シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート７

[匿名さん]

公式URL：シティタワー神戸三宮　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
設計：環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...


所在地　兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸（非分譲46戸含む）　
完成年月　平成25年1月完成済　
入居（引渡）予定日　諸手続終了次第入居可　
敷地面積　8,367.81m2　
建築面積　5,797.63m2　　
建築延床面積　92,937.68m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　一部鉄骨造　
地目　宅地　
用途地域　商業地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率80％（高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり）
容積率　600％（高度利用地区による容積割増あり）　　
建築確認番号 第SN109-00515号（H22年3月2日付）　第ERI11011192号(H23年4月13日付)　第ERI12005660号（H24年2月20日付） 　第ERI12057565号(H24年12月26日付)　
駐車場台数　325台（管理用2台含む）※非分譲住戸台数含む　
駐車場使用料（月額）　月額24,000円～28,000円（別途敷金48,000円～56,000円・一括払い）　
自転車置場台数 936台　
自転車置場利用料（月額）　月額300円　
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む　
バイク置場使用料（月額）　2,000円(別途敷金4,000円・一括払い)　
ミニバイク置場台数　29台※非分譲住戸台数含む　
ミニバイク置場使用料（月額）　1,000円(別途敷金2,000円・一括払い)　
分譲後の権利形態　土地：権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物（専有部分）：区分所有権、建物（全体共用部分・住宅共用部分）：専有面積割合による所有権の共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）

【販売概要】
販売スケジュール　先着順受付中　
モデルルーム情報　モデルルームオープン
販売戸数　11戸　
販売価格　4,600万円～6,460万円　
最多価格帯　6300万円台(4戸)　
間取り　2LDK～3ＬＤＫ　
専有面積　63.32m2～82.16m2　
バルコニー面積　12.92m2～33.35m2　
管理費（月額） 10,300円 ～ 13,400円　
修繕積立金（月額）　5,400円 ～ 7,000円　
管理準備金　10,000円　
修繕積立基金　322,800円 ～ 418,800円　　

[468: 入居済み住民さん]

憧れで住んで始めて分かったことですが、正直なところ高層階は落ち着かないです。

[469: 匿名さん]

億ションがない庶民タワーですよ

[470: 高層階]

確かに、全くベランダにも出ないしね。
下の方がベランダも植栽やナンヤカんやで有効利用ができて
住まいとしては良かったのかなーとちょっと悔やみます。

[471: 高層階]

上は億越えですよ

[472: 匿名さん]

億はありませんでしたよ
1期から知ってますのでウソはいけません

[473: 匿名さん]

471さんの書き込みはウソではないと思いますよ。54階には億の部屋がありました。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁまぁスルーしましょう。

現実に竣工後一年過ぎましたが、残りもあと少し。
住んでる人間の満足度と、着実に売れてるのが現実。

ここが400戸ぐらいなら、とっくに完売してますから。
マンションは結局利便性ですよ。駅近くでしかもターミナル駅近くのここは、再開発も決定していてますます住みやすくなる。

評論家気取りで買えない人や、買う気もないのに書き込みする性悪人間はスルーしましょう。

[475: 入居済み住民さん]

過去の書き込みで1億4000万とかって書いてましたよね
リーマンショックの影響が残っていた頃にしてはなかなかの価額設定だと思います
戸数が多くてこの価格は安くもないし庶民が買えるとも思えません
しかし高級車と比べるとかなり安く感じてしまうのは仕方がないでしょう

[476: 匿名さん]

リーマンも有りますが、販売直前の3・11も大きかったと思いますよ。東京でもプラウドタワー東雲がタワマン販売動向の試金石と言われていましたと記憶しています。丁度、発売の頃が、タワマンの地震に対する不安感が最大の頃でしたよね。
それと50階以上の南東と南西の角部屋は地権者の方が全て押さえてしまいましたし、５４階の販売した部屋は公には公開していなかったで安く感じるのかも知れませんね。そうは言っても、実際５０階以上はもっと仕様を上げて価格を上げても売れていたと思いますが、販売価格は安かったですよね。

[477: 入居済み住民さん]

５４階　家賃１２０万円！
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1197110018355/
阪神の外国人選手辺りが入居しないかな。

[478: 匿名さん]

これは誰も借り手がつかないでしょう。

[479: 匿名]

賃料120万って、他の部屋なら、3部屋か4部屋ぐらい借りられますね。
モデルルームの画像を出しているところをみると、
仕様も一般的なものと同じってことでしょ？

久しぶりに無茶苦茶なKY家賃みました。

[480: 匿名さん]

物件価格から希望利回りを出してみると、結果「家賃１２０万になりました」ちゅう事やね。
しかし、これは貸し手の勝手な都合。マンションPER最悪物件やで。

実需であっても「収益還元法」で価格を検討するのが正解だが、それでは買い損ねる。
しかし買ってしまった事の咎めは何れかは訪れるよ。
損得を考えるなら、今買うのは愚かな行為やね。

[481: 匿名さん]

ここは地権者物件ですよ。遊びみたいなもので本気で出してる価格じゃあないでしょう。余裕がなせる技。

[482: 匿名さん]

地権者物件なら「逆おとり物件」の可能性もありやね。
高い物件でも、それより高い物件が近くにあれば高いと感じない錯覚があるからね。
土地鑑のない人には有効なテクニックですわ。

格安で手に入れたのなら、それなりの（常識的な）家賃にすればいいものを・・・・
余裕と云うより強欲なだけでしょうな。

[483: 匿名さん]

利回り5パーセントとしても、逆算すると約2億9千万か。５４階のプレミアム考えても売るとなると2億いかんでしょうね。

[484: 匿名]

これだけ賃貸が余っているわけですから、おとりを使う必要はないでは？
既存の物件だけでもいくらでも相場観を磨けますよ。
私も余裕というより、等価交換の折、
住友という財閥からちやほやされた勘違い地権者の「あわよくば賃料」だと思います。
それにしてもみっともない。

[485: 匿名さん]

Ｐ&Ｇの本社屋も六甲アイランドから真近くに引っ越しして来るので
自腹が痛まない外国人の役員が住むには打ってつけの物件だと思うよ。
比較にならないけど広尾なんて殆ど外資系の外国人で占められてるからね
それが今じゃ福島の原発事故の影響でかなり空き家も目立ち始めている
本社が東京へ移転せず神戸に残る企業があるという意味合いはご存知の通り
外資系の企業ほどリスク配分を真剣に考えているという証しなの
仮に賃貸が120万であったとしても彼等にしてみれば安く移るはず
当然、貸す側もそんな情報を予め知って購入に踏み切った訳で
梅田にも飛行場や新幹線も一路線で行ける立地がほんと羨ましいー
増々、持つ者と持たざる者の格差が広がっちゃうよねぇー

[486: 匿名]

賃料120万円でお客さんがつくかどうかが楽しみですね～

[487: 匿名さん]

Ｑ　どうですか？

Ａ　住んでみないと分かりませんね

Ｑ　で、実際はどうなんですか？

Ａ　８８点/１００点

Ｑ　で、マイナスの１２点は？

Ａ　仕様のチープさ