

空室が多ければ資産価値はがた落ちですね。転売も難しくなってくるでしょう。
将来の修繕管理にも大きく影響しますし、心配ですね。
セキュリティも低くなるでしょうね。何せ人が少ないフロアが多いので、
よからぬ事を考えてる輩にはやりたい放題の環境ですから。
不意に襲われても、叫んでも誰も助けに来ない環境ですからね。

[No.75 by 匿名さん 2014-01-11 19:19:55]

賃貸が多いということは、不特定多数の人間が簡単に出入りできるという事ですからね。
マンヘルなんかも簡単にできちゃいますね。いくらシステム的なセキュリティが導入されて
いても、中の人が招き入れたらどうにもなりませんから。
人が少ないうえに不特定多数がでいりするマンション、何かあっても誰の目にもとまらない
から、恐ろしいですね。

[No.76 by 匿名さん 2014-01-13 15:31:37]

賃貸が増えれば不特定多数の人間が出入りするマンションになりますね。
いくらセキュリティが万全でも、得体の知れない人が住人になれば意味がない。
そういう人が得体の知れない人をさらにマンションの中から招き入れますから。

[No.78 by 匿名さん 2014-01-13 16:30:08]

そうでしょうか?
現実的な意見だとおもうけど。

[No.79 by 匿名さん 2014-01-13 16:40:31]

ここは、価格が高いから投資にはむきません。ここを買った人は、セカンドか将来用です。ご心配には及びません。

[No.80 by マンション住民さん 2014-01-14 12:13:07]

不満に思う様になり始めた時点でここの住人は他に移り住む事を考えます。
購入額＋内装工事に約1000万（平均）＋家具や電化製品が苦にならない人が住んでいるのです。
それも家具は大◯家具やカ◯モ◯ではなく、カッシーナやＢ&Ｂを選択する人
ローンにしがみつき何が何でもという人はここには居ないのでどうかご心配なく。

[No.81 by マンション住民さん 2014-01-14 12:27:03]

確かに自宅とは別にセカンドハウス的な利用が目的だったり
将来的に移り住もうという人が多いというのは感じていました。
度々、自宅から持って来たという荷物を運んでいる人を見受けます。
それに、高齢者が交通の便が悪いのを理由に移り住む人も多いみたいです。

[No.82 by 物件比較中さん 2014-01-14 16:20:48]

現在で五期の販売みたいですが
後どれくらい残っているのですか？

[No.83 by 匿名さん 2014-01-14 20:23:35]

640戸もあれば色んな人いますから
ゆとりがあっても幸せかどうかは分かりませんし
独居とかね
ただ成金的な人が多い気はします

[No.84 by 匿名さん 2014-01-16 14:16:29]

本当に戸数の多いマンションなんですよね。ここまで多いとずっと会わない方もいるだろうなとか、特に意味のないことを考えてみたりして。でも大規模だとマンション内のお付き合いは希薄になるものでしょうか、うちのマンションはかなり少戸数なんですよ、約40ぐらいかな。なので会ったことのある方ばかりで、通路やEVで皆さん互いに挨拶を交わします。大小の人付き合いの温度感の違いってありますよね。

[No.85 by マンション住民さん 2014-01-16 19:26:54]

新規に開発した30代の子育て世代が入居する新しい分譲地やマンションだと
似た環境の家族ばかりなので逆にママ友の問題で悩む奥様も多いと伺っています。
ある程度の小金持ち〜中金持ち迄が居て、年齢層もバラバラ、家族構成もマチマチ
地の利も良くて、まぁ住むには楽な環境ですよ。

[No.86 by 匿名さん 2014-01-17 14:53:11]

>No.80
>不満に思う様になり始めた時点でここの住人は他に移り住む事を考えます。

そういうマンションって、お金はあってもブラックな人たちの格好の標的なんですよねｗ

>ローンにしがみつき何が何でもという人はここには居ないのでどうかご心配なく。

確かに、一生そこで過ごそうと思う人が多いマンションは管理や修繕もしっかりしていますが、
ある程度で手放そうと思ってる人たちや、投資目的の多いマンションはセキュリティも管理も
どんどんおざなりになって無法地帯と化すんですよねｗｗｗ

