公式URL：シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/
【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通４－３４３（地番）
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）
完成年月 平成25年1月完成済
入居（引渡）予定日 諸手続終了次第入居可
敷地面積 8,367.81m2
建築面積 5,797.63m2
建築延床面積 92,937.68m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率 600％（高度利用地区による容積割増あり）
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付） 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号（H24年2月20日付） 第ERI12057565号(H24年12月26日付)
駐車場台数 325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む
駐車場使用料（月額） 月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）
自転車置場台数 936台
自転車置場利用料（月額） 月額300円
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む
バイク置場使用料（月額） 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む
ミニバイク置場使用料（月額） 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)
分譲後の権利形態 土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸
販売価格 4,600万円～6,460万円
最多価格帯 6300万円台(4戸)
間取り 2LDK～3ＬＤＫ
専有面積 63.32m2～82.16m2
バルコニー面積 12.92m2～33.35m2
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円
修繕積立金（月額） 5,400円 ～ 7,000円
管理準備金 10,000円
修繕積立基金 322,800円 ～ 418,800円
[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22
シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７
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668:
匿名さん
[2014-08-13 12:17:38]
すみふは竣工前には完売しない価格設定をしてきますから、この議論は無意味では？
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669:
購入検討中さん
[2014-08-13 12:24:02]
ここは事業会社がバルク買いしたんだよ
地権者分もあるからもとから500戸程度ですよ |
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671:
物件比較中さん
[2014-08-13 21:24:57]
徒歩10分徒歩5分でも私も同じかなあっ。
恨み妬みみたいなニュアンスですが、別にネガティブ？ でもなく物件比較の中では確かに実際エレベーターとまると と考えると歩ける範囲内でないとつらいですね。 そういう事も検討材料にしないと、震災がおきた時に 二次災害になりかねませんもんね。 低層階という判断もいいかましれませんね |
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672:
匿名さん
[2014-08-13 23:16:49]
そもそも低層階しか残ってないような気がしますが。。。
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674:
匿名さん
[2014-08-13 23:58:48]
669の事業会社のバルク買いってのも、根拠なく嘘っぽいですね
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675:
購入検討中さん
[2014-08-14 00:02:12]
嘘ではありません。
販売員に聞いてご覧よ |
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676:
匿名さん
[2014-08-14 00:47:53]
逆に大規模でバルクが入らない物件の方が不安ですよ。投資家に見向きもされない物件という事ですから。
今の所、中高層階の中部屋の中古価格は売出し価格を上回るか、悪くても同等の価格。角部屋ならもう少し良い価格付くんでしょうかね。低層階は残念、まだ売出し中ですから。 |
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677:
物件比較中さん
[2014-08-14 16:48:51]
だんだん未入居の中古出回ってきてるので、
低層～中層検討させていただきます！ 免震はお金がかかるからそこは考えないと いけませんけどね |
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678:
匿名さん
[2014-08-15 19:52:20]
バルクが入るという言い方は業界用語なんですかね？
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679:
購入検討中さん
[2014-08-16 12:37:12]
業界用語ですよ
バルクセール リーマンショック級のガラがら来たらバルクセールのよい買物が出来るでしょう |
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680:
検討中の奥さま
[2014-08-18 16:12:57]
元町駅付近の古いビルに空室が多そうだし、老舗は閉店が多いし、神戸の町は、他の地方都市と変わらなくなってきたように思うわ。駅前開発や、ハーバーランドから中央市場、イオンモールなどいいものを作って欲しい。そうすると、ここの資産価値もあがるでしょう。なんだか、最近神戸は、大阪に吸い上げられてる感じがする。
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681:
匿名さん
[2014-08-18 19:10:09]
神戸は無敵です。
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682:
匿名さん
[2014-08-19 20:31:46]
自分の中では神戸は、大阪よりもオシャレ感があると思っています。
駅から近いのは、やはり魅力。 それと間取りの種類が多い事も。 室内設備も充実しているし。 商業施設が隣接しているのも便利ですね。 程々の高さの住戸が、個人的にはいいです。 値段なども加味して。 |
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683:
匿名さん
[2014-08-20 11:15:57]
この住戸自体にオシャレ感はないですけど。
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684:
匿名さん
[2014-08-20 16:58:45]
681何が無敵なの？
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685:
検討中の奥さま
[2014-08-21 09:34:13]
きっと販売側は早く売り切ってしまいたいんでしょうね。2013年１月完成だから来年で３年。固定資産税も３年で３倍になるんじゃなかったかな？
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686:
[2014-08-21 10:38:40]
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687:
匿名さん
[2014-08-21 12:36:02]
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688:
匿名さん
[2014-08-21 22:51:49]
SUUMO見てたら完売したはずの北西高層階85平米が出てたけど、物凄く値上げしてません？
何階か分からないけど2000万円程値上げしている様な気が。 スミフ早く完売させるどころか、持久戦に持ちこむみたいですね。 |
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689:
匿名さん
[2014-08-22 06:57:00]
値段上げてると思うけど、2000万円なんて値上げはしていないのでは？？
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