シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[68: 入居予定さん]

第３期販売って１０次なんてのもあったんですね。
１０次で５戸販売ってことは第３期だけで２５戸ぐらい売り出していたんですかね。
まぁね第３期が全部で何次まであったのかにもよりますけど。

[69: 匿名さん]

小売りで出してるように見せかけてるだけで売れない部屋は売れないんでしょうね。
売れるなら1期1次で客が殺到するでしょうしね。

[70: マンション住民さん]

転居組です。
売れてようが売れてまいが関係ありません。
むしろ、自分の居るフロアーは売れなくてもいいと思っているくらいです。
お金さえあればワンフロアー買い占めて自分だけのペントハウスにしたいくらいです（笑）
以前は灘区に住んでいました。
真後ろに山が迫っていたという事もあり
海が見えていても、海を意識した事はなかったです。
しかし、今は海と山の両方を意識して暮らせます。
それに、何よりも嬉しいのは坂道が無い・・・本当に助かります。
車庫も借りましたが、普段の生活の中では余り必要性を感じません。
これっていくら此処で議論をしても、他の人には分からない感覚だと思います。
三宮で降り下町的な雑踏で人の息吹を感じたと思った瞬間、目の前にマンションがある。
嫁を呼び出してミントで映画を見た後は、二人でディナー&プチデート・・・
直ぐ近くにジャズライブも聞けるお店があるのも気に入っています。
買い物に関しても、デパ地下へ雨に濡れずに行けるので特に嫁が喜んでいます。
遠くに聞こえる電車の音、サイレンの音、石焼き芋や灯油の音楽・・・も、楽しんでいます。

[71: 匿名さん]

>>70
ご意見参考になりました。

ところでこちらは階あたり何戸ありますか？

私の経験上では同フロアに空きがあるほうが大変静かでした。
ですからこの意味では同フロアが売れなくともむしろ嬉しいと考えます。

全体で空きが少なければそれ良しという考えですね。
かなり自分本位ではありますが私の意見です。

[72: マンション住民さん]

No,71さんへ

半数近くは賃貸目的の所有なので、実際にお住まいの方は半分に満たないです。
だから、他は知りませんが私の住む階は思いのほか静かですよ。
自己本位な考え方ですが、このままがいいなぁ〜

[73: 匿名さん]

そうなのですか～
71さんではないですが、大変参考になりました

賃貸目的ということは、いずれは人が入り始める可能性が高いのでは？
そうするとにぎやかになってきてしまうかもしれないですね。

[74: 匿名さん]

空室が多ければ資産価値はがた落ちですね。転売も難しくなってくるでしょう。
将来の修繕管理にも大きく影響しますし、心配ですね。
セキュリティも低くなるでしょうね。何せ人が少ないフロアが多いので、
よからぬ事を考えてる輩にはやりたい放題の環境ですから。
不意に襲われても、叫んでも誰も助けに来ない環境ですからね。

[75: 匿名さん]

賃貸が多いということは、不特定多数の人間が簡単に出入りできるという事ですからね。
マンヘルなんかも簡単にできちゃいますね。いくらシステム的なセキュリティが導入されて
いても、中の人が招き入れたらどうにもなりませんから。
人が少ないうえに不特定多数がでいりするマンション、何かあっても誰の目にもとまらない
から、恐ろしいですね。

[76: 匿名さん]

賃貸が増えれば不特定多数の人間が出入りするマンションになりますね。
いくらセキュリティが万全でも、得体の知れない人が住人になれば意味がない。
そういう人が得体の知れない人をさらにマンションの中から招き入れますから。

[78: 匿名さん]

そうでしょうか?
現実的な意見だとおもうけど。

[79: 匿名さん]

ここは、価格が高いから投資にはむきません。ここを買った人は、セカンドか将来用です。ご心配には及びません。

[80: マンション住民さん]

不満に思う様になり始めた時点でここの住人は他に移り住む事を考えます。
購入額＋内装工事に約1000万（平均）＋家具や電化製品が苦にならない人が住んでいるのです。
それも家具は大◯家具やカ◯モ◯ではなく、カッシーナやＢ&Ｂを選択する人
ローンにしがみつき何が何でもという人はここには居ないのでどうかご心配なく。

[81: マンション住民さん]

確かに自宅とは別にセカンドハウス的な利用が目的だったり
将来的に移り住もうという人が多いというのは感じていました。
度々、自宅から持って来たという荷物を運んでいる人を見受けます。
それに、高齢者が交通の便が悪いのを理由に移り住む人も多いみたいです。

[82: 物件比較中さん]

現在で五期の販売みたいですが
後どれくらい残っているのですか？

[83: 匿名さん]

640戸もあれば色んな人いますから
ゆとりがあっても幸せかどうかは分かりませんし
独居とかね
ただ成金的な人が多い気はします

[84: 匿名さん]

本当に戸数の多いマンションなんですよね。ここまで多いとずっと会わない方もいるだろうなとか、特に意味のないことを考えてみたりして。でも大規模だとマンション内のお付き合いは希薄になるものでしょうか、うちのマンションはかなり少戸数なんですよ、約40ぐらいかな。なので会ったことのある方ばかりで、通路やEVで皆さん互いに挨拶を交わします。大小の人付き合いの温度感の違いってありますよね。

[85: マンション住民さん]

新規に開発した30代の子育て世代が入居する新しい分譲地やマンションだと
似た環境の家族ばかりなので逆にママ友の問題で悩む奥様も多いと伺っています。
ある程度の小金持ち〜中金持ち迄が居て、年齢層もバラバラ、家族構成もマチマチ
地の利も良くて、まぁ住むには楽な環境ですよ。

[86: 匿名さん]

>No.80
>不満に思う様になり始めた時点でここの住人は他に移り住む事を考えます。

そういうマンションって、お金はあってもブラックな人たちの格好の標的なんですよねｗ

>ローンにしがみつき何が何でもという人はここには居ないのでどうかご心配なく。

確かに、一生そこで過ごそうと思う人が多いマンションは管理や修繕もしっかりしていますが、
ある程度で手放そうと思ってる人たちや、投資目的の多いマンションはセキュリティも管理も
どんどんおざなりになって無法地帯と化すんですよねｗｗｗ

[87: マンコミュファンさん]

こういうマンションは管理組合の人数も多いので大丈夫です
投資の人たちも価値が下がれば損益に繋がるので
本気な方も多いですよ
総会などに参加していると
みなさん結構深く考えてますよね
セキュリティーや管理などもかなりうるさいですし
行動や働きかけも行います

[88: 匿名さん]

まだ100戸くらい残ってるの？