[No.87 by マンコミュファンさん 2014-01-19 15:08:10]

こういうマンションは管理組合の人数も多いので大丈夫です
投資の人たちも価値が下がれば損益に繋がるので
本気な方も多いですよ
総会などに参加していると
みなさん結構深く考えてますよね
セキュリティーや管理などもかなりうるさいですし
行動や働きかけも行います

[No.88 by 匿名さん 2014-01-19 16:00:51]

まだ100戸くらい残ってるの？

[No.89 by マンション住民さん 2014-01-20 13:05:25]

もう、100戸も残っていないと思います。

[No.90 by 匿名さん 2014-01-20 13:27:26]

10年後資産価値がどうなっているか楽しみです

[No.91 by マンション住民さん 2014-01-20 17:16:50]

資産価値なんて「そんなの関係ねぇ」
あぁぁぁぁ・・・・古っ（笑）
要は自分が住みたいか否か？
それがここを購入した一番の要因でした。
あって良かった551の肉まん、買って良かったシティータワー神戸三ノ宮♪

[No.92 by マンション住民さん 2014-01-22 09:32:52]

86番さんにもの申す。
お金があってブラックな人って何方の事ですか？
ちなみに管理組合の人達は心にもお金にもゆとりのある方が多く
皆さん一生懸命、より良いシティータワー作りの為にご尽力頂いています。
見てもいないのに、知りもしないのに憶測だけで仰るのは到底大人の意見だとは思えませんね。

[No.93 by 入居済み住民さん 2014-01-22 14:05:08]

大人じゃないから根拠の無い意味不明なお馬鹿な発言をするんですよ。
思考回路が子供だから、かまって欲しいんでしょうね。きっと。

ほほえましく見てあげましょう。

[No.94 by 入居予定さん 2014-01-22 19:37:10]

既にお住まいの皆様へ

フローリングのワックスはどうしていますか？
ワックスがいらない仕様なので必要ないとシスコンさんからは伺っているのですが
あまりにも艶感が感じられないので入居前にダスキンさんにお願いしようか悩んでいます。

[No.95 by 匿名 2014-01-24 20:16:21]

雑巾掛けですが…。何か？

[No.96 by 入居済み住民さん 2014-01-25 18:50:14]

掃除機掛けですが何か？w

[No.97 by 匿名 2014-01-26 23:29:59]

箒とチリとりですが…。何か。

[No.98 by 入居予定さん 2014-01-27 09:50:51]

何か？何か？を連呼してねほんと馬鹿ですねぇ

確かに、、、床材はかなりチープな感じですね。
オプションにあったガラスコーティングという手法？
理由は分かりませんがシスコンさんはお勧めしていないみたいです。
我が家はただのワックスのみですが光沢感も出て見違えるほど良くなりました。
床の保護にもなりますし、最初にしておかれた方が良いと思っています。

[No.99 by 匿名さん 2014-01-27 10:13:45]

ワックスははげてくると汚いよ

[No.100 by 匿名さん 2014-01-27 11:47:41]

　ガラスコーティングを勧めないのは、おそらくＥＢ処理しているからだと思います。
シートフローリングは衝撃や摩擦に弱く、ちょっとしたことで凹んだり破れます。また、熱にも弱いです。
　そのため ＥＢ処理という加工をして強度を持たせ、水にも強くします。表面をツルツルにすることで、汚れにくくします。
ＥＢ処理 はＵＶやハード系コーティングと同じ様に水やワックスを弾いてしまうので、結果としてワックスフリーと言う訳です。
　それと、コーティングした際の不良などのトラブル回避も勧めない理由の一つだと思います。

[No.101 by 匿名 2014-01-27 13:52:51]

どうやこうや言うのも最初だけやろ。

[No.102 by 入居予定さん 2014-01-27 19:36:02]

最初から手抜きする人に語る資格無し!!

