シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[731: 匿名さん]

震災以降、神戸は元の神戸には戻っていない・・・残念だけど。

[732: 匿名さん]

ほんとにそうですね、そして、居留地のあたりは電車が不便、、

[733: 入居済み住民さん]

ベリスタやアーバンにかなり心が揺さぶられましたが、今はシティータワーを選んで本当に良かったと思います。

[734: 匿名さん]

ベリスタ、アーバンにしなくて良かったですね。笑

[735: 匿名さん]

電車通勤の人はシティタワーが便利だし、
職場が旧居留地界隈の人はアーバン達が便利
と思えばOK！

[736: 匿名さん]

転居組ですが、住んでみて改めてここの利便性を実感しています。
最初の頃はゴチャゴチャしていて嫌だなーと思っていましたが、今ではすっかり慣れました。
もう須磨へは戻れません（笑）

[737: 匿名さん]

そりゃ須磨よりはいいだろうね。

[738: 匿名さん]

住友不動産のマンションは駅近が利点で面積が狭いのが難点でしたが
こちらは面積にバリエーションがあるようですね。
しかし規模が大きい！
その分コスト的な住人負担が分散されるのでしょうけど、管理組合が
まとまらないなどの問題も出てきそうですね。

[739: 契約済みさん]

三階ベランダの垂れ幕が付いてない時がありますが、
スーモに載せるための写真でも撮ってるんでしょうか？

[740: 匿名さん]

736さん、須磨ですか

ちなみに私は板宿からの転居組です。ここは本当に便利ですねぇー

[741: 匿名さん]

高層階のワンフロアーを地権者一人が持っているって本当ですが？

[742: 匿名さん]

>741さん　ＭＲに行った人は、階ごとの部屋区分の出ているかなり分厚い冊子もらっているけど、それ見たら分ります。
ワンフロア地権者物件という階はありません。もしそんな地権者の方がおられるのなら、一般に販売したのを住不から買ったんでしょうね。

[743: 匿名さん]

>742さん、ありがとうございました。

[744: 匿名さん]

ここのタワーもご多分に漏れず中国人が多いですね

[745: 匿名さん]

ほとんど見かけませんがね。時間帯によるのかな？

[746: 検討中の奥さま]

東京のタワーも中国人が多く問題になってましたが、もはや高級タワーを買えるのは中国人が多くなってるのかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

東京は完全に中国人の投資ですね。中国の業者が東京オリンピックまでに価格が2倍くらいになると売り煽っているみたいです。
中国人の感覚では普通に起こり得る事なのかもしれませんが、今の日本では無理があるでしょうね。
それが地方都市の神戸にまで波及するとは思えませんが。

[748: 匿名さん]

いゃ、実際ここにも多くの中国人が住んでいますよ

[749: 匿名さん]

華僑の方ですかね。神戸は多いですからね。生粋の中国人の方は、場所を選ばずけたたましく喋りだすのですぐ分りますが、遭遇した記憶はないと思います。でも中国人が注目しているという事は、資産価値が高い物件の証でもあり、実際にたくさんおられるならそれはそれで痛し痒しですよね。

[750: 匿名さん]

マンション内で大声で喋っている中国人と度々遭遇しますが
他の人がいると急にトーンダウンするのでちょっと分からないですね