[No.103 by 入居予定さん 2014-01-27 19:43:19]

No.98さん、99さん、100さん、貴重なご意見ありがとうございました。

[No.104 by 匿名 2014-01-27 21:30:30]

ワックスがどうなのこうだのって、まるで高級マンションみたいですね～。

[No.105 by 入居済み住民さん 2014-01-28 09:27:05]

高級じゃないけどコストパフォーマンスに見合った良いマンションだと思いましす。

[No.106 by 匿名さん 2014-01-28 10:13:36]

そう、高級でないことは確か
あのテカテカのドアはいかんともしがたい

[No.108 by 申込予定さん 2014-01-29 12:23:46]

住民はここに書き込むべきではないでしょう
住民板があるわけだから

[No.109 by 匿名さん 2014-01-29 18:31:02]

おかしな事を。。。
CT神戸三ノ宮ってどうですか？の問いだけに
住人の情報が一番役立つのでは

[No.110 by 匿名 2014-01-30 13:16:15]

情報ってたって面白おかしく書いてるだけやん。あかんわ。

[No.111 by 申込予定さん 2014-01-30 13:50:34]

ワックスの話などは住民板でしょう

[No.112 by 入居済み住人 2014-01-30 14:59:34]

フローリングの件は、板間違いだと思いますが、そもそも、二つに分けても、どっちみち、どちらの板も見るなら、一つでも良いんですよね。

フローリングは、確かに従来の感覚からすると、マットというか、僅かにざらつき感があるというか、ツヤツヤ、ツルツルじゃ無いので、床掃除の後の細やかな満足感が得られないです。

[No.113 by 匿名さん 2014-01-31 09:06:12]

なるほど。。。艶感がない理由が分かりました、ありがとうございます。

[No.114 by 匿名 2014-02-01 02:30:54]

やっぱり床はコンクリートが掃除し易いよ。ホコリなんかさっと終わります。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-03 13:15:51]

十数年前に購入した、いわゆる億ションです。
床が大理石でその下に床暖が入っているのですが
暖まるまで時間が掛かるのと、電気代が馬鹿ほどかかる!
決局、床暖房はフローリングであったりプリント地の方が
熱効率や経緯の問題で優れ、見た目重視の大理石は駄目です。

[No.116 by 匿名 2014-02-04 23:21:07]

コンクリートの上にホットカーペット。2000円です。問題解決でございます。

[No.117 by 匿名さん 2014-02-05 00:46:13]

いわゆるオーキッドコートですか
あそこは大変ね

[No.118 by 匿名さん 2014-02-05 08:55:42]

ここはまだ販売中なんですか？
売れ残ってる訳じゃないですよね。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-05 09:08:48]

コンクリートの上にホットカーペットですかぁ〜・・・貧乏臭いので却下。

[No.120 by 匿名 2014-02-05 13:29:31]

だって家賃5000円やも～ん。なかなかええで。

[No.121 by 匿名 2014-02-16 00:31:51]

国際マーケットorz

[No.122 by 匿名さん 2014-02-24 18:09:07]

札幌の住不さんの高層マンションで耐震偽装問題が発覚しましたが、ここは大丈夫なのかしら？

[No.123 by 匿名さん 2014-02-24 19:24:59]

ネガに飛びつくのは良いけど、事実を話そうよ。

まず高層マンションじゃないよ。あと、姉歯事件前の案件で、あの事件以降偽装に関しての規制はとんでもないレベルだからね。逆に言うと、あの事件以降のマンションはかなりの信頼性があるから。

[No.124 by 匿名さん 2014-02-25 15:35:58]

ここはby大林組なので大丈夫!!

[No.125 by 匿名さん 2014-02-25 16:51:43]

数あるタワーの中でも住友のシティブランドが最も秀でていると思う。
耐震偽装問題は関西圏に飛び火する事はないだろうし、当然ここも大丈夫でしょう。

[No.126 by 匿名さん 2014-02-26 09:02:02]

だったら安心ですね♪

[No.127 by 匿名さん 2014-02-26 13:45:03]

ここってゴムの上に乗っかってる免震なんやろ
なんか怖いな

[No.128 by 匿名さん 2014-02-26 21:19:51]

商業施設の充実したところに引っ越したいとおもいます。
このあたりは三ノ宮の中心からは外れていますが、
便利だとおもいます。オススメのショップや食べ物やさんを教えてください。

[No.129 by 匿名 2014-03-09 16:24:06]

中心から外れてます？おすすめはスタッフブログみればいろいろ書いてくれてますが。

[No.130 by 匿名さん 2014-03-09 18:59:49]

中心からはずれてるやろ
地図見てみ
三宮の中心はフラワーロード以西

[No.131 by 匿名さん 2014-03-10 19:28:48]

外れてるが、便利なのは事実。
嫁と散歩がてら元町にも良く行きます。

[No.134 by 入居済み住民さん 2014-03-11 11:45:47]

三宮駅が中心から外れてるって言っちゃ笑われちゃうよ・・・ワハハ

[No.135 by 匿名 2014-03-11 12:39:20]

旭通は外れてますよ。
だから「再開発」されたんです。

[No.140 by 匿名さん 2014-03-11 17:05:07]

経堂…旭通…
センスがよくわからんな
経堂も凋落激しかったところではないんかな

[No.141 by 入居済み住民さん 2014-03-11 21:31:24]

旭通であっても妻はデパ地下へ雨に濡れずに行けるし梅田にも電車一本で行けるのでとても喜んでくれていますよ♪

[No.142 by 匿名さん 2014-03-11 21:53:07]

なんでまた東京から神戸にきたんですか？
定年ですか？

[No.143 by 住まいに詳しい人 2014-03-11 22:11:40]

＞＞141
梅田へ電車一本って・・・・。神戸、阪神間なら極当たり前ですわな。
本当に東京人？

[No.144 by 入居済み住民さん 2014-03-12 09:13:46]

ご多分に漏れずサラリーマンには避けられない転勤族です。

[No.145 by 匿名さん 2014-03-12 10:22:28]

転勤毎に買い換えるとは素敵ですね

[No.146 by 匿名さん 2014-03-13 15:32:49]

高層マンションなのでテンションが上がっています。
これは、絶対に眺望が楽しみですよね。
ただ、心配なのは災害時の避難です。
対策はあるのはわかりますが、避難場所まで移動するのがどうなんでしょう。
あと上の階の場合、エレベーターが必須ですが、ストレス感じないかなど。

[No.147 by 匿名さん 2014-03-13 18:21:39]

今日の突風で揺れは感じましたか？

[No.148 by 匿名さん 2014-03-14 02:20:16]

地震揺れた？

[No.149 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-03-14 02:43:33]

ほんの少し地震かな？と感じたくらいです
免震なのでそれほど大きな揺れは感じませんでした。

[No.150 by 入居済み住民さん 2014-03-14 19:38:24]

上層階ですが思い出して飛び起きました。下の階はどうでした？やっぱ上の方が揺れがきついのでしょうか？

[No.151 by 入居済み住民さん 2014-03-14 21:09:05]

まったく気づかなくて爆睡でしたよ。去年の４月ぐらいの時もかなりマシでしたからね。ちなみに中層階の上側です。

[No.152 by 入居済み住民さん 2014-03-15 09:20:15]

やはり揺れは上へ行けば行くほど強くなるのですね。前みたいな直下型だったらと考えると怖くなって来ました。

[No.153 by 匿名さん 2014-03-15 12:31:17]

長周期は免震痛むから結構コスト高になりそうやな…

[No.154 by たけ 2014-03-15 15:47:16]

神戸ハーバータワーは完売したらしいですが、シティタワーはどれぐらい残っているのでしょうか？
戸数は多いが、予定より苦戦してると聞いてます。昔からの神戸住民は嫌う立地みたいですね！

[No.155 by 入居済み住民さん 2014-03-15 17:42:52]

去年の４月の段階で420？か440戸売れてると公式プレス発表してた。地権者が60幾らかあるからそれ足して500近く。あと引越しが落ち着いた後からも、毎週末引越しのトラックは来てたので、この一年間で最低100以上は売れてるから残50前後じゃないかな？入居前にハーバー分以上は軽く売れてるので、地歴なんて買えない人しか気にしないかと。

[No.158 by れあ 2014-03-16 12:24:44]

中層階購入、DINKS。初期引っ越しで入居した者です。

快適ですよ。とても。
私の住んでいる階は、ほとんど入居済みだと思われますが、
エレベーター待ちしていても、滅多に人に会いません。
本当に住んでいるのか？と思うほどです。
小さすぎるお子様もいないようですし静かです。
たまに顔を見かけても、みなさん、とても礼儀正しい。

アクセスも便利だし、買い物や、公的手続きも近くにある。
引っ越ししてよかったと思っています。

中には、ここが戦後のマーケットエリアだったことを
気にしていらっしゃる方がいるようですが、もうそれは随分昔のことです。
神戸の発展は、ここから大きくなっていったんじゃないですかね？
今は、むしろ昭和をあわせもつ、なつかしい風景が残っているところです。

私は、幼少期、この近くに住んでいて、マーケットの名残があったことを
少しだけ覚えていますが、当初から危ないエリアだと思っていませんでしたよ。

子供を歩かせたくないエリアと書いているのもみかけましたが、
三宮の危ないところって、他にもたくさんあるでしょう。
パチンコ屋が並んでいても、騒ぎが起きているわけでもないし、
なんで、ここだけそんなにアタックされるのか理解できません。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-16 19:02:23]

地歴はともかく、住む人によって、街って変わってきますよ。

[No.160 by 入居済み住民さん 2014-03-17 10:33:09]

あくまでも私的な意見です。
　御影Ｇ・・・駐車場が平面で少なく、マンション棟の間に一件の民家を挟んでいた
　岡本Ｊ・・・今住んでいるところと環境が殆ど変わらなかった
　神戸Ｈ・・・利便性が意外にも？ファミリー層が多かったのと津波の心配

パチンコと葬儀場が近い、元国際マーケット、地歴が複雑、地権者が多い、犯罪多発地区等と
他のマンションに比べてネガティブな書き込みや中傷が遥かに多いのは如何して？と純粋に感じています。

[No.161 by 入居済み住民さん 2014-03-17 11:58:16]

追伸

私が他の比較してここを選んだ理由

訂正・・・御影Ｇは野外駐車場（機械式の立体駐車場）車好きにとっては些か辛い

[No.162 by マンコミュファンさん 2014-03-17 12:07:58]

何が言いたいのかよう判らんわ。

[No.163 by 入居済み住民さん 2014-03-17 12:39:55]

162さん、訳の分からん書き込みは止めて、もう残り少ないから急いで買ったらどうや？ここはエエでぇ〜♪

[No.164 by 匿名さん 2014-03-17 13:15:45]

車好きの方なら、進入路に問題がありますが、Ｍ御影の1Ｆなども良かったんではないですか？

[No.165 by 入居予定さん 2014-03-17 17:24:32]

たしかに子育ての環境じゃないかと思うけど、たまに会う子供さんは皆私立の制服着てましたからね。私立行かせる財力があれば関係ないでしょうね。後は私達みたいなDINKSか、お年寄り、大企業の偉いさんが単身赴任で賃貸で来てらっしゃる方も多いと聞きました。
皆利便性重視だし、不動産は立地が何より。三宮駅ビル開発もジェイアールが公式発表したし、三宮は間違いなく利便性が増しますよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-17 17:36:59]

この界隈のにおいが好きじゃない

[No.167 by 入居済み住民さん 2014-03-17 18:37:17]

あっ、そう・・・
僕はこの下町的な雰囲気や臭いが好きだけど
立地ではなく環境のみを重んじるのであれば別のところを選べば

[No.168 by 入居済み住民さん 2014-03-17 20:13:18]

確かに週末引っ越しのトラックが停まっているので進入には少し気を使いますが
それもまた新築マンションの風物詩だと思われ、個人的には嬉しいですねぇ〜

[No.169 by 匿名さん 2014-03-17 21:17:20]

そんなに言うほど侵入路に問題があるとは思えないけど...

[No.170 by 入居済み住民さん 2014-03-17 23:37:50]

戦後国際マーケットがあったことを除けば、なんら地歴に問題がないと思います
マンション前の西国街道は夜も割と明るく、人通りも多くて安心して帰れます(^^)v

[No.171 by 入居済み住民さん 2014-03-18 09:13:03]

夜も明るく人通りが途切れないのが良いですね !

国際マーケットの地歴なんかより、ここに貝塚があった事はご存知？
大昔から人々が＊＊を形成し日々生活を営んでいたという証しです。
縄文？弥生時代？からこの地は陸地だったという事を考えれば
山崩れや震災による津波から被害を受けないであろうと言う事が容易に想像できますよね!？

[No.172 by 匿名さん 2014-03-18 09:53:14]

伏字にしたのは良く分かる。多様な意味があるのに一意でしか解釈しないアホが多いからね。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-18 10:07:39]

>171
意外と知られていませんが、
中央区のタワマンで、平地にありながら津波の浸水地域の入っていないのは、ＣＴ神戸三宮だけなんですよね。

[No.174 by 入居済み住民さん 2014-03-18 11:19:10]

神戸グルメ本を購入しましたが殆どがＣＴ〜徒歩１０分圏内、それもここの魅力の一つですね。
やはりここにお住まいの人達はここが本当に気に入っている購入された訳であって
部外者と思われる人達が如何してこんなにもＣＴを攻撃されるのか意味がよく分かりません・・・悲

[No.175 by 匿名 2014-03-18 12:44:02]

ここは検討板ですから部外者がメインです。

既にお住まいの方は、住民板でどうぞ。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-18 12:59:22]

こんなガチャガチャしたところがベストとは思わないな
東京でいうと新宿かな
港区の物件がいいな

[No.177 by 入居済み住民さん 2014-03-18 14:32:12]

寸評は住んでいるからこそ分かるもの

シティータワー神戸三宮はどうですか？との問いに

入居者が書き込むのも悪くないと思うのですが

[No.178 by 匿名さん 2014-03-18 14:49:57]

＞１７３
中央区平地ででここだけ浸水想定に入ってないって・・・
他にもたくさんあるよ・・・

[No.179 by 匿名さん 2014-03-18 15:08:37]

おっと失礼しました。平地の定義をどう解釈するかの違いですね。
私の意図しているのは、主要駅（三宮、元町、神戸駅等）から平坦な道と言う意味です。
広義には、新神戸（主要駅と呼ぶには？です。）も各当しますが、中心部で他にありますか？

[No.180 by 匿名さん 2014-03-18 19:00:52]

>179

Ｄ’グラフォート神戸三宮タワー
トア山手 ザ・神戸タワー
Ｂｒｉｌｌｉａ Ｔｏｗｅｒ 神戸元町
プラウドタワー神戸 県庁前

神戸のタワーを全部知っているわけではないが、
ざっと考えただけでもこれだけ・・・

[No.181 by 匿名さん 2014-03-18 19:25:42]

まぁ事実として竣工一年間で最低500以上は売れてるのは大したもんだよ。ここが他のタワーと同じで200〜400の間なら竣工前完売だからね。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-18 22:41:02]

D'グラは失念していました。
他物件に関しては神戸に土地勘があれば、主要駅(これだと元町ですが)からは平坦な道とは思わないと思います。
勿論、最寄り駅に地下鉄県庁前が有るといえばそれまでですが。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-19 02:34:22]

何だかんだ言われてるけど、9割5分は売れてるからね。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-19 06:53:39]

このタイミングで「キャンセル住居発生！お急ぎを」ってDMが。

そんなに急ぐ必要ありますかね～(笑)

[No.185 by 匿名さん 2014-03-19 08:00:39]

まぁ利便性は文句ないから。一方で、圧倒的な利便性しか特徴がないからお客の買う・買わないがはっきりしてますね。

[No.186 by 入居済み住民さん 2014-03-19 10:00:37]

頑張って買っちゃいました♪これから内装工事に入りますが三宮を普段使いできるなんて最高です。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-26 13:41:19]

このマンションの周辺では一番高層ビルになるのでしょうか。
54階って凄いですね。
こういうマンションって屋上に登りたがる部外者が必ずでてきますよね。
セキュリティがしっかりしていないと。
一番心配なのはエレベーターですね。
ちゃんとすぐ来るのか。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-26 14:45:26]

あと3年くらいかけて売り切るつもりなんでしょうかね

[No.189 by 匿名さん 2014-03-26 17:05:44]

三宮駅ビルの再開発も始まるし、すみふは余裕ですよね。

住んでる人間なら解るが、コンスタントに引越しトラック来てるし完売も近いんじゃないかな。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-30 12:42:56]

高いマンションなのでどこからでもわかりますね。
ある意味、シンボルタワーみたい。
住友不動産と大林組だと大手なので安心ですかね。
ここは、制震ではなくて免震なんですね。
免震も地震などの揺れで家具などは倒れにくいようですが、揺れるならかなり上の階だと揺れそう。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-31 20:51:16]

50階のお部屋が売りに出てますね。
東向きの２ＬＤＫで5190万円ってどうでしょう？

[No.192 by 入居済み住民さん 2014-04-01 09:29:41]

20〜30階の角部屋が出たら欲しいけど、自力で上り下りが不可能な50階なんていらない。
第一、そんな高層階に居ると体だけじゃなく心まで出不精になっちゃいそうな気がするわ

[No.193 by 匿名さん 2014-04-02 13:36:29]

＞１９１
自分には手が出ない価格ですね。東向きはいいと思いますが部屋数が少ないですし若干高いように思えました。

といっても５４階中の５０階。
この条件で高いと言うのは相場観の無い自分の見解に過ぎないと承知もします。

セカンド扱いで買えるぐらいの人は買っちゃうんでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-02 18:50:18]

東向きに住んでいた者として一言
昼過ぎ迄は良いのですが、それ以降はかなり部屋が暗くなります。
角部屋ではなく、前は左右が部屋で挟まれていたので
夕方頃になると照明が必要になるくらい暗かったです。
本当にサッシや窓から離れている部屋の中は真っ暗状態!!
私が選ぶとすれば、東南の角が１番、２番目が南西の角部屋
挟まれていた場合は南向きが一番で次は東向き
そして、西向きに続き最後が北向きです。
西向きは夏場が暑いのですが、冬場は温かい
本当に日が当たらず寒い北向きは最悪です。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-02 20:09:10]

ここの西向きだが、本当に快適だよ。

西なんで朝は暗いと思ってたら全然明るいし、夏は西向きでもベランダがあるお陰で思ってたより日差しキツくないし。

遮熱レースと、エアコンで充分。
DWだと大変だけど、ベランダあると西向きでも全然大丈夫だよ。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-03 09:54:32]

CTのセカンドハウス組の割合は地権者も含めて15〜20%くらいかな？

京都や大阪組は普通に居るし、購入した人の中には横浜の方もいらっしゃいますね。

[No.197 by 入居予定さん 2014-04-04 00:25:33]

今日は報道陣のヘリコプターの音
うるさかったですか？
高層階だと真横飛んでたりしますよね

[No.198 by 匿名さん 2014-04-05 07:43:41]

明るいとか暗いとか逆の感想がありますね。同じマンション内なのにナゼ？？
とちょっと考えてみました。

私的想像では、一日を通した中で、最初が相当明るいと後が暗いと感じる。
暗いだろうと思っていた環境が思ったより明るかった。

このあたりの感覚の違いなんじゃないかなあと。

反射光とかもありますしね。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-05 09:30:03]

西南の角部屋です。

確かに、玄関から入って直ぐの寝室は午後から暗くなりますが
リビング、ダイニング、キッチンは一日通して明るく快適ですよ♪

[No.200 by 匿名さん 2014-04-05 10:09:05]

東向き→午後は暗く感じる　　西向き→朝も明るい
原因の第一に考えられるのは、ＣＴの立っている向き。
正確には、東向きは、東北東。西向きは、西南西。
これで１日の日照時間は、東が－１時間（日の出～昼前）に対し西が＋１時間（昼前～日没）
第二には　>198さんも触れているように、ビルの反射光。
と思います。